нпп

вопрос к "инвесторам":
есть вариант купить парковку с арендатрами.

Кто как смотрит на такой способ вложения?
Паркинг в апартаментах, спрос есть, плюс вокруг много чего строится.. Да и сумма такая, что на ПВ для студии в камышах все равно не хватит, и сразу не большой доход

наблюдаю паркинг в центре города уже лет 15+, двухуровневый, охраняемый....сумасшедший спрос на аренду возникает в морозы зимой, в остальное время народ предпочитает бросать авто во дворе. Из тех кто готов платить весь год называли суммы 3-3,5 килорубля в месяц. при том что за сам паркинг нужно отдавать от 1000 до 1500 в месяц за содержание, налог на имущество и т.д. и т.п. - так себе Икономика, по-моему. Продать этот кусок асфальта тоже в нашем паркинге не особо просто.

на мой взгляд, наличку в любой валюте лучше пристроить в материальный объект
остальное - детали

паркинг, конечно, такое себе вложение сейчас
но представьте, что лет через несколько будет в Нске нормальный мэр, который запретит парковаться где попало с соответствующей карательной политикой - все тут же ломанутся искать паркинг купить или снять...
и вот тогда машиноместа будут в цене

ну или на федеральном уровне начнут ужесточать
вот, например

Минтранс РФ готовит научное обоснование введения по всей России систем администрирования парковочного пространства. Снижать нагрузки на парковки планируется прежде всего методами экономических ограничений. За научным обоснованием неизбежно последует увеличение числа платных парковок, в том числе в малых городах, уверены эксперты.
Министерство транспорта планирует создать систему государственного регулирования в сфере парковок автотранспорта в городах, муниципалитетах, на региональных и местных дорогах, а также внутригородских территориях крупных городов.

«Используя гибкую тарифную политику, учитывающую зонирование территорий, виды и типы автотранспортных средств, время суток и прочие условия, возможно эффективно управлять транспортными потоками, в первую очередь в наиболее перегруженных зонах городских центров, а также в значительной мере пополнять городские бюджеты», — говорится в ТЗ министерства.

Это всё-таки больше к Столице относится.
К нас пока на это внимания не особо обращается
или в такой форме сделано, что лучше не обращать
внимания для сохранения душевного здоровья )))

если по тексту, там хотят разработать общероссийский свод парковочных правил, чтобы можно было внедрить даже в городе с 10 тыс. жителей
и соответственно требовать исполнения
и соответственно штрафовать, пополняя бюджет

ну о спросе зимой - это понятно. ТОлько есть пара ньюансов:
1) подземный паркинг в доме, где куча наземных парковочных мест - это одно и подземный паркинг в домах, где "двор без машин" (а сейчас большинство новостроек в центре такие) - это другое.
2) я рассматриваю парковку в апартаментах, где уже есть арендатор, который сидит долгое время круглогодично. Так же не исключаю варианта, что и сама буду проживать в этих апартаментах когда либо, т.к. помещение у меня там есть. Комуналка 700 руб.

По поводу сложности продажи, тоже соглашусь, считается, что парковку продать сложнее. Но наблюдаю все же, что рынок потихоньку меняется. Опять же именя машину хотя бы в 2+ ляма бросать ее во дворе - ну такое

Тогда другой вопрос - куда можно вложить 600 тыс? в банк? ну не знаю.. с нынешними ставками доход будет такой же или меньше. В моем случае большая вероятность просто потратить эти деньги на всякую фигню...

на мой взгляд, наличку в любой валюте лучше пристроить в материальный объект
остальное - детали

вот я придерживаюсь такого же мнения..

Тогда другой вопрос - куда можно вложить 600 тыс? в банк? ну не знаю.. с нынешними ставками доход будет такой же или меньше. В моем случае большая вероятность просто потратить эти деньги на всякую фигню...

страна в ж....кризисе. Пассивный низкорисковый доход может принести - максимум процентов 9-10 годовых. Купить парковку можно если цена ниже рынка процентов на 20, а не выше на 50 иначе придется ждать лет 10, чтобы вернуть себе те же 600 килорублей, точнее сумму с приблизительно той же покупательной емкостью. То что я вижу вокруг себя, то народ, купив драндулет за 5-7 лямов - почему-то хочет сэкономить 3 копейки и поиметь халявный кусочек городской земли. Видимо можно людей привести в капитализм, а совок они принесут с собой сами как клопов в старом диване при переезде в новую хату. потратить на всякую фигну - не самый плохой вариант, т.к. в нашей державе, что потреблено и принесло глоток щастья - уже не отнять никому, а это сегодня ценно...щастье

Страна в «кризисе», вот сколько себя помню.. последние лет 30+ точно. Так и не жить что ли теперь?

Ну баксы ещё можно купить дешёвые