На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
пульс
member
Здравствуйте!
Интересует полноценная 1 комнатная на Тульской.
У кого есть варианты?
Интересует полноценная 1 комнатная на Тульской.
У кого есть варианты?
Maritime
member
Здравствуйте! Интересуют двушки на Пединституте или в Октябрьском районе,площадь не меньше 56 кв.
ark19
junior
Здравствуйте!
Ищу квартиру 1600 максимум, правый берег, ближе к метро. Есть варианты относительно близкой сдачи?
ark1971@yandex.ru
Ищу квартиру 1600 максимум, правый берег, ближе к метро. Есть варианты относительно близкой сдачи?
ark1971@yandex.ru
NPL
member
Добрый день, интересует двушка на 1905 года 85/2.
Там много кого интересует. Что конкретно интересует?
Сейчас читают
Мир изменился!
95248
1000
Грузчики, квартирный переезд?
28704
100
Тигирькино гетто (вход на экскурсию только милым людям, флудить можно)
220259
999
DmNSK
guru
Я тут много разглагольствовать не буду, ибо кормить тролля дело неблагодарное. .Интересно, а как работает схеме с доплатой подрядчиком разницы между фактической ценой продажи и ценой в ДДУ? Никого еще не кинули? Можно на примере КМСС
...
Сейчас я полагаю, что Владимир просто пошел на принцип и, хотя я не очень одобряю такие меры, но вполне по-человечески его понимаю.
Приятного всем вечера!
Интересно, а как работает схеме с доплатой подрядчиком разницы между фактической ценой продажи и ценой в ДДУ? Никого еще не кинули? Можно на примере КМССможно:
в ДДУ цена 1 000, Вам продают за 800, дисконт 200. В день когда Вы вносите в на счет КМСС 800, подрядчик передает Вам 200 и таким образом Вы вносите на счет КМСС 1 000. Эти деньги КМСС перечисляет подрядчику за оказанные услуги/поставленный товар. Таким образом подрядчик получил обратно свой дисконт и Ваши деньги. Это не только в КМСС схема, так много где можно делать сделки. Но в случае с ВГ ситуация была иная, там деньги вносились в кассу ВГ, в принципе тоже рабочая схема, но в свете последних событий вокруг ВГ я не буду ее рекламировать. Так что если квартира отработана, то лучше по первому варианту идти.
дисконт 200А где гарантии внесения дисконта?
не, ну Вы же и свои не вносите пока дисконт не получили, приехали в банк где у КМСС счет (я не знаю есть ли у них касса сейчас), сначала получили от подрядчика 200, доложили их в свои 800 и внесли одной суммой, а с подрядчиком заранее на берегу договариваетесь.
А деньги на счет КМСС вносятся авансом до подписания ДДУ/уступки?
МихаНик
member
Всем доброго времени суток! Хотелось бы поделиться своей печальной историей приобретения квартиры в строящемся доме у подрядчика "ООО СибТехСнаб-НК"(далее-Подрядчик) во главе с директором Данилиным В.Г.-он же -агенство "Западная Сибирь".Вешайте арест на счет и на объекты. У подряда этого точно есть объекты. Запросите выписку из ЕГРП по стройкам, в которых подряд продает - наверняка что-нибудь есть отрегистированое
Извините, но Вы бредите... Надеюсь, не надо долго объяснять почему?Всем доброго времени суток! Хотелось бы поделиться своей печальной историей приобретения квартиры в строящемся доме у подрядчика "ООО СибТехСнаб-НК"(далее-Подрядчик) во главе с директором Данилиным В.Г.-он же -агенство "Западная Сибирь".Вешайте арест на счет и на объекты. У подряда этого точно есть объекты. Запросите выписку из ЕГРП по стройкам, в которых подряд продает - наверняка что-нибудь есть отрегистированое
Победа18
junior
Ищем квартиру около 30 кв (не важно студия или однешка) на стадии котлована (не Первомайка, не 5-6, не Затулинка) за 1200. Можно со сдачей в 2015 году. Есть такие варианты?
