Осторожно! ИП Кулагин С.Г., Шелленберг Е.И., "СК СтройМастер"
4790
43
Здравствуйте!

Для того, чтобы никто из возможных инвесторов не пострадал (предупрежден, значит вооружён) напишу информацию про, ВОЗМОЖНО, сознательную мошенническую схему, в которой участвуют ИП Кулагин Сергей Иванович (зарегистрирован в Междуреченске, хотя говорит, что из Барнаула) и Шелленберг Елена Ивановна, начальник отдела продаж ООО «Строительный комплекс «СтройМастер» , принадлежащее Коновалову Е.Б., далее «СКСМ» (Прошу не путать с компанией «Новосибирск СтройМастер», Коноваловой В.К., т.к. с ними за 10 лет работы таких проблем не было ни разу).

Повествование длинное, т.к. схема изощрённая и либо нужно вникать либо просто запомнить, что необходимо быть предельно внимательным (а лучше отказаться) при покупке через подрядчиков объектов: на ул. Хилокской (ЖК Хороший), Д.Ковальчук, 238 стр. (ЖК Нарымский квартал) и всех других их новостроек реализуемых ч/з офис «СтройМастер» по адресу: г. Новосибирск, ул. Галущака, 2а.

В октябре 2016 г. ко мне обратился ИП Кулагин Сергей Геннадьевич, представившись подрядчиком «СКСМ», попросив срочно выкупить у него новостройку на ул. Хилокской. По цене меня устроило предложение. На просьбу предоставить оригиналы документов, подтверждающих его права на объект, были предоставлены только копии и, в офисе «СКСМ», УСТНОЕ заверение Шелленберг Е.И. что права имеются, под «честное блахородное» , но квартира на него не оформлена и по документам собственником = застройщиком = продавцом будет «СКСМ». Далее, Кулагин начал просить сначала отдать ему деньги, а затем оформлять сделку через отдел возглавляемый Шелленберг. Но, т.к. я Кулагина не знал и Шелленберг только устно подтвердила его права и НИКАКИХ документов предоставлено не было, то я отказался отдавать ему деньги. Тогда он, якобы, согласовал с «СКСМ» (Шелленберг) сделку по продаже мне данной квартиры как положено - в соответствии с 214-ФЗ, с расчётами после регистрации Договора долевого участия. Отдел Шелленберг начал настойчиво предлагать мне внести деньги по Договору займа, только уже на четвёртое юр.лицо, с сомнительным отношением к новостройке, а именно на счёт ООО «Нарымский квартал Бизнес». Эти действия также противоречат 214-ФЗ и безопасности инвестора, тем более по столь запутанной сделке. Я отказался и ИП Кулагин, якобы, погасил вексель, вернее его стоимость 1206000 руб. (которые от меня требовали) зачислили данную сумму на этот Договор займа. Договорились о передаче ДДУ на гос.регистрацию и о расчёте с Кулагиным, по мере готовности документов. В документах, как и сказала Шелленберг, фигурируют только я и «СКСМ», по документам непосредственно «СКСМ» продали мне эту квартиру и я должен с ними рассчитаться после регистрации, к чему я и готовился, а они уже сами проведут взаиморасчёты с Кулагиным. Вроде, теперь всё оформлялось по порядку, всех всё устраивало.

Но, через 3 дня после сдачи документов в Росреестр, Кулагин опять начал настойчиво требовать отдать именно ему деньги и раньше гос.регистрации. При этом также никаких документов о расчётах и своих правах предоставить он не мог, «СКСМ» также никаких документов об оплате предоставить не соглашалось и, как выяснилось, «СКСМ» нечаянно или намеренно не донесли в Росреестр один документ – квитанцию об оплате страховки, а это значило остановку сделки. При этом, Шелленберг или некая Кристина Банадысева (сотрудница «СКСМ» оформлявшая сделку) мне об этом не сказала, об этом я случайно узнал в Росреестре.

Далее, не увидев оснований для преждевременной оплаты и обнаружив дополнительные риски, я ещё раз подтвердил Кулагину готовность рассчитаться, но только после регистрации. Иначе я никоим образом не смог бы подтвердить его отношение к этой квартире и передачу денег именно за неё, если дойдёт до суда. Далее мои опасения подтвердились. Спустя пару дней я узнаю, что Шелленберг так и не предоставила в Росреестр квитанцию оплаты страховки, ни слова не спросила про расчёты мои и Кулагина (вдруг я бы уже отдал ему деньги) и тайно остановила в одностороннем порядке регистрацию сделки в Росреестре (мне представитель «СКСМ» или сама Шелленберг об этом ничего не сказали).

