Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2)
226739
1000
ИРУСЯ
old hamster
Речь была не о инфляции , а о сравнении с депозитом.
По "плохому" это всё облагается налогом и уходит в существующие ныне 4-6% годовых...
Если продать и купить в одном календарном периоде, то расклад иной!
Поэтому можно расширяться до беспамятства.
Поэтому можно расширяться до беспамятства.
adambereg1
v.i.p.
ЦБ в третий раз с начала пандемии снизил ключевую ставку — до 4,25%. Еще в середине марта она составляла 6%. Регулятор принял осторожное решение, чтобы оценить влияние снижения ставок на экономику
ЦБ также уточнил прогноз по инфляции. «По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция составит 3,7–4,2% в 2020 году, 3,5–4,0% в 2021 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем», — сказано в сообщении. В апреле Банк России ожидал, что инфляция «составит 3,8–4,8% по итогам 2020 года и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем», но после июньского заседания регулятор уже не давал столь четких ориентиров, указывая лишь, что его решение направлено на «удержание инфляции вблизи 4%».
Процентные ставки по депозитам и ипотечным жилищным кредитам снижаются, но вместе с тем повышается и давление на них из-за возросшего кредитного риска. В ЦБ рассчитывают, что очередное снижение ключевой ставки и произошедшее существенное уменьшение доходностей на рынке ОФЗ создадут условия для снижения процентных ставок на других сегментах финансового рынка в дальнейшем.
Предел для снижения ключевой ставки близок, но еще не достигнут, полагает экономист «Ренессанс Капитала» по России и СНГ Софья Донец. «Ставка 4% выглядит более уверенно как дно для текущего цикла снижения. Снижение ставки до 3,5% возможно в случае второй полномасштабной волны коронавируса и жесткого сценария карантинных ограничений», — сказала она РБК.
ЦБ также уточнил прогноз по инфляции. «По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция составит 3,7–4,2% в 2020 году, 3,5–4,0% в 2021 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем», — сказано в сообщении. В апреле Банк России ожидал, что инфляция «составит 3,8–4,8% по итогам 2020 года и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем», но после июньского заседания регулятор уже не давал столь четких ориентиров, указывая лишь, что его решение направлено на «удержание инфляции вблизи 4%».
Процентные ставки по депозитам и ипотечным жилищным кредитам снижаются, но вместе с тем повышается и давление на них из-за возросшего кредитного риска. В ЦБ рассчитывают, что очередное снижение ключевой ставки и произошедшее существенное уменьшение доходностей на рынке ОФЗ создадут условия для снижения процентных ставок на других сегментах финансового рынка в дальнейшем.
Предел для снижения ключевой ставки близок, но еще не достигнут, полагает экономист «Ренессанс Капитала» по России и СНГ Софья Донец. «Ставка 4% выглядит более уверенно как дно для текущего цикла снижения. Снижение ставки до 3,5% возможно в случае второй полномасштабной волны коронавируса и жесткого сценария карантинных ограничений», — сказала она РБК.
adambereg1
v.i.p.
ЦБ снизил ключевую ставку до минимума: насколько подешевеет ипотека
Потенциал снижения ставок почти исчерпан. Благодаря льготной программе ипотечные ставки и так находятся на минимальных значениях, говорят аналитики. При этом они прогнозируют рост спроса на рефинансирование и дефицит доступного предложения на рынке жилья
Спросили у аналитиков, до какого уровня могут опуститься ипотечные ставки к концу лета после решения регулятора и как на это отреагируют покупатели жилья.
Эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», прогнозируют небольшое снижение ипотечных ставок после уменьшения ключевой. По их оценкам, ипотека может подешеветь максимум на 0,25 п.п. (на столько же упала ключевая)
По данным «Дом.РФ», ипотечные ставки сейчас находятся на уровне 8–8,5%. Еще год назад они составляли 10–10,5%. Квартиру в новостройке благодаря льготной ипотеке можно купить по ставке ниже рынка — от 6% и меньше.
Если будут предложены правительством какие-то новые меры поддержки строительной отрасли, то в рамках спецпрограмм вполне возможны европейские ипотечные ставки около 3–5%. В среднем по стране к концу года ипотечные ставки снизятся до 7%
Снижение ключевой ставки, а за ней и ставок по ипотеке может перегреть рынок недвижимости, считает директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. По его словам, спрос на жилую недвижимость сейчас почти на треть превышает показатели прошлого лета.
