Вот очередной пример неконструктивного отношения.
Всё Вас пытаюсь в рамки "кирпичей" вернуть,
а у Вас нет личного мнения ни на один вопрос.
Жаль. Новый собеседник хоть с какой-то позицией
по вопросу "кирпичей" был бы интересен.
С Вашего позволения, мы продолжим потихоньку.

Пока рынок стагнирует. Волатильности ноль.
Ипотеку по некоторым проектам в Нске
Застройщики пробуют дать уже под 3,5%...
Хотя есть дорожающие и раскупаемые объекты
и без ипотеки...

интересно, а кто-нибудь считал реальный местный спрос на кирпичи и насколько он подкреплен деньгами? Ну хорошо я могу купить больше одной хаты на рыло, но её все-равно 99% захочет сдать в аренду, не все ж такие ленивые как я.

Аренда, как путь инвестирования, слишком невыгоден и инвестицией с доходностью, компенсирующей хотя бы часть инфляции или дающей доход, может считаться таковым только в узких сегментах. Для массового инвестирования в кирпичи с целью дохода - слишком большая и непредсказуемая амортизация. Любой потоп/пожар/молния/арендатор/кот сведут все усилия/доход/труды в минус единственным действием по разрушению или постепенного "убийства" кирпичей за весьма короткий срок...

ну, давайте учитывать, что значительная часть новостроек, которые сейчас выходят на рынок аренды, покупалась по ценам значительно ниже нынешних - покупки были в 2019-2020 годах

конечно, нерентабельно покупать сейчас квартиру за 120-150 тыс. за кв. метр в расчёте отбить цену арендой ещё в этой жизни
но в мире, где не то что надёжных активов становится всё меньше, а даже надёжность государственных и межгосударственных институтов всё чаще ставится под сомнение, нужно в чём то хранить свои накопления
мы же видим, что любые валюты, акции, облигации и прочие активы/пассивы могут в любой момент обесцениться до нуля
поэтому мы возвращаемся к выводу, который мы тут делали год-два-три назад - надёжнее всего материальные объекты

так что сейчас квартиры если и покупают, то не для выгоды, а как защитный актив
ну а аренда нужна, чтобы минимизировать затраты на содержание

Согласен про разницу цен.
Но это явление скорее временное, случайное.
Пройдут коллизии политически и социальные - будет
долгое "болото" цен и равновесие "спроса-предложения".

Аренда очень опасна для минимизации содержания -
восстановительная стоимость после "плохого" арендатора
может быть и 3 и 5 и 10 годовых аренд.
Соседи, после недельного проживания "котёнка", потеряли
всю прибыль 1,5 лет на восстановление однушки и только платили
коммуналку месяца три сверху, до окончания ремонта...
Квартплата при том составляет 10-20% от арендной платы.
Логика просто "закрытых" квартир без аренды ,
строится на этом посыле...

Пройдут коллизии политически и социальные - будет
долгое "болото" цен

это если пройдут
а пока не очень понятно - сохранятся ли через пару лет Евросоюз, США, Китай или Россия как экономические субъекты
в этих условиях стоит думать не о том, вырастут или снизятся цены на жилую недвижимость, а о том - как хоть что-нибудь осталось бы

Это основная проблема - сохранение.
Получается , каждый "скачок" надо пересматривать инструменты инвестирования.
Кирпичи на 5-10-15 лет будут работать.
Если их не запугают налогами на основе , например, рыночных цен.

Что будет дальше?
Инвестиции в иностранный фондовый рынок "отходят" на 1-3 года и в туман.
Наш рынок - держать/покупать/продавать - рынок Ждуна.
Золото показало сначала хорошие результаты , а затем всё как обычно.
Криптовалюты - это 5/36 или 6/49 , как было и раньше по теории игр.
Выгодно , если сам майнищь и выводишь или оказываешь услуги в и для системы.
НФТ - сдулись после года накачки и триумфа.
Земля - можно взять гектар и разводить куриц, сыр или гречку)

Производство - если есть очень смелые люди, время и лишние деньги, список необходимых
товаров с километр-другой мелким подчерком, а потом возьмут и купят всё производимое тобой у наших братьев по китаю-и весь смысл...

поэтому мы возвращаемся к выводу, который мы тут делали год-два-три назад - надёжнее всего материальные объекты

так что сейчас квартиры если и покупают, то не для выгоды, а как защитный актив
ну а аренда нужна, чтобы минимизировать затраты на содержание

немного странная логика. Почему мы исходим из того, что если обрушатся валюты и нематериальные активы, то рынок недвижки устоит? На мой взгляд - сам Новосибирск - не более чем пузырь. Здесь не нужен такой огромный город и если мир погрузится в длительный и системный кризис, то ходячий и платежеспособный народ отсюда свалит, а сбережений тех кто прибудет с наших ошкуров - не факт, что хватит это компенсировать. Защитный актив в виде кирпичей, на мой взгляд, более уязвим и затруднен к обратной монетизации в точках бифуркации. Мы все, как те генералы, готовимся к тем кризисам, что нам знакомы, но не факт, что следующий не пройдется катком именно по толстопузым девелоперам и самоуверенным лендлордам. В Мариуполе, я так думаю, тоже были уверены, что нет ничего более надежного чем недвижка, но...

если мир погрузится в длительный и системный кризис, то ходячий и платежеспособный народ отсюда свалит

свалит куда?
в такую же ничуть и ничем не лучшую дыру?
до которой ещё (а вдруг так всё повернётся?) всякие ТочкиУ периодически долетают до жилых районов
уж лучше в центре Сибири, в центре страны, в центре континента

в любом случае нормально функционирующее жильё в нестаром фонде надёжнее любой (повторяю - любой) свободно сегодня конвертируемой валюты
которая сегодня свободно конвертируется, а завтра перестаёт быть платёжным средством из-за рецессии, инфляции, стагнации и других -ции

в какой валюте храните свои накопления? в евро? в долларах?
а ведь уже сегодня есть ограничения по использованию этой валюты как платёжного средства на территории РФ... и вывезти их свободно не получится...
и это сегодня
а что будет завтра?
и эта валюта (хоть бакс, хоть евро) уже сегодня подвержена инфляции, какой не видели с середины 90-х
а что будет завтра?
и руководят странами, выпускающими эти валюты (хоть евро, хоть бакс) политики, похоже не вполне осознающие к чему их руководство ведёт
и это сегодня
а что будет завтра?

поэтому даже в среднесрочной перспективе (а это 2-5 лет) для сохранения накоплений (каких-нибудь 3-5-7 млн рублей) нужны материальные объекты
не нравится недвижимость, давайте хранить в автомобилях, в ноутбуках, в ящиках тушёнки, в мешках гречки, в килограммах цветных и ценных металлов
только всё это те материальные объекты, которые не слишком удобно и безопасно хранить
ибо сказано о них "Не накапливайте сокровищ на земле, где тлен и ржа истребляют их и воры подкапывают и крадут" (от Матфея, 6:19)
.)