Мои предположения про возможный сговор Кулагина и Шелленберг основаны на том, что она знала, что Кулагин хотел забрать деньги, но при остановке сделки она даже не поинтересовалась, была ли от меня ему отдана сумма или нет, т.е. если другой человек отдаст ему деньги, то Шелленберг, по возможному сговору с Кулагиным, просто может остановить сделку, деньги остаются у Кулагина, квартира у «СКСМ», а инвестор останется и без денег и без квартиры.

В н.в. сделка заморожена, в Росреестре находятся подписанные ДДУ, госпошлины, страховка (без квитанции), но также добавилось заявление Шелленберг об отмене сделки и моё о «заморозке» сделки, чтобы им документы не отдали на руки. В подтверждение написанного прикрепляю скан расписки Росреестра и Страховку, на основании отсутствия квитанции об оплате которой - Шелленберг и Кулагин могут останавливать сданные в Росреестр сделки по собственному умыслу.

В этой ситуации я потерял только время, нервы и немного денег на ГСМ катаясь к застройщику и в Росреестр, но если кто-то отдаст Кулагину или Шелленберг все деньги за квартиру (непосредственно в руки или по Договору займа на ООО «Нарымский квартал Бизнес» ) , то, возможно, он с деньгами попрощается и ничего потом доказать не сможет в суде. Будьте осторожны.
Realtor
все увидел. первый вопрос убираю
Veter87
Скопирую из ДДУ: "Жилой дом №3 (по генплану) – VII этап строительства многоквартирных жилых домов, многоуровневых автостоянок, трансформаторной подстанции и газовой котельной по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул.Хилокская, 1б стр."