«За июль мы наблюдаем рекордное снижение объема предложения на рынке жилья в диапазоне 3–4%. На фоне прогнозов по сокращению планов по объему ввода жилья в ближайшие годы такой тренд может привести к дефициту предложения на рынке и более интенсивному росту стоимости жилой недвижимости», — сказал Ильдар Хусаинов.
Поэтому требуется усиливать те меры, которые позволят увеличить объем предложения на рынке, чтобы создать конкуренцию цен и не допустить сильного подорожания, считает эксперт.
Ирина Доброхотова, напротив, считает, что рост спроса на жилье, который наблюдался в июне-июле, вряд ли продолжится. Многие отрасли находятся в стадии преодоления кризиса, и остается угроза введения нового карантина. Реальные доходы населения также не растут.
«Многие могут отложить покупку квартиры на осень в ожидании дальнейшего снижения ставок, особенно это касается вторичного жилья, где льготных программ нет. Поэтому роста числа ипотечных сделок стоит ожидать, вероятно, начиная с сентября», — объяснила она.
Потенциал снижения ставок почти исчерпан. Благодаря льготной программе ипотечные ставки и так находятся на минимальных значениях, говорят аналитики. При этом они прогнозируют рост спроса на рефинансирование и дефицит доступного предложения на рынке жилья
Спросили у аналитиков, до какого уровня могут опуститься ипотечные ставки к концу лета после решения регулятора и как на это отреагируют покупатели жилья.
Эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», прогнозируют небольшое снижение ипотечных ставок после уменьшения ключевой. По их оценкам, ипотека может подешеветь максимум на 0,25 п.п. (на столько же упала ключевая)
По данным «Дом.РФ», ипотечные ставки сейчас находятся на уровне 8–8,5%. Еще год назад они составляли 10–10,5%. Квартиру в новостройке благодаря льготной ипотеке можно купить по ставке ниже рынка — от 6% и меньше.
Если будут предложены правительством какие-то новые меры поддержки строительной отрасли, то в рамках спецпрограмм вполне возможны европейские ипотечные ставки около 3–5%. В среднем по стране к концу года ипотечные ставки снизятся до 7%
Снижение ключевой ставки, а за ней и ставок по ипотеке может перегреть рынок недвижимости, считает директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. По его словам, спрос на жилую недвижимость сейчас почти на треть превышает показатели прошлого лета.
«За июль мы наблюдаем рекордное снижение объема предложения на рынке жилья в диапазоне 3–4%. На фоне прогнозов по сокращению планов по объему ввода жилья в ближайшие годы такой тренд может привести к дефициту предложения на рынке и более интенсивному росту стоимости жилой недвижимости», — сказал Ильдар Хусаинов.
Поэтому требуется усиливать те меры, которые позволят увеличить объем предложения на рынке, чтобы создать конкуренцию цен и не допустить сильного подорожания, считает эксперт.
Ирина Доброхотова, напротив, считает, что рост спроса на жилье, который наблюдался в июне-июле, вряд ли продолжится. Многие отрасли находятся в стадии преодоления кризиса, и остается угроза введения нового карантина. Реальные доходы населения также не растут.
«Многие могут отложить покупку квартиры на осень в ожидании дальнейшего снижения ставок, особенно это касается вторичного жилья, где льготных программ нет. Поэтому роста числа ипотечных сделок стоит ожидать, вероятно, начиная с сентября», — объяснила она.
AirPlaY
v.i.p.
Кто-нибудь в ПНК-Рентал в итоге вложился? Интересно, что у них да как...
adambereg1
v.i.p.
Кто-нибудь в ПНК-Рентал в итоге вложился?из моих знакомых никто
и они правы - зачем ловить сомнительные 11,5% годовых на коммерческой недвижке (которая сейчас на дне и есть шансы, что при второй волне пандемии ещё пробьёт его) где-то там далеко, когда есть возможность инвестировать в жилую недвижимость где-то здесь близко
Сейчас читают
Перерегистрация авто
89083
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275755
227
Игра - Киноцитатница
75069
1000
adambereg1
v.i.p.
Наличие “зелёных зон” сегодня определяет успех проекта и является залогом успешности инвестиций в недвижимость.
Есть такой сегмент жилья, который может стать хорошим решением для людей, которые смотрят в завтрашний день и понимают глобальный тренд на простор, экологичность и новые технологии в потребительских предпочтениях. В отличие от многого другого, в пандемию нового коронавируса он только укрепил свои позиции.
