Не волнуйтесь. Спадет напряжение от передачи доков ЕБ и к Декабристам приступят.
цены еще подросли!!!! Интересно узнать стоимость второй очереди!!!! ждемс...
При всех прочих равных новый ценник ( по моим личным ощущениям) будет равнен конечной на первую очередь минус процентов 5 как премия за ожидание .
Возможно завтра выложу отчет. Есть заявки? (по возможности выполню).
Уже охота ключи от первой очереди))! Жажда интересных идей дизайна в квартире!
Сейчас читают
ИПОТЕКА - бесплатные консультации
378283
1000
Ни-че-го я не хочу!
7353
107
Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 20)
93491
994
Я только завтра поеду , а люди уже видели! 
Я видимо рано праздновать 8 марта начал?
Я видимо рано праздновать 8 марта начал?Практически все этажи закрыты, видимо готовы. Прокатился на лифте, класс. Парковку доделывают.
Краны Бугатти, хорошие полотенцесушители в ванной. На техническом этаже проложены сплетения коммуникаций.
-
-
-
Когда был серый бетон, казалось казематом, а оказалось
-
-
Не знаю баян или нет. Как то серенькая высотка выделяется, может там будут двухуровневые квартиры на верхних этажах.
Я бы так не говорил. Там клюется еще более чем первые две очереди, крутое жильё . Уровня Эдем.
Не хилый будет квартал, о ценниках даже и говорить нечего.
Должен получиться весьма приличным. С ценником более 100 килорубля.
дом будет обалденным!!!! Классное место, крутое качество, тихий двор!!! Пока я недостатков не вижу!!! возможно цена переоценна!! Но ведь почти все раскупили!
Выкладка кирпича облицовки. Колер первой очереди сохранен.
-
Гузенко Денис представляет выкладку облицовки второй
-
Гжегож Петшак, архитектор международного архитектурного
-
Поленились протереть соль зимнего кладочного раствора.
Поздравляю. На сайте САС появились планировки и ценники второй очереди Декабристов 51!
У трёшки разница между 2-м и 8-м этажом почти млн. в чём подвох??
Мдааа цены не порадовали(( неужели будут покупать??? По сути цены такие же, что в 41 доме.
Це ля Ви. К окончанию отлива первого этажа продадут треть квартир.
Вклинюсь в дискуссию, например квартира №373. Я 20 лет жил в комнате размером 11 кв.м., это очень мало, а там НИ ОДНОЙ комнаты больше 10,5 кв. м. (Гостиную с кухней не считаю, т.к. это совмещёная площадь) и отдавать за это 7 500 000 руб., по моему САС оторвался от реальности, материал и месторасположением дома не вытягивают такой ценник.
Соглашусь частично. Есть понятие - мастер спальня (хозяйская). В ней нужно метров 15 , свой санузел и гардероб. Для детских спален 10-12 метров достаточно. Тем паче платить надо за кажный метр. Тут не до хором. Так говорит Рынок.
У трёшки разница между 2-м и 8-м этажом почти млн. в чём подвох??В шикарном виде с 8 эт. на "Гудзонский залив"
спорный вопрос про 10 квадратные спальни, согласен!
Мне вот что интересно, ведь на начальной стадии декабристов 41 были совсем другие цены, то есть или не дооценили, или у нас рынок недвижимости вырос на 30% за год?
Очень интересна сколько будут стоить эти квартиры через полтора года? Можно ли заработать если сейчас вложиться? Первая очередь показала отличные инвестиционные составляющие!!
Ваши мысли?
Мне вот что интересно, ведь на начальной стадии декабристов 41 были совсем другие цены, то есть или не дооценили, или у нас рынок недвижимости вырос на 30% за год?
Очень интересна сколько будут стоить эти квартиры через полтора года? Можно ли заработать если сейчас вложиться? Первая очередь показала отличные инвестиционные составляющие!!
Ваши мысли?
В этом принципиальная ошибка САСа, люди покупающие квартиры за 7 500 000 руб. обычно готовы доплачивать 2000-3000 руб. за неработающие метры, для активного ребёнка 10 метров очень мало. Такой подход оплравдан в ЕБ, но не применим к Декабристов. На мой взгляд огромное кол-во ошибок допущено при формировании концепции и планировки дома. Если убрать месторасположенияе, охраняемую территорию и материал стен, то ничем не примечательный дом, маленькие комнатки, для такого большого дома, каким он в итоге будет очень маленький двор, один лифт. Цена должна быть выше чем средняя по городу, но не на столько.
В "шикарном" виде на стройку СКИМСа в 10 метрах. Я как-то встал на месте, где будет секция Д, всем советую постоять и посмотреть какие "виды" открываются
Я следил за динамикой, хорошие результаты он начал показывать только после того как был достроен 6-й этаж, до этого он даже себестоимость не отбивал. Там до сих пор почти на 150 млн. не продано квартир Если следовать той логике повышения цен, которое задало руководство САС на первую очередь, то на выходе 3-ка должна стоить 11-12 млн, без ремонта, с комнатами 10 метров, одним лифтом, на момент окончания второй очереди общее кол-во квартир 394 шт., для примера стандартная панельная 10-и этажка имеет в четырех подъездах 120 квартир, при том что там нет 1-шек., т.е. людей меньше, а подземная парковка не резиновая. Не забывайте, что там ещё планируется 3-я очередь, где квартир будет ещё штук 100-120. как вы думаете, будет ли двор казаться таким же просторным, как сейчас, когда он будет общим для 500 квартир?
