что значит застройщик назначил?? а если собственники не согласны??

Вас просто поставили в стойло, как это делается повсеместно везде в этой стране. И общее собрание собственников по повестке дня- выбор управляющей конторы провели видимо без вас.

Вопрос к тем, кто уже отрегистрировался в Росреестре (юстиции) и получил свид-во о собственности: каков размер госпошлины?

А чем вас не устраевает УК, которая сейчас работает?У меня еще квартира на Дачной, где таже УК.Очень довольны.Около дома чисто, подьезды моются, электрик, сантехник работает.А кто за вас оплачивает вывоз мусора, который стоит 60,0р. в месяц.Сейчас будет озеленение территории.У нас на Дачной создан совет дома, старшие по подьездам-активно помогают управляющему.Если вы хотите лучше жить участвуйте, собрание собирайте высказывайте свои пожелания.....

Вы какую компанию имеете в виду? Дельта или вновь формирующуюся???
Я уже писала что меня не устраивает. Если не тяжело прочтите, пожалуйсто, выше.
УК берет на эксплуатацию здание и инженерные сети. Имущественные и земельные вопросы они не решают. Эта форма правления хороша в старых домах, там где все сложилось годами. Обслуживать новые сети ума большого не надо, а вот сформировать и вести имущество-это да!!! Именно эти вопросы особенно остры в начале жизни нового объекта. Дачная живет своей жизнью, у них свои проблемы. Хотя и там уже идет формирование ТСЖ, на сколько мне известно. Проблемы Вавиловского дома, опять же в отсутствии земельного участка. Они уже три года существуют ,но без земли. Отсюда и не решение вопроса с парковками и детской площадкой. Бесплатно ни кто работать над этими вопросами не будет, а зачем нанимать еще кого-то если в ТСЖ председатель имеет право выполнять все эти работы за ту же з\п.
Ну и по поводу озеленения придомовой территории ,что они собираются озеленять если у нашего дома этой территории пока нет. Мы ее в аренду взяли? ВЫ голосовали за это? Отсюда и содержание дворников на уборку территории это не законно. За что мы должны платить? А УК оплачивает .На основании чего??? ВЫ в этих вопросах разобрались? Просветите меня ,пожалуйста!

К сажеленью ваше мнение ошибочно. Существуют места общественного пользования. Свет горит и подъезде и на лестницах, а также в подвале и на чердаке. За эту электроэнергию платят собственники жилья и нанимателе жилых и общественных помещений. Эта электроэнергия включена в тариф. Точно так-же и с отоплением. ВЫ ведь не отказываетесь платить за содержание жилья, хотя квартирой и не пользуетесь.

Подскажите по поводу плачущих окон. Вы ситуацию решили? Мы устранили все ,продувание в стенах, регулировку окон, сами окна нам переустановили. Сейчас выясняется, что это проблема с вентиляцией по квартире, нет приточки воздуха для циркуляции постоянной ,отсюда и конденсат на окнах.

Я не устраняла ничего, так как еще зимой вызывала оконщиков и мне сказали, что причина не в окнах, а в вентиляции и плюс из за ремонта, по приходу тепла окна сами не стали плакать

у нас и сейчас скапливается конденсат если закрыть окна, но благо на улице тепло можно оставлять на проветривании, а осенью опять плотно закрывать придется и все начнется сначала... Сказали думайте как устранять сами, есть системы проветривания, монтируются в стены, стоят от 25 тысяч руб и выше. Мне только не очень понятно почему мы сейчас должны вентиляцию в квартире проектировать и строить сами, в новом то доме, где окна пластиковые шли по проекту. То есть изначально это было очевидно, что данная вытяжная система не будет работать!