На 2ГИС вот этот
Только, я так думаю, адрес для них второстепенное значение имеет, могут и по другому такую схемку прокрутить.
Realtor
скиньте в личку мне их все контакты
Realtor
Вячеслав, искренне сочувствую ), у нас другой прикол с ними был - сдали ДДУ на регистрацию с одним сроком сдачи, а получили с другим "через год". Волшебники млин :biggrin:.
При всей моей глубочайшей лояльности к Коноваловой, стиль работы Коновалова вызывает больше вопросов нежели ответов. Видимо этот тот случай когда яблочко от яблони укатилось очччччень далеко :ухмылка:.
Все имхо.
Realtor
После трех прочтений с учетом тяги г-на "Realtor"а к подленикам документов в своем сейфе осталось какое то чувство недосказанности
DmNSK
И так длинное описание получилось, старался всю схему рассказать.
Если остались вопросы - спрашивайте.
Realtor
"Схема" не соответствует "лицу", к которому она была применена
DmNSK
"Схема" не соответствует "лицу", к которому она была применена
Возможно у них там налажено "поточное производство" (пяток старушек - уже бутылка), а кто то может оказаться не таким въедливым, и отдаст этому "товарищу из Барнаула" деньги "под слова". Учитывая фин. ситуацию к которой сейчас находится застройщик не сильно удивлюсь их переходу на откровенное кидалово.
DmNSK
Схему могут применять к любому "лицу". Им какая разница?
Это как СМС-ки от неизвестного "Мама скинь денег на телефон, срочно надо, я потом всё объясню". Кто-то не скидывает, а другие пополняют счета "О.Бендеров" и прощаются с деньгами. В моём случае только масштабы другие, просили "скинуть" около миллиона, при этом без документов и с остановкой сделки сданной на госрегистрацию в Росреестр.
Tarz
Да, примерно это же я выше написал. Небольшой повтор мысли получился, т.к. не успел прочитать Ваш комментарий.
Realtor
Странно что именно у вас попросили
DmNSK
Кто нибудь заявление в полицию написал, если есть признаки мошенничества?! Или просто трёп?
DmNSK
Мошенники.
Пишите в Полицию заявление, пусть их посодют.
andrei4444
Пишите в Полицию заявление, пусть их посодют.
А что предъявить? То что по договору займа на левую контору товарищ предоставил займ, ну так и жди его возврата, обещанного, как известно, довольно долго ждут. А то что застройщик приостановил сделку - ну так по ней ничего и не платили, что ему вменить? Нет никакой связи(кроме "на словах") между застройщиком и конторой, на которую займ.
Tarz
Не шибко в этом разбираюсь, поэтому хотел уточнить: допустим вышел на подрядчика, покупаю кв. через него. Продавцом выступает подрядчик, или застройщик?
Насколько вообще распространены сделки с подрядчиками, когда делается договор займа в пользу не не имеющего документально оформленных прав на недвигу юрлиц?
andrei4444
В том и дело, думаю, что написать, если деньги они не выманили, но пытались. Квартира (сделка) до февраля "заморожена", документы находятся пока в Росреестре. Может у кого практика была, подскажите, возможно ли наложение ареста на объект долевого строительства (квартиру) ? Какая практика по одностороннему отказу одного из участников (застройщика) от сделки, если ДДУ уже подписаны и сданы в Росреестр, возможно ли по суду их заставить предоставить подтверждение оплаты страховки и продолжить регистрацию сделки?
Санянск
Не шибко в этом разбираюсь, поэтому хотел уточнить: допустим вышел на подрядчика, покупаю кв. через него. Продавцом выступает подрядчик, или застройщик?
Насколько вообще распространены сделки с подрядчиками, когда делается договор займа в пользу не не имеющего документально оформленных прав на недвигу юрлиц?
Бывают различные ситуации, оформлено право может быть по разному, в т.ч., бывает, по устной договорённости на подрядчика застройщик бронирует, практически без документального оформления права подрядчика на объект. Часто такая схема практикуется в "Сибири", но у них всё идёт безопасно для инвестора, расчёты проходят ч/з кассу Сибири, покупатель платит оговорённую стоимость, подрядчик доплачивает до полной стоимости указанной в ДДУ, инвестору выдаётся ПКО на полную стоимость объекта и застройщик перечисляет безналом деньги подрядчику. Кроме того, я не знал ни одного застройщика, который бы остановил сделку сданную в Росреестр, поэтому даже если и была оплата подрядчикам или застройщикам до регистрации сделки, то это было сравнительно безопасно, все играли по правилам. Теперь знаю, что "Строительный комплекс "СтройМастер" забил на все правила и создал прецедент, который лично меня теперь будет останавливать от сделок собственных и наших клиентов с предварительными расчётами (до регистрации) даже, наверное, с более надёжными и проверенными организациями чем ИП Кулагин С.Г. и Шелленберг Е.И.
Realtor
Строительный комплекс "СтройМастер" забил на все правила и создал прецедент,
Тыща лет таким прецедентам (спецом ошибки в документах оставить или регламент нарушить, а потом "случайно" обнаружить). Если уже с профи такой финт пытаются провести, дальше будет еще интереснее.
Realtor
" Мюллер стрельнул у Шелленберга сигаретку, закурил и выглянул в окно.
По улице шел Штирлиц, ведя на поводке крохотную, зеленую с оранжевыми
полосками, шестиногую собачонку.
"Странно, - подумал Мюллер, - мне казалось, что Шелленберг курит только
Кэмел..." Ровно восемь лет назад Е.К. лично писал на форуме о своих взаимоотношениях с подрядчиками и бывшими сотрудниками история похоже повторяется... Подрядная тема уходит...
NEINOV
Подрядная тема уходит...
Узко смотрите, шире берите....
Это эпоха, как метко сформулировал один форумчанин "великой недвижимии"(С) уходит, как таковая.
А последующую, за окончанием этой эпохи, возню голодных крыс в пустом амбаре и не такие вещи сопровождают, это еще пока детский лепет.
Tarz
Я бы назвал этот процесс: перераспределением, а кому, куда и в какой амбар бежать дело личное... В 2009г. купил 2-х квартиру от подрядчика по джентельменскому договору (Строймастер) четыре месяца ждал, когда Застройщик подтвердит отработку... Сейчас так бы рисковать не стал т.к. как на рынке предложение в разы превышает спрос...
Если не в целях инвестиции, так есть Застройщики, которые и в кризис строят...
Realtor
а какая дельта то была?
имеется ввиду между ценой СМ и "фактической" ценой.
Павелл
Если уже с профи такой финт пытаются провести
Это главный вопрос темы, но г-н Риэлтор в очередной раз не спешит раскрывать все карты:смущ:
DmNSK
может помогал хорошим людям, на добрых началах ) и проконтролировал .., это уже не суть ..
DmNSK
Это главный вопрос темы, но г-н Риэлтор в очередной раз не спешит раскрывать все карты:смущ:
Так Вы спрашивайте, если интересно - отвечу.
ИП Кулагин С.Г. обратился к нам по доступному всем объявлению (например, на НГС есть).
Возможно, сейчас ещё кому то предлагает и деньги без документов просит.
Realtor
деньги без документов просит.
Выж лучше меня всю абсурдность ситуации понимаете, еще какой то "крючок" должен быть?

