Или нет) https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/vyplata-stala-nepodemnoy-ne-spravivshiesya-s-ipotekoy-rossiyane-nachanayut-massovo-rasprodavat-kvartiry-1030542404
"Число квартир с обременением, выставленных на продажу, растет с двузначной скоростью по мере того, как погашение займов становится неподъемным для людей, беднеющих седьмой год подряд.
В июне 2021-го предложение таких квартир на рынке подскочило на 20% в годовом выражении, сообщил «Известиям» руководитель направления срочного выкупа недвижимости федеральной компании «Этажи» Алексей Панов."

я несколько далёк от аналитики рынка недвижимости, но не сильно понимаю, с чего цены должны дальше расти, если льготная ипотека будет сворачиваться, ставки повышаться, а количество неплательщиков ипотеки увеличиваться. Впрочем, что номинальные цены в рублях сильно упадут, тоже не сильно верю.

Людей, которых "выгнали" из банка со вкладов больше 1 млн рублей ещё очень много!
А деньги всё идут и идут , у тех , "кто не работает , то ест"...
Куда их девать неискушённому инвестору?
Вот и покупают-покупают-покупают...

...это одна из версий перетока банковских денег

...ту да же - подматрасные деньги при нашей инфляции, уходящиеиздоллара деньги "хоть куда-то", "чистка" денег , нажитых не праведным путём и прочие предстоящие выборы, ковиды и смена поколений держащих и имеющих деньги...

Этажи любят невпопад ванговать
Покупали с ипотечным плечом, сейчас выходят, фиксируют прибыль, либо вагон и маленькая тележка других вариантов

Число квартир с обременением, выставленных на продажу, растет с двузначной скоростью...
В июне 2021-го предложение таких квартир на рынке подскочило на 20% в годовом выражении

число выставленных квартир с обременением не равно числу проблемных квартир
последние годы бОльшая часть сделок по покупке квартир были с привлечением ипотечного кредита, они все с обременением - естественно, что часть из них продаётся и увеличивает долю выставляемых на продажу квартир по отношению к квартирам без обременения
этот чувак из этажей или лукавит, подтасовывая факты, или просто не врубается в статистику

не сильно понимаю, с чего цены должны дальше расти

вы на инфляцию посмотрите - продукты питания, бытовая химия, бытовая техника, отделочные материалы показывают насколько падает реальная стоимость рубля, его покупательная способность
не все рынки реагируют одинаково быстро - недвижимость очень инерционный рынок, но может отреагировать уже осенью
так что возможный рост цены на квадратные метры - это не кирпичи дорожают, это рубль дешевеет
в долларовом эквиваленте российская недвижка за последние лет десять не выросла

в долларовом эквиваленте российская недвижка за последние лет десять не выросла

А то и подешевела…

А то и подешевела…

и доллар тоже обесценился, инфляция стала выше в США

так что рост рублёвой цены на российские квадратные метры в крупных городах - вполне закономерное явление
и спрос влияет на цену лишь отчасти, в ряду других факторов - не только спросом недвижимость растёт

но и спрос на недвижимость не будет снижаться в ближайшие годы
мы уже много раз на этом форуме обсуждали почему
потому что в России нет достойных активов для сохранения средств обычного россиянина
банковские вклады, акции, облигации, металлы, валюты, товары - все они ущербны в среднесрочной и долгосрочной перспективе
недвижимость тоже не идеальна, но она обладает реальной ценностью и очень хорошо защищена в правовом смысле
поэтому выбор масс - жилые квадратные метры
а это подстёгивает спрос даже несмотря на предкризисность ситуации

а убыль населения? смысл покупать квартиры, если у моих знакомых уже намечается на каждого ребенка по наследной хатке

а убыль населения?

а миграция?
я придерживаюсь идеи, что в кризис (а он таки намечается) люди из небольших городов переезжают в более крупные, а из крупных - в столицы и миллионники

Необычный кризис, может быть и наоборот деурбанизация.
Многие наловчились удалённо работать, им какой смысл ехать в морозно-пыльный город?