ЖК Тихий берег (застройщик ООО "ТаГо"), Ивлева 217
60071
179
Всем доброго времени суток, уважаемые форумчане!

ЖК Тихий берег в живописном и экологически чистом районе Новосибирска. Проживание в этой новостройке обеспечит Вас спокойной, здоровой и тихой жизнью, увеличивая комфорт с подземным паркингом и безопасностью.

Рядом есть все необходимые условия для жизни: магазины, кафе, аптеки, школа, детский сад, а на первых этажах комплекса будет располагаться коммерческая недвижимость!

Жизнь в ЖК Тихий берег покажется Вам сказкой, в отличии от загазованных районов Новосибирска, где трудно дышать и сталкиваешься с проблемами парковки, постоянный шум от машин и спокойно не погуляешь рядом с домом ночью.

Будем рады выслушать и ответить на все возникающие у Вас вопросы, пишите, ни одно сообщение не останется без ответа!
< п.4 >
  • это вид ЖК

TAGO42
Расположение, планировки, цены, оф.сайт, застройщик...?
BigMuzzy
Ивлева, 217 (стр.), ОбьГЭС, сайт .

Место сильно на любителя. Чтобы выбраться от дома и дойти до всего пешком, необходимо пролезть по буеракам.

Планировки опять же сильно на любителя, типо городите сами, что хотите...Ценник, для сдачи в 2017 году, однозначно проигрывает БИЛДу. И место у БИЛДа получше.

Да и аура там не очень:))) рядом два долгостроя на Ивлева 160 и Приморской 28/1...

вот как-то так, с моей, незаинтересованной точки зрения:))
180207
Уважаемая, 180207. Отвечаю по порядку:

1- Про буераки: рядом от перекрёстка ул. Динамовцев и Приморской в продолжение улицы Динамовцев уже нарезано дорожное полотно шириной 7 метров, которое наша компания уже взяло в аренду и мы по ней ездим. В 2016 году дорога будет асфальтирована, будет пешеходный тротуар с освещением. Пройти и проехать по ней можно спокойно.

2- Планировки не на любителя вот файл во вложении, и что Вы вообще подразумеваете под любителем?

3- Ценник колеблется от 39 000 до 45 000 руб. за кв.метр. Например: 2-х квартира на 6 этаже с общей площадью 61,1 кв.м. и с площадью балкона 4,5 кв.м. будет стоить 2 382 900 руб.

4- Сдача первых секций в 3 квартале 2016 года

5- Про какую ауру идёт речь? Всё строится не стоит на месте, там спокойно, тихо, с первоклассным видом на реку Обь.
BigMuzzy
Уважаемый, BigMuzzy!

Всю необходимую информацию можно просмотреть на нашем официальном сайте

Так же Вы сможете позвонить нам по телефонам +7 (383) 239-22-80 или +7 (383) 254-01-88.ю

Можем устроить экскурсию по нашей стройке, где Вы посмотрите на ход строительства, планировки и цены, какой там открывается вид.
TAGO42
Да мысли не держала понизить привлекательность вашего проекта.

Однако, как жителю именно ОбьГЭСа, мне хорошо видны минусы этого ЖК.

1. Жителям без машин, чтобы уехать в город, нужно будет дойти до "Приморской" - это далеко.

2. У вас двушки и однёшки без перегородок, это безусловно экономит средства компании, но накладывает дополнительные траты на дольщиков.

3. На соседней стройке двушка 63,3 стоит 38 000 за квадрат :dnknow:

4. у соседей в первом квартале.

5. Про два долгостроя рядом :biggrin: А так, конечно хорошо, что всё строится.
180207
1. От нашего ЖК по продолжению улицы Динамовцем до остановки "Кафе Жемчужина" необходимо пройти 150 метров. Например до остановки "Приморская" 600 метров и ходит 11 маршрутов.
2.Наши квартиры идут с перегородками просто приблизьте на карте. Кстати, отмеченные на планировках кухни пунктирной линией по желанию заказчика возводим стены.
3.Каждый назначает свою цену. Кстати, предвидится подорожание в связи с ростом цен на строительные материалы, а так же в связи с переходом на следующий этап строительства
4.Молодцы соседи, мы за них рады. От своих запланированных сроков сдачи мы не отступаем.
TAGO42
Добрый день.
Есть ли рассрочка? Если да, то на каких условиях?
0lli
Olli, добрый вечер!