И в первой теме вы немного по иному взаимотношения подрядчика с застройщиком излагали, в частности ситуацию с гашением векселя
DmNSK
Главный "крючок", на который я лично чуть не повёлся, это слова Шелленберг Е.И. (начальника отдела продаж застройщика "СКСМ", как-никак) что всё в порядке, квартира ему обещана, он продаёт её хоть и без документов, но с согласия застройщика. Из-за её уверений, я после сдачи на регистрацию чуть не рассчитался с ним заранее, т.к. он начал давить на жалость, что ему срочно деньги нужны, типа документы уже всё-равно подписаны с застройщиком и сданы в Росреестр, рисков нет, чего тянуть... А в это время, как я узнаю, они благополучно с Шелленберг остановили регистрацию сделки и затребовали назад документы из Росреестра.
Realtor
типа документы уже всё-равно подписаны с застройщиком и сданы в Росреестр, рисков нет
Документы об оплате квартиры в РР не сдаются, по закону оплата после регистрации ДДУ

Так что досрочная передача денежных средств подрядчику не могла бы являться расчетом по договору, стороной которого он не является, следовательно даже если бы они не остановили регистрацию, они бы потом просто расторгли ДДУ на основании отсутствии оплаты с вашей стороны

Во вторых вы как сторона присутствуете при сдаче документов в РР, странно что вы не проверили пакет сдаваемых документов
DmNSK
Так что досрочная передача денежных средств подрядчику не могла бы являться расчетом по договору, стороной которого он не является, следовательно даже если бы они не остановили регистрацию, они бы потом просто расторгли ДДУ на основании отсутствии оплаты с вашей стороны
Это уже разжевали 10 раз, и в разных вариациях. Забавно что профи упорно увязывает расчет не пойми с кем, с расчетом с застройщиком по ДДУ.
DmNSK
Потому всё-таки и не повёлся на увещевания и деньги не отдал. Пишу для того, чтобы другие знали как может быть, какие уловки, давление и последствия (Вы сами также возможные последствия написали).
Отсутствие квитанции выяснилось на сдаче документов в Росреестр. Этот документ должна была представитель "СКСМ" принести. Я сообщил 11.11.16г. об этом Кулагину и "СЦСМ", попросил срочно донести квитанцию и 14.11.16г. сотрудница "СКСМ" Банадысева Карина (подчинённая Шелленберг) сообщила лживую информацию, что квитанция донесена в Росреестр. Только квитанции не было, регистрация остановлена, а деньги Кулагин настойчиво просил отдать, вопреки договорённостям, здравому смыслу и 214-ФЗ.
DmNSK
они бы потом просто расторгли ДДУ на основании отсутствии оплаты с вашей стороны
и почему?

Если бы Вячеслав получил отреганый ДДУ, что помешало бы ему рассчитаться с застройщиком?
для того, чтобы расторгнуть ДДУ за неуплату, нужно по крайней мере его зарегистрировать, а не чинить препятствий к регистрации оного.

Во вторых вы как сторона присутствуете при сдаче документов в РР, странно что вы не проверили пакет сдаваемых документов
ситуация, когда платежку по страховке доносят позже абсолютно нормальна, ибо нужно не только успеть её проплатить, но и забрать платежку с отметкой банка.
На регистрацию сдают полис, платежку доносят.
180207
Если бы Вячеслав получил отреганый ДДУ, что помешало бы ему рассчитаться с застройщиком?
"Во второй" раз?
Да запросто, только дороговато эта квартира выйдет..... :biggrin:
180207
что помешало бы ему рассчитаться с застройщиком?
В данном случае досрочный расчет с подрядчиком

но и забрать платежку с отметкой банка
А в чем проблема заранее отметку сделать?
Tarz
Это уже разжевали 10 раз, и в разных вариациях. Забавно что профи упорно увязывает расчет не пойми с кем, с расчетом с застройщиком по ДДУ.
Был Договор займа на левое ООО "Нарымский квартал Бизнес", ранее упомянутый, на 1206000 руб. Договор был оформлен на меня, но т.к. я деньги ещё никому не отдал, а средства были на него занесены якобы с векселя Кулагина, то я не стал забирать этот договор у Кулагина, он хранился у него, до момента регистрации сделки, расчётов и получения документов об оплате ДДУ от "СКСМ". Было предложено отдать Кулагину деньги заранее, вопреки договорённостям, а они мне с Шелленберг выдадут этот договор займа на совершенно постороннюю юр. фирму, не фигурирующую в сделке, с которой Шеленберг потом деньги, якобы, снимет и на оплату ДДУ зачислит. Вот на это я чуть и не "повёлся" по доброте душевной, т.к. Кулагин рассказывал истории про срочную потребность в деньгах, а в это время никто квитанцию не доносил, сообщалась ложная информация и сделка была остановлена.
Realtor
Был Договор займа на левое ООО "Нарымский квартал Бизнес", ранее упомянутый, на 1206000 руб. Договор был оформлен на меня
Вы этот договор подписывали?
DmNSK
Да, договор займа я подписывал, но ещё раз скажу, что он у Кулагина и второй экземпляр у "СКСМ" остаётся.
Они со всеми покупателями заключают договор займа, так что деньги любого инвестора могут "прихватизироваться" запросто, несмотря на их мантры.