А чем вам в таком случае УК Дельта не устраивает?
Вы ведь сами пишете что в доме чисто, порядок, за все оплачивают они , УК Дельта, не новоизбираемая компания, которую подтягивает СМ. Зачем еще одну избирать? Этой дайте работать.
СтройМастеру свои люди нужны у руля. Вы наивно предполагаете, что они о нас заботятся? Нужен свой человек, чтоб лоббировать интересы СМ. Строительство гаража заморожено на неопределенный срок, а значить и сдача его, а соответственно невозможно сформировать земельные участки под эксплуатацию жилых домов. Вся возня вокруг земли. Пока она в аренде у СМ они могут делать с ней что угодно. Наш интерес с благоустройством придомовой территории повисает в воздухе. Отсюда все разговоры про организацию парковок, заборов и т.п. пустой звук. Выбирая форму правления вы должны четко представлять кто чем будет заниматься. Толковый бухгалтер ,электрик, сантехник -это очень хорошо, но заботливый председатель, может быть только СОБСТВЕННИК, проживающий в этом доме.
Показано практикой!!!

25 тыщ это очень навороченные системы.
Я планирую сам установить клапаны КИП (КИВ)-125, стоят 2500 (+ еще 2500 - алмазное бурение), продаются в Большой медведице. Стены у нас очень мягкие. Примерно, 45 см идет пенополистеролбетон и кирпичная кладка в полкирпича. Попробую аккуратно разрезать пилой пенополистеролбетон. Высверлить круг в кирпиче, будет чуть неровно, да и не важно, герметиком залью, и пеной запеню. В алмазное бурении смысла не вижу, хотя если не получится - буду заказывать.

Буду делать по этому мануалу - http://mhremont.ru/ustanovka-kiv-125-svoimi-rukami-52.html

Будете монтировать - соблюдайте правило: клапаны ставятся в зал, спальня, комната; не ставится - кухня (чтоб с кухни не тянуло в жилые помещения, а наоборот, на кухню/туалет/ванну и в вытяжку ).

Нет доступных коронок на 125

клапаны КИП (КИВ)-125, стоят 2450-2500 руб

Замутить бы домом совместную покупку, оптовая цена 1250 руб , заказ от 100 шт. Я готов купить 2 шт!

Обычным буром просверлю.

Все это хорошо, клапаны КИВ ручной регулировки, их кому-то нужно открывать и закрывать. Они хороши в квартирах с сухим воздухом, а у нас влажность высокая, они будут обледеневать и заразу всякую плодить. Нужно делать именно умную систему, а не форточку...отсюда и соответственно цена.

Замутить бы коллективную жалобу в стройнадзор на проект . Пусть СМ со своими проектировщиками и устраняет ошибку проекта. Пластиковые окна этож они запроектировали, а вентиляцию как для деревянных заложили... Меня бесит что я теперь перестраивать ДОЛЖНА за свой счет. Это явный брак. Гарантию давали на построенное вот пусть за свой счет и мантируют нам клапана.

Если вы готовы организовать жалобу - я подпишу. Я почитал отзывы - ничего не отмерзает. Влажности тоже не должно быть. В медведице гляньте конструкцию. Внутрь устанавливается вспененный пенопласт, и диаметр отверстия в уменьшается прилично. Открывать-закрывать не надо, открываете их на один из 3 положении и забываете про них. А что вы перечисли (25 тыщ) это очистители воздуха, есть еще с подогревом, мойки воздуха ,но смысла я в них не вижу.

По поводу жалобы, думаю они вам ответят в духе - открывать окно на 15 мин каждые 2 часа. Именно так в каком-то доме инженер СМ отвечал.

если подпишется большинство, а я думаю, у многих проблемы, то так не ответят, а примут меры

Ну так давайте действовать!
Можно пока в этот вторник позвонить в СМ, они по вторникам принимают претензии. Тел есть на каждом подъезде.

Сегодня я убедился в какой уже раз, что без приточки никак! Пока не открыл окно, у меня из туалета притягивало на кухню! Можно поставить, конечно, клапан-обратку на обе вытяжки, но это полумера! Вы будете звонить, если будете, то в какой форме готовы преподнести проблему? Обозначить и требовать решения (например, установить клапан приточной вентиляции) или в более мягкой?