Да у нас есть рассрочка на следующих условиях: при первоначальном взносе 50% оставшуюся сумму равномерными платежами выплачиваете до 3-го квартала 2016 года, т.е. на окончание строительства.

Время действия данной акции ограниченно!
TAGO42
Как можно посмотреть ход стройки ?
rover13
сколько будет стоить 1 комнатная квартира ? и варианты планировок ? какова инвестиционная привлекательность данного района ?
rover13
Rover13 к середине февраля ожидается выход на 0-левой этаж, учитывая что построили уже 2 этажа парковки.

Посмотреть ход строительства можно предварительно договорившись о просмотре через отдел продаж по указанным в начале чата телефонам. Звоните, будем рады Вам всё показать и рассказать.

Так же мы выкладываем постоянно фото на нашем сайте, если будут предложения по свежим фото, то пишите в личку.
TAGO42
Цены для ОБЬГЭСа высоковаты ! Мало, кто решится СЕЙЧАС покупать по таким ценам , да еще и со сдачей в конце 2016. А в целом проект интересный (виды из квартир на Обь будут просто шикарные).
rover13
квартира с площадью 26,2 кв. метра будет стоить 1 126 600 руб., скоро предвидится подорожание на 5-10%, поэтому сейчас Вы можете подъехать, всё обсудить и думать.

Инвестиционная привлекательность в том, что квартиры подорожают на 5-10 %. Покупая квартиру сейчас, на момент получения ключей Ваш доход составит 15-20 %. В этом районе мало квартир в новостройках, потому что основную часть построенного жилья в этом районе составляет старый жилой фонд и без вида на реку Обь.

По поводу арендного бизнеса: мы на одном из этажей будем показывать полностью мебелированые квартиры, которые будут готовы сразу под сдачу аренды.
TAGO42
Интересная у Вас логика и расчеты! За 2 года доход 15-20% !!! Самим -то не смешно. Это ГОДОВЫЕ проценты в банках! А если еще поднимите на 5-10%, то с продажами у Вас будет ох как туго. И еще: если знаете истории новостроек на ОбьГэсе за последние 20 лет(печатников, ивлева,софийская) , то думаю , что мало найдется желающих жителей ГЭСа приобрести квартиру на стадии фундамента за такие деньги! Слишком большой риск! А из города у Вас купят единицы. Ваши цены уже сейчас соответствуют стадии "на сдаче", учитывая район, расположение и сегодняшнее состояние рынка.
190481
Учитывая качество материалов и месторасположения новостройки, цены у нас вполне приемлемые как для инвесторов (для будущей сдачи жилья в аренду), так и для собственников и жителей районов ГЭСа.

Мы не занимаемся банковской деятельностью. И процент мы прописали при условии что сейчас человек вложится по тем ценам и будет через 2 года иметь хороший инструмент для доходов, который быстро себя окупит.

Про большое количество долгостроев знаем, но к этим компаниям не имеем никакого отношения. Все наши построенные объекты в Кемеровской области не имеют никаких "кинутых" дольщиков, а уж тем более не имеем долгостроев.

Состояние рынка само диктует правила и мы все прекрасно знаем что инвестиции в недвижимость высокодоходные, по сравнению с банками, где условия меняются чуть ли не каждый месяц
TAGO42
Понятно, что Вы не имеете никакого отношения к долгостроям Гэса. Но еще долго жители близлежайших районов не будут покупать цоколи на Гэсе, тем более у никого не известного ООО из Кемеровской области(не обижайтесь)! Отдать сегодня 2700000 за 64 метра и 2 года каждый день думать достроят или нет - сомнительное удовольствие!
А вообще, давненько не читал на форуме такие рассуждения о доходности инвестиций в недвижимость!Честно- зацепило!
TAGO42
А какая отделка будет в квартирах? Сантехника, входная дверь, электрика предусмотрены? И что с остеклением лоджий, или это проблема покупателей?
0lli
Olli в договоре всё будет чётко прописано:
Лоджии само собой будут застеклены.
Отделка жилых помещений будет включать следующее:
Установка входной двери;
Установка пластиковых оконных блоков;
Отделка стен – улучшенная штукатурка;
Отделка полов – растворная стяжка;
Сантехническая разводка без концевых устройств;
Электромонтажные работы в полном объеме без установки осветительных приборов;
Установка приборов учета воды, электроэнергии;

