Отсюда, кстати и вывод:
Проблема зашла так далеко и так долго только потому, что ПД-шники понесли деньги в лохотрон, который может и мог закончиться благополучно, но... СЦ не рассчитал...

ИМХО...Вероятно точка, в которой схема на выходе давала бы и завершенную стройку и обеспеченные реальными метрами договоры была пройдена... Предположим на сотом договоре... И БАУ, когда это стало понятно, просто это безобразие прекратил... Да, понял поздно. Но кинутых ПД-шников могло быть и больше...

Бау выгнать, а Стрижи и СЦ вместе успешно достроят...

Давайте посмотрим эту конфигурацию.
1. СЦ вывел со стройки деньги, собранные по ПД за 178 квартир.
Не знаю, соответствует ли эта цифра действительности, но никто ее пока не подтвердил и не оспорил, поэтому будем ее и использовать.
Панасенко заявлял, что при цене за 1 кв. м 35.000 на конец 2016 г работ оставалось еще примерно на 430 млн.
Если соотнести эту цифру с общими затратами на весь дом, то примерно соответствует.
По ДДУ БАУ оформил на СЦ для строительства дома, если мне не изменяет память, около 220 квартир.
Делим 430 млн. на 220 квартир и получаем, что средняя стоимость одной квартиры составляет около 2 млн.

2. Определяем сумму, выведенную со стройки: 2 млн. х 178= 360 млн (примерно).

3. Соответственно, для завершения работ по нашему дому нужно где-то взять эти самые 360 млн (и это по минимуму).
Где?

4. Вариант 1.
Власти города, используя законные механизмы, договариваются с Застройщиком и выделяют ему дополнительную землю, эквивалентную суммам, необходимым для достройки, после чего, на радость инвесторов с ПД и дольщикам с ДДУ, стройка оживает и достраивается.
Но вероятность этого сценария, по моим оценкам, крайне мала.
Хотя именно об этом направлении приложения их энергии я аккуратно намекал инвесторам с ПД (и, возможно, именно это направление они пытаются продавить).

5. Вариант 2. Власти не хотят давать дополнительную землю Застройщику.
Тогда (если учесть Ваше условие о необходимости сделать счастливыми и инвесторов с ПД) всем дольщикам с ДДУ (с теми первыми участниками стройки, кто уже добавил по 7.000 за кв. м), а также всем инвесторам с ПД, а также всем будущим покупателям оставшихся квартир нужно будем собрать некую дополнительную сумму с кв. м.
Если Вы назовете общую площадь дома (мне лень искать), то разделив 360 млн на эту площадь, получим необходимую сумму доплат.
Например, если общая площадь дома около 40.000 кв. м, то сумма доплат с каждого кв.м составит около 9.000 руб.

Т.е. с Вашей двушки площадью 70 кв. м Вы должны будете отстегнуть еще около 600 тыс.
Думаете, много людей с ДДУ начнут кидать в воздух чепчики, прочитав этот пост?
Причем, эту (или близкую ей) сумму нужно будет по варианту 2 собирать независимо от того, кто будет Застройщиком - БАУ или Стрижи.

Мне кажется пду сами боятся признать что обьем работ не выполнен сц на эту сумму, иначе как признать их квартиры отработанными, возможно сколько то квартир и можно , сверя документы, но точто не все иначе образуется дыра которую придется в итоге самим заполнять. Даже если учесть что бау не все квартиры зачел, но там то еще строить и строить, где обьем то построенного на все эти пду?

Первый вариант лучше, несомненно.
Но, честное слово, если бы Бау выгнали (возможно со СЦ вместе) а остатки активов передали в управление Стрижам, то я бы за свою доплатил 600 т.р., чтобы не наблюдать эту трагикомедию, ещё неопределённое время, а быстрее квартиру готовую получить. Понимаю, что далеко не всех инвесторов такой вариант устроит, тем более ипотечников, которые и так мзду банкам ежемесячно платят, при этом арендуя чужие квартиры "у дяди" или людей которые все свободные деньги сюда вложил.
Бау ничего доплачивать не готов (как и инвестировать в любые другие их стройки до завершения) доверие потеряно.