Все же я подумал, давайте вместе действовать и кто тут готов - напишем коллективное письмо/позвоним! Например, один из нас позвонит во вторник и перечислит квартиры. Есть кто?

А работать кто за нас будет? Это кто может себе позволить такое в Сибири? Даже если я дома нахожусь у меня и дети дома. Мы в декабре уже бранхит словили здесь, пока ремонт делали... нам хватило. Я не думаю что эта проблема только у нас. Меня интересует, а как другие? Я кого не спрошу у нас в подъезде все довольны. Как такое может быть.???

Давайте по порядку!

1. Время на звонок найти можно, 10 минут достаточно
2. От клапана на расстоянии 10 см уже не чувствуется потоки воздуха, плюс он на высоте ~2 м от пола, т.е. клапан рассчитан на работу открытым - это его основное состояние. Погуглите, посмотрите ролики и на сайте продавца почитайте.
3. Бронхит от открытых окон?
4. Довольны, потому-что окна открыты или пропускают (не герметичны). Пока мне не переделали окна, я тоже проблем не замечал, да и батареи сильно воздух сушили. Плюс, мне говорили, с 10 этажа, в принципе вытяжка плохо работает. Там говорят принудительную электрическую надо ставить.

Поставили вентиляторы- не работает. Очень влажно и душно. Сейчас окна на проветривателях еще терпимо, но все равно при каждой возможности открываем окна. У нас 18 этаж, ветры не шуточные окна сквозняком закрывает, в вытяжку обратно тянет.
Бронхит заработал ребенок в квартире с закрытыми окнами, т.к. в стенах недолитости были и в окна дуло. Теперь устранили проблемы со стенами и окнами, так задыхаться стали. Нас пять человек в квартире...

Про 10 минут на звонок не поняла)))

Я звонила и приглашала представителей, руками разводят, говорят все по проекту и руками разводят. Предложили вентиляторы поставить -мы поставили, хотя это даже не полумеры, включено чуток полегче, но ведь на счетчик матает не слабо...

10 мин достаточно, чтобы позвонить представителю СМ, уполномоченному по приему претензий! Номер знаете? Ближайший прием во вторник (лично прийти или позвонить).

Мы уже звонили и ходили, на заметку взяли нашу квартиру, а по сути ничего не делается. Всем и так понятно ,что это проблема есть, но решать они не хотят. Советы нам дают и говорят будем наблюдать. Они понаблюдают 3 года ,а потом вообще с них ничего не спросишь, пройдет гарантийный срок.

По рознь уже многие обращаются . Есть нас трое, это уже коллектив, мы можем обратится в СМ с жалобой, послушать что они нам предложат. А там уже и претензию по клапанам писать можно.

Я предлагаю не медлить! Теперь прием у них раз в неделю!

пробить дыру отбойным молотком - это не комильфо. Изнутри заделать огрехи нет проблем, а вот снаружи могут вывалится такие куски что уже и не заделать. Внешняя стена - общее имущество и портить его нельзя.

проще всего поставить следующее:
гребенка для проветривания
так называемая конструкция выходного дня, поставить можно за 5 мин, включая два перекура по 2 минуты.
цена вопроса 100руб.
рекомендация - ставить надо так, чтобы на самой ближней позиции, створка окна была приоткрыта с минимальной щелью.