Все остальные работы по ремонту и отделке помещений, покупатель будет производить самостоятельно и за свой счет.
Либо через нашу бригаду строителей возможно устроить ремонт в квартире по низким ценам от застройщика! Это обговаривается индивидуально!
rover13
В проектной декларации по объекту прописано:
Участок находится в пешеходной доступности от Обского водохранилища с пляжной зоной 1200 метров и расположен у прибрежной(пляжной) зоны реки Обь.

Данная зона будет облагорожена, озеленена, освещена и обустроена к окончанию строительства первых двух секций (3 квартал 2016 года)
В дальнейшем планируется открыть кафе для приятного провождения времени около воды. Будет организована лестница к более удобному спуску к прибрежной зоне.
TAGO42
У нас открыт офис продаж за остановкой "Кафе Жемчужина", милости просим в уютный офис.

Он расположен рядом с нашим строящимся объектом, ЖК Тихий берег, так что после общения могу сводить на стройку. Звоните заранее 239-22-80
TAGO42
А вот свежие фото со стройки, в этом месяце начинаем первый этаж, возможно цены подскочат, так что заранее можно забронировать понравившуюся Вам квартиру.
  • вдалеке виднеется наш бетонный завод, с помощью

  • строительство проходит под ежедневным контролем

TAGO42
возможно цены подскочат, так что заранее можно забронировать понравившуюся Вам квартиру.
не очень красиво, вы ж все таки застройщика представляете....
kotopes7
Цены на строительные материалы довольно сильно подскочили(например, на метал цены выросли на 20%), а мы не меняли цены с ноября месяца.
Выходим на новый этап строительства, как и все застройщики в таких случаях повышаем цены. Плюс ко всему этому строим качественное монолит-каркасное жильё, а не панельное.

Цены у нас очень привлекательные для данного ЖК, с такими видами из окна и стенами по 43 см толщиной (в 2 кирпича и вент. фасад). Плюс акция балкон в подарок действует до сих пор. Приезжайте в офис продаж, мы обсудим все вопросы.
TAGO42
Плюс ко всему этому строим качественное монолит-каркасное жильё, а не панельное.
Смешное утверждение.
Видела как панель достойного качества, так "каркасники" с качеством строительства..., а вернее вообще без качества.

с такими видами из окна
против вида из окон, выходящих на реку ничего не имею, но некоторые квартиры не имеют этого преимущества :biggrin:
TAGO42
Да с чего Вы взяли, что у Вас очень привлекательные цены. Не будет у Вас продаж в 2015 году по таким ценам. И всего один вопрос: на какие средства ведется строительство (собственные, кредитные или деньги инвесторов)?
190481
Да с чего Вы взяли, что у Вас очень привлекательные цены.
Нормальные цены для ГЭСа вполне.

Не будет у Вас продаж в 2015 году по таким ценам.
Утверждая что-либо подобное, не забывайте добавлять, что это Ваше собственное мнение или хотя бы, имхо :biggrin:

