поправки 214-ФЗ и подрядчики
2057
19
простоспросить
member
доброго дня всем.
вопрос к форумчанам.
сейчас на первичном рынке достаточно много предложений от подрядчиков, по ценам ниже застройщика, что выгодно конечному покупателю.
как поправки в 214-ФЗ повлияют на эту ситуацию?
ведь застройщик не сможет расчитываться квартирами с подрядчиками, или сможет, и будет ли в этом смысл для застройщика?
исчезнут ли "квартиры от подрядчика" как явление?
призываю к обсуждению, прошу высказаться всех кто разбирается в схемах взаиморасчетов, потому что сам не до конца их понимаю.
вопрос к форумчанам.
сейчас на первичном рынке достаточно много предложений от подрядчиков, по ценам ниже застройщика, что выгодно конечному покупателю.
как поправки в 214-ФЗ повлияют на эту ситуацию?
ведь застройщик не сможет расчитываться квартирами с подрядчиками, или сможет, и будет ли в этом смысл для застройщика?
исчезнут ли "квартиры от подрядчика" как явление?
призываю к обсуждению, прошу высказаться всех кто разбирается в схемах взаиморасчетов, потому что сам не до конца их понимаю.
простоспросить
member
прошу прощения за "самоАП".
здесь низкая посещаемость профильных специалистов или просто никто не знает ответа?
здесь низкая посещаемость профильных специалистов или просто никто не знает ответа?
fishkaa
activist
Я не специалист, но порассуждать могу.
Подрядчики выполняют работы, в оплату получают квартиры. Оплата происходит неденежными средствами, работами.
Как будут работать счета эскроу с неденежной формой расчетов - мне непонятно и в интернете информация не ищется.
Это тот же самый ворпос, который возникает по сделкам трейд-ин, ведь тоже на счет эскроу положить нечего, проходит неденежный взаимозачет. Если застройщика заставят добыть реальные деньги (взять кредит) и положить на счет эксроу чтобы рассчитаться за трейд-ин или за работы подрядчика, оформив на них квартиры, то это будет ужасно. Теряется весь смысл неденежных расчетов.
Вобщем, как только будет ясность как это работает - так и будет ответ.
Подрядчики выполняют работы, в оплату получают квартиры. Оплата происходит неденежными средствами, работами.
Как будут работать счета эскроу с неденежной формой расчетов - мне непонятно и в интернете информация не ищется.
Это тот же самый ворпос, который возникает по сделкам трейд-ин, ведь тоже на счет эскроу положить нечего, проходит неденежный взаимозачет. Если застройщика заставят добыть реальные деньги (взять кредит) и положить на счет эксроу чтобы рассчитаться за трейд-ин или за работы подрядчика, оформив на них квартиры, то это будет ужасно. Теряется весь смысл неденежных расчетов.
Вобщем, как только будет ясность как это работает - так и будет ответ.
ПапаНовосибирск
activist
Честно говоря немного удивляет такая постановка вопроса. Бесконечная передача подрядчиков квартир вместо денег, регулярно приводит к банкротству этих самых подрядчиков.
Поправки к 214 ФЗ и делаться для того чтобы исключить такие ситуации. Соответственно, не будет никаких дешёвых квартир, не будет бартеров и трейдинов. Наконец-то рынок недвижимости Новосибирска из помойки в стиле середины 90 превратится во что-то цивилизованное.
Поправки к 214 ФЗ и делаться для того чтобы исключить такие ситуации. Соответственно, не будет никаких дешёвых квартир, не будет бартеров и трейдинов. Наконец-то рынок недвижимости Новосибирска из помойки в стиле середины 90 превратится во что-то цивилизованное.
Теряется весь смысл неденежных расчетов.а смысла в таких расчетах и не должно быть
простоспросить
member
я так понимаю: сейчас если на момент начала стройки денег нет, застройщик нанимает подрядчика, и как обеспечение будущей оплаты за работы или материалы бронирует за ним квартиру. то есть не берет дорогие деньги у банка.
в целом это влияет на стоимость метра на выходе и полезно для конечного покупателя.
не в этом смысл "неденежных" расчетов?
в целом это влияет на стоимость метра на выходе и полезно для конечного покупателя.
не в этом смысл "неденежных" расчетов?
Мастер
v.i.p.
