На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
пульс
member
Здравствуйте!
Интересует полноценная 1 комнатная на Тульской.
У кого есть варианты?
Интересует полноценная 1 комнатная на Тульской.
У кого есть варианты?
Maritime
member
Здравствуйте! Интересуют двушки на Пединституте или в Октябрьском районе,площадь не меньше 56 кв.
ark19
junior
Здравствуйте!
Ищу квартиру 1600 максимум, правый берег, ближе к метро. Есть варианты относительно близкой сдачи?
ark1971@yandex.ru
Ищу квартиру 1600 максимум, правый берег, ближе к метро. Есть варианты относительно близкой сдачи?
ark1971@yandex.ru
NPL
member
Добрый день, интересует двушка на 1905 года 85/2.
Там много кого интересует. Что конкретно интересует?
Сейчас читают
Развенчание мифов
282358
1000
Кормящая кошка, нужны советы и помощь форумчан
73096
390
Курилка стописятчетвертая (часть 2)
194440
1000
DmNSK
guru
Я тут много разглагольствовать не буду, ибо кормить тролля дело неблагодарное. .Интересно, а как работает схеме с доплатой подрядчиком разницы между фактической ценой продажи и ценой в ДДУ? Никого еще не кинули? Можно на примере КМСС
...
Сейчас я полагаю, что Владимир просто пошел на принцип и, хотя я не очень одобряю такие меры, но вполне по-человечески его понимаю.
Приятного всем вечера!
Интересно, а как работает схеме с доплатой подрядчиком разницы между фактической ценой продажи и ценой в ДДУ? Никого еще не кинули? Можно на примере КМССможно:
в ДДУ цена 1 000, Вам продают за 800, дисконт 200. В день когда Вы вносите в на счет КМСС 800, подрядчик передает Вам 200 и таким образом Вы вносите на счет КМСС 1 000. Эти деньги КМСС перечисляет подрядчику за оказанные услуги/поставленный товар. Таким образом подрядчик получил обратно свой дисконт и Ваши деньги. Это не только в КМСС схема, так много где можно делать сделки. Но в случае с ВГ ситуация была иная, там деньги вносились в кассу ВГ, в принципе тоже рабочая схема, но в свете последних событий вокруг ВГ я не буду ее рекламировать. Так что если квартира отработана, то лучше по первому варианту идти.
дисконт 200А где гарантии внесения дисконта?
не, ну Вы же и свои не вносите пока дисконт не получили, приехали в банк где у КМСС счет (я не знаю есть ли у них касса сейчас), сначала получили от подрядчика 200, доложили их в свои 800 и внесли одной суммой, а с подрядчиком заранее на берегу договариваетесь.
А деньги на счет КМСС вносятся авансом до подписания ДДУ/уступки?
МихаНик
member
Всем доброго времени суток! Хотелось бы поделиться своей печальной историей приобретения квартиры в строящемся доме у подрядчика "ООО СибТехСнаб-НК"(далее-Подрядчик) во главе с директором Данилиным В.Г.-он же -агенство "Западная Сибирь".Вешайте арест на счет и на объекты. У подряда этого точно есть объекты. Запросите выписку из ЕГРП по стройкам, в которых подряд продает - наверняка что-нибудь есть отрегистированое
Извините, но Вы бредите... Надеюсь, не надо долго объяснять почему?Всем доброго времени суток! Хотелось бы поделиться своей печальной историей приобретения квартиры в строящемся доме у подрядчика "ООО СибТехСнаб-НК"(далее-Подрядчик) во главе с директором Данилиным В.Г.-он же -агенство "Западная Сибирь".Вешайте арест на счет и на объекты. У подряда этого точно есть объекты. Запросите выписку из ЕГРП по стройкам, в которых подряд продает - наверняка что-нибудь есть отрегистированое
Победа18
junior
Ищем квартиру около 30 кв (не важно студия или однешка) на стадии котлована (не Первомайка, не 5-6, не Затулинка) за 1200. Можно со сдачей в 2015 году. Есть такие варианты?