И всего один вопрос: на какие средства ведется строительство (собственные, кредитные или деньги инвесторов)?
скатайтесь на площадку, посмотрите, какой объем работ выполнен без привлечения средств дольщиков.
А так-то, средства дольщиков и должны идти на дальнейшее строительство, никакого криминала в этом нет.
190481
Да с чего Вы взяли, что у Вас очень привлекательные цены. Не будет у Вас продаж в 2015 году по таким ценам. И всего один вопрос: на какие средства ведется строительство (собственные, кредитные или деньги инвесторов)?
1. У нас довольно хорошие условия по рассрочке, а недалеко строящийся объект (долгострой) из панели стоит от 38000 за кв.м.
2. Строительство ведётся пока на собственные средства, плюс деньги от проданных квартир.
3. Продажи у нас идут, и откуда у Вас взялось такое впечатление про то что у нас нет продаж? можете подъехать к нам в офис продаж, мы покажем заключенные договора, даже за этот 2015 год.
TAGO42
Всем привет! Вчера ездили на стройку. Шевеляться. работают человек 15... Надумали оформлять ДДУ. есть ли еще кто купившие кв в этой стройке?
Есть ли в договоре какие либо "подводные камни"?
Советовались ли вы с юристами по поводу ДДУ?
НадеждаS
Есть ли в договоре какие либо "подводные камни"?
Советовались ли вы с юристами по поводу ДДУ?
Надежда, доброго дня!
Могу выслать электронную версию договора Вам на почту. Вы сможете проконсультироваться с любым из юристов, как платных, так и бесплатных (таких много в интернете, они консультируют бесплатно).

Рассмотрим с Вашей стороны все пожелания и вопросы.
TAGO42
Спасибо, скиньте, плиз, договор еseleznev77@mail.ru
НадеждаS
Надежда, договор выслал, если будут вопросы звоните.

Так же можем выслать договор всем желающим с ним ознакомиться.
TAGO42
С подругой вложили деньги в эту стройку,вроде и с документами все нормально, и продажа по ДДУ, но сон пропал напрочь , на стройку уже два раза ездила, вроде копашаться.
Хочу ,чтобы откликнулись другие дольщики , может по очереди будем ездить, или кто нибудь живет рядом
НадеждаS
В складчину купили что-ли :eek:
180207
Что это "вскладчину"? Прикупили с подружайкой по однешке, каждая для себя.
Место больно нравиться! Первая линия на берегу Оби. Спуск к реке застройщик облагородит, кафешку еще хотят поставить на бережке... красота!!!
Летом особенно!
НадеждаS
Надежда, доброго дня!

Попрошу перед тем как посещать стройку заходить сначала в офис продаж, чтобы Вам показали стройку. Находиться на строительном объекте небезопасно! В офисе продаж у нас есть каски, которые необходимо надевать, находясь на стройке.

Офис продаж в 200-х метрах от стройки. Прошу так же остальных самовольно не посещать строительный объект.

Во вложении фото нашего офиса продаж, чтобы Вы ориентировались как нас найти
  • Вид с ул. Приморская

  • вид с продолжения ул. Динамовцев

TAGO42
ЭЭЭЭЙЙЙ!!! СОСЕДИ!!! Есть еще люди, которые приобрели кв в данной стройке? Или мы одни такие? Отзовитесь!
А то начнем волноваться!
НадеждаS
Привет всем. не стоит волноваться . мы тоже здесь взяли себе двушку. я перед сделкой носила все документы , ДДУ и страховку к юристу. который ведет дела по новостройкам, он сказал все чисто. У нас было два варианта куда вложиться, выбрали здесь , т.как по деньгам проходили ну и застройщик вызывает больше доверия и продажа все же по ДДУ, в любом случае своё вернем
Марина1974
кафешку еще хотят поставить на бережке... красота!!
И лучшие люди ГЭСа будут заседать ночи напролёт в этой кафешке :pivo: :biggrin:

я перед сделкой носила все документы , ДДУ и страховку к юристу. который ведет дела по новостройкам, он сказал все чисто.
Зачем носили? И что может быть "нечисто" в ДДУ, если долевое строительство регулируется ФЗ 214 :eek:

У нас было два варианта куда вложиться, выбрали здесь
Из чего выбирали, если не секрет?

застройщик вызывает больше доверия
Чем :umnik: , или так, чем кто :спок:

продажа все же по ДДУ, в любом случае своё вернем
Вот эту фразу расшифруйте, плиииз :nea.gif:
180207
Приветствую 180207.
По возврату денег при расторжении ДДУ: (как мне объяснил юрист)
Согласно Ф.З. 214 .статье 9,части второй, после уведомлении застройщика в письменной форме, в течении 20 дней после отказа, дольщик получает полную сумму уплаченных им денежных средств и проценты за каждый просроченный день , ну это только если я заключаю ДДУ , а если у меня "филькина грамота ", такая как предварительный договор ,то возврата денег можно и вовсе не дождаться , поэтому и выбирала между застройщиками , чтобы свести риски к минимуму .