по КИВ-у нашел предложение в Новосибе:
"Стеновой проветриватель КИВ-125 с монтажом за 4000 рублей! Избавит вас от мокрых окон. Вы будете дышать свежим вздухом без открытых окон и сквозняков. Избавит от плесени и грибка. Монтаж за 1 час! Без пыли и грязи, современным оборудованием!"
(орфография сохранена)

Вообще я сейчас делаю ремонт и планирую потренироваться на старой квартире. Сделать приточную вентиляцию и обязательно с фильтрацией воздуха. Иначе в нашей действительности нельзя. Посмотрите на состояние фильтра после полугода эксплуатации.
У многих стоят антимоскитные сетки на окнах, после сезона эксплуатации все видят в каком они состоянии. Когда их в ванной моешь, черная вода течет. Представьте если приточная будет без фильтра то эта сажа вся в квартиру, вся!. Поэтому если делать то обязательно с фильтром.
Делать планирую под подоконником, воздухозабор под отливом. Воздух нагнетать вентилятором, прогонять через фильтр (пока фильтр планирую взять от инжекторного ваза), вентилятор подключить через программируемый таймер, в будущем желательно конечно иметь бесступенчатую систему регулировки производительности вентилятора. Так же в будущем конечно обязателен рекуператор тепла, а вот на счет подогрева воздуха - думаю что это нецелесообразно.

И тут мы плавно перешли к существующей вытяжной вентиляции - как ни прискорбно, делать не неё ставку видимо не приходится. По ней я лучше напишу в следующем посте (как я с ней боролся и не поборолся). Если уж мы сподобились сделать приточную вентиляцию то что уж нам стоит сделать вытяжную (не зря же я упомянул про рекуперацию)

Пойдемте завтра. Я готова.

Может проще позвонить? Я завтра на работе(

Я хочу съездить на прием. Послушать что ответят при личной встрече. Вопрос очень серьезный. По телефону не обсудишь. Они сами скажут приезжайте переговорить.

а где принимают, гдето на Голощука? и во сколько?

может не совсем в тему.......НО....подскажите пожалуйста....СМ кого-нибудь ставил в известность о доплате за м2 по БТИ.....т.е. проектная площадь увартиры .......и фактическая по замерам БТИ.......Если не секрет у кого какая разница получилась!? Заранее спасибо!!!

В этой теме отписывались, полистайте на пару-тройку страниц назад.

Теперь по поводу вытяжной вентиляции.
Когда будете общаться с представителями инженерных служб эта информация может пригодиться для общения.
Для жильцов в квартирах по проекту предусмотрена вытяжная вентиляция. Через каждую квартиру транзитом проходят вентиляционные шахты, в каждой шахте несколько вентиляционных каналов, в том канале который отведен для данной квартиры проделано отверстие. Как правило оно находится в ванной комнате. Кроме этой вентиляции есть ещё каналы по которым воздух с этажей поднимается вверх и выходит где то через тех. этаж. Это система дымоудаления, различные каналы по которым идут коммуникации и шахта лифта.
В то время когда я зашел на ремонт и в процессе ремонта наблюдались следующие явления:
- очень сильная тяга в вентиляционное отверстие (без всяких вентиляторов), люди которые приходили в гости посмотреть ремонт отмечали что стоит сильный шум, спрашивали что это работает в ванной.
- створки окон приходилось закрывать с силой, их буквально отбрасывало внутрь комнаты, однажды я менял стеклопакет, так я его не мог вставить, пришлось открыть соседнее окно чтобы снять давление (к стати еще с этим я связываю дефекты при запенивании окон, пену которую положили строители просто вывернуло тягой внутрь и образовалась щель через которую из окон дует).
- входную дверь так же приходилось закрывать с сильным сопротивлением, её тянуло на площадку (естественно при открытом окне), воздух (в случае с дверью) устремлялся уже не в квартирную вентиляцию а к тем тех. каналам о которых я писал выше.
- для прокладки проводов от провайдера я над входной дверью просверлил отверстие из прихожей на площадку, так вот через него постоянно шел сильный свист, пришлось его плотно заткнуть.
- наблюдалось ещё одно явление которое я тоже связываю с нашей проблемой - тяга в лифт, если открыть на первом этаже одновременно все три входные двери то тяга воздуха через шахту лифта такая сильная что лифт не может закрыть двери и уехать.