Копия текста переписки Банадысевой Карины, подчинённой Шелленберг, когда они пытались заранее деньги выманить:
" По поводу страхования не беспокойтесь, не остановят, мы одновременно предоставляем в Юстицию полис Страхования, и оплачиваем его из тех же денег которые Вы вносите за остекление балкона. Все Договоры займа составляются на ООО «Нарымский Квартал Бизнесс», - т.к. до регистрации ДДУ Застройщик не может принимать деньги, а после регистрации делаем переброс этих сумм. ПО Займу подписываем Расход, на ДДУ делаем приход, - как я писала выше. Прилагаю типовой договор Займа – он крайне прост."


Шаблон Договора прикрепил. НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ И НЕ ПЕРЕДАВАЙТЕ ИМ ДЕНЬГИ по этой филькиной грамоте. Если, вдруг, занесёт нелёгкая за квартиркой на Хилокской в "Хорошем" или в "Нарымском квартале" на Д.Ковальчук, 238 стр.
Realtor
Да, договор займа я подписывал
Вот это и вызывает вопросы А что предшествовало подписанию?
DmNSK
Вопросы в чём? Я им не должен, это они мне должны по этому договору, с юридической точки зрения. Наши риски я как мог минимизировал, хотя время на поездки и деньги на ГСМ и преждевременную рекламу потерял. Проблема в том, что я им основную сумму не отдал, а у других могут и выманить. Потом будет инвестор ходить и рассказывать в суде "в огороде бузина, а в Киеве дядька", т.е. про передачу денег ИП Кулагину, документально зачисленные на счёт ООО "Нарымский квартал бизнес", за ДДУ от ООО "СКСМ", продаваемый ИП Кулагиным С.Г., с устного одобрения Шелленберг Е.И.
Предполагаю, что в суде справедливо зададут вопрос, типа: "Кто на ком стоял? Потрудитесь излагать ваши мысли яснее" и выпроводят с отказом.
Realtor
Вопросы в чём?
Вопрос в том зачем было договор займа подписывать? Если более конкретно чем, какими действиями вас смотивировали к такому шагу (ведь для вас как специалиста в отрасли вся подоплека не могла стать неожиданностью по определению)

И потом если формально смотреть вы со своей стороны условия подписаного договора займа не выполнили
DmNSK
Всё как обычно, "смотивировали" выгодной стоимостью и тем, что при таком документообороте я не рисковал основной суммой, но выполнял их "внутренние регламенты" (см. выше письмо Банадысевой). Формально, я как раз все условия выполнил, всё подписано (даже лишнее, с точки зрения 214-ФЗ) и в Росреестр передано.
Realtor
при таком документообороте я не рисковал основной суммой
Наличие договора займа на левое ЮЛ говорит об обратном
Realtor
Крупный надежный застройщик, серьезные фамилии (ООО "Нарымский овражик" чистая формальность в таких случаях), цена за двушку в этом районе прям ооочень по рынку, что же пошло не так? ведь всегда нормально было :biggrin:
А если бы это обычный покупатель на таких наткнулся и деньги отдал.
P.S. Честно говоря эти строймастеры СКСМ Коноваловы АБВГДЕЖЗ с такими историями все не очень хорошо выглядят, еще и тенью падают на людей которые с ними работали в качестве подрядчиков. Ведь на обывательский взгляд это все одно и то же.
Павелл
В самом начале темы у меня есть ремарка и далее zhadina справедливо написала, что в конторе подконтрольной Вере Кузьминичне Коноваловой - таких фортелей не выкидывают, а вот у её сына, Коновалова Евгения Борисовича, всё как то "не слава Богу" , что со стройками задержки по сдаче (не самые плачевные, справедливости ради), что с кадрами и с подтянутыми подрядчиками, типа непонятного дуэта Шелленберг Е.И. и ИП Кулагина С.Г. Ему очень повезло, что на репутации созданной матерью его бизнес ещё держится, несмотря на привлечённых им "деятелей". Гнать бы ему их в шею, чтобы не позорили организацию, может и дела лучше пошли.