А деньги на счет КМСС вносятся авансом до подписания ДДУ/уступки?Сначало регистрация ДДУ(5дней), потом деньги через банк( банк Глобэкс).
Не извиняю. Если посмотрите ЕГРП по 54:35:074615:10 - поймете, почему.Извините, но Вы бредите... Надеюсь, не надо долго объяснять почему?Всем доброго времени суток! Хотелось бы поделиться своей печальной историей приобретения квартиры в строящемся доме у подрядчика "ООО СибТехСнаб-НК"(далее-Подрядчик) во главе с директором Данилиным В.Г.-он же -агенство "Западная Сибирь".Вешайте арест на счет и на объекты. У подряда этого точно есть объекты. Запросите выписку из ЕГРП по стройкам, в которых подряд продает - наверняка что-нибудь есть отрегистированое
Сначало регистрация ДДУ(5дней), потом деньги через банк( банк Глобэкс).Вот человек все понял, НО вопрос остался
После регистрации ДДУ (уступки) у инвестора возникают обязательства по уплате суммы договора + договором предусмотренны штрафные санкции к инвестору в случае неуплаты в срок
А подрядчик как бы нне причем
Как гарантировать уплату дисконта подрядчиком?!
Как ужу писали, подрядчик должен отдать Вам разницу , ПЕРЕД оплатой Вами(как дольщика) ВСЕЙ СУММЫ по ДДУ, в банке. Если деньги не отдает-посылаете такого подрядчика на..... , забываете об этом ДДУ, а через несколько дней КМСС рассторгнет с Вами ДДУ.
Несмотря на то, что расчёты по 214-ФЗ должны быть после регистрации ДДУ, подрядчик и застройшик не продаст Вам квартиру (не сдаст ДДУ на регистрацию в Росреестр), пока не внесёте деньги (за исключением ипотеки, да и то первонач. взнос потребуют). Их понять можно, т.к. вдруг Вы потом не рассчитаетесь и что им делать - судиться по зарегистрированному ДДУ и пытаться взыскать деньги или его расторгнуть?
Что бы всё не выбивалось за рамки закона, застройщик оформляет с Вами Договор займа, например. А про дисконт Вам объясняли, что он одновременно с Вашими деньгами вносится в кассу/р.счет застройщика, если выбрана такая схема, а не расчёт в кассу/р.счет подрядчика, ипотека, вексель и т.д.
Что бы всё не выбивалось за рамки закона, застройщик оформляет с Вами Договор займа, например. А про дисконт Вам объясняли, что он одновременно с Вашими деньгами вносится в кассу/р.счет застройщика, если выбрана такая схема, а не расчёт в кассу/р.счет подрядчика, ипотека, вексель и т.д.
andryxa100
member
Здравствуйте.
Рассматриваю 1-к квартиры от подрядчиков. Только правый берег. Желательно ближе к центру города. Спальные и отдаленные районы пока не интересуют. Хотелосьбы варианты ООО "Краснообск.Монтажспецстрой". Варианты, стоймость и срок сдачи, пожалуйста, скиньте в личку.
Рассматриваю 1-к квартиры от подрядчиков. Только правый берег. Желательно ближе к центру города. Спальные и отдаленные районы пока не интересуют. Хотелосьбы варианты ООО "Краснообск.Монтажспецстрой". Варианты, стоймость и срок сдачи, пожалуйста, скиньте в личку.
Я не про ЕГРП, а про "вешайте арест на счет и на объекты".
Если Вы это пишете, значит у Вас отсутствует судебная практика по этому вопросу, в связи с чем советовать такие действия потерпевшим - это бред.
Если Вы это пишете, значит у Вас отсутствует судебная практика по этому вопросу, в связи с чем советовать такие действия потерпевшим - это бред.
