Жилой район "Пшеница". Третье кольцо ВАСХНИЛа.
16763
62
больше года назад на официальном сайте Брусники появлялся раздел нового квартала в Краснообске...
потом этот раздел пропал
и вот - жилой район "Пшеница"
локация - третье кольцо ВАСХНИЛа (ПГТ Краснообск)

Проект рассчитан на площадь в 58 гектаров, он предполагает квартальную застройку домами невысокой этажности, с закрытыми от машин безопасными дворами, спортплощадками и детскими зонами. Поддержание идеи краснообских колец найдет продолжение в организации масштабной зеленой аллеи 30-метровой ширины, которая свяжет воедино весь микрорайон.

Реализация проекта предполагается в десять этапов. Сейчас в этой зоне опытные поля, мы предоставили арендованный земельный участок в распоряжение СФНЦ агробиотехнологий. Мы начнем проект в 2019 году и будем подходить к строительству комплексно. Это будут не просто дома. Наши архитекторы разработали общественные пространства, где жители района смогут проводить свободное время, а на первых этажах размесятся магазины, кафе, аптеки и различные обучающие курсы, что позволит привлечь малый и средний бизнес, а также обеспечит жителям площадку для открытия своего дела», — пояснил директор строительной компании «Брусника. Сибакадемстрой» Михаил Ансимов. РБК


Первая очередь - строительство многоквартирных жилых домов №1 и №2 (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения. Окончание работ - 4 квартал 2022 года.
На данный момент идет обустройство строительной площадки.
adambereg1
Как раз под ипотеку 6% для сельских поселений.
Надо смотреть цены и комплексный проект, Бруснику можно рассматривать именно за комплексное решение.
Axilles
Как раз под ипотеку 6% для сельских поселений.
если вы про льготную сельскую ипотеку, то ставка там 2,7-3,0% годовых
adambereg1
Краснообск входит в городскую агломерацию. Выдача ипотек под большим вопросом.
К сельским территориям, про развитие которых идет речь, он не относится.
Есть перечень сельских нас.пунктов, где преобладает сельхоз деятельность, утвержденный правительством НСО, скорее всего именно на него должны ориентироваться банки.
Ngs2nik
Где посмотреть этот перечень?
tushkancheg19
Поискать на сайте МЭРии, например.
Четкого разделения на сельскую/городскую местность я не нашел, но касательно именно программы развития сельской местности есть приложение к постановлению:
adambereg1
если вы про льготную сельскую ипотеку, то ставка там 2,7-3,0% годовых
Ага про нее. Верно, в районе 3%, как я понял именно Краснообск попадает в эту программу.

https://news.ngs.ru/more/66448225/
Ngs2nik
Краснообск входит в городскую агломерацию.
это юридически закреплено?

скорее всего именно на него должны ориентироваться банки.
банки ориентируются на то, к чему административно относится населённый пункт и на то, что заёмщик постоянно зарегистрирован в сельской местности.

Краснообск, ровно как и м/р Приозёрный вполне себе административно сельская местность. С сельскими тарифами и страховкой автомобилей.
tushkancheg19
Где посмотреть этот перечень?
у меня есть этот перечень
Краснообск входит в него

был сегодня в Россельхозбанке - выяснил подробности сельской ипотеки
Краснообск - в теме
180207
это юридически закреплено?
Это по факту. Формально может и сельский район, но фактически к селу никакого отношения.
банки ориентируются на то, к чему административно относится населённый пункт и на то, что заёмщик постоянно зарегистрирован в сельской местности.
Краснообск, ровно как и м/р Приозёрный вполне себе административно сельская местность. С сельскими тарифами и страховкой автомобилей.
На сайте Россельхоза по сноске еще есть упоминание о количестве жителей населенных пунктов.
Посмотрим, насколько реально пойдут выдачи таких ипотек.
Ngs2nik
КАк я поняла ,то компенсировать банкам разницу по процентам будет государство А на все про все всего 1 млрд. рублей А это копейки...Программа закончится и не начавшись,а вот к повышению стоимости жилья подтолкнет
Axilles
а где он конкретно находится будет ? Схема расположения есть ?
ЧКВшка
третий круг должен бы располагаться тут
adambereg1
кстати, вот что удалось найти

https://nskan.ru/vaskhnil/
https://nskan.ru/vaskhnil/location/

на сайте Брусники тоже, помню, появлялся в разделе "Проекты" упоминание о жилом комплексе на ВАСХНИЛе
но сейчас его нет


