ЖК Бирюзовая жемчужина (Сухарная, 109)
6067
19
http://жк-бирюзовая-жемчужина.рф
Застройщик Группа Компаний «Сибмонтажспецстрой» (ГК “СМСС”) https://www.smssnsk.ru/
Конкретно ООО Империя, ИНН 5406433830 https://smssnsk.ru/read/imperiya

Место на 2ГИС (на данный момент еще не отмечено)

Документы здесь
http://жк-бирюзовая-жемчужина.рф/documents

22 ноября 2018 Администрацией ЦО г. Новосибирска присвоен адрес Сухарная, 109

На данный момент по информации с сайта 14 квартир забронировано, ни одной еще не продано.
JBgtNwq
10-го декабря состоялся официальный старт продаж.

По информации на оф.сайте продана первая квартира (студия).

На территории активно работают два экскаватора.
JBgtNwq
Добрый день! ЖК Бирюзовая жемчужина готовится к сдаче и сегодня застройщик опубликовал такую новость:
http://ac-biryuzovaya-zhemchuzhina.ru/news/468
Ссылаясь на "сложную эпидемиологическую обстановку в стране на основании Указа Президента РФ № 239 от 02.04.2020г. и Постановления Губернатора НСО №66 от 27.04.2020г" сообщают о введении следующих мер:
На подписание актов приема-передачи допускаются ТОЛЬКО дольщики;
Посторонние лица, не указанные в Договоре долевого участия, Соглашении об уступки права требования, на территорию жилого комплекса не будут допущены.
и т.д.

Собственно вопрос, законно ли, прикрываясь указом Президента и постановлением Губернатора по covid (где про подобные запреты речи нет), запретить дольщикам на приемку брать с собой технических специалистов?
Timbersaw
Вот постановление губера №66
Вот указ президента 239
Очевидно, что эти требования не только незаконны, но откровенно тупы - оба документа от апреля месяца (последнее постановление губера, вносящее изменения в постановление №43, от 09.11.2020), в них даже намека нет на ограничения, связанные с недопуском посторонних, а также детей младше 14
JBgtNwq
Ковид это предлог "мягко" отказать в доступе левым.
Закон не регламентирует их допуск на приемку.
Формально застройщик имеет право пускать на своё усмотрение тех, с кем договор и не пускать левых.
Простой выход - доверка на помогаек, которые осмотрят, но подписывать не станут под любым предлогом. И всю инфу вам напишут. А вы уже со списком примете )
Timbersaw
Ещё перед новым годом в комментариях к новости в их группе ВК задал вопрос по этому поводу. Там ответили, что запрета в общем-то и нет - можно прийти, проверить с помогайкой.
Но вот когда официально объявили о сдаче, тогда начался цирк в жанре бесед с эталонными хабалками, которые внаглую втирают откровенную дичь, причем версии того, почему все же не хотят пускать на объект никого, кроме дольщиков, у них разнятся: от короновирусных ограничений до отсутствия лицензии на деятельность у этих помогаек. Весь предлагаемый к рассмотрению "ассортимент" версий настолько же абсурден, насколько и не законен (абсолютно). В законе о долевом строительстве четко прописано, что участник долевого строительства вправе составить акт несоответствия без подписания передаточного. Особенно отличилась некая Татьяна Ивановна, которая якобы заместитель руководителя отдела продаж СМСС, наглости и/или глупости которой был немало поражен. Не помогло даже совместное чтение 214-фз, который она, скорее всего, ни разу не открывала.
Я так понимаю, это веяние у них относительно новое, длится где-то с момента сдачи Гранита. Сдача объекта на сухарной с 8 числа - интересно, кто как решать проблему будет? Или как стоило бы? Нет желания вхолостую таскаться, на месте нервы теперь, да ещё и человека привлекать для этого.
Пока только предлагали полицию вызвать, но что она там сделает?
JBgtNwq
Ну вообще со стороны это все навевает на подозрения. Зачем вводить такое правило? Единственное логичное предположение, это что они наделали косяков и теперь максимально стараются чтобы люди их не заметили
JBgtNwq
В принципе акт приёма передачи ничего не решает. Если это реально серьёзная скрытая проблема, то её можно решить в любом случае. Если ещё в акте вписать свои сомнения о качестве работы.
саныч2
В соответствии с с 214-фз участник долевого строительства перед подписанием акта приемки сначала проверяет объект на соответствие не только параметрам, прописанным в договоре, но и всему тому, что прописано в профильных техрегламентах и т.п., имеет право не подписывая его, составить акт несоответствия с выявленными недостатками. Когда уже приведут объект в надлежащий вид, тогда и подписывается акт приемки.
Застройщик заведомо себя повел крайне по хамски, положив болт на право дольщика, который занес ему в общем-то немалую сумму.
Да и зачем дольщику подписывать акт приемки на "бракованный" объект? Чтобы потом платить за него коммуналку, ждать, когда застройщик соизволит исправить брак. Да и соизволит ли - это еще вилами по воде.
На фоне того, как работают с претензиями некоторые известные международные корпорации, вся эта ситуация с смсс вызывает дикий диссонанс.
pchel
Если недостаток не позволяет использовать продукт по назначению, то потребитель имеет право не подписывать акт приёма передачи товара. И не нести бремя расходов на содержание имущества.
JBgtNwq
Акт приема передачи ничего не решает?) ну ну
саныч2
А что значит "недостаток не позволяет использовать продукт по назначению"? Если завалы стен по 4см, штукатурка волнами и пол кривой, то в этом доме вроде как можно жить
JBgtNwq
Народ, а я бы на вашем месте договорился в чатах и массово потроллил бы застройщика за такое: подписывая акт, вписать все существующие/кажущиеся и самые мелкие косяки. Прям на пару листов. :миг:
JBgtNwq
Они это делают только из-за того, чтобы быстрее сдачу провести. ПРоверка своими руками - 30-40мин. Проверка с экспертом - 2.5ч.

