А репутация шлейфом будет за коливингером-пропойцей/развартаником и ещё 10 грехов+ тянуться всю коротку жизнь его детства - до 35 лет? Или после первого "косяка" 2-3 человека из 10 коливингеров не будут иметь будущего в коливингах и будут иметь жилплощадь только у родителей или в личной аренде?

....сдаётся, что у нас другой уклад и психика для комуналок, чем у просвещённого Запада (который сегодня потребовал от Руси признавать страннополые браки по требованию 3 особополых пар из Руси на уровне их суда)

на самом деле коливинги - это не коммуналки, а дома-коммуны времён конструктивизма
ну это в идеале, конечно...

Архитектура светлого будущего

Аналитики Фонда коллективных инвестиций «Рентавед» сравнили, какой доход приносят инвесторам доступные на рынках Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей типы недвижимости. Самыми выгодными для вложения средств на текущий момент являются складские помещения. Отдельные форматы складов могут приносить прибыль в размере 30% годовых.

Для проведения исследования эксперты оценили доходность арендной модели инвестиций (покупка помещения для сдачи в аренду), сравнив текущий уровень цен на различные объекты недвижимости и арендные ставки в соответствующих сегментах.

Самые большие дивиденды инвесторам сегодня приносят кладовые для хранения личных вещей. Максимальный уровень прибыли от инвестиций в такие объекты доходит до 30% годовых. Средний уровень доходности кладовых составляет 16-22%.

Данный формат инвестиций предполагает покупку небольших подвальных помещений в крупных жилых комплексах, расположенных в густонаселенных районах городов. Объект недвижимости делиться на небольшие боксы, которые сдаются для хранения личных вещей – зимней резины, снаряжения, сезонных вещей и др.

На втором месте по уровню доходности инвестиций находятся складские помещения больших форматов. Покупка логистического комплекса и сдача в аренду его площадей может сегодня принести инвестору до 15% годовых. Средний уровень прибыльности таких объектов – 10-12% годовых.

Максимум на 12,5% в год в текущих рыночных реалиях могут рассчитывать инвесторы, вкладывающие свои средства в апартаменты. Такого уровня прибыли можно достичь, если сдавать свой юнит в апарт-комплексе именно в посуточную аренду, как самостоятельно, так и через управляющую компанию. Средний уровень доходности сегмента сегодня чуть ниже – 9-11%.

До 11% прибыли в год можно получить, грамотно вложив деньги в офисную недвижимость либо готовый арендный бизнес (ГАБ) – помещение формата стрит-ритейл, которое продается с действующим арендатором, заключившим долгосрочный договор аренды. При этом, как отмечают аналитики фонда «Рентавед», средний уровень доходности ГАБ выше, чему у офисов – 7,5-9% против 6-8%.

Вложения в покупку торговых центров или помещений стрит-ритейла в настоящее время могут принести инвестору до 8-10% годовых.

На доход от 4 до 10% годовых сегодня должны ориентироваться желающие вкладывать деньги в объекты гостиничной недвижимости (без учета апарт-отелей).

Самым низкодоходным сегментом для инвестиций являются квартиры. После колоссального роста цен на жилую недвижимость покупка для сдачи в долгосрочную аренду даже ликвидной квартиры в Москве и Санкт-Петербурге приносит максимум 5-6% годовых, в среднем еще ниже – 3-5%.

отсюда

Господа инвесторы, тут слушок прошел, что ИСК РУСЬ прекращает свою деятельность на территории славного города Пылесибирка, собирают манатки и уезжают вроде как в Москвабад. Участок земли, которые остался не застроенный - на продажу. Кто будет управлять домами - хз. Вот такие пока не подтвержденные новости.

Добрый день, какой самый интересный вариант вложения в новостройку есть сейчас или ожидается в ближайшее время?до 3млн.Спасибо

интересный для чего?

у инвестиций могут быть разные цели и сроки
и интересность может быть разная

если цель спекульнуть за полгода-год - есть варианты, но нужно понимать ваш бюджет

PS. а, увидел, бюджет 3 млн

если цель спекульнуть за полгода-год ,можно и еще подольше потерпеть,пока строится

Что, никто ничего про это не знает?

На мой взгляд цены на недвижимость уже не растут, а на некоторые объекты начинают снижаться. Спекульнуть на горизонте год может не получится.
Всем, здравствуйте!

А кто управлял домами? Все в ручном режиме? Бизнес процессы настроены и как-нибудь без головы? Собственники уезжают? Будут и без того развитую Москву развивать?