Наличие “зелёных зон” – расположение проекта вблизи от парка, сквера, набережной – сегодня определяет успех проекта и является залогом успешности инвестиций в недвижимость. К такому выводу пришли специалисты компании Savills при анализе лучших проектов респектабельного жилья бизнес-класса в российской столице. Они отмечают, что девелоперы в “зелёных” проектах отводят озеленению в среднем 17% застраиваемой территории.
Клиенты ждут “зелёных” решений. Пожелание рекреационных зон входит в пятёрку основных критериев выбора состоятельных покупателей жилья. Единственное, что сегодня сдерживает развитие этого перспективного сегмента – это ограниченность предложения. Не так много “зелёных” проектов можно найти на рынке, и они довольно быстро раскупаются.
“Большим преимуществом покупки квартир в качественной комплексной застройке является и их более быстрая перепродажа, – рассказал “Э-Вести”Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России, – По нашей практике, это действительно происходит в среднем на 2-3 месяца быстрее, при правильной оценке справедливой стоимости.
Выгода инвестора от покупки квартиры в “зеленом” проекте, т.е. в комплексе, где большая площадь отведена под благоустройство и ландшафтный дизайн, достигается в двух аспектах. Во-первых, такие квартиры при правильном выборе дорожают быстрее других квартир на рынке за время строительного цикла. По нашей практике, за два года можно получить реальный прирост стоимости на уровне до 30-35%. Во-вторых, доходность таких лотов от сдачи в аренду будет выше среднерыночной и будет находиться на уровне 6-7% годовых чистыми. На данный момент это равноценно двум банковским депозитам”.
Есть такой сегмент жилья, который может стать хорошим решением для людей, которые смотрят в завтрашний день и понимают глобальный тренд на простор, экологичность и новые технологии в потребительских предпочтениях. В отличие от многого другого, в пандемию нового коронавируса он только укрепил свои позиции.
Наличие “зелёных зон” – расположение проекта вблизи от парка, сквера, набережной – сегодня определяет успех проекта и является залогом успешности инвестиций в недвижимость. К такому выводу пришли специалисты компании Savills при анализе лучших проектов респектабельного жилья бизнес-класса в российской столице. Они отмечают, что девелоперы в “зелёных” проектах отводят озеленению в среднем 17% застраиваемой территории.
Клиенты ждут “зелёных” решений. Пожелание рекреационных зон входит в пятёрку основных критериев выбора состоятельных покупателей жилья. Единственное, что сегодня сдерживает развитие этого перспективного сегмента – это ограниченность предложения. Не так много “зелёных” проектов можно найти на рынке, и они довольно быстро раскупаются.
“Большим преимуществом покупки квартир в качественной комплексной застройке является и их более быстрая перепродажа, – рассказал “Э-Вести”Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России, – По нашей практике, это действительно происходит в среднем на 2-3 месяца быстрее, при правильной оценке справедливой стоимости.
Выгода инвестора от покупки квартиры в “зеленом” проекте, т.е. в комплексе, где большая площадь отведена под благоустройство и ландшафтный дизайн, достигается в двух аспектах. Во-первых, такие квартиры при правильном выборе дорожают быстрее других квартир на рынке за время строительного цикла. По нашей практике, за два года можно получить реальный прирост стоимости на уровне до 30-35%. Во-вторых, доходность таких лотов от сдачи в аренду будет выше среднерыночной и будет находиться на уровне 6-7% годовых чистыми. На данный момент это равноценно двум банковским депозитам”.
wiza
больше хорошего
Неоднозначно реализуемый у нас проект "Флора и Фауна", например.
Зелёная зона и "затруднённые" продажи плюс расхождение желаемой аудитории "ФиФ" с её достаточностью (тот сегмент покупателей , который за зелень и личный причал для яхт одновременно в Сибири).
Зелёная зона и "затруднённые" продажи плюс расхождение желаемой аудитории "ФиФ" с её достаточностью (тот сегмент покупателей , который за зелень и личный причал для яхт одновременно в Сибири).
adambereg1
v.i.p.