и, вспомнил, что я много лет назад даже создавал группу вконтакте под их будущий проект
https://vk.com/park_town
adambereg1
Эскиз жилого квартала "Пшеница", который начала строить в Краснообске строительная компания "Брусника"
adambereg1
круговая аллея внутри квартала выглядит симпатично
adambereg1
прямо как московские бульвары :улыб:
adambereg1
Шляпа. Все будут ходить диагоналями по кратчайшему пути и вытаптают эту алею очень быстро.
adambereg1
на форуме skyscrapercity выложили ссылку на видео с публичных слушаний по застройке нового района пос. Краснообск (17.04.2017)
я там всякие эмоции обрезал, оставил только про мастер-план микрорайона

adambereg1
А вот этот эскиз от Брусники - он учитывает, что район будут строить не только они? Писали, что Новосибирский квартал тоже, а, может, и ещё кто-то. Просто уж больно разные у них стили застройки и благоустройства. Как согласовываться между собой будут?
adambereg1
В Краснообске разгорелся конфликт: на площадке, где планируют построить жилые дома «третьего кольца», местные жители обнаружили строительство длинного, похожего на ангар здания. Активисты заподозрили, что здесь появится производство ЖБИ, и начали обращаться к чиновникам, собирать подписи и выходить на улицы с пикетами.

https://ngs.ru/more/68986594/
adambereg1
Про завод ЖБИ -

А по факту - верить Бруснике, как впрочем любому застройщику, нельзя. Коллаж рисуют очень красиво, и лапшу вешают так, что сразу хочется денежки нести в стройку. Пять лет пройдет, и вот тебе - нью Васюки. По факту все оказывается намного печальнее.
Я помню они в "Европейский берег" школу обещали. В отделе застройки. Году эдак в 2015ом или 16ом заходил к ним - показывали коллаж, тут будет через год-два школа, бла бла бла.. Потом в 18ом пришел, нихрена нет :)) Зашел в отдел застройки опять, узнать че почем. И опять - тут вот планируем школу.. Я им говорю, так вы уже мне пару лет назад говорили.. А они - нет нет, сам мэр/губернатор смотрел, утвердил, все на контроле на самом верху.. точно будет. Сейчас вот решат вопрос с финансированием, и начнем.. В итоге сейчас 2020ый, смотрю карты - школы так и нет. Звездаболы. А сколько людей повелись и купили квартиры, в расчете что ребенок как раз подрастет и школа появится:улыб:Еще они кстати там обещали "благоустройство набережной", тоже с красивыми картинками.. хз, сделали или нет, не проверял.

И касаемо ВАСХНИЛа. Там и так уже сплошной звиздец с той же поликлиникой, например. Ибо она одна и рассчитана на жителей поселка. А сейчас к ней приписаны жители ближайших "деревушек", по-этому там просто АД. И сейчас еще тут построят если, то там коллапс будет, и с садами, и со школами, и с больничкой.
Вообще не понимаю зачем там строить. Вон не далеко "Матрешкин двор" - настроили домов, и толку ? Мертвый город:улыб:При чем жилье доступное, панельки.. Один хрен, пусто как космосе.
DenniSib
касаемо ВАСХНИЛа. Там и так уже сплошной звиздец с той же поликлиникой, например. Ибо она одна и рассчитана на жителей поселка. А сейчас к ней приписаны жители ближайших "деревушек", по-этому там просто АД. И сейчас еще тут построят если, то там коллапс будет, и с садами, и со школами, и с больничкой.
Вообще не понимаю зачем там строить.
ну вы же понимаете, что не получится законсервировать посёлок в границах 1980 года?