Почитайте ранние сообщения, там схема оплаты после регистрации ДДУ обсуждается 
Почему риэлторы защищают интересы застройщиков и подрядчиков, а не инвесторов которые платят деньги
застройшик не продаст Вам квартиру (не сдаст ДДУ на регистрацию в Росреестр), пока не внесёте деньги (за исключением ипотеки, да и то первонач. взнос потребуют). Их понять можно, т.к. вдруг Вы потом не рассчитаетесь и что им делать - судиться по зарегистрированному ДДУ и пытаться взыскать деньги или его расторгнуть?Рассмотрим обратную ситуацию, деньги внесены (займ беспроцентный), а застройщик уклоняется от подписания ДДУ - остается судится, только теперь инвестору
Почему риэлторы защищают интересы застройщиков и подрядчиков, а не инвесторов которые платят деньги
Как ужу писали, подрядчик должен отдать Вам разницу , ПЕРЕД оплатой Вами(как дольщика) ВСЕЙ СУММЫ по ДДУ, в банке. Если деньги не отдает-посылаете такого подрядчика на..... , забываете об этом ДДУ, а через несколько дней КМСС рассторгнет с Вами ДДУ.А штрафные санкции ко мне по ДДУ ?
svv_покавбане
activist
Когда я покупал в офисе, меня вынудили платить до подписания(не говоря уже о регистрации), хотя я сопротивлялся. Там даже прозвучала такая хамская фраза от юриста "бегай потом за вами". Вот что-что, а в РФ как раз массово бегают инвесторы за застройщиками, а не наоборот. Было желание наказать, не стал.
Вам говорят, что изменилось - не верьте.
Скорее всего выборочно. По какой-то своей внутренней директиве.
Вам говорят, что изменилось - не верьте.
Скорее всего выборочно. По какой-то своей внутренней директиве.
DmNSK
guru
Значит вопрос актуален как никогда Господа риэлторы Ау!
Рассмотрим обратную ситуацию, деньги внесены (займ беспроцентный), а застройщик уклоняется от подписания ДДУ - остается судится, только теперь инвесторуЕсли речь идет о КМСС вряд ли они будут уклоняться от регистрации ДДУ. С другой стороны, насколько я правильно помню положения 214-ФЗ, участник долевого строительства имеет право однократно нарушить внесение платежа на срок до 3-х месяцев, т.е. если в 3 месяца чел уложился, то застройщик не имеет права расторгать ДДУ, даже если чел обещал оплатить сразу же после регистрации, застройщик от этого и страхуется. Могу ошибаться в теории, пусть знающие поправят меня.
А штрафные санкции ко мне по ДДУ ?Не думаю, что КМСС нужен этот гемор, у них и так квартиры разлетаются, да и подрядчику нет смысла не отдавать разницу.
Nadezhda_B
junior
Интересует 1-ка (не отдаленные районы). Срок сдачи не позднее 1-2кв. 2014 г. Цена не выше 1 900 000. Особенно интересует Залесского, Кузьмы Минина, Октябрьская. Предложения в личку
natalya463
junior
Я не про ЕГРП, а про "вешайте арест на счет и на объекты".,Почему нельзя этого делать? И еще - подрядчик продал все отработанные квартиры,остались неотработанные,ранее набрал кучу денег,квартиры так и остались неотработанными,денег у него нет,вопрос-куда делись деньги-в казино или оффшорах? и как он может крутиться,чтобы вернуть долги?
Если Вы это пишете, значит у Вас отсутствует судебная практика по этому вопросу, в связи с чем советовать такие действия потерпевшим - это бред.
Квазиунофантазия
veteran
насколько я правильно помню положения 214-ФЗ, участник долевого строительства имеет право однократно нарушить внесение платежа на срок до 3-х месяцев, т.е. если в 3 месяца чел уложился, то застройщик не имеет права расторгать ДДУ, даже если чел обещал оплатить сразу же после регистрации, застройщик от этого и страхуется. Могу ошибаться в теории, пусть знающие поправят меня.Малость не так (см. спойлер, выдержки из статьи 5)
Показать спойлер
3. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
Показать спойлер
2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:И теперь пусть скажет любой - имеет ли силу ДДУ, не зарегистрированный в юстиции? Нет, не имеет. Соответственно, те, кто привлекает деньги от "трудящщих" ДО регистрации ДДУ - нарушает ФЗ-214 и (при большом желании) может быть притянут к ответственности по КоАП, ст.14.28, ч.1. По этой теме можно посмотреть Постановление Президиума ВАС РФ от 12.03.2013 N 15510/12 по делу N А71-13368/2008 "Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (или договора об уступке прав по нему) не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора", п.6.1.3.