Неоднозначно реализуемый у нас проект "Флора и Фауна", например.ну, Баварию, Спектр или ФлоруФауну сложно отнести к городским районам, всё таки они больше похожи на загородные проекты, учитывая оторванность от городских кварталов
а в Новосибирске проектов с зелёными зонами единицы
к однозначно отвечаемым духу "проект с зелёной зоной" можно отнести ЖК ГринАрт рядом с Берёзовой рощей
возможно, Онега от Стрижей, а также новые очереди Стрижей в Мочище, типа Эволюция
Брусника хвастается, что в урбан-виллах на Никитина озеленение составит 40% от территории двора, а в новом Авиаторе увеличат озеленение до 60%
вот и всё, больше и не вспомнил
mgreat
activist
А как же Сосны и Бирюзовая жемчужина в Заельцовском парке? Собственного озеленения там нет, зато перешел дорогу и целый лес в твоем распоряжении, можно грибы и малину собирать.
adambereg1
v.i.p.
А как же Сосны и Бирюзовая жемчужина в Заельцовском парке? Собственного озеленения там нет, зато перешел дорогу и целый лес в твоем распоряжении, можно грибы и малину собирать.да, там классно
немного неудобное расположение вполне компенсируется большим парком
кстати, по поводу ягод и грибов
я знаком с семьёй, живущей на КлючКамышке, в кирпичных домах на Пролетарской, так их не смущает удалённость их района, зато рядом лес с грибами и ягодами, где они всё лето проводят
Dishanti
junior
Всем привет!
Рассматриваю покупку 1к квартиры в городе возможно для себя, а возможно как инвестицию, пока не определилась, живу в Москве. Подскажите с точки зрения инвестиции как вам Прайм Хаус? Смущает что дом сдан еще в 2019, а много вариантов даже 1к все еще в продаже. Говорит ли это о низкой ликвидности этого объекта?
Буду очень благодарна за ваши мнения
Рассматриваю покупку 1к квартиры в городе возможно для себя, а возможно как инвестицию, пока не определилась, живу в Москве. Подскажите с точки зрения инвестиции как вам Прайм Хаус? Смущает что дом сдан еще в 2019, а много вариантов даже 1к все еще в продаже. Говорит ли это о низкой ликвидности этого объекта?
Буду очень благодарна за ваши мнения
adambereg1
v.i.p.
Правительство снизит до 15% первоначальный взнос по льготной программе, позволяющей взять ипотеку под 6,5%.
Премьер-министр Михаил Мишустин уже подписал соответствующее постановление, отметил источник на финрынке. Объявить о решении планируется 3 августа
Премьер-министр Михаил Мишустин уже подписал соответствующее постановление, отметил источник на финрынке. Объявить о решении планируется 3 августа
Мальчишкибальчиш
member
Сумму продажи делите на сумму покупки, ещё раз делите на количество дней между покупкой и продажей, умножаете на 366 и ещё раз на 100. Получите в % годовых. Сравниваете с 6% на вкладе и радуетесь.Возможно нужно оперировать разницей между ценой продажи и покупки!?
Мальчишкибальчиш
member
Тогда вы забыли еще про Панораму от Брусники, в непосредственной близости у которой пойма реки, с лесом, карьером, и самой Обью.А как же Сосны и Бирюзовая жемчужина в Заельцовском парке? Собственного озеленения там нет, зато перешел дорогу и целый лес в твоем распоряжении, можно грибы и малину собирать.да, там классно
немного неудобное расположение вполне компенсируется большим парком
кстати, по поводу ягод и грибов
я знаком с семьёй, живущей на КлючКамышке, в кирпичных домах на Пролетарской, так их не смущает удалённость их района, зато рядом лес с грибами и ягодами, где они всё лето проводят
П.С. И метро не далеко
adambereg1
v.i.p.
Интервью с министром строительства Новосибирской области ИВАНОМ ШМИДТОМ
"В Сибири себестоимость квадратного метра жилья выше, чем в городах европейской части России. У нас, элементарно, стены толще, строительный сезон короче. Нас спасает, что Новосибирск — логистический центр, и практически все строительные материалы у нас свои. Да еще ближайшие регионы снабжаем."
"у строительных компаний Новосибирской области достаточно большой задел, ни в одном регионе такого нет. У нас порядка 5–6 миллионов квадратных метров жилья в живом заделе с разрешениями на строительство, проектными документациями и экспертизами. И еще пара миллионов в неживом, ждут своего часа."