если на момент начала стройки денег нет,Если нет денег то , что это за "бизнес" без денег?
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
274682
227
Перерегистрация авто
88811
21
ЧМ 2014 по футболу!
196639
1000
ПапаНовосибирск
activist
Очень полезно для потребителя, особенно когда из-за этого в результате стройка полностью встаёт.
Наш народ не победим, отдаёт последнее и все равно соглашается на кривые или высокорисковые схемы. Конечно, лучше сэкономить 300 тысяч, но потом потерять 3 млна.
Наш народ не победим, отдаёт последнее и все равно соглашается на кривые или высокорисковые схемы. Конечно, лучше сэкономить 300 тысяч, но потом потерять 3 млна.
простоспросить
member
я смотрю все участники темы "квартиры от подрядчиков" уже 4 темы покупают и теряют по 3 млн.
голову же надо иметь чтобы понимать где влетишь а где норм строится.
тот же КМС подрядчики предлагают и нормально себя все чувствуют. зачем в крайности впадать?
голову же надо иметь чтобы понимать где влетишь а где норм строится.
тот же КМС подрядчики предлагают и нормально себя все чувствуют. зачем в крайности впадать?
простоспросить
member
пол города строят и расчитываются квартирами, куда ни посмотри почти везде есть квартиры от подрядчика. зачем передергивать то?
ПапаНовосибирск
activist
А кто передёргивает, где гарантия что эти стройки завтра не встанут из-за того что подрядчик скинуть квартиру вовремя не успел? Подрядные организации банкротятся одна за одной.
Чем глубже застройщик погряз в теме бартера, тем ему сложнее будет перестроиться и соблюдать новые поправки к 214. Если речь в этой теме о Вашей личной экономии это одно, есть речь в целом о рынке, это каменный век и в июле все будет сложно.
Чем глубже застройщик погряз в теме бартера, тем ему сложнее будет перестроиться и соблюдать новые поправки к 214. Если речь в этой теме о Вашей личной экономии это одно, есть речь в целом о рынке, это каменный век и в июле все будет сложно.
adambereg1
v.i.p.
счета эскроу и новая система, конечно, не позволят оформлять квартиры в стройке на подрядчика по ДДУ с регистрацией в росреестре без внесения денег на этот самый счёт эскроу - это, конечно, ограничение
но очень часто подрядчикам квартиры не оформляют по ДДУ - оформляют через вексель и хотя это менее безопасно, но вполне работающая схема
так что, на мой взгляд, с подрядчиками работать не прекратят
и вот почему
работа по бартеру с подрядчиками ,особенно на начальном этапе стройки, это своеобразный материальный кредит - работы/материалы стройка получила уже сейчас, а оплата происходит квадратными метрами, которые застройщик почувствует через год-два, когда свои метры будут уже проданы
застройщик не выдергивает финансы из оборота стройки, минимизирует кредитную нагрузку
поэтому как бы бартерные схемы с подрядчиками не стали ещё более популярны, чем сейчас
но очень часто подрядчикам квартиры не оформляют по ДДУ - оформляют через вексель и хотя это менее безопасно, но вполне работающая схема
так что, на мой взгляд, с подрядчиками работать не прекратят
и вот почему
работа по бартеру с подрядчиками ,особенно на начальном этапе стройки, это своеобразный материальный кредит - работы/материалы стройка получила уже сейчас, а оплата происходит квадратными метрами, которые застройщик почувствует через год-два, когда свои метры будут уже проданы
застройщик не выдергивает финансы из оборота стройки, минимизирует кредитную нагрузку
поэтому как бы бартерные схемы с подрядчиками не стали ещё более популярны, чем сейчас
NEINOV
veteran
А подрядчики - это олигархи, кто несмотря не на, что готов продать свой кров ради Застройщика... Такие горе подрядчики сейчас таксуют с утра до ночи (особенно в праздники) говорят - хороша ложка к обеду... Из офиса давно выходил... Бледно выглядишь...
Оплата происходит неденежными средствами, работами.Да просто подрядчика, по понятиям, обяжут после получения денежного аванса, купить на этот аванс другое имущество застройщика, в уже построенном здании например. Это самый простой пример.