из-за положительной миграции Новосибирск растет, в кризисы скорость миграции увеличивается и прирост Новосибирска тоже ускорится, такими темпами за десять лет Нск может вырасти до 2 млн жителей
поэтому строительство не остановить - не Брусника, так другой застройщик
Дискус, например .)
AndryA
Тем временем Новосибирский квартал уже приступил к строительству домов в микрорайоне №3 р.п Краснообск
adambereg1
ну вы же понимаете, что не получится законсервировать посёлок в границах 1980 года?
Да и не надо. Но тогда сначала инфраструктуру создайте - больницы, сады, школы. Это основное. А потом стройте дома хоть до самых до окраин. Магазины и банки можно не строить, они сами построятся:улыб:
А иначе оно само законсервируется. Дома построят, но спрос на них будет не велик. Человек при покупке жилья ориентируется на инфраструктуру - как далеко ходить ребенку в школу, есть ли садик, рядом ли метро и вообще сколько добираться до работы.. В данном случае, по всем статьям - *опа. Детсада просто НЕТ, не существует. Школа недалеко, да, достраивается. Про больницу уже говорил, считайте что ее тоже нет. Метро сами знаете где, да и удаленность в целом.. Кому понадобится там жилье - лично для меня загадка..
DenniSib
Да и не надо. Но тогда сначала инфраструктуру создайте - больницы, сады, школы.
на мастер-плане "Брусники" я вижу две школы и три детских сада
ну понятно, что главный вопрос в очерёдности их постройки
так может нужно не против цементного узла пикетировать, а за то, чтобы Брусника начала со строительства инфраструктуры?
adambereg1
на мастер-плане "Брусники" я вижу две школы и три детских сада
Ну, рисовать мастер-планы Брусника - мастер ! :))) Я уже выше приводил пример с "ЕГ".
так может нужно не против цементного узла пикетировать, а за то, чтобы Брусника начала со строительства инфраструктуры?
Пикетировать то можно, только это утопия. Люди же понимают, что ни один коммерс не впулит свое бабло в строительство больницы, чтоб лишь потом, после, начать строить дома. Больница бабло не принесет :миг:
Другое дело, построить быстрее дома, а потом включить "обещалкина" и заманивать людей в эти дома путем лапши на уши про "ближайшие планы" в которых "школа, садик, набережная, поликлиника, спорткомплекс, фонтан, метро, да и вообще, всем шампанское" :mauridia: Кстати, вот если бы они станцию метро там построили, от то был бы номер :live:
DenniSib
Ну если там не будет цементного завода и котельной на буром угле - желающие найдутся. До фига народу у кого дети выросли или их нет, соответственно, садики-школы неактуально, и кто пользуется ДМС/платными медицинскими услугами в самостоятельно выбранных государственных, муниципальных и частных лечебно-профилактических учреждениях не по месту жительства. Транспортная доступность там не лучшая, но, пожалуй, и не худшая.
DenniSib
Люди же понимают, что ни один коммерс не впулит свое бабло в строительство больницы, чтоб лишь потом, после, начать строить дома. Больница бабло не принесет :миг:
насколько я понимаю, застройщик и не должен на свои финансы строить больницы, школы и сады, ну разве что по особому согласованию с мэрией
а вот мэрия должна финансировать соцкультбыт, если согласовала планы строительства нового микрорайона на 20 тыс. жителей
вот мэрию и нужно пикетировать, чтобы Локоть не расслаблялся - а то у него принцип "само расстает" уже на всё начинает распространяться
adambereg1
Застройщик не должен, мэрия не хочет/не может, а тем временем дома строятся. В этом и вопрос, в чем перспектива этих домов для застройщика, если вокруг "шаром покати".. Слова Алексия не убедили, на ВАСХНИЛе и сейчас в продаже достаточно квартир, для того контингента который он перечислил.. Ну и плюс, повторюсь, матрешки рядом пустуют..
DenniSib
в чем перспектива этих домов для застройщика, если вокруг "шаром покати"
ну, у застройщика свои расчёты
у мэрии свои
у жителей - свои

каждый занимается своими расчетами и своим делом
застройщик строит
мэрия финансирует соцкультбыт
жители контролируют, чтобы соцкультбыт был построен

