я тоже не понимаю, даже если бы ипотека 0% стала цены то стали гораздо больше за квартиры
так что я за возврат процента ипотеки и цен квартир на пару лет
мне все равно ипотека не нужна

Многие люди пали жертвой рекламы и жесточайшей маркетинговой обработки (банки, застройщики, подрядчики, риэлтеры, посредники-прокладки-прилипалы).

Вопрос - почему идёт такая реклама ипотеки, а про увеличение баз просрочек и отобранных квартир (каждая изъятая квартира - это горе и чёрное пятнище на рекламной кампании ипотеки) молчание полное?
А ведь квартиры изымают у ипотечников, навязывают новым ипотечникам по ценам с премией (в плюс) к рынку, запускают в оборот второй раз...
Примерно 1% квартир гарантированно изымают у просрочивших их ипотечников. Это самые минимальные количества отобранных квартир.

А я доллар хочу по 30
Но живем в тех реалиях, которые есть и цен, как 2 года назад уже не будет

Доллар по 30 все россияне хотят, но увы, почему-то в этом случае коллективное сознательное и бессознательное бессильно

Теперь только рост? Пока цены в Нске не перегонятЪ Калифорнию? Потом стабилизации и снова рост.

мне думается, цены на новостройки тормознутся - застройщики не захотят снижать цены, но будут включать всякие скрытые ценовые игры, типа акций со скидками, заниженных процентов по ипотеке, рассрочек, ходов "купи квартиру получи парковку в подарок" и прочее
в Новосибирске строится много, но и спрос не снижается - на мой взгляд будет сбалансирован спрос и предложение
и никаких особых факторов для роста цены не предвидится
к ценам новостроек будут подтягиваться цены на вторичку - дисбаланс нивелируется примерно за год

но конечно цены будут зависеть не только от спроса-предложения, но и от инфляции - если рубль ещё резко упадёт, никакие прогнозы относительно баланса спроса/предложения не сработают, инфляция будет раскручиваться, цены будут расти на всё, в том числе на квадратные метры

Что за еженедельные статьи и репортажи про повышение цен на отделочные и строительные материалы?
Получается косвенно ипотека ещё подорожает от ипотеки уже на уровне отделки на проценты...
Это уже к подорожанию метров , эскроу-счетам и общей инфляции....
Плюс эксплуатационные расходы опять с лета подорожают (монополистам) на проценты...

Экономика может не вывезти или как найти того ишака , который вывезет эту арифметику.

Если я хочу купить новостройку продав вторичку. Лучше год подождать? Пока цена вторички подтянется к цене новостройки ? Да и нужная мне локация сейчас только начинает застраиваться. Новостроек еще мало.

А что у нас когда дешевело? Цену на сахар тормознули? Или, возможно, бензин подешевел?
Я склоняюсь к тому, что так или иначе рост на кирпичи будет. Возможно не такой, как за последний год.

Повышение цен на жилье у нас сменялось периодами снижения цен.
Условно с 2000-х годов цены непрерывно росли до кризиса 2008 года. Затем был период спада и до пиковых значений 2008 года цены отросли примерно к кризису 2014 года. Затем был еще один глобальный спад цен и восстановление началось только в 2019 году. В этой ямке 2014-2019 года цены были снова ниже пика 2008, что наверняка радовало "инвесторов". С 2019 года цены наконец стали выше 2008 года.
Так что рост у нас будет сменяться периодами падения.