простоспросить
member
но очень часто подрядчикам квартиры не оформляют по ДДУ - оформляют через вексель и хотя это менее безопасно, но вполне работающая схемаа у покупателя по векселю потом не будет проблем с продажей? при покупке по векселю что будет являться подтверждением расчетов?
в смысле прихожу я покупать квартиру у физика, а у него из документов дду и куча бумажек про вексель, который кто-то кому-то передавал. как они между собой расчитывались непонятно, и как-то страшно становится.
adambereg1
v.i.p.
ну это да, есть рискно очень часто подрядчикам квартиры не оформляют по ДДУ - оформляют через вексель и хотя это менее безопасно, но вполне работающая схемаа у покупателя по векселю потом не будет проблем с продажей? при покупке по векселю что будет являться подтверждением расчетов?
в смысле прихожу я покупать квартиру у физика, а у него из документов дду и куча бумажек про вексель, который кто-то кому-то передавал. как они между собой расчитывались непонятно, и как-то страшно становится.
и тут очень многое зависит от позиции застройщика и его репутации - в момент продажи подрядчиком квартиры по векселю застройщик должен однозначно подтвердить права подрядчика, а в дальнейшем, когда дом будет сдан, принять вексель у покупателя в обмен на квартиру...
если застройщик заинтересован в своих подрядчиках, в нормальном строительном процессе, во взаимном исполнении своих обязательств - он не будет рушить многолетние отношения и портить себе имя
такие сделки и сейчас проводятся, просто много реже - сейчас есть возможность безболезненно оформлять квартиры на подрядчика в росреестре
простоспросить
member
в дальнейшем, когда дом будет сдан, принять вексель у покупателя в обмен на квартиру...хотелось бы вексель в обмен на подписание дду, а не сидеть с векселем до сдачи дома.
такие сделки и сейчас проводятся, просто много реже - сейчас есть возможность безболезненно оформлять квартиры на подрядчика в росреестресейчас столкнулся с проблемой при покупке на сухарной, что у всех, кто предлагает там квартиры, ничего не оформлено.
предлагают либо купить вексель, а потом как хотите, так и регистрируйте переуступку, мы мол устраняемся после получения денег.
либо мол мы сейчас на себя начнем оформлять, просто ждите. пока не оформим ничего подписывать с вами не будем.
если проблем нет с оформлением, то чего сидят? зачем вексель хотят продать?
ИРУСЯ
old hamster
Слушаю здесь молча и понимаю, проблемы грядут у всех, от застройщика до конечного покупателя.
Кроме банка. Он будет наконец-то фаворит и перестанет долбить ежедневно с предложениями сотрудничества.
Покупка недвижимости по векселю в наше время вообще не вариант.
Но какие-то пути должны проявиться.
Кроме банка. Он будет наконец-то фаворит и перестанет долбить ежедневно с предложениями сотрудничества.
Покупка недвижимости по векселю в наше время вообще не вариант.
Но какие-то пути должны проявиться.
adambereg1
v.i.p.
проблемы грядут у всех, ...похоже, что именно для этого всё и затевалось на самых верхах
Кроме банка...
180207
бес нравственности
если проблем нет с оформлением, то чего сидят? зачем вексель хотят продать?Застройщик отдал вексель Подрядчику/Поставщику (есть Акт ПП векселя)
под номинал векселя у Застройщик "закреплена" квартира за Подрядчиком/Поставщиком
если сейчас Подрядчик/Поставщик решит оформить на себя ДДУ, то он должен в оплату ДДУ
предъявить Застройщику вексель. Однако, есть маленькое но.... ФНС бдит все расчеты Застройщика.
И фактически впрямую запрещает векселя, а уж векселя за ДДУ тем паче...
Поэтому, чтобы оформить на себя ДДУ Подрядчик/Поставщик должен отправить деньги на Застройщика за ДДУ, а Застройщик должен вернуть эти деньги по ДКП векселя, и тут *барабанная дробь* денег нет, или есть но мало, или есть опасения, что контрагент деньги вернет не сразу и много ещё чего.
Ну и (при наличии покупателя на квартиру) регистрируют ДДУ, начинаю гонять деньги по 100 -150 тыр, всё это очень долго, от месяца и дальше.
Поэтому конечно проще продать вексель и отправить физика к Застройщику:)) тем более вексель продается не за номинал
ТОП 5
2
3