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
Самое свежее подтверждение этому - сегодняшняя статья на НГС:
Показать спойлер
Самый крупный штраф — в 600 тыс. руб. — был наложен на ООО «Неоград-Инвест» (строит микрорайон «Закаменский») за то, что оно привлекало средства дольщиков до регистрации договора долевого участия. За это же нарушение были оштрафованы МЖК «Энергетик» (строит дом № 1 по ул. Стартовой) на 500 тыс. руб. и ЗАО «ПАМП» (Костычева, 74) на 500 тыс. и 20 тыс. руб.
Показать спойлер
svv_покавбане
activist
При большом желании можно найти непочатый край нарушений в части содержания ДДУ, его оплаты и регистрации и закашмарить застройщика вусмерть, но если нет особых причин...
ЗЫ. Капитально отклонились от темы.
ЗЫ. Капитально отклонились от темы.
Milosh
junior
Здравствуйте.
Интересуют: 1 комн. квартира -(ул. 1905 года 85/2), две студии - Романова 60.
Предложения в личку.
Интересуют: 1 комн. квартира -(ул. 1905 года 85/2), две студии - Романова 60.
Предложения в личку.
Квазиунофантазия
veteran
можно найти непочатый край нарушений в части содержания ДДУ, его оплаты и регистрации и закашмарить застройщика вусмерть,Можно. Но пока что, в основном, кошмарят инвестора. И он "прогибается". Это же ваши слова:
меня вынудили платить до подписания(не говоря уже о регистрации), хотя я сопротивлялся. Там даже прозвучала такая хамская фраза от юриста "бегай потом за вами". Вот что-что, а в РФ как раз массово бегают инвесторы за застройщиками, а не наоборот. Было желание наказать, не стал.
zhadina
guru
1. Почему нельзя этого делать?1. Да кто же пишет, что нельзя - можно, даже нужно в некоторых случаях. Но процедура наложения обеспечительных мер в виде ареста кажется простой только на бумаге. Для этого мало просто прийти в суд и написать - "наложите арест".
2. ранее набрал кучу денег, ... денег у него нет,вопрос-куда делись деньги-в казино или оффшорах?
... и как он может крутиться,чтобы вернуть долги?
2. А Вы почему эти вопросы мне задаете
? Вряд ли Вас интересуют теоретические рассуждения и гипотезы, но лично я без понятия куда ВГ (речь же о нем?) дел деньги, могу только предполагать и выше я уже озвучивала и свои теории и предположения насчет перспектив возврата.
Рассмотрим обратную ситуацию, деньги внесены (займ беспроцентный), а застройщик уклоняется от подписания ДДУ - остается судится, только теперь инвесторуС моей субъективной точки зрения на теорию вероятности - я известному Застройщику/Подрядчику поверю больше, что они себе квартиру для проживания всем офисом не оставят (после того, как Вы её полностью оплатили по Договору займа) и незамедлительно сдадут на регистрацию ДДУ, чем физ.лицу, который "зуб поставит", что после регистрации найдёт деньги. Можно пытаться навязывать расчёты после регистрации, банковские ячейки и др. сложности, но малоперспективно.
Почему риэлторы защищают интересы застройщиков и подрядчиков, а не инвесторов которые платят деньги :o
Приходите и говорите: "Деньги только после регистрации ДДУ"
Вам отвечают: "Имеете право от покупки у нас отказаться. Но и Вы нам не интересны, с таким предложением - идите к застройщикам которые не могут свои квартиры продать, а у нас и так очередь и послезавтра цены повышаем".