Так вот, вскоре после того как я закончил ремонт, с изумлением обнаружил что нет такой сильной тяги. Ни где. Одновременно. Нет её ни в вентиляционное отверстие в ванной, ни при открытии окон, ни при открытии входной двери на площадку и мне кажется что даже при открытых дверях в шахте лифта.

Причем тяги в вентиляционное отверстие в ванной нет на столько что воздух вообще стоит в квартире, особенно в прихожей летом вообще застой.

Ну ладно, может быть соседи забили канал (что может быть запросто, пока делал ремонт выгребал из своего колодца камни которые сыпались сверху от ремонта соседей). Но даже в этом случае тяга через дверь на лестничную площадку сохранилась бы, ан нет, тишина везде.

Но однажды, поднимаюсь в квартиру и замечаю, что на площадке стоит тот же знакомый шум в районе технических вентиляционных каналов (там где шкафы), там где и дымоудаление.
Открываю входную дверь, её давит сильная тяга (как и раньше) и о чудо в ванной сильный шум - есть сильная тяга.

Странное совпадение не правда ли, или наоборот закономерное?

Значит можно, если захотеть, что то открыть и все восстанавливается.
Значит когда тяги нет кто то что то прикрыл и как будто так и надо.

Мотивы? я в принципе догадываюсь какие могут быть мотивы. (тема для отдельного поста)
Но какие ни были бы мотивы - квартирная система вентиляции не должна зависеть от подобных манипуляций.

Я метнулся к инженеру здания, мы провели небольшое обследование, мне показалось что он не понял в чем дело. Забегая вперед, скажу, что далее я общался с представителями застройщика, но это для следующего поста.

В общем де факто квартирная система вентиляции так и не работает (шум на площадке вскоре исчез, видимо тот кто что то открывал - закрыл снова).

Расцениваю состояние вентиляции как выключенное (причем сознательно).

Спасибо за внимание, для заключения нужно ещё два поста, задавайте вопросы если есть.

Галущака 4 каб 305 с 9 до 15

У меня -0,1 м2, вернули около 6 000 на счет в банке (примерно 2 мес, от момента написания заявления).

Далее про вентиляцию.
Прежде чем рассказать о общении с представителем застройщика надо отметить мотивацию.
Стремление уменьшить тягу может быть мотивировано некой целью и имеет как положительные так и отрицательные стороны

отрицательные стороны низкой тяги:
- слабая вентиляция
(со всеми вытекающими - душно, из жилых помещений слабо удаляется углекислый газ, влажность, повышенная температура, слабо работает вытяжка, плохая эвакуация испарений с кухни, запахов из туалета)

положительные стороны низкой тяги:
- лифт легче закрывает двери
- шахта лифта меньше охлаждается зимой
- не стоит шум на площадках
- если входные двери закрываются неплотно то нет свистящего звука
- легче закрывать и открывать окна, через приоткрытые окна не свистит и не так сильно дует
- не шумит вход в вентиляцию, кому то просто может не нравиться сильная тяга
- при наличие строительных дефектов (а они есть) в окнах, полу, стенах и т.д. из этих щелей не так сильно дует в квартиру, меньше жалоб на сквозняки и холод в квартирах
- меньше теплопотерь в доме, меньше тепла вылетает на улицу (своеобразное исправление теплонеэффективности здания)

отрицательные стороны сильной тяги:
- лифт не закрывает двери, людям приходиться просить тех кто расхлебенил двери закрыть их, это вызывает неудовольствие людей
- шум на площадках, площадки выстужаются, горячая вода в трубах горизонтальной подводки остывает её надо дольше спускать, больше тратить денег на гор. воду
- шум входа в вентиляцию
- тяжелее открывать/закрывать входную дверь и окна
- сильнее сквозит и дует из щелей, окон, дверей, больше жалоб поступающих от людей на холод, сквозняки, промерзание

положительные стороны сильной тяги:
- хорошая вентилируемость ванной комнаты, прихожей и жилых помещений
- эффективная работа кухонной вытяжки

теперь посмотрите кто заинтересован в слабой тяге - лифтовая компания, застройщик не устранивший дефекты, уксплуатанты стремящиеся уменьшить энергопотребление и снизить жалобы.

