ЖК "На Герцена" (Застройщик "Союз")
11924
29
Здравствуйте. Предлагаю обсудить стройку на Герцена. Застройщик ООО «Союз-Инвест», ГК «СОЮЗ».

Жилой комплекс «На Герцена» строится по адресу ул. Герцена 11/1 в Кировском районе Новосибирска.
Начало строительства IV квартал 2017 года, сдача IV квартал 2018 года.

Цена 1к квартир от 1,6 млн руб. (36,4 - 37 кв. м.)
Цена 2к квартир от 2,2 млн руб (55-56 кв.м.), от 2,5 млн руб (62-63 кв. м.)
Цена 3к квартир от 3,3 (85 кв. м.)

Создаю тему не как представитель застройщика, а как лицо со стороны, которому интересен данный проект.
Ugly_Coyote
тоже интересуюсь данным объектом.
но по мне так цены на квартиры в нем не сильно конкурентоспособные. двушка 62-63 кв 2,6-2,7 млн. со сдачей в лучшем случае через год.
трешку аналогичной площади во вторичке в соседних домах можно взять за 2,4.
если б цена больших двушек была б на уровне 2,2-2,3, мне было бы интересно, а так...
причем цен на сайте нет, только по звонку. спрос изучают?
DoReMi
тоже интересуюсь данным объектом.
но по мне так цены на квартиры в нем не сильно конкурентоспособные. двушка 62-63 кв 2,6-2,7 млн. со сдачей в лучшем случае через год.
трешку аналогичной площади во вторичке в соседних домах можно взять за 2,4.
если б цена больших двушек была б на уровне 2,2-2,3, мне было бы интересно, а так...
причем цен на сайте нет, только по звонку. спрос изучают?
Продажи открылись буквально неделю-две назад. Я им звонил, они мне озвучили цены на однешку, вся остальная инфа с предложений на НГС недвижимость. Еще у "Союза" есть фишка - каждый месяц-два поднимать цену на 30-50-100 тысяч примерно. То есть уже к декабрю однушка может стоить 1,7. А двушка 2,8-2,9.
Ugly_Coyote
про эту фишку я тоже читала.
поднимать они могут как угодно, но ажиотажа на рынке недвижимости я вообще не наблюдаю. Могут и 3 млн за большие двушки зарядить. Вопрос - будут ли покупатели по такой цене?
присматриваем себе вариант на расширение, мониторю с весны. если говорить по Чемской, то 60 квадратов на средних этажах типовых панелек уходят максимум за 2,4, а то и дешевле (реальные продажные цены мне недоступны, конечно). Так это уже готовая квартира, часто и с ремонтом. а здесь предлагают 2,6-2,7 за 60 кв. на практически нулевом этапе, плюс это все-таки двушка, хоть и с большой кухней.

недавно смотрели подобную квартиру в ЖК Акварельный, уже с ключами, со свидетельством. даже меньше чем за 2,4. да, место там, конечно, не Чемской в плане инфраструктуры, но свои определенные достоинства есть все же.
Ugly_Coyote
Реально такие цены? На остальных объектах у них на стадии котлована цены были от 1,4 миллиона за однокомнатную.
Если так, то однокомнатные еще по цене выигрывают у вторички, но двушки и трешки нет, легче в соседнем доме купить и сразу заезжать.
Цену как я знаю они очень редко поднимают и то уже когда дом в процессе сдачи.
RobinBaD
Реально такие цены? На остальных объектах у них на стадии котлована цены были от 1,4 миллиона за однокомнатную.
Если так, то однокомнатные еще по цене выигрывают у вторички, но двушки и трешки нет, легче в соседнем доме купить и сразу заезжать.
Цену как я знаю они очень редко поднимают и то уже когда дом в процессе сдачи.
У них на сайте, в теме данного дома показан график повышения цен в прошлом проекте на Колхидской. А то, что дороже на 200 тысяч на старте, чем на Колхидской, наверно считают Герцена более привлекательным местом, хотя я тоже ожидал, что цены начнутся от 1,4-1,5.
Ugly_Coyote
Цены на сайте есть. Они просто находятся в документах(приказ об увеличении цен на квартиры). Мельком просмотрел. Самая дешевая за 1630.
Ugly_Coyote
Добрый день!

Тоже интересует данная стройка. Кто-нибудь приобрел уже тут квартиру?
stabr
А чем интересна данная стройка? К югу торцом - следовательно количество квартир с окна на солнечную сторону минимально. С одной стороны частный сектор, коптящий 9 месяцев зимы. Цены? Недавно знакомая купила на вторичке однокомнатную за 1,3 мил. Тут квартира такой же площади стоит более 1,6 и ждать год с лишним.
i_inkognito
К югу торцом - значит с одной стороны здания солнце будет до обеда, с другой после обеда, думаю это хорошо. Если бы дом стоял одним из фасадов на юг, то эта сторона почти целый день была на солнце, а другая освещалась только утром и вечером. Я когда покупал квартиру, выбирал такую сторону,что бы солнце было после обеда.