Хотите меньше рисковать (схема расчётов, долгострой, банкротство Застройщика, разница план/факт площадей при сдаче, благоустройство территории, выбранное далее УК, ТСЖ и т.д. и т.п.) - покупайте вторичное жильё.
Инвестиции - ВСЕГДА и ЛЮБЫЕ риск (не только в недвижимость). Вопросы в степени риска, знаниях и практических навыках его прогнозировать, достаточности документальных гарантий. Кто-то и в МММ по 3-му кругу деньги влупляет.
Риэлторы (хорошие) не защищают застройщиков и подрядчиков, а выбирают оптимальные варианты по цене, надёжности строительства и безопасности сделки и ищут приемлемый сторонами компромисс, между "хотелками" продавцов, подрядчиков, банков.... и покупателей.
Добрый день, интересует двушка на 1905 года 85/2
Там много кого интересует. Что конкретно интересует?Все как обычно, цена ниже чем у застройщика, предпочтительно 10 - 22 этаж, 2А, 2Г.
яблоко
junior
тоже интересует дом на 1905 года 85/2
есть предложения по 1-ым: 1Д, 1В,1Е?
этаж лучше до 15, но рассмотрю все варианты
есть предложения по 1-ым: 1Д, 1В,1Е?
этаж лучше до 15, но рассмотрю все варианты
natalya463
junior
"... Но процедура наложения обеспечительных мер в виде ареста кажется простой только на бумаге. Для этого мало просто прийти в суд и написать - "наложите арест"...
2. А Вы почему эти вопросы мне задаете
? Вряд ли Вас интересуют теоретические рассуждения и гипотезы, но лично я без понятия куда ВГ (речь же о нем?) дел деньги, могу только предполагать и выше я уже озвучивала и свои теории и предположения насчет перспектив возврата.
" - 1.А как узнать и с чего начать? 2.Пока конечно интересует гипотеза более осведомленного в подобных ситуациях лица,чтобы составить хоть какое-то мнение о возможностях и намерениях должника,когда все его сотрудники лгут и молчат, и он весь в тумане.Извините,пропустила Ваши теории о возврате,сейчас перечитаю.
zhadina
guru
предлагаю об этом в личке пообщаться
дагадайся
member
есть варианты по троллейной 14?1ком.
andryxa100
member
То же рассматриваю варианты 1-к кв. по 1905 года в новостройке. Скиньте плиззз в личку.
ПРО100Я
member
Добрый день! Может у кого из подрядчиков есть квартиры в Верх-Туле микрорайоне Радужном. Рассмотрю варианты студий и двухкомнатных. Интересны дома 17/2, 17/3. Нравиться, что домики кирпичными будут.
k0miksa
junior
Ищу 2к или 3к застройщик РОСТ-1 в Краснообске,
а также 2к Треста-36 (краснообск 225)
ну и 1905 года 2к
а также рассмотрю варианты 2к в неотдаленных районах (не МЖК, не Родники, не Троллейный, не пед, не гэс)
а также 2к Треста-36 (краснообск 225)
ну и 1905 года 2к
а также рассмотрю варианты 2к в неотдаленных районах (не МЖК, не Родники, не Троллейный, не пед, не гэс)
меня тоже интересует. наличие и цены двушек от подрядчиков и поставщиков.
Позвоните в Трест-36 у них как раз сейчас акция проходит по 225 дому
уже!
Но вдруг есть еще варианты...
в большей степени жду конечно по Ростовскому дому инфу
Но вдруг есть еще варианты... в большей степени жду конечно по Ростовскому дому инфу
GinsanTV
junior
Здравствуйте, интересует квартира от подрядчика, срок сдачи: 2014-2015г, не более чем 1850 т.р., рассмотрю все варианты и районы, интересует для инвестирования, а не дальнейшего проживания. Мои требования к квартире: цена ниже чем у застройщика, не долгострой. В приоритете Советский район. Заранее благодарю.
ТОП 5
1
2
4