А деньги на счет КМСС вносятся авансом до подписания ДДУ/уступки?Сначало регистрация ДДУ(5дней), потом деньги через банк( банк Глобэкс).
Не извиняю. Если посмотрите ЕГРП по 54:35:074615:10 - поймете, почему.Извините, но Вы бредите... Надеюсь, не надо долго объяснять почему?Всем доброго времени суток! Хотелось бы поделиться своей печальной историей приобретения квартиры в строящемся доме у подрядчика "ООО СибТехСнаб-НК"(далее-Подрядчик) во главе с директором Данилиным В.Г.-он же -агенство "Западная Сибирь".Вешайте арест на счет и на объекты. У подряда этого точно есть объекты. Запросите выписку из ЕГРП по стройкам, в которых подряд продает - наверняка что-нибудь есть отрегистированое
Сначало регистрация ДДУ(5дней), потом деньги через банк( банк Глобэкс).Вот человек все понял, НО вопрос остался
После регистрации ДДУ (уступки) у инвестора возникают обязательства по уплате суммы договора + договором предусмотренны штрафные санкции к инвестору в случае неуплаты в срок
А подрядчик как бы нне причем
Как гарантировать уплату дисконта подрядчиком?!
Как ужу писали, подрядчик должен отдать Вам разницу , ПЕРЕД оплатой Вами(как дольщика) ВСЕЙ СУММЫ по ДДУ, в банке. Если деньги не отдает-посылаете такого подрядчика на..... , забываете об этом ДДУ, а через несколько дней КМСС рассторгнет с Вами ДДУ.
Несмотря на то, что расчёты по 214-ФЗ должны быть после регистрации ДДУ, подрядчик и застройшик не продаст Вам квартиру (не сдаст ДДУ на регистрацию в Росреестр), пока не внесёте деньги (за исключением ипотеки, да и то первонач. взнос потребуют). Их понять можно, т.к. вдруг Вы потом не рассчитаетесь и что им делать - судиться по зарегистрированному ДДУ и пытаться взыскать деньги или его расторгнуть?
Что бы всё не выбивалось за рамки закона, застройщик оформляет с Вами Договор займа, например. А про дисконт Вам объясняли, что он одновременно с Вашими деньгами вносится в кассу/р.счет застройщика, если выбрана такая схема, а не расчёт в кассу/р.счет подрядчика, ипотека, вексель и т.д.
Что бы всё не выбивалось за рамки закона, застройщик оформляет с Вами Договор займа, например. А про дисконт Вам объясняли, что он одновременно с Вашими деньгами вносится в кассу/р.счет застройщика, если выбрана такая схема, а не расчёт в кассу/р.счет подрядчика, ипотека, вексель и т.д.
andryxa100
member
Здравствуйте.
Рассматриваю 1-к квартиры от подрядчиков. Только правый берег. Желательно ближе к центру города. Спальные и отдаленные районы пока не интересуют. Хотелосьбы варианты ООО "Краснообск.Монтажспецстрой". Варианты, стоймость и срок сдачи, пожалуйста, скиньте в личку.
Рассматриваю 1-к квартиры от подрядчиков. Только правый берег. Желательно ближе к центру города. Спальные и отдаленные районы пока не интересуют. Хотелосьбы варианты ООО "Краснообск.Монтажспецстрой". Варианты, стоймость и срок сдачи, пожалуйста, скиньте в личку.
Я не про ЕГРП, а про "вешайте арест на счет и на объекты".
Если Вы это пишете, значит у Вас отсутствует судебная практика по этому вопросу, в связи с чем советовать такие действия потерпевшим - это бред.
Если Вы это пишете, значит у Вас отсутствует судебная практика по этому вопросу, в связи с чем советовать такие действия потерпевшим - это бред.
