Некоторые итоги на рынке новостроек Новосибирска в 2017 году.
2171
12
Итак, в 2017 году строительный сектор Новосибирской области (здесь и далее- по оценке С.Николаева)ПО ВВОДУ ЖИЛЬЯ и сместился на 13 место в России. Первые три- Московская обл, Краснодар, Москва. Нас обошли в том числе и Дагестан, и Татарстан и Башкирия. В абсолютных цифрах - 1725,9 тыс/м2.
При этом по объему введенного в эксплуатацию ( сданного ) жилья - Новосибирск - на 4 месте в стране ; впереди - Москва, Питер, Краснодар.
Количество заключенных ДДУ упало на 19% относительно 2016 года. В "минусовой " зоне из ТОП-10 регионов еще два - Краснодар и Питер.
Солярис
Не стану приводить цифры по выпуску строительных материалов - вряд ли здесь много интересующихся, а уж если такое будут - отвечу в личке. Итак, общее количество ДДУ по НСО в 2017 г - около 25000.(всех форм договоров, в том числе по ДКП и объектам, сданным в 2016 г). Сдано квартир в многоквартирных домах - 20150. Изменилась структура расположенния новостроек: выросло число новостроек в районах "средней удаленности", новых значительно снизилось число такиих обьектов ,расположенных ближе к центру( в том числе к центру левобережья).Всего в 2017 году было заложено 90 новых домов.
Солярис
Среднее значение цен м2 - 56,5т/р м2, Минимально - 46,3 - Кировский р-н, 72,4 - Центральный. Лидеры по вводу жилья : "Сибакадемстрой", " Новосибирский квартал", "Вира- Строй", "Стрижи", "Капитал-инвест НСК", "Сибирь", " КПД- Газстрой", "Береговое", "СДС Строй", "Метаприбор." Лидеры по обьему ввода -"Сибирь Инвест", "Краснообск Монтаж спецстрой", "Дискус", "Строитель", "Новый мир химметал", "Первый строительный фонд", "СЛК", "ООО Поликом (Энергострой"," Сибирь Девелопмент".
Солярис
В итоге 11 лидеров-застройщиков занимают около 50,6% рынка, лидеры с 12 по 31 место - 22,9%, и - все оставшиеся -26,5
Рейтинг надежности от 2015 года - подтвердился на 83,3%, дома сданы с задержкой -9,3, Дома не сданы - 3,7; обьект недооценен - 3,7.
Вообще информации еще очень много, она разноплановая и многослойная.Но самое главное по данным разных аналитиков пришли к выводу о росте цен ( быстрее уровня инфляции) новостроек ( по разным источникам) - к 3 или 4 кварталу года.
Новая тема ( пока в стадии активного обсуждения) - придание надежным Застройщикам статуса "градообразующих организаций" и разрешение таковым продажу строительных объектов без ДДУ. - подробностей пока, по понятным причинам, нет.
Солярис
Но самое главное по данным разных аналитиков пришли к выводу о росте цен ( быстрее уровня инфляции) новостроек ( по разным источникам) - к 3 или 4 кварталу года
ну таки да
ибо с 01.07.2018 вступят в силу поправки к закону о долевом строительстве
многих выметет с рынка
оставшиеся поднимут цены
выбор сократится

придание надежным Застройщикам статуса "градообразующих организаций" и разрешение таковым продажу строительных объектов без ДДУ
не так то понятно, что многие создадут ЖСК :dnknow:
тут как бэ ничего особо нового нет
и разрешение власти на это не трэба, ибо все по закону
180207
...если бы все было настолько просто -вряд ли Николаев стал бы говорить об этом в таком разрезе. Тем более -в такой аудитории,которой хорошо известна тема с ТСЖ . И уж тем более он бы не делал акцент на некую инициативу именно властей региона. Поживем- увидим. И рост стоимости с его ( и еще нескольких лиц) точки зрения будет связан не только в связи с вступлением в действие Закона, а потому что наступит некий период пересечения координат "спрос-предложение". Т.к спрос на новое жилье по-прежнему есть и у аборигенов,и у вновь приехавших, а лакуна почти в 20 % процентов по прошлому году явно к этим датам обозначит дефицит.
Солярис
...сорри, конечно не "ТСЖ", а ЖСК. Ирина - спасибо.)
Солярис
По моим прогнозам, такого провала по вводу в 2018 году уже не случится, хотя и большого роста не будет. Если проценты по ипотеке ещё уменьшатся, а государство продолжит бороться с застройщиками на законодательном уровне, то уже к третьему кварталу в отдельных сегментах может возникнуть дефицит новых квартир, со всеми вытекающими последствиями.
отсюда

слова его самого
Мало горя с ЖСК огребли? Ещё хочется приключений? Очень надеюсь что люди, которые рискуя всем влезали в ЖСК от сомнительных компаний или приобретали по предварительному договору, или брали валютную ипотеку, достаточно увидели примеров, к чему приводят излишние риски. Та же история и с продажными горе экспертами, которые хвалят свое болото.

Пора уже перестать надеяться что какой-то дядя подскажет, как жить и брать ситуацию в свои руки. А главное думать свое головой.

Итоги года вполне хороши, объем дду по стране не падает, долгостроев становится меньше, как и мутных схемам. Изменение объёма ввода вообще не показатель, так как это прямое отражение 2015 года, в котором компании боялись делать резкие шаги.

Да цены будут расти, скорее всего на рынке вымрут непонятные проекты без идеалогии или инфраструктуры. Но в финале покупатель только выиграет. Ведь платя на 10-15% больше и финальный продукт будет лучше. Как не крути жилплощадь это самая важная покупка в жизни и позволить себе менять её в случае ошибки крайне сложно. Поэтому и к выбору надо подходить соответственно, а не на мнение окружающих "профессионалов" смотреть или кидаться на скидки.
...Я так глыбоко его творчеством не увлекалась; кроме всего прочего- вот не относилась продажа новостроек к моему любимому сектору в этой работе. Но на конференции на конкретные вопросы - чего и куда вкладывать?- он уже определенно говорил: Все , ребяты, "сама-сама-сама". Кстати, отдельный привет Юле С.- участнице с форума НГС, которая обратилась ко мне в личку и очень хотела прикупить Декабристов. Много "хорошего" было и про этот долгострой упомянуто, и там пока о финише проблем говорить не приходиться.
180207
Ну, не выметет.
Сложнее будет зайти с новым проектом
а у нас с разрешениями от 2016г, по слухам, еще большой задел
ols72
Ага, только ленивый 2-7 штук на будущее не получил.