Думаю при сравнении цен на квартиры нужно учитывать местоположение, так как однушку с ключами можно и в дискусе купить за миллион, только дискус пока похвастаться может только низкой ценой. А на Герцена за 1600 тысяч можно купить на вторичке только однушку 30 квадратов. А так соглашусь, цена для панельной новостройки немного большевата.

Теперь про остальное, пишу про это место исходя из своего личного опыта, так как год назад я еще жил на улице Герцена.

От частного сектора там одно название, на весь сектор домов 150, плюс у большинства там газовое отопление стоит, поэтому копоти или запаха от частного сектора практически нет.

Очень развитая инфраструктура, куча детских садов, школ, поликлиника под боком, очень много супермаркетов и торговых центров на любой вкус в пешей доступности, плюс за 5-10 минут на машине можно попасть в мегу, быстроном, ленту. Рядом Обь с городским и диким пляжем, недалеко Бугринская роща для пеших и лыжных прогулок. С другой стороны это отдельно стоящий спальный район здесь нет большого транзита транспорта, нет БЦ с кучей офисов поэтому трафик машин здесь минимальный. ОТ тоже предостаточно.
RobinBaD
Полностью с вами согласна. Сама жила на Герцена, и именно на той стороне где солнце было в первой половине дня. Всё вполне устраивает, и инфраструктура, и местоположение, да пробки.. но где их сейчас не бывает.
RobinBaD
Покупалась квартира за 1,3 именно в районе ост. Комсомольская. В 9 этажке, не первый этаж, на другой стороне ул. Комсомольская от улице Герцена. Так что сравнение более чем адекватное.
i_inkognito
Стройка интересна тем, что на Чемском сейчас больше ничего не строится (ну не считая векового Герцена, 1).
Мы ждали, когда продажи начнут, но ценник совсем не конкурентоспособный ((
DoReMi
Ну как же не строится? А Черёмушки? За такой же ценник те же квадраты. Плюс дом кирпичный и коробка построена на две трети. А здесь действительно дороговато для панельки на этапе котлована.
Дозатор
Ну как же не строится? А Черёмушки? За такой же ценник те же квадраты. Плюс дом кирпичный и коробка построена на две трети. А здесь действительно дороговато для панельки на этапе котлована.
Так Черемушки это ж уже Бугринская Роща, если вы конечно не считаете этот микрорайон частью СЧ;)
Дозатор
Черемушки это Бугринка уже, правильно сказали. и планировки у них совсем не интересные
i_inkognito
Покупалась квартира за 1,3 именно в районе ост. Комсомольская. В 9 этажке, не первый этаж, на другой стороне ул. Комсомольская от улице Герцена. Так что сравнение более чем адекватное.
реально незаметна разница между новостройкой и сорокалетними девятиэтажками :dnknow:
Ugly_Coyote
Купили квартиру в феврале "на Герцена" - 2х комн. студию за 1,790 000 руб. Сказали, что в конце месяца цены еще поднимут. Строят быстро. Инфраструктура хорошая. Сама планировка квартиры интересная. Выбирали между несколькими новостройками. Остановились тут. Единственное, конечно, что ждать еще год, но что ж теперь, потерпим.
Кто либо уже получал подарочный сертификат от ИК-Союз при покупке квартиры на скидку при покупке другой в этом же ЖК? Может есть варианты обмена, приобретения? Планирую покупку
Евгений_П
Есть сертификат

Написала вам в ЛС
Кроме этого форума есть группы по данному комплексу и по сданным ранее Акварельному и Олимпийскому?
RobinBaD
Очень развитая инфраструктура, ,,,,, поликлиника под боком, очень много супермаркетов и торговых центров на любой вкус в пешей доступности, плюс за 5-10 минут на машине можно попасть в мегу, быстроном, ленту. Рядом Обь с городским и диким пляжем, недалеко Бугринская роща для пеших и лыжных прогулок. С другой стороны это отдельно стоящий спальный район здесь нет большого транзита транспорта, нет БЦ с кучей офисов поэтому трафик машин здесь минимальный. ОТ тоже предостаточно.
Живу на Северо-Чемском почти 33года. Не соглашусь с вами:
1. Наличие поликлиники под боком далеко не гарантирует возможность попасть на приём своевременно. Поликлиника уже настолько переполнена,что иной раз проще пойти на приём в платную клинику(работаю в ГП 13).Население растет,специалистов не прибавляется.
2. 5-10минут в мегу-быстроном-если повезёт
3. Вот про транзит прям насмешили:транзит настолько велик,что пробка на пробке!Через нас едут Краснообск,ВАСХНИЛ,Белые Росы и тп,не говорю уже о матрёшках и дискусовском муравейнике.А отсутствие БЦ никак не влияет на наличие пробок,которые наблюдаю ежедневно идя на работу, даже во дворах.
Levin36
1. Наличие поликлиники рядом подразумевает то, что не надо ехать или далеко идти на прием к врачу, а порой 100 метров для больного человека очень много значат (был печальный опыт).
2. У меня до меги уходит максимум 10 минут, если конечно не в час пик ехать.
3. Я как автомобилист могу сказать так: транзит небольшой (не путайте транзит и пробки). А пробки на Комсомольской обусловлены тем, что выезд из ж/м грубо говоря всего один, на нем все и стопорится, но не смотря на эту пробку, до Ватутина я доезжаю максимум за 15 минут в утренний час пик.
Со стороны васхнила через чемской ездить практически перестали после строительства развязки на Петухова, сейчас быстрее через винаповский мост проехать, чем через чемской.
А где во дворах пробки Вы нашли я не знаю, каждый день завожу сына в садик либо к тещи при этом приходится ехать по дворам и пробок я не замечал.

