Маркетинговая акция АН Этажи.
Для пошуметь.

Маткапитал уже там. Но "шумели" далеко не АН.

До сих пор только ЦИАН признан на официальном уровне в качестве ориентира цен на недвижимость.

Москвичи начали массово распродавать квартиры

«ИНКОМ-Недвижимость»: в Москве растет предложение вторичного жилья
В настоящее время спрос на вторичное жилье в Москве снижается, а предложение, напротив, растет. О том, что москвичи начали массово распродавать квартиры, свидетельствуют материалы «ИНКОМ-Недвижимость», предоставленные «Ленте.ру».

Рост предложения специалисты объясняют стремлением продавцов реализовать квартиры по нынешним ценам. Горожане боятся снижения спроса и уменьшения стоимости жилья на вторичном рынке на фоне ужесточения условий ипотечного кредитования. «Кроме того, в настоящее время многие владельцы решили реализовать инвестиционные квартиры», — отмечают эксперты.

По их данным, за год объем предложения «вторички» в Москве вырос на 31 процент, до 61,25 тысячи лотов (без учета предложений в Новой Москве). Больше всего предложение увеличилось в Восточном округе — на 46 процентов, меньше всего в Центральном — на 12 процентов.

«На увеличение экспозиции вторичных квартир в том или ином районе города могут влиять различные факторы, — отмечают специалисты. — Часто это связано с переходом части расположенного в локации первичного жилья во вторичный сегмент. Также в продаже могут задерживаться низколиквидные объекты. Кроме того, могут надолго оседать лоты, реализуемые по неадекватно завышенным ценам и объекты с сомнительной юридической чистотой».

Ранее эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) заявили, что вторичный рынок жилья в Москве существенно перегрет, а подорожание ипотеки усугубляет последствия роста цен на квартиры и увеличивает вероятность наступления стагнации в 2022 году.

Сыпется рынок. Первичку еще как-то пытаются вытянуть, а вторичка заглохла.

Рынок работает , а не сыпется. Даже не смотря на все попытки в него вмешаться и помочь ему, порегулировать "сверху".

Про вторичку : на вторичку нет льготной ипотеки и она требует дополнительных вложений.
Плюс окончание перехода на кадастровую оценку (налоги) и рост текущей оплаты коммунальных услуг.

Про инвестиции: недвижимость , как инвестиция, имеет свои пределы и по цене и по объёму.

Да не работает он. Работал бы, если бы сверху не вмешивались. А сейчас хаос и неразбериха. Вот когда отменят искусственную стимуляцию, тогда и цены придут в соответствие.

В мутном хаосе все пытаются поймать рыбку)

Но Законы работают, а уж как там "под ковром" и кто-что делает "сверху"
это пока не до конца ясно/понятно - все ведомства квадратно-гнездовым способом спасают себя и "тянут одеяло (пирог) на себя и для себя...

...первичка без регистрации / налогов / видимости может и сейчас довольно долго "висеть", а вторичка уже нет...

И да, если уж замахнулись на пенсионные накопления, значит с продажами вообще все плохо и будет только хуже.

Конец эконома: застройщики прекращают строить дешевые квартиры в Новосибирске
Эксперты рассказали, как меняется рынок прямо сейчас — доступного жилья больше не будет

...

На этом фоне и вопреки пиковым ценам, отмечают эксперты, начали снова появляться инвестиционные сделки. По мнению Максима Маркова, одна из причин — это настойчивость государства в стимулировании рынка, которого больше нет — рынка маленьких и дешевых квартир. Сегодня такие покупают для извлечения прибыли, а не для проживания, считает эксперт, а проблему первого жилья решают не у застройщиков, а на вторичном рынке.

— Инвесторы есть — их приводят риелторы или же сами риелторы выступают инвесторами. В нашем портфеле таких сделок меньше 10%. Мы им радуемся, но ничего для этого не делаем, — поделился наблюдением руководитель компании «Метр» Эдуард Ляхов.

Учитывая разницу в доходности недвижимости и депозитов — другого доступного для горожан инструмента инвестирования — это неудивительно: если квартиры за 2021 год подорожали на 25–30%, то депозиты давали только 5% годовых.

— Но это инструмент защиты от инфляции, другие инвесторы и другие мотивы для покупки, — объясняет Валентин Тиунов, сравнивая ситуацию с теми же «нулевыми» и «десятыми». — Недвижимость снова стала защитной гаванью: если не брать во внимание какую-то турбулентность или какие-то форс-мажорные ситуации, это надежный и ликвидный сектор.

Григорий Якобсон же предрекает скорый конец подобному инвестированию: уже сегодня на рынок вторичного жилья начинают выходить когда-то приобретенные ради инвестиций или сохранения средств квартиры, которые были в аренде или просто простаивали.

— Цель этих продавцов — инвестировать в другое место, — считает Якобсон. — Мы уже видим рост клиентов, которые хотят переехать в другие города. В ближайшие два-три года это только усилится.

Каждый льёт на свою мельницу и от этого нескладушки в статье от посыла до вывода.

«Известия»: к июлю плата по ипотеке может вырасти на 21%

Ежемесячный платеж по ипотеке может увеличится на 21% к июлю 2022 года для тех, кто оформил ее на 20 лет с первоначальным взносом в размере 15%. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на экспертов.

Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова рассказала, что в случае увеличения стоимости недвижимости на 5% за с января по июнь и росте средней ипотечной ставки с 9,9% до 12% ежемесячный платеж для взявших ипотеку на 20 лет с первоначальным взносом в размере 15% может достигнуть 21%. При этом переплата за весь срок пользования кредитом вырастет на 32%, а сумма кредита вместе с платой по процентам за весь срок — на 19%.

При соответствующих условиях ежемесячная плата за ипотеку для владельцев квартиры площадью 30 кв. м (при стоимости 1 кв. м 82 605 руб.) вырастет с 20 188 до 24 353 рублей, а итоговая стоимость покупки достигнет 6,2 млн рублей.

Управляющий партнера компании «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский выразил мнение, что улучшить ситуацию можно с помощью пролонгирования льготной ипотеки после 1 июля 2022 года на более длительный срок или за счет расширения адресных программ с государственной поддержкой.