ул. Ленская 85 стр., застройщик ГК "Баутехник"
18781
80
Застройщик ГК «Баутехник» (ООО «Офис Пропертис») начал строительство в центре города 12 этажного жилого дома повышенной комфортности по ул. Ленская 85 стр. в Железнодорожном р-не.

Сроки строительства:
Начало строительства: 2-е полугодие 2016 г.
Окончание строительства: 1-е полугодие 2018 г.

Характеристики:
Концепция проекта предусматривает строительство двенадцатиэтажного жилого дома повышенной комфортности на ул. Ленская с европейскими кирпичными фасадами c подсветкой, остекленными балконами и лоджиями.
Жилой дом состоит из 2 секций с подземным паркингом на 48 машино-мест. Этажность – 12. Жилые помещения располагаются с 4-12 этаж в первой секции и с 2-12 этаж во второй секции. Площади квартир от 44 до 140 кв.м. Общее кол-во квартир – 62, по 2-4 квартиры на этаже.
Высота потолков – 3,0 м.
Предусмотрена собственная огороженная охраняемая территория.
Бесшумные лифты иностранного производства (2 лифта в каждом подъезде) будут спускаться в помещение подземного паркинга.
Каждый подъезд секции предусматривает размещение консьержа.
Внутренняя инфраструктура и сервисы – помещения общественного назначения на первых этажах.

Месторасположение:
2 минуты пешком до Нарымского сквера. В ближайшем окружении расположены Вознесенский кафедральный собор, детские сады, школы. Близость к деловому центру и отличная транспортная доступность. В десятиминутной пешей доступности расположены метро Красный проспект и Гагаринская.

Архитектурно – планировочные решения:
Качественные архитектурно- планировочные решения - в квартирах с высокими трехметровыми потолками предусмотрены зоны для приема гостей и приватные (частные) зоны, комнаты для стирки белья, отдельные кладовые комнаты на кухне. Оригинальные фасадные решения позволили увеличить количество окон в квартире (7 окон в двухкомнатной, 9 окон в четырехкомнатной) и оконные проемы, а так же разместить окна в ванных комнатах.

Ипотека:
Аккредитация объекта ожидается в сентябре (предварительно в банках ВТБ-24, Сбербанк, Россельхозбанк, Банк Глобэкс, банк Левобережный).

Предлагаю обсуждать стройку в этой ветке.
  • Фасад

  • 2 минуты пешком до Нарымского сквера

Подрядчик1
Ход строительства: земляные работы, подготовка котлована под фундаментную плиту.
Подрядчик1
3 квартиры на площадке есть Гуд. А ценник какой?
tushkancheg19
Да, в доме небольшое кол-во квартир - 62.
У застройщика от 70, у подрядчиков пониже.
Подрядчик1
Расположение дома хорошие.

Где можно посмотреть планировки квартир по данному дому?
tushkancheg19
Спасибо нашел, есть информация по лифтам? Какие ставить будут?
mobyl
Предположительно Отис или Сигма. Сигму застройщик ставил в бизнес центре Некрасова 50. Отис если не ошибаюсь планируется ставить на жилой дом Некрасова 69.
tushkancheg19
А подскажите название А то на этот не получается войти
Подрядчик1
Насколько надежен этот Баутехник?
Как я понимаю опыт у него только один жилой дом на Залесского 5, остальное всё офисное.
Кто с ним сталкивался, имеет опыт приобретения жилья?
VyacheslavS
Да, построенные объекты - Залесского 5, тц Европа, бц Некрасова 50, в этом году сдается Некрасова 69, в процессе строительства Тульская (ООО Баутехник-Т) и Ленская.

По надежности застройщика - фирма на рынке с 2004 г, в портфеле ряд построенных обьектов, порядочный и компетентный менеджмент и руководство, выполняется целевое использование средств, схема работы приемущественно бартерная, банковские деньги если не ошибаюсь в проекты не привлекаются, работают с администрацией города, в т.ч. по достройке проблемных домов, квартиры продают по ФЗ-214. По нашей оценке застройщик имеет высокую степень надежности.
Подрядчик1
...в процессе строительства Тульская (ООО Баутехник-Т) ...
Там (ситуация по Тульской) есть проблемы, да на Некрасова шло не всё гладко, был затык строительства.
По таким проблемам можно оценить надежность максимум на 60-70 %.
VyacheslavS
По Тульской, застройщик взялся достраивать проблемный обьект с поддержкой администрации города и как мы видим, основная проблема в том что генподрядчик не выполняет строительство объекта и если строительство им возобновится, то вероятнее всего будет смена генподрядчика.

По Некрасова срок сдачи по ДДУ - 4 кв. 2016 г.. стройка на завершающей стадии, в сентябре планируется завершить фасады и запустить отопление, системных проблем мы как подрядчик там не видим, застройщик ориентируется на декабрь этого года.
Подрядчик1
Хотелось бы в теме на поставленный вопрос услышать мнение тех, кто вкладывает свои "кровные", а не тех, кто эти кровные осваивает.
Подрядчик1
Планировки у 3-к спорные, опять эта любовь санузлы приделывать к жилым комнатам. Звукоизоляция какая-нибудь планируется? Дом монолитно-кирпичный?
VyacheslavS
Мы как инвесторы так же свои средства и ресурсы вкладываем.
Developer
Да, конструктив монолитно - кирпичный.
В трешках предусмотрены гостевая и частная зоны, в каждой зоне свой сан узел, есть гардеробные и кладовая на кухне - вполне функциональная планировка.