Кстати, сюрприз от застройщика. Жилой дом на Герцена превратился в жилой комплекс и будет уже два дома на этой территории.
RobinBaD
По-настоящему превосходный сюрприз для тех, кто купил квартиру в первом корпусе. Споры о том, где солнце будет или не будет, отпали сами собой. Ну и вопросы где и как будут ночевать машины всех жителей, теперь уже комплекса, на той же самой одной территории, в общем-то потеряли смысл.
RobinBaD
1.Очень наивное предположение о том,что проживая в сотне метров от поликлиники, у вас кардинально меняется качество и доступность предоставления медицинской помощи.
2. Не верю!
3. Транзит БОЛЬШОЙ,с пробками не путаю(очевидно молоды и не помните тех времен,когда всё было несколько иначе)
Пробки не раз возникали в арке дома Комсомольская,4 где ежедневно хожу на работу.
А упомянутый вами "сюрприз" от застройщика весьма сомнителен. ИМХО :спок:
VKngs
По-настоящему превосходный сюрприз для тех, кто купил квартиру в первом корпусе. Споры о том, где солнце будет или не будет, отпали сами собой. Ну и вопросы где и как будут ночевать машины всех жителей, теперь уже комплекса, на той же самой одной территории, в общем-то потеряли смысл.
Да,купили люди квартиру,надеясь на солнце в окне,а увидят соседа ((
Levin36
Да,купили люди квартиру,надеясь на солнце в окне,а увидят соседа ((
ну это вряд ли

Северо-Чемской отличный жилмассив со сложившейся инфраструктурой
безусловно это добавляет плюсов в планы продаж застройщика,
ибо выбор нового бюджетного жилья в этом месте не велик
и желающим жить на С.-Ч. приходится выбирать из старых пяти- или девятиэтажек

Пробки везде
С поликлиниками рамс везде, но тут она по крайней мере есть

ЗЫ: или вы просто против освоения С.-Ч. застройщиками
Levin36
1. При чем здесь качество и доступность? Речь идет о близости поликлиники. О том, что в случае если, например, надо просто взять или продлить больничный, не надо больным идти далеко или ехать на транспорте. О том, что не надо детей, особенно грудничков, возить на прививки, анализы и приемы к специалистам, а достаточно пройти 100 метров, пожилым и инвалидам не надо далеко идти (а многим это трудно), что бы у терапевта просто взять рецепт на бесплатные лекарства и т.д. Качество мед. помощи в поликлинике это отдельная тема которая здесь не затрагивается, да и у многих нет средств что бы простуду ходить лечить в частные поликлиники.
2. Мне видео что ли записать в доказательство как я от остановки Комсомольская до Меги не спеша доезжаю за 10 минут? Я даже утром это расстояние по пробкам проезжаю за 15.
3. "Раньше трава была зеленее и деревья выше". Сравните нынешнюю ситуацию с другими крупными ж/м.

з.ы. в сообщении забыл слово "сюрприз" в кавычки взять, ибо подразумевалась ирония.:улыб: так как я не сильно рад лицезреть из окна два новых дома вместо зеленого частного сектора, да и с парковкой вопрос волнует.
180207
Инфраструктура рассчитана на определённое количество населения.Она далеко не резиновая,и ДА я очень против освоения нашего Северо-Чемского,а то уже весь город так освоили,что мама не горюй.Налепят домов,а как выезжать,как и где лечиться-учиться никому нет дела.Так обещанная новая поликлиника построена не будет,соответственно весь дружный поток инвалидов,мам на прививки ,простывших за больничными пойдёт куда?Думаю догадаетесь с первого раза.

RobinBaD
При чём качество и доступность-поймёте,когда заселитесь.Больным и инвалидам не придётся далеко идти,но придётся по целому дню сидеть у кабинета лечащего врача. И уж потрудитесь снять видео,коль заикнулись ) Будет время,с удовольствием посмотрю)
Ugly_Coyote
И еще один сюрприз от застройщика - количество мест для автомобилей сократить со 191 до 112. Публичные слушания должны были пройти в апреле 2018, нигде о них никаких сведений нет. Как понимаю места сократились в связи с тем что на их месте вырос дом))