Все они отлично понимают.
Во всяком случае - активисты той группы.
Но им некуда деваться, остается представиться сирыми и убогими, и накручивать эти абстрактные конструкции с привлечением к своим проблемам БАУ.
Это - не ирония, не злословие и не попытка их обидеть или оскорбить.
Это - та реальность, которая оставляет им небольшой шанс выторговать у власти какие-то механизмы для выхода из ситуации с приемлемыми потерями (или вообще без потерь).
Думаю, их можно понять и пожелать им успехов в этом направлении.
Без иронии.
От чистого сердца.

Понимаю, что далеко не всех инвесторов такой вариант устроит...

Об этом и речь.
О замене БАУ на более активного Застройщика, наверное, можно мечтать, но, думаю, Вы и сами отлично понимаете, что это пока невозможно.
Одно реально - попали все...

а остатки активов передали в управление Стрижам,

Идея прекрасная, осталось понять - зачем Стрижам влазить в заведомый геморрой с проблемной стройкой, нести репутационные риски и пр. Что бы Вы не наблюдали трагикомедию? Мотив, извините, ни о чем.

А тут господин уже не слышит меня, я ему говорю уже по опыту как это было раньше что НИКТО не хотел связываться с этой стройкой и опять двадцать пять -Стрижи... Да мечтать сколь угодно можно, бау может и сам уже свалить хочет давно ,но нет застройщика кто согласится войти в стройку, все это уже проходили .
И господин риелтор готов доплачивать , а вот те кто уже доплатил по 7тыс за квадрат не готовы, ну что ж пусть всем пдушникам предложит скинуться на всю стройку может так быстрее решиться вопрос.

Не бывает в бизнесе "НИКТО и НИКОГДА" . Есть просто недостаточно выгодные (в конкретный момент) условия, это во-первых.

Во-вторых, мы Вас "слышим" , но, мы с Эндшпилем условились (просто Вы невнимательно читаете) что весь этот флуд в рамках ненаучной фантастики, т.е. чисто теоретический. Вы вообще здесь давно не инвестор, а Тарз никогда им не был, тем не менее тоже пописываете и не все с Вами согласны. И что? Я не против - пишите дальше, форум открытый.

А в третьих, мы не знаем того таинственного генподрядчика, который спит и видит, как вместо СЦ рванёт на стройку и продавать (т.к. Бау не умеет) квартиры/офисы/парковки. Про Стрижи не мы упомянули, а Кота, у неё и допытывайте откуда инфа, мы просто эту компанию обсудили.

все это уже проходили .

Я Вам так скажу, профессиональных спекулянтов (пардон, инвесторов) полезших туда "за наваром"(С) как раз не сильно жалко, они не пионеры на полянке, должны были понимать и оценивать риски, а иногда и уметь проигрывать, в бизнесе это сплошь и рядом бывает. Инвестиции в недострой - это не без проигрышная лотерея, увы.
А вот "конечников", которые туда инвестировали последнее, как в единственное жилье, или залезли в ипотеку - вот их действительно по человечески жалко.

Вот интересная ссылка... https://realty.newsru.com/article/06apr2017/tura
Выходит, даже опасные крены жилых домов "лечатся"... И даже в России)))

... инвестировали последнее, как в единственное жилье, или залезли в ипотеку - вот их действительно по человечески жалко.

Таким, как вы чуждо настоящее, человеческое чувство жалости.
Ходить по всему форуму за определенными инвесторами, чтобы их подлавливать на крупных неприятностях, пытаться унизить, растоптать, подавить, вот ваша цель присутствия в этой теме.
Смотрится сие действие очень низко..

Разобрать все до основания и собрать заново - это не лечение, а по сути реконструкция. К тому же там речь идет о панельной секции, ее вполне реально разобрать и собрать. А здесь кирпично-монолитный каркас, такое не прокатит.
Еще и засчет бюджетных средств))

Вам виднее, но может тогда есть смысл и Вам перестать уже бегать за мной "по всему форуму"(С)?
"Смотрится сие действие очень забавно.."