На счет звукоизоляции уточню у застройщика что предполагается. Не давно общался собственниками из домов по соседству, на ул. 1905 года 85/2 строил Химметалл - говорят плохая шумоизоляция в доме. Что предлаете по решениям звукоизоляции заложить в проект?)
Подрядчик1
Нормальное решение это "плавающий" пол и звукоизоляция стен соседних квартир (стандартное решение на сейчас что-нибудь типа стена - звукоизолирующий материал - стена - подсмотрите у "руси"). Особое внимание полу, т.к. стены в крайнем случае может сделать владелец квартиры, а вот пол соседу сверху сделать проблематично.
VyacheslavS
Статья на нгсе про этот объект

Как написано в статье продажи начнутся только через две недели.
mobyl
Статья на нгсе про этот объект
http://realty.ngs.ru/articles/2517893/

Как написано в статье продажи начнутся только через две недели.
Предыдущая ссылка неверная , вот правильная
http://realty.ngs.ru/articles/2517703/
Подрядчик1
Сегодняшние фото с площадки - подготовка котлована на завершающей стадии, работа идет и в выходные дни.
Подрядчик1
9 сентября - залита подбетонка, завозится арматура под фундаментную плиту.
Подрядчик1
01 октября - бетонирование фундаментной плиты
Подрядчик1
На 03 октября - выполнено бетонирование первой захватки фундаментной плиты.
Подрядчик1
23 октября - бетонирование второй захватки фундаментной плиты
Подрядчик1
А цены где посмотреть? На сайте не увидела.
Подрядчик1
Отличное дело.
Когда делаете выбор, посмотрите на действия этого Застройщика по другим площадкам.
Как он остановил стройку на Тульской, судится с собственным же генподрядчиком( как так вести бизнес).
Сколько людей годами ждут квартиры на Тульской. А когда люди говорят о судах за просрочку-- обещает банкротство
Кому интересно. Загляните на форум по Тульской.
Или в судах посмотрите дела.
Это к тому, чтобы выбор был осознанный
К надежности Застройщика
Kota
На Тульской другой застройщик - ООО "Баутехник-Т", который заходил на достройку проблемного обьекта, имеющего ряд проблем по проектной и технической части, это первое.

Второе, по Тульской застройщик ООО "Баутехник-Т" как мы видим вынужен производить смену генподрядчика ООО "СтройЦентр" всвязи с тем, в 2016 г. данный генподрядчик перестал осуществлять работы по графику строительства. Один из факторов риска в том что геподрядчик продает квартиры по предварительным договорам, при этом не отработав их со своей стороны, а выручку с продаж этих квартир - деньги, стройматериалы и работы направляет не целевым образом - на объекты продажи, а по своему усмотрению, при этом имея слабые балансы. т.е низкий финансовый результат. Считаем что если бы геподрядчик имел нормальный финансовый результат, к примеру минимум 50-100 млн., выраженный в нормальном качестве отработанных квартир, не думаю что у него возникли бы проблемы с выполнением по Тульской и по другим обьектам.

Что касаемо застройщика ГК Баутехник - Некрасова 69 стр. под сдачей, Ленская 85 стр. полностью смонтирован башенный кран, работы ведутся по графику, стройку аккредитовал банк Левобережный, мы оцениваем уровень надежности данных обьектов как высокий.
Подрядчик1
Ведутся работы по монолитному каркасу подземной парковки
Как происходит расчет с подрядчиком, квадратными метрами как по Тульской? Что будет если продажи встанут у генщика? На сколько надежен этот генщик и сможет ли вести стройке без продаж? Я так понимаю чтото похожее происходило и на Тульской у Стройцентра.
Константин725
Если не ошибаюсь квартиры и деньги в определенной пропорции. ССТ-4 так же генподрядчик на Некрасова 69, дом под сдачей, в ходе строительства каких то системных проблем мы не видели. Кроме того застройщик размещает стройматериалы у нескольких подрядчиков.
Примерно таже схема получается. А ССТ-4 что-нибудь еще строит? Насколько он надежен и платежеспособен чтобы не попасть как Стройцентр?
Константин725
Генподрядчик строит в основном на давальческих материалов застройщика. Как правило при схемах расчете деньги и квартиры нормального качества расчетом за работы подрядчики нормально и стабильно работают, как видно из динамики на Некрасова и Ленской.

Индикаторы которые могут говорить об снижении фин устройчивости строительной компании, которая в расчетах использует квартиры - продажа в т.ч. по предварительным договорам, нарушение сроков и графиков строительства, не выполнение обязательств перед поставщиками и подрядчиками - в т.ч. задержки сроков оплаты, подписание контрактов на условиях существенно выше рыночных, продажа квартир по ценам ниже рыночных, разница между ценами застройщика и подрядчика более 15-20%, перенос сроков оформления квартир по ПД по ФЛ и подрядчикам, нецелевое использование ресурсов, низкий уровнь активов - отработанных квартир в продаже и дебеторки по застройщикам и др.
Подрядчик1
Добрый день!
Хочу купить двушку, цена.......
Подрядчик1
Подскажите, пожалуйста, подрядчиков стройки.
geartop
Не с Тульской ли деньги, на которые строит Бау Ленскую 85?
veronika2011
А причём тут Тульская??? Это у СЦ спрашивать надо где деньги оттуда-не разводите здесь флудильню.
ГАРРЕТ
мое мнение по этой стройке. медленно идет строительство, несколько раз проезжал мимо. этаж в два месяца ели выдерживают, не говоря уж в месяц! хотел сюда вложиться, но связи с ситуацией на рынке не стал рисковать, вложился в почти сданную стройку, другого известного застройщика. тут лично мое мнение будет задержка по срокам!