"Сегодня в Новосибирске мы решаем проблему свободных участков только через масштабные инвестиционные проекты (МИП). Это один из механизмов помощи обманутым дольщикам. По договоренности с мэрией города за последние три года лишь штучные земельные участки поступали на торги, остальные реализовывали через МИП. Застройщик берет какие-то территории для комплексного развития, к слову, не всегда хорошие. От 2,5% до 6% квадратных метров в зависимости от участка он передает мэрии для обманутых дольщиков. Мы получаем квартиры и деньги на достройку проблемных домов. На текущий момент удалось запустить механизм, обманутые дольщики уже получили порядка 250 квартир."
"Стоимость квадратного метра в Москве и Новосибирске несопоставима. Мы пока никому не интересны. Еще есть что выбирать в Центральной России, тот же Краснодарский край и приближенные к Москве регионы. У нас только Академгородок по ценам подравнялся с Москвой, но там земли нет, она федеральная. Крупные игроки считают рентабельность, экономику и не сильно-то хотят работать в нашем регионе."
"В Сибири себестоимость квадратного метра жилья выше, чем в городах европейской части России. У нас, элементарно, стены толще, строительный сезон короче. Нас спасает, что Новосибирск — логистический центр, и практически все строительные материалы у нас свои. Да еще ближайшие регионы снабжаем."
"у строительных компаний Новосибирской области достаточно большой задел, ни в одном регионе такого нет. У нас порядка 5–6 миллионов квадратных метров жилья в живом заделе с разрешениями на строительство, проектными документациями и экспертизами. И еще пара миллионов в неживом, ждут своего часа."
"Сегодня в Новосибирске мы решаем проблему свободных участков только через масштабные инвестиционные проекты (МИП). Это один из механизмов помощи обманутым дольщикам. По договоренности с мэрией города за последние три года лишь штучные земельные участки поступали на торги, остальные реализовывали через МИП. Застройщик берет какие-то территории для комплексного развития, к слову, не всегда хорошие. От 2,5% до 6% квадратных метров в зависимости от участка он передает мэрии для обманутых дольщиков. Мы получаем квартиры и деньги на достройку проблемных домов. На текущий момент удалось запустить механизм, обманутые дольщики уже получили порядка 250 квартир."
"Стоимость квадратного метра в Москве и Новосибирске несопоставима. Мы пока никому не интересны. Еще есть что выбирать в Центральной России, тот же Краснодарский край и приближенные к Москве регионы. У нас только Академгородок по ценам подравнялся с Москвой, но там земли нет, она федеральная. Крупные игроки считают рентабельность, экономику и не сильно-то хотят работать в нашем регионе."
Рустам80
activist
Средняя стоимость новостроек в Омске 42 тыщи за квадрат. Средняя стоимость новостроек в Новосибирске 72 тыщи за квадрат. О какой себестоимости можно говорить? Может аппетиты поумерить?
adambereg1
v.i.p.
А оттуда цифра про Омск? Дайте ссылку, если есть
Вообще, есть инфа про цены в соседних городах? Очень хотелось бы посмотреть и сравнить с Новосибирском
Вообще, есть инфа про цены в соседних городах? Очень хотелось бы посмотреть и сравнить с Новосибирском
adambereg1
v.i.p.
А, вот сам нашёл за февраль 2019
Там и по другим регионам таблица.
Новосибирская область тоже представлена со средней ценой в 50тр за квм
Там и по другим регионам таблица.
Новосибирская область тоже представлена со средней ценой в 50тр за квм
Рустам80
activist
Ссылки нет. Хотел неделю назад эту табличку с ценами сюда скинуть, но не получилось красиво оформить, и не стал. Новосибирск на 4-м месте по средним ценам на новостройки. Москва, Питер, Казань первые. В Казани 88 тыщ стоит метр.
Так можно файл .xls или .docx прилепить (именно .xls .doc не .xlsx .docx)
Речь вообще о каких-то мифических средних ценах, которыми каждый манипулировать горазд кто как может.
Речь вообще о каких-то мифических средних ценах, которыми каждый манипулировать горазд кто как может.
Рустам80
activist
Нет, там ссылка была на какой-то сайт со статистикой. Уже не помню.
Рустам80
activist
https://rosinfostat.ru/dinamika-tsen-na-nedvizhimost/#i-3 вот почти те же самые цифры, здесь мы на 5-м месте, Екат чуть впереди. Но это в апреле, вроде.
Рустам80
activist
Только здесь с учетом вторички, а там отдельно были новостройки и отдельно вторичка.
ТОП 5
2
3
4