предлагаю жителям поступать логично - не пикетировать застройщика (который при наличии финансирования построит школу или детсад за год), а требовать от мэрии финансирования
adambereg1
Ну для мэрии там типа пока финансировать нечего - населения во чистом пшеничном поле нет. :biggrin: Вот как появится - так и профинансируют этот самый соцкультбыт.
Алексий
Ну для мэрии там типа пока финансировать нечего - населения во чистом пшеничном поле нет. :biggrin: Вот как появится - так и профинансируют этот самый соцкультбыт.
ну тоже верно!
Hellonsk_
На первом фото "схема проезда" - это и есть проект расположения домов? Как-то он совсем не сочетается с "брусничным". Где там кольцевой бульвар проходить должен?
DenniSib
А причем тут мэрия, если это Новосибирский сельский ?
Алексий
Ага ага, профинансируют, как же :)) Люди прекрасно понимают в какой стране живут, потому и пикеты. Если до настоящего времени ничего не построили, то и не построят. Что мешало больницу построить, или как-то перераспределить потоки и разгрузить существующую ? Всем пофиг:улыб:По этому жители понимают, что дома построят, а про школы и сады никто даже и не вспомнит. Я уже пример приводил по "европейскому берегу" - школу лет пять обещают, и даже с их слов "губернатор согласовал", иииии ??
Лично я ситуацию вижу так: отдаленный район, отсутствие инфраструктуры, не самая лучшая привлекательность, далеко не Ылитное жилье, плюс низкие ставки по ипотеке.., в итоге что ? Правильно, доступность квартир для класса "средний" и "ниже среднего". И, если сказать грубо, но своими словами, "интеллигенция" ВАСХНИЛа опасается нашествия "< п.6 >"..
DenniSib
Ну те, кто решение о покупке принимать будет, они это учтут, что для них важно, а что нет. Так-то у нас куча строек с непонятными локациями и неясными перспективами, это ещё одна, особо не лучше и не хуже других. А больнички - по экстренной всё равно если что случится повезут в дежурную профильную. А так, изучать состояние современного российского здравоохранения желания никакого нет, если амбулаторная помощь понадобится - медцентры есть, да и стационарная доступна не абы где, а там, где врачи есть квалифицированные и инфраструктура. Школы и сады - да, надо понимать, что их там лет пять ещё не будет.
adambereg1
Какие мысли есть на счет инвест привлекательности данного проекта в части купи/продай квартир?
adambereg1
Ипотеку то сельскую выдали кому-нить?
Ngs2nik
Читал, что уже закончился лимит денег на сельскую ипотеку, но как по факту не знаю.
AndryA
Этого я и боялся. Не будет комплексного красивого проекта. Будут панельки с пустырями посередине. Неужели НК сложно было их хотя бы в кварталы составить?:nea.gif:
adambereg1
Новосибирскому кварталу до уровня сознания Брусники как российскому автопрому до немецкого.
То есть никогда.
Обосрали Бруснике такой проект.
adambereg1
Выездное заседание общественной наблюдательной комиссии по строительству третьего микрорайона в Краснообске прошло на территории стройплощадки новосибирского филиала ООО «Сибакадемстрой. Брусника»
На стройплощадке гостей принимал директор филиала - Михаил Ансимов. Он рассказал о проекте застройки, провел экскурсию по вспомогательному объекту и ответил на вопросы. А вопросы касались самых разных тем: от юридического обоснования возведения подобной площадки в зоне жилой застройки, до подробностей новой технологии строительства домов, её экологичности и развития социальной инфраструктуры будущего микрорайона.
adambereg1
Научный городок СО ВАСХНИЛ, построенный кольцами, включили в региональный перечень выявленных объектов культурного наследия.

Об этом сообщила инспекция по охране объектов культурного наследия региона. Её приказ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации правительства Новосибирской области.

Согласно федеральному закону, выявленный объект культурного наследия подлежит государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации либо об отказе во включении его в этот реестр. Демонтаж, уничтожение выявленного объекта культурного наследия запрещены.
adambereg1
Что за бред. Из-за того что построены кольцами панельки становятся бессмертными!
PavelNsk2016
Новосибирскому кварталу до уровня сознания Брусники как российскому автопрому до немецкого.
То есть никогда.
Обосрали Бруснике такой проект.
Согласен 100%! Была бы лютая продуманная застройка 21 века, станет просто аля 70-е.
adambereg1
Брусника приступила к строительству нового комплекса Пшеница.