Почитайте ранние сообщения, там схема оплаты после регистрации ДДУ обсуждается
Почему риэлторы защищают интересы застройщиков и подрядчиков, а не инвесторов которые платят деньги

застройшик не продаст Вам квартиру (не сдаст ДДУ на регистрацию в Росреестр), пока не внесёте деньги (за исключением ипотеки, да и то первонач. взнос потребуют). Их понять можно, т.к. вдруг Вы потом не рассчитаетесь и что им делать - судиться по зарегистрированному ДДУ и пытаться взыскать деньги или его расторгнуть?Рассмотрим обратную ситуацию, деньги внесены (займ беспроцентный), а застройщик уклоняется от подписания ДДУ - остается судится, только теперь инвестору
Почему риэлторы защищают интересы застройщиков и подрядчиков, а не инвесторов которые платят деньги

Как ужу писали, подрядчик должен отдать Вам разницу , ПЕРЕД оплатой Вами(как дольщика) ВСЕЙ СУММЫ по ДДУ, в банке. Если деньги не отдает-посылаете такого подрядчика на..... , забываете об этом ДДУ, а через несколько дней КМСС рассторгнет с Вами ДДУ.А штрафные санкции ко мне по ДДУ ?
svv_покавбане
activist
Когда я покупал в офисе, меня вынудили платить до подписания(не говоря уже о регистрации), хотя я сопротивлялся. Там даже прозвучала такая хамская фраза от юриста "бегай потом за вами". Вот что-что, а в РФ как раз массово бегают инвесторы за застройщиками, а не наоборот. Было желание наказать, не стал.
Вам говорят, что изменилось - не верьте.
Скорее всего выборочно. По какой-то своей внутренней директиве.
Вам говорят, что изменилось - не верьте.
Скорее всего выборочно. По какой-то своей внутренней директиве.
DmNSK
guru
Значит вопрос актуален как никогда Господа риэлторы Ау!
Рассмотрим обратную ситуацию, деньги внесены (займ беспроцентный), а застройщик уклоняется от подписания ДДУ - остается судится, только теперь инвесторуЕсли речь идет о КМСС вряд ли они будут уклоняться от регистрации ДДУ. С другой стороны, насколько я правильно помню положения 214-ФЗ, участник долевого строительства имеет право однократно нарушить внесение платежа на срок до 3-х месяцев, т.е. если в 3 месяца чел уложился, то застройщик не имеет права расторгать ДДУ, даже если чел обещал оплатить сразу же после регистрации, застройщик от этого и страхуется. Могу ошибаться в теории, пусть знающие поправят меня.
А штрафные санкции ко мне по ДДУ ?Не думаю, что КМСС нужен этот гемор, у них и так квартиры разлетаются, да и подрядчику нет смысла не отдавать разницу.
Nadezhda_B
junior
Интересует 1-ка (не отдаленные районы). Срок сдачи не позднее 1-2кв. 2014 г. Цена не выше 1 900 000. Особенно интересует Залесского, Кузьмы Минина, Октябрьская. Предложения в личку
natalya463
junior
Я не про ЕГРП, а про "вешайте арест на счет и на объекты".,Почему нельзя этого делать? И еще - подрядчик продал все отработанные квартиры,остались неотработанные,ранее набрал кучу денег,квартиры так и остались неотработанными,денег у него нет,вопрос-куда делись деньги-в казино или оффшорах? и как он может крутиться,чтобы вернуть долги?
Если Вы это пишете, значит у Вас отсутствует судебная практика по этому вопросу, в связи с чем советовать такие действия потерпевшим - это бред.
