Инвестиционный договор, 12-13

Funtik_NK, я так понимаю меня приглашают для того же самого. Смена ЮЛ, новый договор. Вы в итоге сходили уже? Кстати в юстиции(забыл уже как верно, где право регистрируют) я был больше года назад, об этом девушка из СМ меня так же спросила.

раньше было - сначала ЖСК потом ДДУ

Сейчас видимо сразу ДДУ
и хорошо

Я конечно очень возмущена.. В общем они боятся отвечать официально по поводу сроков.. И возможно это не последний перенос сроков по 10-11 секции (я очень надеюсь, что я ошибаюсь).. Я не вижу других причин почему нельзя было ответить на мое письмо.. И меня поражает отношение Строймастера.. На личные встречи они не соглашаются, на письма не отвечают.. Беспредел какой-то..

Да, не в сроках тут дело, просто никому это не надо и все. Ну напишут они вам срок 3 кв. 2016г., ну перенесут они его в 3 кв. 2016г., как это связано, я всегда могу сказать что сегодня ситуация была такая и я планировала так, а завтра обстоятельства изменились и срок поменялся.

Ирина, меня репутация застройщика не волнует. Вопросы, которые я задала в топике - это вопросы юристов, которые возникли при чтении договора. И это их мнение о подозрительности поведения застройщика. Большинство из них вообще не рекомендовало бы подписывать такой ДДУ, но, к сожалению, другого договора нет и не будет, потому что деньги я уже отдала, и контроля над ситуацией 5349нет.

По поводу документов Вам не следует волноваться - Вам сразу дали ДДУ. И Это замечательно!!!!Страховку дали - очень хорошо!!! А я сейчас спустя 3 года только подхожу к оформлению права требования собственности через ДДУ. Раньше система оформления инвесторов несколько лет была одна: сначала ЖСК - потом ДДУ.
Зачем Вы подписали дополн соглашение о переносе сроков? Вам угрожали? Принуждали каким-либо образом? говорили, что без этого не дадут подписать ДДУ? Это дело чисто добровольное - но таким образом Вы открываете зеленый свет нарушениям застройщика в плане сроков. он имеет полное право переносить сроки неогранич кол-во раз. Но Вам не следует выражать добровольное согласие с этим в письменном виде.

То, что у Вас на руках и членская книжка ЖСК, и ДДУ одновременно - это очень странно. Юридически так не должно быть. ЖСК и юр лицо, подписавшее с Вами ДДУ, - это 2 разных юр лица, и обязательства у них перед Вами разные. Вы должны расторгнуть договор с одним ЮЛ и заключить новый с др. ЮЛ.
Как это должна выглядеть такая схема, точно не знаю. По идее, выходите из ЖСК, забираете оттуда деньги. Подписываете ДДУ с новым ЮЛ, вносите деньги. А может быть схема 3хстороннего соглашения. ЖСК вносит деньги новому ЮЛ за Вас (ту сумму, которую внесли в ЖСК). Вы расторгаете договор с одним, заключаете с другим.
Когда пойдете в СМ, подробно расспросите про схему оплаты и перевода денег между ЮЛ. Чтобы Вам все подробно объяснили.
Постарайтесь узнать, что за соглашение на основании которого выступает Застройщиком это новое юрлицо, увидеть и по возможности получить копию (хотя я сомневаюсь что дадут). Если узнаете - напишите))) Это важно!!!!Важно понять статус этого нового Застройщика и его отношения с ЖСК. Вы имеете полное право запросить предоставить документы, подтверждающие право Застройщика заключать ДДУ с Вами!!!
В СМ на подписании еще не была.
заключенный ДДУ регистрируют в РОСреестре (отдел юстиции).
при оплате проследите, чтобы на выданной квитанции стояло имя нового ЮЛ, с которым перезаключили ДДУ. Если оплатили полностью все суммы, которые требовалось по ДДУ, сразу после заключения ДДУ и оплаты требуйте выписки финансовой справки, что ВЫ все суммы погасили.

К сожалению я вобще не знала, что срок 4 кв. 2017 будет стоять в доп. соглашении, т. к. при покупке мне однозначно был назван именно этот срок. И только при подписании ДДУ я увидела, что в самом ДДУ стоит срок 2 кв. 2017. Когда спросила почему, они мне сказали что в допнике именно реальный срок. Потому и подписывала, так как о другом и речи не было, на другой и не рассчитывала.
А кто-нибудь знает, что теперь будет со страховкой "Стинко"? Ответственность застройщика застрахована именно у этой компании, однако на данный момент в реестре ЦБ ее нет. Когда звонила в СМ сказали, что с теми, кто заключил ранее ДДУ страховка не меняется.

