Ну что народ, какие прогнозы на ближайшие полгода? Ждем падения цен или стагнации или роста? Покупать сейчас или подождать?
П.С. При прочих равных лучше новострой + ремонт или свежую вторичку? Что выгоднее, с учетом роста цены на материалы для отделки в 2 раза.

Смотрите вторичку, которую будут распродавать отбывающие.
Риск недостроя сильно повышается.

Стагнация.
Два прогноза выхода из "болота" - начало осени или новый год.
И то и другое хоть как-то можно обосновать "на пальцах и фактах".

Просто смотреть на "сливы" квартир.
Этим обычно занимаются профессионалы вне зависимости от состояния рынка кирпичей.

Вторичка в современном доме , инвестиционная "голая" или лучше уже с ремонтом - рекомендация.
-------------------------------------------------------------
кому мать родна, а кому и мать и родна и война (с)

Покупать сейчас или подождать?

для ПМЖ или в т.н. инвест.целях?

я уже писал в соседней ветке про Soho Pool Club
в инвестиционных целях стоит обратить внимание на этот проект
или на подобные
и вообще, пора в Новосибирске инвестировать в инфраструктуру - в развлекательную инфраструктуру
Нск в этом отношении чрезвычайно недофинансирован и необеспечен, а потребность есть и обстоятельства благоприятствуют - хорошие проекты неизбежно выстрелят

а жилая недвижимость в ближайшие 2-3 года, на мой взгляд, не подходящий инструмент для инвестиций
нас ждёт затишье на рынке жилой недвижимости, будет длинный боковик - цены, я полагаю, не упадут резко, но будут понемногу снижаться или подвиснут
ну или действительно нужно искать квартиры с резко заниженной ценой

коммерческая недвижимость будет, мне представляется, переживать сложные времена - последние пара лет показывает, что офисная и торговая недвижимость не так уж и востребована, можно работать на удалёнке или виртуально, пустых помещений будет всё больше...

инвесторам, возможно, нужно наблюдать за проектами по импортозамещению - там поле непаханное, освободились ниши суммарно но триллионы рублей, только на копировании товаров из Икеи можно сделать с десяток стартапов федерального масштаба, или сотни стартапов регионального масштаба...
а под это всё нужны финансы - причем традиционно (в традициях российской банковской системы) малому бизнесу в банке взять кредит под проект почти нереально
поэтому малый бизнес пойдет, вероятней всего, путём краудфандинга или чего-то подобного - тут могут быть очень интересные возможности для мелкого неквалифицированного частного инвестора...

для ПМЖ или в т.н. инвест.целях?

тут 50/50. Если у самого не получится сменить место жительства, то на ПМЖ, просто попытаться найти что-то чуть более комфортное чем сейчас.

тогда бы я просто выбирал то, что более комфортное и торговался, долго и нудно. На мой взгляд, сейчас все дезориентированы и нормальная цена возникает только если одному нужно реально продать, а другому купить.

ЦБ снизил ключевую ставку до 17%
Банк России решил снизить ключевую ставку сразу на 300 б.п., с 20% до 17% годовых. Сегодняшнее решение ЦБ вступит в силу 11 апреля 2022 года. При этом регулятор не исключил и дальнейшего снижения ставки на следующем заседании.
- 28 февраля ЦБ повысил ключевую ставку с 9,5% до 20% годовых
- В середине марта Банк России ожидаемо сохранил ключевую ставку на уровне 20% годовых.
Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором снова рассмотрят вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 29 апреля 2022 года

⭐Владимир Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке с 12% до 9%!!! Так же было предложено продлить программу льготной ипотеки до конца текущего года.
«О приёме заявок на льготную ипотеку по ставке 9% уже объявили несколько банков:
- ВТБ
Ипотека с господдержкой
Первоначальный взнос — от 15%.
Ставка — от 8,7%.
- «Дом.рф»
Ипотека с господдержкой
Первоначальный взнос — от 15%.
Ставка — 8,5%.
- Сбербанк
Ипотека с господдержкой
Первоначальный взнос — от 15%.
Ставка — 9%.
- «Альфа-Банк» заявил, что принимает заявки и выдаёт ипотечные решения на старых условиях под 11,7%. Но с выходом нового постановления и снижением ставки, старые ипотечные решения не будут аннулированы, а будут пересмотрены под новый процент.
☀Уже скоро ждём уведомления о снижении ставок от других банков.»
ЦБ СНИЗИЛ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ С 17% ДО 14%

Ипотека для ИТ специалистов
Газпромбанк.
Приобретение по ДДУ
приобретение вторички по ДКП
15% ПВ, ставка не более 5% годовых
до 18млн в городах миллионниках
белая ЗП > 150тр

Бешенные , дурные деньги, развращающие и так односторонне образованных , не очень умных , кроме 100 команд и правил их сочетания, людей в активном возрасте!

Квартиры, армия и налоги - хорошие способы "приостановить" однобоко заточенные мозги для работы здесь и пользы не только для себя лично и не наших "нацальникофф"!

Тем более , по факту выясняется, что все хорошие ИТ специалисты давно уехали за пределы родины, а оставшиеся не весть бог кому всё это время были нужны на 2-3-4-10 ролях и на подхвате у оставшихся на родине "зубров" ИТ...

Один НЭТИ "клепает" их каждый год по тысяче-другой-третьей, а НГУ ещё больше, с учётом
математиков и прочих смежных "клепален".
Где всё это "стадо" управленцев "нолей и колов"?
-----------------------------------------------------------------------------------
У нас также не хватало юристов и экономистов в своё время...