Квазиунофантазия
veteran
насколько я правильно помню положения 214-ФЗ, участник долевого строительства имеет право однократно нарушить внесение платежа на срок до 3-х месяцев, т.е. если в 3 месяца чел уложился, то застройщик не имеет права расторгать ДДУ, даже если чел обещал оплатить сразу же после регистрации, застройщик от этого и страхуется. Могу ошибаться в теории, пусть знающие поправят меня.Малость не так (см. спойлер, выдержки из статьи 5)
Показать спойлер
3. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
Показать спойлер
2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:И теперь пусть скажет любой - имеет ли силу ДДУ, не зарегистрированный в юстиции? Нет, не имеет. Соответственно, те, кто привлекает деньги от "трудящщих" ДО регистрации ДДУ - нарушает ФЗ-214 и (при большом желании) может быть притянут к ответственности по КоАП, ст.14.28, ч.1. По этой теме можно посмотреть Постановление Президиума ВАС РФ от 12.03.2013 N 15510/12 по делу N А71-13368/2008 "Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (или договора об уступке прав по нему) не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора", п.6.1.3.
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
Самое свежее подтверждение этому - сегодняшняя статья на НГС:
Показать спойлер
Самый крупный штраф — в 600 тыс. руб. — был наложен на ООО «Неоград-Инвест» (строит микрорайон «Закаменский») за то, что оно привлекало средства дольщиков до регистрации договора долевого участия. За это же нарушение были оштрафованы МЖК «Энергетик» (строит дом № 1 по ул. Стартовой) на 500 тыс. руб. и ЗАО «ПАМП» (Костычева, 74) на 500 тыс. и 20 тыс. руб.
Показать спойлер
svv_покавбане
activist
При большом желании можно найти непочатый край нарушений в части содержания ДДУ, его оплаты и регистрации и закашмарить застройщика вусмерть, но если нет особых причин...
ЗЫ. Капитально отклонились от темы.
ЗЫ. Капитально отклонились от темы.
Milosh
junior
Здравствуйте.
Интересуют: 1 комн. квартира -(ул. 1905 года 85/2), две студии - Романова 60.
Предложения в личку.
Интересуют: 1 комн. квартира -(ул. 1905 года 85/2), две студии - Романова 60.
Предложения в личку.
Квазиунофантазия
veteran
можно найти непочатый край нарушений в части содержания ДДУ, его оплаты и регистрации и закашмарить застройщика вусмерть,Можно. Но пока что, в основном, кошмарят инвестора. И он "прогибается". Это же ваши слова:
меня вынудили платить до подписания(не говоря уже о регистрации), хотя я сопротивлялся. Там даже прозвучала такая хамская фраза от юриста "бегай потом за вами". Вот что-что, а в РФ как раз массово бегают инвесторы за застройщиками, а не наоборот. Было желание наказать, не стал.
zhadina
guru
1. Почему нельзя этого делать?1. Да кто же пишет, что нельзя - можно, даже нужно в некоторых случаях. Но процедура наложения обеспечительных мер в виде ареста кажется простой только на бумаге. Для этого мало просто прийти в суд и написать - "наложите арест".
2. ранее набрал кучу денег, ... денег у него нет,вопрос-куда делись деньги-в казино или оффшорах?
... и как он может крутиться,чтобы вернуть долги?
2. А Вы почему эти вопросы мне задаете

я уже озвучивала и свои теории и предположения насчет перспектив возврата.
Рассмотрим обратную ситуацию, деньги внесены (займ беспроцентный), а застройщик уклоняется от подписания ДДУ - остается судится, только теперь инвесторуС моей субъективной точки зрения на теорию вероятности - я известному Застройщику/Подрядчику поверю больше, что они себе квартиру для проживания всем офисом не оставят (после того, как Вы её полностью оплатили по Договору займа) и незамедлительно сдадут на регистрацию ДДУ, чем физ.лицу, который "зуб поставит", что после регистрации найдёт деньги. Можно пытаться навязывать расчёты после регистрации, банковские ячейки и др. сложности, но малоперспективно.
Почему риэлторы защищают интересы застройщиков и подрядчиков, а не инвесторов которые платят деньги :o
Приходите и говорите: "Деньги только после регистрации ДДУ"
Вам отвечают: "Имеете право от покупки у нас отказаться. Но и Вы нам не интересны, с таким предложением - идите к застройщикам которые не могут свои квартиры продать, а у нас и так очередь и послезавтра цены повышаем".
