боюсь, что в ближайшее время (пока ситуация кардинально не изменится), такого спроса на квадратные метры, как в 2018-2020 годах уже не будет...
даже если ипотеку снизят до 5-6%...
даже если призванным и мобилизованным хватит боевых выплат на первоначальный взнос
ипотека требует финансовой стабильности в течение многих лет, а этого сейчас никто гарантировать не сможет - если санкции пока не сильно заметно отразились на экономике России - не факт, что не происходят сложные незаметные обывателю процессы, которые схлопнут экономику за год-два-три...
и если обыватель этого не замечает, то не факт, что он этого не ждёт...

поэтому массово никто в ипотеку сегодня не полезет
единично, конечно, будут смелые
но это погоды не сделает

рынок первичной недвижимости стагнирует на 2-3 года
это в лучшем случае

"С учетом того, что только в городах-миллионниках рентабельность девелоперского бизнеса превышает 10 %, а в других городах она составляет единицы, мы рискуем, что только в миллионниках и будет строиться жилье".
Эксперт Фонтанки

Наверное, для питерского эксперта секрет, что в маленьких городках зачастую вообще ничего не строят последние лет 30 и рентабельность появившихся кирпичей отсчитывается от нуля до возможного максимума максиморума. Согласований , как на садовый домик с амнистией. Коммуникаций - с запасом от ближайшего завода или МТС. Даже номенклатура по количеству такова, что при всём желании "занести" некому... Так что - всё в прибыль.
И про 10% - тоже маркетинговые причитания экспертов карманных и риэлтеров-барыг.

ну вы же не будете отрицать, что в последние лет восемь строительный бизнес сильно просел в своей маржинальности
а с введением эскроу-счетов, пусть это превратилось не в 10%, но во что-то около того

Совершенно с Вами согласен.
Уже не обычные 200-300-400%.
Приходится делиться с посредниками, схематозом, возросшими аппетитами Владельца кампании-застройщика , возросшими требованиями-затратами к архитектуре и инфраструктуре.

Вы же не будете отрицать, что пару лет назад за подтверждённую обоснованную и доказанную информацию о себестоимости строительства квадратного метра в Москве на уровне 36 000 рублей одного из довольно влиятельных московских деятелей от недвижимости, "убрали"?
И вопрос маржинальности, даже при 100% росте себестоимости строительства, на уровне 10% не стоит?
...взят был был массовый сегмент - более 95% от всей застройки Москвы

сейчас себес в Новосибирске не более 80-90 тысяч за квадрат. Продажная стоимость 130-150. че-то как-то не пахнет тут 10% рентабельности

вы забываете о процентах по проектному финансированию, которые застройщик оплачивает весь срок строительства

Может быть.
По весне озвучивали цифру 30-40 тр в массовом сегменте.
В пригороде и области немного дешевле.
Возможно "ылита кирпича" стоит 80-90 тр за квадрат, но её мало.
И продажи её не так заметны.
А ХХХовно и палки с весны не подорожали - это 95-99% кирпичей-человейников.

...как вы верно заметили, даже Ваша арифметика склоняется к 50%+
...даже можно позволить отчислить банку процент за "гарантированный оборот денег банком в момент строительства в пользу того, кто держит деньги до открытия счёта"

Может быть.
По весне озвучивали цифру 30-40 тр в массовом сегменте.
В пригороде и области немного дешевле.
Возможно "ылита кирпича" стоит 80-90 тр за квадрат, но её мало.
И продажи её не так заметны.
А ХХХовно и палки с весны не подорожали - это 95-99% кирпичей-человейников.

...как вы верно заметили, даже Ваша арифметика склоняется к 50%+
...даже можно позволить отчислить банку процент за "гарантированный оборот денег банком в момент строительства в пользу того, кто держит деньги до открытия счёта"

странно. менее полугода назад в этом же топике я писал, что у Брусники себес не более 80 тыс/квадрат и меня чуть не вы же сами обсмеяли. а теперь пишите от 30-40...

я не сильна от слова совсем в строительном рынке Мск,
единственное, что знаю (и то не наверняка) что там очень силён административный ресурс в плане подключения коммуникаций и получения ЗУ

в Новосибирске уже даже у Дискуса себестоимость не 36

речь не идёт конечно о пресловутых 10%, но уже даже не 100