Мне только что на телефон скинули Информационное сообщение от БАУ от том, что сегодня Арбитражный суд в полном объеме отказал СЦ в удовлетворении всех исковых требований к БАУ.
Думаю, попозже кто-нибудь из участников Форума скинет копию этого сообщения сюда.

Суд отказал в иске о признании недействительным одностороннего отказа от договора генподряда, т.к СЦ изменил

исковые требования в судебном заседании и просил вернуть его в стройку! РАДУЙТЕСЬ, в стройке СЦ уже не будет,

если это решение не будет отменено вышестоящим судом.

Что касается убытков, то впереди новые судебные заседания...

В материалах дела есть представленное БАУ заключение о том, что вертикальные осадки превышают предельно-допустимые параметры в 2 раза, а вертикальные - в ШЕСТЬ!!!! Экспертиза, которая исследовала только вертикальные, сказала, что стройку можно продолжать - белить, красить, не обращая внимания, на то, что еще год назад по указанию бао из-за перекоса была демонтирована шахта лифта! Вот такие дела, не известно, если проектное решение устранения этого, не исследованного судом обстоятельства! строить можно, продавать можно, а дальше - никто не знает, что будет с этим объектом....

Я одного понять не могу. Ведь это все не зависит от споров и тяжб. И если все так плохо и у стройки такое туманное будущее (что с СЦ, что без него), НАФИГА (!?!) народ так бился, чтобы отстоять СЦ и оставить его на этой геморройной стройке? Чтобы добить его? Или вы это пишите просто из желания "испортить воздух"?))) Понимаю... Кипит оно в вас... Нужен выход... Хотя выходом могло быть направление своих усилий на претензии к СЦ и отстаиванию своих прав в споре с ним... В конструктивное русло, так сказать...

Возле вас с партнером воздух уже испортить невозможно) но особо неприятно, что бау за несколько дней отозвал встречный иск и знал,что сегодня вынесут решение

Ну что ж, собака лает, караван идет (с)...

ваш караван стоит и дурно пахнет

Суд отказал в иске... т.к СЦ изменил исковые требования ... и просил вернуть его в стройку!

Что так?
Еще летом прошлого года вы крайне однозначно заявляли о том, что без особого труда нахлобучите БАУ.
Статьи законов, которые вы не удосужились прочитать и понять, но которыми так безответственно пытались манипулировать, не сработали?
А вас предупреждали.

РАДУЙТЕСЬ, в стройке СЦ уже не будет...

То, что СЦ не будет в стройке, озвучивалось еще осенью прошлого года.
Вас предупреждали.

Это было очевидно, но не это главное.
Для дольщиков улучшение настроения начнется тогда, когда возобновятся активные работы по дому.
А по настоящему радоваться можно будет только после сдачи этого дома в эксплуатацию.
Поговорка о том, что два снаряда в одну воронку не падают, для этого дома, к сожалению, не работает.

впереди новые судебные заседания...

Это ожидаемо.
Именно поэтому радоваться пока оснований нет.
Но вы останетесь при своих.
В лучшем случае.
В худшем - можете потерять все...
А Вас предупреждали.

Это работник СЦ.

Кто вы такой - тоже всем известно! Караван блин)

Господин Панасенко, сам сказал у Прокурора, что он знал,что в 2014 г люди обращались в суд с ПД, и на вопрос почему эту серую схему у себя не остановил, он заявил, что не имел морального права! А ПОТОМ ПОДОЖДАВ 2014,2015 И 2016 Г. РЕШИЛ ПРЕКРАТИТЬ ЭТО, я думаю понятно почему? Риски он все сбросил на СЦ, а сам собирает только прибыль!!! Подумайте зачем нужен такой застройщик - спекулянт!За то что сейчас творится на стройке должны ответить БАО и СЦ.