К сожалению все перечисленные действия не приведут к тому, что дом начнёт строиться быстрее.
И даже не гарантируют, что секции будут сдаваться в срок.

Думаю, объект однозначно достроят, с большими задержками, но достроят. Все наверно брали из-за более-менее приемлимых цен. Если рассматривать краснообск монтаж спецстрой, то там с таким же сроком сдачи цена примерно в 2 раза выше, только они-то точно в срок сдадут, в отличие от СМ.

Уважаемые форумчане! Кто-нибудь пытался общаться со СМ по вопросу внесения косметических изменений в проект? Насколько возвожно внести мелкие изменения в проект, которые не затрагивают несущих конструкций, не затрагивают мест общего пользования, не затрагивают содержания проектной декларации? На начальной стадии строительства, когда токо сваи бьются.

Понял, буду звонить на следующей недели. Понедельник день тяжелый, самое время будет начать этим заниматься. ДДУ я уже зарегистрировал.

Они совсем уже обнаглели. Мало того, что людей за нос водят, нагло врут, сроки передвигают в хаотичном прядке, так у них ещё и наглости хватает не отвечать на письма инвесторов. Им как мне кажется просто написать нечего на ваше письмо. Нет у них ответов. И оправдываться тоже уже надоело

Добрый вечер,я обратил внимание,что на НК,балконы или лоджии,так внутри этих балконов или лоджий,стоят "колоны".Это,что такой проект?
Заранее,спасибо!

СМ строит по технологии КУБ2.5
Универсальный сборномонолитный ЖБ каркас, состоящий из плит перекрытия размером 2.5м и колонн 40на40см идущих через каждую вторую плиту т.е с шагом 5м. (пишу по памяти, могу ошибаться в нюансах)
В эту пространственную решетку проектировщики вписывают помещения. Как правило колонны вписывают в стены, часто они просто слегка выступают из них, но иногда стоят отдельно от них (как на лоджиях, так иногда и в жилых помещениях)
Как исключение, 12-13 секции строятся не по куб 2.5, а просто литой монолит. Какие еще секции будут так строиться - не знаю.

По моему последнему разговору с СМ, все новые секции будут строиться по монолитной технологии

Не исключено. Интересно узнать аргументацию. Выскажу свое предположение - из-за сильного понижения местности получается большая коммерческая часть и делать большие связи либо сложно либо вообще нельзя.
Кстати этот большой перепад усугубил ситуацию и для нас - не хватило референсного крана.

Нежелание открыто общаться с инвесторами, которые своими деньгами "мешают им работать" это хамство!
Я бы Вам предложил написать им открытое письмо, в котором выразить свое недовольство и их нелепые ответы на на предыдущее.... А копию направить в Мэрию (строительный комитет какой-нибудь) или министру в администрацию губернатора и разместить письмо в открытых источниках... сайты, пресса.
Основной посыл это хамство персонала и подозрительное ведение стройки.
Это не будет означать, что все изменится и Вам кто-то из администрации и мэрии поможет.... но я Вас уверяю, "между собой" там переговорят и попросят чтобы предотвратили такие публичные негативные упоминания Администрации и Мэрии.... А они тут, как Вы надеюсь понимаете, напрямую замешаны и заинтересованы (от сдачи земли в аренду, налогов, развитие инфраструктуры, политические аспекты и т.д. и т.п.). Пусть чувствуют как живет народ и за что переживает в это непростое время.
А СМ я еще раз рекомендую развернуться в сторону потребителей, ведь данным процессом проще управлять чем грубить своим инвесторам. Неужели нельзя выделить специального человека, который бы собрал всех заинтересованных в этом лиц, поговорил, провел экскурсию по стройке (с подписью в журнале по ТБ и в касках!), подарил фирменные значки и ручки, и всех убедил что стройка завершится в срок и все будет хорошо! Сделайте нам такой подарок к Новому Году?
Всем успехов!

Спасибо за ответ!
Скажите,а эта колонна,которая на лоджии,она не будет свет заграждать? Да и мне кажется,что она,в принципе будет мешаться на лоджии?