сразу надо сказать тем кому не нравится сильный шум во входе в вентиляцию - не нравится пусть ставят заслонки, а не оставляют дыру как есть (просто поставив решетку) и идут жаловаться к инженеру на шум (типа требуют снизить тягу для всех чтобы им не шумело а у других вообще не тянет - так не годится)

почему есть взаимосвязь со всему шахтами я не знаю но какая то взаимосвязь есть
списывать это все только на погодные условия как тог наивно - почему при ремонте целый год тянуло - благоприятные погодные условия были? а сейчас их год нет?

сделайте наблюдение над подобными явлениями в своем подьезде и у вас будут аргументы для общения с инженерными службами

далее опишу общение с инженерными службами, представителем застройщика и результатах общения

) у меня после замеров минус чуть больше квадрата вернули 62 000 или 65 точно не помню) ( верней я не успел их заплатить за стекло на лоджии) очень пригодилась эта деньга однако

Зпасибо за информацию.
Сегодня звонила в центр гигиены и строительный надзор. Все только охали и сочувствовали, но не в наш, а в свой адрес. Они были не приятно удивлены , что к большому списку проблемных новостроек добавиться и наш дом.Они реально поняли, что мы с этими проблемами мириться не будем, а пойдем до конца и уже сейчас готовятся включиться в работу, но от нас нужен первый шаг - претензия к застройщику. Над чем сейчас и работаю... Ходить в СМ и звонить больше смысла нет. Надо действовать!

Вам что ни будь известно о паспорте фасада, который застройщик должен был получить.
Так вот, согласно ПОСТАНОВЛЕНИЯ МЭРИИ от 16 августа 2013 года N 7762 г. Новосибирска
Об утверждении Порядка выдачи паспортов фасадов зданий (строений, сооружений) на территории города Новосибирска, мы сами не имеем право без проведения всех законных мер устанавливать что либо на фасад. Поэтому, сверление на фасаде и установка клапанов проветривания , кандиционеров и другово оборудования самостоятельно запрещена. Замкнутый круг получается.

В соседних регионах уже давно практикуют строительство новостроек с установкой клапанов, а Новосибирск в очередной раз в отличившихся.

Я по этому и хочу сделать забор воздуха незаметно из под отлива - это такой наружний подоконник из металла

Ну а я сегодня встретился с представителем СМ. Ну что, мне показали как открывать окно в режиме микропроветривания, и были удивлены, что такое имеет место!
На мои вопросы, не будет ли СМ переделывать, ставить клапаны и тп и тд - ответили нет. Действительно, от застройщика ждать большего не следует!

В НСки клапаны ставят, на Родниках/Снегирях!

Надеюсь на бурное обсуждение и распространение донной претензии.

Сильно! Когда будем отдавать СМ??

я так понимаю, когда подпишут хотя бы 60%

Теперь нужно согласовать с соседями, ну и собрать подписи

с 10 подписями уже счетается коллективная претензия. Будет больше еще лучше. Сейчас важно донести до людей информацию, что такое письмо существует. Пусть выскажут свои соображения. Это ведь пока наше с вами решение. Если вы согласны конечно?Если не сложно распечатать и вывесить в подьезде хотяб на ближних этажах, ну или пройтись по квартирам.

Я думаю недели хватит на согласование с собственниками. Перед праздником нужно отвести в офис.

