Дом-строй ЖК на 1905г
6359
28
Долгожданный проект ГК Дом-строй на Нарымской/1905г.
485 квартир. Ждемс проект.
PavelNsk2016
что то маленький участок под 485 квартир, а парковка то будет?
саныч2
На 485 квартир? Однако...
PavelNsk2016
средняя площадь лота 38 кв.м. и ~20 квартир на этаже в такой локации - это фиаско, конечно
даже у кмсс в их социальном жилье ~50 кв.м. средняя по лоту
по парковкам в принципе ок. кто хочет - купит, при таком позиционировании дома их должно хватить, жить в основном не собственники будут
проект ждал (думал, будет второй ля гранд), разочаровался, брать не буду
maisonmargiela
Да могли бы сделать элитный квартальчик, а вместо этого воткнули общагу.
PavelNsk2016
Цены то есть на этот ЖК? Студии и 1к ?
PavelNsk2016
ЖК Прованс- это квартал апартаментов (плюс Джеты12, плюс два дома по 26 этажей на ленской) , жилья эконом класса , нижнего эконома, арендного кирпича и социальной напряжённости.
Т.е. полного отсутствия инфраструктуры - ни школ, не поликлиники, не магазинов, детсад переполнен,а коммерческие дс открываются и закрываются не для владельцев 20 метров...

Всюду надо идти в горку (реально этот участок в низине) и идти довольно далеко.
Или ехать. Обязательно ехать - не набегаешься...

Все квартиры уйдут , как "печёные" пирожки - чуть дешевле рынка нормальных квартир - и спрос будет на все 465 20метровок.

А вот как с ними 465 штуками уживутся несколько 2-3 комнатных "ылиток" в этих двух секциях от Дом строя - вопрос ещё тот...

Ждёмс
-------------------------------------------------------------------
слов нет, когда нет слов (с)
wiza
Все квартиры уйдут , как "печёные" пирожки - чуть дешевле рынка нормальных квартир - и спрос будет на все 465 20метровок.
При ценнике Домстроя - какие пирожки..
Но пусть строют, развивают район, глядишь и у нас в Джете ценник подрастет еще)
ХочуСпросить
На 485 квартир? Однако...
Будут ходить через дорогу, снимать парковки)) пока цена в Джете 5-6 тыс в месяц..
Bloondinka
Да, они будут драйвером для Дом Строя и 1 и 2 Джет на 600+ апартаментов.
Ленская 85/2 и 85/3 по 265 квартир каждый "толпятся" на дороге от 1905г до Писарева плотным строем...
Онегин - бизнес/элит не заселяется или заселяется в месяц по квартире.
Джеты "прут" из-за своей рекламы и цены.
И плюсом 465 "пирожков" в те же дороги, стоянки, школы, больницы, но Железнодорожного района, а не Заельцовского , как ДжетыВанТу...

...про цены молодцы - надо держать паузу ДомСтроюНовосибирск (новое имя на строительном рынке Нска?), смотреть рынок, и потом "выдоить" всех по максимуму на момент продажи, вывернув мозг маркетингом и имиджем одноимённой компании ДомСтрой...
PavelNsk2016
Я б сказал вынести мозг, скоро откроем продажи и цены пока не знаем, даже примерно, а как открыли там цена 130-150 на котловане) за муравейник типо бизнес класса! Державина 50 прям яркий пример, куча кладовок, зато реклама как оазис в центре!
PavelNsk2016
НПП
Площадку расчистили, бытовку привезли, будку охраны поставили... Скоро начнут забор городить..
cbgb
Унылая ерунда со студиями 25 метров.
Developer
Как только студии "женят" с другим жильём получается плохо. Всегда плохо.
Нищий сосед из студии носится по дому (гудит, нарушает, воюет) и вставляет палки в колёса всем и вся.
А сосед из трёшки через стенку не может принять , когда эти
мелкие недоумки из "плохой" общежитийной фатеры могут им управлять или даже советовать что-то в редкотрезвом и чащебезмысли состянии.
--------------------------------------------------------------------------------
нельзя запрячь в одну телегу коня и трепетную лань...
wiza
Студия сама по себе не зло,при условии грамотных пропорций. например 2 студии из 8 квартир на этаже зла не принесут,у откровенных пьяных маргиналов точно не будет денег от 100к за квадрат на их покупку.

тут больше вопрос изначальной пригодности жилья для проживания,в городе немало примеров свечек в которых хоть студия хоть трешка подходит только под аренду,ибо мало желающих жить в условно дорогих квартирах на участке размером с носовой платок,где еще застройщик замутил ходайство о уменьшении парковок, а касаемо благоструйства просто впихнулся в минимальные нормы чтобы дом сдать.
В таком доме где большинство арендаторов и всем на все пофиг действительно будет хаос
maisonmargiela
средняя площадь лота 38 кв.м. и ~20 квартир на этаже в такой локации - это фиаско, конечно
даже у кмсс в их социальном жилье ~50 кв.м. средняя по лоту
по парковкам в принципе ок. кто хочет - купит, при таком позиционировании дома их должно хватить, жить в основном не собственники будут
проект ждал (думал, будет второй ля гранд), разочаровался, брать не буду
Социалка это спальники Виры,Дискуса,КПД
КМС конечно звезд с неба не хватает,но это далеко не соц жилье,ни по планировкам и стоимости,ни по инженерке,ни по местам их проектов.
полноценнная двушка <60квм от КМС как глоток свежего воздуха, по сравнению с новыми веяниями где все ударились в евродвушки,евротрешки и прочую маркетинговую чушь утверждая что двушка 35 квм а трешка 45 квадратов это круто
OlegAtor1982
Студия сама по себе не зло,при условии грамотных пропорций. например 2 студии из 8 квартир на этаже зла не принесут,у откровенных пьяных маргиналов точно не будет денег от 100к за квадрат на их покупку.
и прекрасные соседи попавшие в "элитное" жилье по расселению из соседних двухэтажек...
Bloondinka
не припомню такую практику на потоке в НСК,чтоб застройщики брали участки с которых нужно расселять другие многоквартирники.Может что то единичное конечно было
В городе хватает мест где можно впихнуть свечку на пустыре\дворе или впритирочку к панельке,главное пройти по мин нормами для жилой застройки )
OlegAtor1982
Маргиналы в студиях тут не при чем. Просто начнут сдавать, части арендодателей пофик на квартирантов, лишь бы деньги несли, привет посуточная аренда и их главные звезды - пьяные командировочные с женщинами легкого поведения.
Bloondinka
да побойтесь бога, никто расселенцев не переселяет даже в условную элитку,
всё гораздо дальше от центра города
OlegAtor1982
нгс год назад писал об этом месте

Показать спойлер
а так.. ну хорошо, живу, допустим, я в домике на обдорской 77. Вот почему я должна в камыши то куда то переезжать?
Показать спойлер
Bloondinka
Согласен, было такое
Но даже в самой новости указано что дом на Нарымской80 уже расселен на момент статьи, а Нарымская 78 в процессе расселения

Т. Е заселить в « элитку» на месте барака жителям никто и не обещал
OlegAtor1982
там три зеленых двухэтажки стоят, которые тоже под расселение :secret:
Bloondinka
В зеленых двухэтажках только что сделали капремонт, поэтому вряд ли они будут расселятся.
Developer
всего лишь цена вопроса..
OlegAtor1982
я имел в виду социальность жилья именно в нормальной локации, объекты кмсс пока что достаточно демократичны в приобретении (покупать, правда, уже нечего, время хорошего расположения объектов, видимо, прошло)
в части класса возводимых зданий могу судить как собственник, есть и с чем сравнить