КПД-Газстрой строит квартал на 6 Микрорайоне
2425
14
adambereg1
v.i.p.
приятно видеть, что даже не самые презентабельные застройщики стремятся строить качественное жильё и переходят к комплексной застройке территорий
вот и КПД-Газстрой, известный строительством довольно мрачного и однообразного микрорайона "Чистая слобода", на новой площадке запланировал строительство десяти монолит-кирпичных домов с парком, скверами, бульваром, дворами без машин - в общем, все радости современной комплексной застройки
у этого застройщика по соседству есть большая территория под застройку в 100 гектаров - если вся она будет застроена в таком стиле, это очень интересное развитие северной окраины Новосибирска
«КПД-Газстрой» построит микрорайон с парком у озера в Новосибирске
Застройщик «Чистой Слободы» решил перестроить часть своей промышленной территории в Калининском районе: «ДСК КПД-Газстрой» попросил перезонировать почти 12 га на улице Тайгинской под жильё. Компания планирует сменить формат и построить рядом со своим заводом панелей не панельные дома. В новый микрорайон включили и территорию, прилегающую к озеру.
вот и КПД-Газстрой, известный строительством довольно мрачного и однообразного микрорайона "Чистая слобода", на новой площадке запланировал строительство десяти монолит-кирпичных домов с парком, скверами, бульваром, дворами без машин - в общем, все радости современной комплексной застройки
у этого застройщика по соседству есть большая территория под застройку в 100 гектаров - если вся она будет застроена в таком стиле, это очень интересное развитие северной окраины Новосибирска
«КПД-Газстрой» построит микрорайон с парком у озера в Новосибирске
Застройщик «Чистой Слободы» решил перестроить часть своей промышленной территории в Калининском районе: «ДСК КПД-Газстрой» попросил перезонировать почти 12 га на улице Тайгинской под жильё. Компания планирует сменить формат и построить рядом со своим заводом панелей не панельные дома. В новый микрорайон включили и территорию, прилегающую к озеру.
180207
бес нравственности
если вся она будет застроена в таком стиле, это очень интересное развитие северной окраины Новосибирскаи то правда, оазис дивно красоты среди промзоны:) через забор от работающего ДСК
на новой площадке запланировал строительство десяти монолит-кирпичных домов с парком, скверами, бульваром, дворами без машина так же без школ, детских садов, поликлиник, общественного транспорта, расширения дорог и много ещё БЕЗ чего

как вы думаете, кто целевая аудитория этого прекрасного ЖК?
adambereg1
v.i.p.
к сожалению, город с опережением никогда не строил социалку и инфраструктуру
всегда с опозданием на лет пять (в лучшем случае)
потому в наших реалиях видится следующая логика - застройщик строит в чистом поле, а лет через пять-десять город строит там школы, детсады и поликлиники
однако застройщик может возвести очередной Просторный Чистую слободу
или симпатичный микрорайон современного типа
всегда с опозданием на лет пять (в лучшем случае)
потому в наших реалиях видится следующая логика - застройщик строит в чистом поле, а лет через пять-десять город строит там школы, детсады и поликлиники
однако застройщик может возвести очередной Просторный Чистую слободу
или симпатичный микрорайон современного типа
adambereg1
v.i.p.
в идеале, конечно, должно быть так:
- мэрия обозначает площадку перспективного строительства, привлекает средства из городского, областного, федерального бюджета (а сейчас есть ряд возможностей в рамках статьи 46.4 градостроительного кодекса РФ от 2016 года) и строит там нужную ифраструктуру, или формирует проект освоения территории на основе государственно-частного партнерства и тоже строит нужную инфраструктуру
- благодаря такой подготовке участки на этой перспективной площадке становятся дороже раза в три, чем без подготовки
- застройщики заходят на уже подготовленную площадку и строят жильё комфорт и бизнес, а не жалкий эконом-сегмент и продают квадратный метр дороже, чем в домах в чистом поле
- частные инвесторы и будущие жители с удовольствием покупают там жильё, дороже, чем в Просторном, но с уверенностью, что жить там будет действительно комфортно
итог - все в выигрыше
но мэрия Новосибирска мышей не ловит
поэтому имеем то, что имеем
а застройщики работают в условиях строительства кварталов в чистом поле
или точечно застраивают дворы в центре
- мэрия обозначает площадку перспективного строительства, привлекает средства из городского, областного, федерального бюджета (а сейчас есть ряд возможностей в рамках статьи 46.4 градостроительного кодекса РФ от 2016 года) и строит там нужную ифраструктуру, или формирует проект освоения территории на основе государственно-частного партнерства и тоже строит нужную инфраструктуру
- благодаря такой подготовке участки на этой перспективной площадке становятся дороже раза в три, чем без подготовки
- застройщики заходят на уже подготовленную площадку и строят жильё комфорт и бизнес, а не жалкий эконом-сегмент и продают квадратный метр дороже, чем в домах в чистом поле
- частные инвесторы и будущие жители с удовольствием покупают там жильё, дороже, чем в Просторном, но с уверенностью, что жить там будет действительно комфортно
итог - все в выигрыше
но мэрия Новосибирска мышей не ловит
поэтому имеем то, что имеем
а застройщики работают в условиях строительства кварталов в чистом поле
или точечно застраивают дворы в центре
adambereg1
v.i.p.