По поводу вентиляции))) ....скажите у кого письмо я сам приду и подпишусь))

Пока в обсуждении. После выходного можно будет подойти кв 335

)))

Продолжу большое сообщение о вентиляции.
Последний длинный пост посвященный общению с представителями инженерных служб
и выводы.

Так вот, вдохновленный восторгом от великолепной тяги в вентиляции в новом многоэтажном доме, делая ремонт и дойдя до завершающей стадии ремонта в прихожей я обнаружил что как то жарко, душно и тяжело дышать. Обратил внимание на вентиляцию и обнаружил отсутствие тяги. Естественно испытал шок и разочарование.
Первое, на что я подумал - это соседи выше. Ну вот и нашелся сосед который взял и забил мой вент. канал. Поскольку я периодически убирал падавшие камни из канала, понятно, что люди делают ремонт, встраивают элементы вентиляции во входные отверстия и могут невзначай и завалить канал либо вставить мотор так глубоко что он перекроет вертикальный канал, либо (что не исключено) могут намеренно заузить канал.
Кроме того поскольку по квартире проходят транзитом вентиляционные шахты других квартир то они занимают заметное место по площади стены и люди преследуя цели подвески неких предметов, конструкций или розеток производят засверливание отверстий как им кажется просто в стене а на самом деле они попадают в вент. канал соседей. Вставляют дюбели, закручивают шурупы или анкеры и может так получиться что они будут торчать внутрь канала. Падающие камни, осколки от верхних соседей будут цепляться за эти выступы и забивать канал. (могут даже тряпки упасть и тогда канал точно забьется).
Таким образом - все же наверное соседи. С такими мыслями я планировал собраться и сходить к инженеру дома чтобы обсудить как проверить этот факт и как сподобить соседей убрать препятствия.
Но все же я заметил и тот факт, что как то тихо стало на площадке. Особенно супротив того как было раньше, особенно в ветренную погоду - на площадке было вообще нечто - шторм можно сказать.
А сейчас как то подозрительно тихо. Как будто кто то отзиненую дверцу прикрыл.
Но мысли эти прозвучали тихо, основная гипотеза на соседей.
Но однажды, поднимаюсь в квартиру и оба-на на площадке уже порядком подзабытый приятный сильный шум воздуха (в районе тех. шкафов). Открываю дверь - дверь пружинит, воздух идет со свистом. Я сразу к вентиляции - тянет! Хорошая сильная тяга, может не рекордная но все же. Тем более я уже успел смонтировать короба, разветвители, подвел вытяжку с кухни, обратные клапаны и т.д. но даже с этими преградами воздуху чувствуется сильная тяга, прямо на слух, нет надобности бумажки подносить и так слышно все с расстояния трех метров.
Значит все таки не соседи! Значит обследование моего вертикального канала отходит на второй план. Не там надо искать!
Я решил не откладывать в долгий ящик и метнулся к инженеру. Мысль была - сейчас скажу, про вентиляцию, он начнет про помехи в канале. Перечить на стану, вырву все свои подводки хоть даже с разрушением - не жалко, лишь бы найти причину и исправить ситуацию чтобы тяга была всегда. Но главная мысль направить его поиски на тот факт что сейчас тяга есть и есть она в тот момент когда и на площадке гудит.
Пришел к инженеру, человек вполне вменяемый, не поленился, откладывать не стал, сразу взял лестницу и пошли смотреть. Я начал расспрашивать - не делает ли кто что на тех. этаже. Не брал ли кто ключи для посещения тех. этажа, может лифтеры туда ходили (лифтеры вообще постоянно там ошиваются) Он - вроде нет, вроде не знаю. Я так вижу, что он не понимает в чем дело, но пообещал передать застройщику. Ну думаю картину показал - уже хорошо. Хорошо что поймал в тот момент когда тяга была.
Проходит день, два - звонок на мобильный - о чудо, надо же, звонит инженер от СтройМастера!
