Застройщики и генподрядчики указаны в общем списке, оценку они имеют различную, но в группе А. актуальность 1 кв. 2013 года.

спасибо. сделать бы еще сортировку
а. по надежности
б. по качеству
в. по выгодной стоимости.

по каким критерия сделан анализ? а также хочется глянуть и на анализ других групп.

Если коротко и на пальцах, то оценка кредитного риска производится по следующим факторам: кредитное качество компании, структура собственников и их репутация, сколько компания на рынке и её репутация, качество менеджмента и корпоративного управления, система принятия управ. решений, показатели и объемы деятельности (сколько м2 сдали и сколько сейчас строят), орг структура застройщика (входят ли в бизнес группы/ холдинги), бухгалтерская отчетность (бух баланс, отчет о прибылях и убытках, движение денег, ликвидность), понимание структуры капитала, дебеторки, кредиторки, оценка платежеспособности и рентабельности, с какими банками работает (количество и качество), задержки ввода в эксплуатацию (средняя просрочка/опережение по всем/текущим объектам), качество строительства, юридические риски ((разрешительная документация (земля, ТУ, проект, разрешение), схемы продаж квартир: ФЗ 214/Предварительные/Займа/Другое)), скрытые платежи (за регистрацию документов, остекление, жкх и т.п.), зависимость от поставщиков/контрагентов/ объема продаж, целевое использование денежных средств (личный интересы, нецелевое использование денег, инсайдерская информация), отношение с властями/контролирующими органами, уровень клиентоориентированности и др.

Информация по оценке разрабатывалась для внутреннего пользования. Возможно в перспективе будем выкладывать, подумаем над вашим предложением!

Если у вас возникнут вопросы по застройщику/квартирам - можете в личку стукнуть, постараюсь объективно ответить!)

Гуру, что скажите о Совинтехе и его стройке на Есенина, 12/2 и Бориса Богаткова 253/1? По Есенина - на их сайте написано про срок сдачи 2й квартал этого года, а на деле этажей 5 ещё не достроено, внешней отделки нет. Можно ли доверять этому застройщику, и есть ли тут купившие там жилье?

Во многом я с вашим списком надежных застройщиков согласен. Но вот вопрос следующего порядка.
Например тот же инвестстрой на каждый объект имеет отдельное юр. лицо, пусть и во главе с бессменым руководителем. Тот же баланс и отчет о прибылях и убытках ООО, которое до этого фактически деятельность не вело, даст весьма плачевные данные для проведения финасового анализа (финансовая устойчивость так вообще будет очень низкая, т.к. собственные средства ограничены малым уставным капиталом данной ООО, а кредитов уже набрали). Корпоративное управление я вообще затрудняюсь оценить в такой конторе. Это с одной стороны. Но с другой, есть понятие, что Крючков, пока, по крайней мере, заслуживает доверия.

Но "если что" случится... Как учесть это "если что", если анализировать только конкретную ООО?

Согласен, каждая площадка на балансе отдельного юр лица со стандартным уставным, сооттвет при кредитах отчетность будет слабая, если ещё и оборотов мало на нач этапе строительства, объективно критерию данной отчетности уровень риска конечно будет выше, но при оценки критерия структуры собственников, и если я не ошибаюсь по различным объектам господин Крючков организовывается с различными партнерами, поэтому оценка будет разная, в зависимости от того с кем он строит, но оценка будет выше средней в т.ч. потому что он в структуре собственников присутствует и если у него не минимум долей.
Значит нужно оценивать системно и комплексно по всем критериям и вывести средний уровень риска.
По оценке взаимодействия собственников с менеджментом получается что собственники занимаются управлением организации и прямым контролем менеджмента, соотвт здесь этот критерий будет нести минимум рисков. Риски есть везде, сами знаете, задача в том как их максимально достоверно оценить перед принятием решения.
ИМХО

Могу сказать что положительно на оценке застройщика отразился договор генподряда с АРГО. До этого на объекте сменилось достаточно много генподрядчиков - по данным застройщика, в связи с несоответствием требований, что отражалось и на динамике строительства, после того как зашел господин Мирошников я не наблюдал слабой динамики на стройке ни по выполнению СМР не по графику поставки сырья. Более объективно нужно работать по оценке.
Да, в проектной декларации стоит 2 кв 2013, а на сегодня каркас судя по фото находится ориентировочно на 16-17 этаж из 21, кирпичное заполнение выполнено на 50-60%, если взять средние базовые сроки доп работ то срок сдачи ориентировочно 3-4 кв. 2013, это прогноз исходя из текущей ситуации. Но при текущем темпе СМР он вполне объективен и достижим. При этом нужно понимать состояние как минимум факторов финансовой устойчивости, обеспеченности сырьем и качества/сроки субподрядчиков по остальным работам.

Подрядчик1,
Хочу спросить ваше мнение насчет застройщика ООО "РОСТ-1" (строит на Васхниле). Какие проблемы могут с ним возникнуть? Качество строительства? и т.д.... Есть ли риск для приобретения квартиры в 114 доме (сдача III кв 2015)??? Стоит ли приобрести у него квартиру? Честно говоря, очень подходит месторасположение домов (есть еще и прочие нюансы)...
Если можно, то в личку.

А что можно узнать от знающих людей о застройщике домов по Кирова - Столичный ? Вроде бы котлован уже есть, а информацию о надежности застройщика где бы посмотреть - подскажите?

а тут вы ребятки не занимаетесь рекламой, впаривают и навязывают своё мнение другим людям.
обратитесь лучше в независимые компании, где сидит группа экспертов в различных областях. Это их работа, им за неё платят, по этому выполнят лучше, чем вот так сидеть и читать других.

поговорка есть: каждая лягушка хвалит своё болото

Это стройка УНИКОНА, можете собирать о них ифу и делать выводы

180207
Может быть вы что-либо скажете насчет РОСТ-1?

Если не ошибаюсь, они же еще один или два дома рядом построили.
Подробно не интересовалась, но здесь как говориться придраться не к чему.

Спасибо )))
Может кто-то сталкивался все-таки с ними, так сказать, в тесном контакте? Хочется поболее информации, но о них почти ничего нет нигде....

По компании РОСТ-1 - оценка группы А, прогноз - стабильный.

ТО есть из приведенного вами списка они занимают последнее место в рейтинге, уступая даже Д+, Сибири и др.???

По вашему вопросу уже указали кто застройщик, проведите анализ минимум по срокам ВСЕХ его объектов, разрешительной документации, динамики строительства.
Если не ошибаюсь разрешение на строительство по кирова у них есть, по динамики: заливают монолитную подушку, по застройщику - изучайте информацию.

Нет, система оценки по типу рейтинговых агентств - по ряду количественных и качественных показателей.

Группы А, В, С, D. Рейтинг и оценка вытекают из системы показателей и меняются в зависимости от показателей и прогноза.

А группа - застройщики с высоким уровнем надежности и кредитоспособности.
D группа - застройщики в стадии банкротства, дефолт.

Спасибо за ответ!