Есть перекосы в оценке.
Несколько материалов выходило про землю и налог с неё.
Про кирпичи только ошибки исправляли явные в прошлом году по налогу на имущество.
Вся недвижимость сначала публично оценивается с точки зрения внутриМКАДА, а уже потом
для 99,9% собственников по России.

...самое "весёлое" , что владельцы ТЦ до сих пор платили с десятков тысяч метров площадей суммы (пропорционально) в десятки и сотни раз меньше жилых кирпичей...

Там , где работают квалифицированные юристы и финансисты , один и тот же налог (и) всегда меньше.

Покупателей жилья в России назвали «выжатыми»

Платежеспособный спрос на жилье в России во многом исчерпал себя еще в 2020 году. Об этом агентству Regnum заявил экономист Василий Колташов. Он назвал покупателей квартир «выжатыми».

«В 2020 году покупатель был во многом выжат — его стрессовали и обстоятельства, и заявления застройщиков о росте цен, — отметил Колташов. — Больше всех его стрессовал курс рубля и неопределенность, новости о пандемии не облегчали это положение. В результате покупали все, что можно, все, на что хватало заемных средств».

За прошлый год в России сильно сократилось число потенциальных ипотечников, способных обслуживать кредиты, подчеркнул эксперт. Из-за этого в стране упало число одобрений по ипотечным заявкам, указал он.

Колташов предложил создавать в стране новый класс покупателей недвижимости. Это можно сделать путем формирования единой системы оплаты труда медиков, работников школ, колледжей и вузов по всей России. «Чтобы не было так, что московский учитель — это богатый учитель, а провинциальный — просто нищий, который даже думать не может о том, чтобы покупать собственное жилье», — пояснил эксперт.

Эксперты предрекают «дождь из квартир с обременением», то есть приобретенных с привлечением кредитных средств. «Льготная ипотека поддерживает спрос на первичную недвижимость, но в свою очередь подстегивает цены и провоцирует со стороны банков выдачу более рискованных займов, — поясняют они. — Как следствие, ипотечные инвесторы, подгоняемые мнимой выгодой, берут кредиты, которые впоследствии нет возможности выплачивать».

Эксперты предрекают «дождь из квартир с обременением»

Интересно, по каким ценам они потом сбросятся на рынок?

Москвичи, как получали дикие деньги , так и получают.
Зарплата госслужащим выплачивается хорошая и вовремя.
Субъекты МБ и выше работают и получают деньги , как обычно.
Люди уходят, права наследования переходят более молодым,
недвижимость реализуется - все те же деньги в обороте.
Спрос не будет взрывным , но стабильным будет ровно настолько,
насколько он был всегда.

...вопросы про маркетингооринтированную маргенализированную ,
верящую в добрых людей (партию, правительство , церковь , дядю) ,
людскую прослойку из большого "пирога" народонаселения Руси,
не в счёт - таких всегда было , есть и будет некое количество,
уменьшающееся с вымиранием поколений (чем дальше от совка- тем меньше)...

Некие эксперты зарабатывают деньги таким "высокопарным" трёпом себе
на икру, кирпичи и звания/награды/почести...
----------------------------------------------------------------------
что бы не делать, лишь бы ничего не делать (с)

То, что будет "дождь", сомнений нет.
Вопрос, на сколько сильный?
И на сколько, вследствие этого, просядет рынок?

Нищий народ бросился скупать машины.
Их дефицит продлевается с 2020 на 2021-2024 год.
У меня сосед-спекулянт озолотился на "отжимании" машин
у народа - продают и покупают так , что только шины шуршат.

Перетекут средства и сами квартиры с одного рынка на другой.
И всё!
Там , где жили - будут инвестиционщики и те же банкиры эти
квартиры "запускать" на следующий оборот ипотеки и займов...
Банк выиграет в любом случае.

Набиуллина говорила, что в России самые ответственные ипотечники...

До первого ипотечного пузыря...

До первой более-менее точной официальной статистики по судебным решениям изъятия жилья в счёт погашения ипотеки и издержек в процентном соотношении к выданной ипотеке...

До взгляда вокруг на обнищавших уже "сейчас" 15-30 летних плательщиков ипотеки - а им ещё "потом" 15-30 лет платить каждый месяц без отпуска/болезни/иуйтивзапой...
-----------------------------------------------------------------------
все мы хорошие , когда умрём (с)

А не понятно это пузырь или инфляция разогналась. На продуктах все летом отразится. Себестоимость растет. Пальмовое масло подорожало...