Хотите меньше рисковать (схема расчётов, долгострой, банкротство Застройщика, разница план/факт площадей при сдаче, благоустройство территории, выбранное далее УК, ТСЖ и т.д. и т.п.) - покупайте вторичное жильё.
Инвестиции - ВСЕГДА и ЛЮБЫЕ риск (не только в недвижимость). Вопросы в степени риска, знаниях и практических навыках его прогнозировать, достаточности документальных гарантий. Кто-то и в МММ по 3-му кругу деньги влупляет.
Риэлторы (хорошие) не защищают застройщиков и подрядчиков, а выбирают оптимальные варианты по цене, надёжности строительства и безопасности сделки и ищут приемлемый сторонами компромисс, между "хотелками" продавцов, подрядчиков, банков.... и покупателей.
Добрый день, интересует двушка на 1905 года 85/2
Там много кого интересует. Что конкретно интересует?Все как обычно, цена ниже чем у застройщика, предпочтительно 10 - 22 этаж, 2А, 2Г.
яблоко
junior
тоже интересует дом на 1905 года 85/2
есть предложения по 1-ым: 1Д, 1В,1Е?
этаж лучше до 15, но рассмотрю все варианты
есть предложения по 1-ым: 1Д, 1В,1Е?
этаж лучше до 15, но рассмотрю все варианты
natalya463
junior
"... Но процедура наложения обеспечительных мер в виде ареста кажется простой только на бумаге. Для этого мало просто прийти в суд и написать - "наложите арест"...
2. А Вы почему эти вопросы мне задаете

я уже озвучивала и свои теории и предположения насчет перспектив возврата.
" - 1.А как узнать и с чего начать? 2.Пока конечно интересует гипотеза более осведомленного в подобных ситуациях лица,чтобы составить хоть какое-то мнение о возможностях и намерениях должника,когда все его сотрудники лгут и молчат, и он весь в тумане.Извините,пропустила Ваши теории о возврате,сейчас перечитаю.
zhadina
guru
предлагаю об этом в личке пообщаться
дагадайся
member
есть варианты по троллейной 14?1ком.
andryxa100
member
То же рассматриваю варианты 1-к кв. по 1905 года в новостройке. Скиньте плиззз в личку.
ПРО100Я
member
Добрый день! Может у кого из подрядчиков есть квартиры в Верх-Туле микрорайоне Радужном. Рассмотрю варианты студий и двухкомнатных. Интересны дома 17/2, 17/3. Нравиться, что домики кирпичными будут.
k0miksa
junior
Ищу 2к или 3к застройщик РОСТ-1 в Краснообске,
а также 2к Треста-36 (краснообск 225)
ну и 1905 года 2к
а также рассмотрю варианты 2к в неотдаленных районах (не МЖК, не Родники, не Троллейный, не пед, не гэс)
а также 2к Треста-36 (краснообск 225)
ну и 1905 года 2к
а также рассмотрю варианты 2к в неотдаленных районах (не МЖК, не Родники, не Троллейный, не пед, не гэс)
меня тоже интересует. наличие и цены двушек от подрядчиков и поставщиков.
Позвоните в Трест-36 у них как раз сейчас акция проходит по 225 дому

уже!
Но вдруг есть еще варианты...
в большей степени жду конечно по Ростовскому дому инфу

в большей степени жду конечно по Ростовскому дому инфу
GinsanTV
junior
Здравствуйте, интересует квартира от подрядчика, срок сдачи: 2014-2015г, не более чем 1850 т.р., рассмотрю все варианты и районы, интересует для инвестирования, а не дальнейшего проживания. Мои требования к квартире: цена ниже чем у застройщика, не долгострой. В приоритете Советский район. Заранее благодарю.
ТОП 5
1
3