Нормальный такой человек, вменяемый, технически грамотный, в теме, поговорили на техническом языке. Всего он конечно мне не рассказал. Первое, что с вами они могут начать обсуждать это - а не было ли неблагоприятных погодных условий тогда когда тяги нет. Да существуют определенные погодные условия когда даже в правильно спроектированной вентиляции может не быть тяги но тогда получается, что тогда когда тяга была, погодные условия были такими для неё благоприятными что продолжались это на протяжении весьма длительного периода (например целый год). И наоборот тогда когда тяги нет погодные условия что? целый год отсутствуют? - нонсенс, так не бывает. И типа когда я застал тягу (и на площадке и в ванной) то внезапно вдруг случились благоприятные погодные условия, побыли а потом исчезли на многие месяцы.
При разговоре он задумался, сказал что надо что то посмотреть, перепроверить, ну и собственно разговор на этом и закончился.
По факту сейчас вентиляция так и работает крайне слабо, иногда сильнее чем никак но не более того. Нет той классной тяги которая была изначально, и не прекращалась от погоды, была и зимой и весной и летом и осенью.
Похоже с окончательным запуском дома в эксплуатацию где то нечто прикрыли или выключили.
Не знаю есть ли в системе вентиляции моторы на тех. этаже, может их выключили (но это так, скорее всего ничего такого там нет)
Закрыли некие дверцы или задвижки? но тогда вопрос - почему после закрытия неких дверец (например чтобы не сифонило в лифтовой или в дымоудалении или кабельканалах) - это влияет на производительность квартирной вентиляции? - не должно так быть. И если так есть то это недоработка проекта и это вопрос к Застройщику, в этом случае надо требовать устранения такой зависимости. Если так в проекте, то значит надо исправлять проект и приводить обьект к соответствию с исправленным проектом.
Если проект правильный и обьект соответствует проекту то тогда манипуляции с некими задвижками или дверцами это вопрос уже не к Застройщику а к Эксплуатанту. С какой стати кто то берет и перекрывает ток воздуха? он может делать это по незнанию, по глупости, по некомпетентности или сознательно, основываясь на своих одному ему известных мотивах. О том какие могут быть мотивы я перечислил в большом посте выше.
В общем, если для кого то, существующая тяга очень сильная, то не надо перекрывать её на тех. этаже - надо у себя в квартире озаботиться установкой заслонки уменьшающей тягу. Тяга должна быть максимальная, и если Я посчитаю её излишней, то Я и ставлю для СЕБЯ индивидуальную задвижку, а не иду и прошу уменьшить её для всех. Поскольку если у меня очень сильная тяга то это не значит что она такая у всех, у меня сильная а у кого то совсем даже не сильная и если для меня её приглушат то у кого то того её вообще может на стать.
И ещё, похоже огорчу последние этажи но на последних этажах с тягой проблемы по определению. Даже при абсолютно правильной и исправной вентиляции тяга там может отсутствовать и без моторов в вентиляции не обойтись. Не знаю как по нормам но не исключено что в высотных зданиях в системе все таки должны стоять централизованные моторы в вентиляции (есть же они в водяной системе). Добивайтесь этого. Чтобы затраты на них шли на ОДН. Но даже если не будет централизованных моторов а пусть будут индивидуальные то в любом случае надо требовать чтобы не было препятствий в вент. канале (в виде почти закрытых задвижек, дверец и т.д.) иначе ваш относительно слабенький вентилятор не сможет пропихнуть воздух в канале и будет молотить впустую. Что собственно сейчас и происходит.
Исходя из вышеизложенного получается что может виноват не только Застройщик но и Эксплуатант. Поэтому может быть даже имеет смысл сначала разобраться, привлечь независимых экспертов (не устная консультация а официально купить). Просить проинспектировать Застройщика не логично, он заинтересованная сторона.
Надо найти причину - почему стоит воздух? и потребовать устранения этой причины.
Это был последний длинный пост. Спасибо за внимание, тому кому это интересно.