поэтому я вижу источником всех градостроительных проблем столицы Сибири мэрию Новосибирска, которая:
- попустительствует одним застройщикам, допуская точечную застройку в плотно заселённом центре
- не занимается комплексным планированием развития городских территорий
- не имеет алгоритмов (и не желает затрудняться разработкой таких схем) эффективного взаимодействия с частным строительным бизнесом в области развития городских территорий
но это всё оффтоп и стоит эту беседу перенести в соседнюю ветку https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2036876371
что я и сделал
можем там предметно обсудить
- попустительствует одним застройщикам, допуская точечную застройку в плотно заселённом центре
- не занимается комплексным планированием развития городских территорий
- не имеет алгоритмов (и не желает затрудняться разработкой таких схем) эффективного взаимодействия с частным строительным бизнесом в области развития городских территорий
но это всё оффтоп и стоит эту беседу перенести в соседнюю ветку https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2036876371
что я и сделал
можем там предметно обсудить
180207
бес нравственности
однако застройщик может возвести очередной Просторныйа чем тогда плох Просторный?
Там нет транспортного коллапса, там построили детский сад и школу.
Там пустили больше транспорта, чем было. До Маркса, даже в час-пик оттуда доехать быстрее, чем будет от 8 микрорайона до площади Калинина. Плюс - цена квадратного метра.
Чистую слободуЧистую слободу в свое время раскачала военная ипотека, что было существенным ресурсом продаж.
Справедливости ради, такая ситуация не только у нас, Москва и Питер тоже осваивают картофельные поля и промзоны.....но там другой поток покупателей. Поэтому у меня вопрос, кто там будет покупать?
adambereg1
v.i.p.
Поэтому у меня вопрос, кто там будет покупать?те же, кто покупает у Энергомонтажа и у Стрижей
Сейчас читают
Обо всем понемногу (часть 3)
221884
949
Электрика-электроника-сигналки. Вопросы к Лису-6
117706
387
Футбол - Часть 4
151163
1005
180207
бес нравственности
не соглашусь:)
Не будем вдаваться в минусы Родников, как таковых, но Сидоренко их реально развили в лучшую сторону. Там очень комфортно жить.
У Стрижей шикарная программа лояльности, проекты и качество строительства на порядок выше КПД Газстроя.
Поэтому образ покупателя ошкурков северной части Нск пока в тумане:)))
Не будем вдаваться в минусы Родников, как таковых, но Сидоренко их реально развили в лучшую сторону. Там очень комфортно жить.
У Стрижей шикарная программа лояльности, проекты и качество строительства на порядок выше КПД Газстроя.
Поэтому образ покупателя ошкурков северной части Нск пока в тумане:)))
adambereg1
v.i.p.
У Стрижей ... проекты и качество строительства на порядок выше КПД Газстроя.ну, справедливости ради, у КПД Гасстроя в этой локации заметные планы выйти на новый уровень - монолит-кирпич, разноэтажность, квартальность, качество городской среды, зелёные зоны
смогут ли - это вопрос
но я в первом посте этой темы хотел подчеркнуть тенденцию - стремление многих крупных застройщиков менять привычный наработанный формат рядной застройки десятиэтажками на другой, с элементами новой урбанистики
как показатель - даже Джулай решил изменить и экстерьер домов, и атмосферу вокруг .)
Bloondinka
Волшебница...
Почему Шестой то микрорайон, когда Тайгинская - это пятый (Снегири)?
Bloondinka
Волшебница...
Волей случая работаю как раз по этой части города. На вопрос кто покупать будет... да мало ли кто...Поэтому у меня вопрос, кто там будет покупать?те же, кто покупает у Энергомонтажа и у Стрижей
Приезжие русские из КЗ (у нас много покупают)
Приезжие из области и других городов (тут плюсом будет, если квартиры с отделкой предложат)
Местные (те, кто из своих панелей все таки решит перебраться в дома классом по-выше. К нам много таких мечтателей ходит, но им надо чтобы своё продать и сразу в новое въехать, а у ЧС вроде служба обмена своя налажена...)
Из минусов - вид на промзону. Но и тут есть свои покупатели, кому не важен вид, а важна цена квадратного метра

Хотя конкуренция в районе высокая (если брать четвёртый-пятый-шестой, то вариантов много).
ИРУСЯ
old hamster
но мэрия Новосибирска мышей не ловит..а далее )некоторые застройщики) из своего бюджета (а не из бюджета муниципалитета), строят дороги сады школы.
поэтому имеем то, что имеем
а застройщики работают в условиях строительства кварталов в чистом поле
кто это у нас такой сознательный?
adambereg1
v.i.p.
застройщики из своего бюджета строят дороги сады школы.ну, эти застройщики рассчитывают дороги сады и школы передать на муниципальный баланс и получить компенсацию из бюджета
но некоторые застройщики действительно многое вкладывают в развитие своего микрорайона, рассчитывая увеличить привлекательность жизни в нём и, соответственно, спрос на свои квадратные метры
разумный и ответственный подход
Ну понятно кто...
Позже взаимозачёт у них рулит.
Позже взаимозачёт у них рулит.
ТОП 5
1
3
4