Выбрала между ЖК Приморский, но изучив все форумы по нему, появились сомнения...Работы ведутся и там и там. С БИЛД там тоже непонятно как то, да и запашок там был небольшой.

Про кафешку разузнаю у менеджера, послушаю, что он напоёт об этом))
Марина1974
Хочу Вас огорчить
Живу в новостройке Билда на берегу уже два месяца
и представляете никакого запаха!
Заходите в гости вместе понюхаем
Зачем писать о том что Вам не известно.
Дом сдан, нормально фунциклирует,
Есть и свет, и вода (горячая и холодная) работает ТСЖ
А писать что бы опорочить голословно не есть хорошо!
имяневажно
Уважаемая "имяневажно", я не кого не пытаюсь опорочить, а только констатирую то. что пишут очевидцы https://realty.ngs.ru/forum/board/newbulding/flat/1994167621/?fpart=1&per-page=50#Post1997741941, можете сами ознакомиться , а в летний период выйти во двор и понюхать))))))))
TAGO42
Посмотрел фото со стройки за 2 кв.2015 года ! Похоже это ваш первый и очередной на ОбьГэсе долгострой ! Вы все еще собираетесь сдать его в 2016 году ?
TAGO42
Почитал тему и совсем ничего не понял. Есть смысл покупать квартиру в этом доме? Строится он или изображает строительство? Прилагается ли страховой полис к ДДУ? Ну есть же те, кто купил там квартиру? Поделитесь инфой, плиз? Страшно же покупать наобум. Судя по тому, что есть на фотографиях в сети он и в 4-2017 не сдастся:хммм:А хочется именно в том районе, с видом на "море". Кстати, проектной декларации на сайте жк не нашел. Настораживает. Вся информация после мая 2015 отсутствует
Oldhamster
A что тут не понятно - 100% висяк! Если и сдадут, то не ранее 202? года. Оно Вам надо?
190481
Чьи интересы Вы тут представляете и какой информацией владеете, чтобы такое говорить? Вы, случаем, не заместитель знаменитой Ванги (раз делаете выводы про "висяки" по фото) или "продажник" другого застройщика в Советском районе? Приезжайте в отдел продаж и я Вас свожу на стройку, посмотрите всё своими глазами! Между прочим мы уже начали рыть котлован для 25-этажки! Производим засыпку 2-х этажного подземного паркинга!

Если есть вопросы звоните, всё обсудим! Сроки указаны на нашем сайте и они прописываются в договоре! Стройка работает ежедневно!! Не знаете, так не пишите ерунду!

Попрошу больше не писать ерунду опираясь на Ваше "провидческое" мнение))
  • строители на площадке

  • засыпка второго этажа подземного паркинга

Oldhamster
1-Дом строится в запланированном темпе, фото выше
2-страховой полис к ДДУ прилагается, оформляется он нашей компанией и все затраты мы берём на себя
3-продано более 10% квартир на данном этапе, приезжайте в офис, покажу договоры.
4-по срокам мы не отходим от графика запланированных работ и стараемся сдать дом в конце лета 2017 года, т.к. нам квартиры в ещё в двух следующих домах продавать, и нет логики в том, чтобы тормозить, а не ускорять строительство!
5-проектная декларация как и ДДУ у нас находится во вкладке "Документы"
6-информация на сайте появляется по мере поступления новостей
TAGO42
Данная зона будет облагорожена, озеленена, освещена и обустроена к окончанию строительства первых двух секций (3 квартал 2016 года)
А как же окончание строительства первых двух секций в следующем году?
TAGO42
Это как раз Вы вводите в заблуждение ваших настоящих и будущих дольщиков ! То у Вас 3кв.2016 , теперь лето 2017 , а к зиме может появиться и 2018!!! Честнее надо быть, честнее! Дольщиков -то уже уведомили о переносе сроков сдачи?