И ещё 11-12 млн, это без полноценного ремонта, посмотрите предложение рынка, какие квартиры можно купить за 12 млн., только последите за предложением в течение 2-3 месяцев.
И ещё 11-12 млн, это без полноценного ремонта, посмотрите предложение рынка, какие квартиры можно купить за 12 млн., только последите за предложением в течение 2-3 месяцев.
Целовать вовремя - закон спекулянта. А серьёзно если, кто бы знал, жил бы в Сочах. Сейчас подъём будет меньше, но и риски снижены.
Кончайте троллить. Не нравится не берите. Идите туда где дешевле и круче. Мне нравятся мой Дом :место, материал- кладка -кирпич отборный, облицовка Галицинский кирпич. Нравятся солидные соседи , закрытый тихий двор. Мне во дворе не нужны безобразия и пьянки. Парковка отличная. Пока я доволен, а мне тяжело угодить. Да окна на Сакко не сравнимы с тихой Декабристов, но есть любители смотреть на жизнь Города в движении. Есть квартиры с окнами во двор для спокойной размеренной жизни.
Уже взял, как раз в первой очереди, я высказал своё мнение по поводу адекватности цены и по поводу секции Д, точнее вида из окон прямо в окна соседей. Вы же высказываете своё мнение, я считаю что у меня тоже есть право высказывать своё мнение, тем более, что один из участников как раз у меня спросил моё мнение об адекватности цены. Я не хаю застройщика, хотя причины, если покапаюсь, думаю что найду.
Извиняюсь, но было впечатление , что вас заставили купить дорогую квартиру плохого качества. Неужели всё так плохо?
Откуда вам знать себестоимость квадрата! Она сложится после сдачи дома и окончании срока гарантии. Только тогда баланс дебет кредит будет закрыт, а обязательства САС по стройке выполнены в полном объёме. Цена продажи ни о чём не говорит, как начальная так и конечная, Доход у САС вероятно имеется, это коммерческая инфа и доступна узкому кругу. На форуме есть парень, продавший стройку на ЕБ и сидящий в Декабристах 10. Он считает инвестиции удачными. Я рад за него.
А я и не знаю себестоимость квадрата. Я смотрю на цены более менее похожих новостроек, прибавляю процентов 20-30 на материал, охрану, месторосположение и т.д., держа в голове минусы, которые я выше уже приводил и понимаю, что если у САС накрутка не 300%, а это цена с адекватной маржой, то понимаю, что не всё ладно в "королевстве Датском".
В общем время покажет, но считать отличными результаты, когда перед сдачей дома не продано порядка 25 квартир на сумму около 150 млн. я бы не стал. И так задирать цены тоже бы не стал, то что квартиры не разлетелись как горячие пирожки, хотя довольно много продано, говорит о пограничной стоимости за метр., кстати остались не самы плохие квартиры, есть вполне приемлемые варианты, а не проданы. Сами себе обрубили мосты, если не будут продаваться, то единственным выходом будет снижение цен, а это ударит по репутации.
В общем время покажет, но считать отличными результаты, когда перед сдачей дома не продано порядка 25 квартир на сумму около 150 млн. я бы не стал. И так задирать цены тоже бы не стал, то что квартиры не разлетелись как горячие пирожки, хотя довольно много продано, говорит о пограничной стоимости за метр., кстати остались не самы плохие квартиры, есть вполне приемлемые варианты, а не проданы. Сами себе обрубили мосты, если не будут продаваться, то единственным выходом будет снижение цен, а это ударит по репутации.
А зачем демпинговать САСу? Всё продастся, не волнуйтесь. Это не "пирожки", не протухнут завтра. Эти квартиры инвестиции оборотных средств САС, на них будет только рост. До сдачи второго дома их вполне можно придержать.
С таким ценником качество домов, МОПов, придомовой территории должны быть сравнимы с РУСЬю, вроде Холодильной. Иначе считаю ценник не адекватный ИМХО.
Вклинюсь в дискуссию, например квартира №373. Я 20 лет жил в комнате размером 11 кв.м., это очень мало, а там НИ ОДНОЙ комнаты больше 10,5 кв. м. (Гостиную с кухней не считаю, т.к. это совмещёная площадь) и отдавать за это 7 500 000 руб., по моему САС оторвался от реальности, материал и месторасположением дома не вытягивают такой ценник.Наверняка плиты перекрытия будут длинные, следовательно несущих стен будет мало. Значит планировку можно подогнать под себя, были бы квадраты.
Вы не правы, определить длину плит возможно по схеме планировок квартир, там указаны капитальные стены, они точно такие же как и в первой очереди, явно не подходят для свободной планировки. Ну и квадратов явно не хватает для "полёта фантазии".
а то слышал что юристы как то пристально рассматривают эту площадку, говорят например, что какая о земля в ипотеке или что то в этом роде
извиняюсь за свой некомпетентный вопрос - а с регистрацией договора в юстиции ни у кого не возникает никаких проблем?
извиняюсь за свой некомпетентный вопрос - а с регистрацией договора в юстиции ни у кого не возникает никаких проблем?
Кстати о цене, в стоимость квадратного метра был заложен фонтан, функционирующий, погода позволяет продолжить работу над его установкой. Вопрос к руководству САСа: узреем ли мы его на открытии дома или .....?
СОгласен!!! Да пусть недешевое удовольствие, но дом отличный получился и квартал будет развиваться, мало таких кварталов в городе, если вообще есть!!! Может кто знает, когда мы ключи получим? Прошелся по подъезду, есть еще чего делать и довольно прилично, хотя я не строитель, но мне кажется в апреле не сдадут!
ТОП 5
1
2
3
4