По факту там(на другом объекте) было все хорошо, не считая пары мелких верт откосов, которые поправили за неделю.

Так что дело чисто во времени было.

Можно писать офф запрос на предоставление возможности проверки или же офф отказа, тогда дают. Но все еще при наличии сертификатов у эксперта(они имеются у всех нормальных фирм)
JBgtNwq
Интересно появляется ли здесь представитель застройщика??? Прекрасная локация, да, пусть дом не без мелких недочетов, но он лучше многих. Хотел приобрести там квартиру, НО... кто-то додумался влепить ГАЗОВУЮ КОТЕЛЬНУЮ в 45 метрах от дома, высота трубы на уровне 5- этажа!!! Разместили почти четко по розе ветров, да, что говорить, у них даже в группе
https://vk.com/club_biryuzovayazhemchuzhina
на фотографиях котельная прямо в окна дымит. Я всё понимаю, сейчас мне расскажут, про фильтры и дожигатели, а я поверю, безусловно... и что фильтры будут во время менять, тоже поверю. Котельная будет работать круглый год (там горячую воду греют в том числе). Хотел найти юристов, поднять СНИПЫ, ГОСТы, СЭСы, поскольку уверен, так строить котельную и с такой высотой трубы - было нельзя. Купить всё-таки квартиру, да засудить застройщика, чтобы переносил её от туда или наращивал трубы. Расстроился жутко! Нельзя так наплевательски относится к тому, что вы строите и как строите!!! Никому не будет приятно, выйти на балкон, дабы полюбоваться потрясающим видом и при этом бонусом получить дым от котельной. Дышите полной грудью. Поздравляю всех владельцев квартир в этом доме.
СоздательСтен
Такие котельные строятся во многих ЖК в Новосибирске. В этом деле "Бирюзовая жемчужина" ничего нового не изобрела. По бумагам у них всё чики-пуки, всё в пределах норм. А вы с чем пойдёте к юристам? Какие аргументы представите на суд? То, что не верите, что будут вовремя фильтры менять - не аргумент.
Вот ещё одни такие страдальцы, пару месяцев назад была статья на НГСе:
https://ngs.ru/text/house/2020/12/22/69638061/
Buravchik
Ни с кем я там судиться не собираюсь, я же квартиру не купил, в конце концов. Но даже в этой статье указано, ссылаясь на утверждения профессора из НГТУ, цитирую: "У таких объектов, как котельные, обязательно установлены санитарно-защитные зоны. По СанПиН она не может составлять меньше 50 метров, а труба должна быть как минимум на 1,5 м выше конька крыши самого высокого жилого дома поблизости." (с)
Так что есть над чем поработать, в плане судебных разбирательств. Но, это уже проблема жильцов. Очень жаль, дом в очень хорошем месте и двор великолепный... эх...
Buravchik
Такие котельные строятся во многих ЖК в Новосибирске. В этом деле "Бирюзовая жемчужина" ничего нового не изобрела.
Иногда нет возможности подключиться к городским сетям, по разным причинам и тогда котельная необходима, но её ведь можно разместить, так, чтобы роза ветров не гнала выхлоп в окна жилого дома, хотя бы большую часть времени в году. Но у нас в городе на это многим плевать, тем более застройщикам... и так купят