Обращаюсь к профессионалам! Скажите, куда обратиться по поводу получения кредита на покупку жилья молодым семьям. Меня просто интересует у нас в городе что-нибудь подобное есть?

Что-то наверное есть (обсуждалось на форуме "Вопрос-ответ"). Но на мой взгляд - кабала всё это.

ну, прям так сразу и кабала, нее Вы не правы...это нормальное дело, принятое в обществе потребления.... западный мир живет так. Другой вопрос что в России эта ...... хмм... услуга, так назовем, не распространена по причине отсутствия эффективных экономических механизмов.... не доросли пока еще...

А что касается темы топика, то мой совет соискателям вкладывать деньги в строящееся жилье, ну потаскаются пяток лет по съемным квартирам, никто от этого еще не умер, зато потом своя, родная......

Как лучше всего вкладывать средства в строящееся жилье? К кому обратиться?

Обращаетесь в крупную строительную фирму, которая ведет застройку в том или ином мр-не, а дальше вам и план строительства и цены на первом этапе и на последнем, рассчет графика платежей в зависимости от первоначального взноса или площади квартиры и т.д. потом заключается и регистрируется инвестиционный договор и Вы ждете когда построится Ваш дом.
по своему опыту(из надежных), Кварсис строит довольно долго, но не дешево, зато их дома в центре и нормального качества; в Академе СибАкадемСтрой и куча их подрядчиков, строят быстро и не очень дорого.... По слухам Сибирь хорошо ведет себя на Горском мр-не, но не сталкивался сказать не могу. Вообще, повторюсь, нужно идти в крупную фирму, которая давно на рынке, чтобы не возникла ситуация, аналогичная 0:0:0:0:0:0:0:0:0:0:0:0:" target="_blank" rel="nofollow">барнаульской . Да, я недавно где-то, не помню точно, читал, что Толоконский подписал договор с московской крупной строительной компанией о строительстве жилья в Н-ске, ожидается существенное снижение цен на жилье, но отвечать за достоверность информации не берусь.

Про "Сибирь" я знаю как она строит.
Меня же интересует под какой процент и на какой срок дают кредиты на покупку жилья. Какие гарантии требуются (поручители, авалисты, залог и т.д.)

кредиты дают в основном на 3-5 лет(за исключением ипотеки, там до 20), процент что-то оклоко 20% +- в год, лучше уточнить в банке, обязательно нужны поручители (2-5 в зависимости от банка)......

кредиты дают в основном на 3-5 лет(за исключением ипотеки, там до 20), процент что-то оклоко 20% +- в год
_________________
Квартира обойдётся в 150-200% от её стоимости. А если нарушать условия возвращения кредита, то её, насколько я понимаю, могут и отобрать, не вернув истраченных денег. Поэтому, по прежнему считаю, что покупка жилья в кредит - кабала. А про строящееся жильё - покупали так одни знакомые: дом сдали года на 2 позже обещанного вначале, и постоянно требовали различных доплат. А куда деваться, если уже столько денег вложено.

Про ипотеку расскажут в любом крупном агентстве недвижимости. Кстати сейчас снизились проценты за пользование кредитом (до 15% годовых в рублях), срок кредита увеличен до 20 лет, причем в соответствии с Налоговым кодексом при покупке квартиры есть льготы по подоходному налогу.
В итоге получается, что для покупки однокомнатной квартиры (500 тыр) хватает совокупного дохода на семью около 15 тыр в месяц при выплате около 6.

Предлагаю обратиться конкретно в сбербанк. Я недавно интересовался про простой кредит на неотложную покупку, реально ~20% в год, доход не менее 3.5 в месяц, я так понял для бюджетников. Там еще написано кредит на жилье до 15 лет, надо просто сходить и узнать.

Вкладывать в сторящееся жилье в настоящий момент невыгодно. Разниця не настолько большая, и за время постройки съестся платой за съем. Правда риэлтеры прогнозирут рост цен на недвижимость, но они лица заинтересованные.

Значится так. Ситуация с кредитами и стройками не столь однозначна. Ипотека вообще непонятно как работает, да и дело это "муторное", выйдет дорого и в связи с последними изменения законодательства заниматься этим рискованно.
Крупные и тем более долгосрочные кредиты физическим лицам банки сейчас практически не дают (за некоторыми исключениями), до 300 000 тыс., как мне известно, в том числе и Сбербанк (даже меньше, по-моему). Возможны редкие исключения, но надо либо иметь хороших знакомых, либо это по договоренности банка с Застройщиком. Тем более, под поручительство (ну если не супер крутое) вам такой кредит не дадут, нужны более весомые способы обеспечения (ипотеки, как уже сказал, побайваются).
По строечкам нужно тоже внимательным быть, справки навести, деятельность высокорисковая однако, узнать по страховщикам возможности страхования. Старые и крупные компании - это тоже не факт, что проблем не будет. "Проблемные" дома есть и "Кварсиса" и у "Сибакадемстроя". Последний вообще практически банкрот, более менее работают его дочки, да бывшие стройподразделения, которые давно уже самостоятельные юрлица. Поэтому крупные компании также не дают гарантий, даже наоборот, риск более высок, т.к. как правило у них не одна стройка и деньги уходят порой в другие, а ваша будет стоять. Так что порой надежнее под новой конторой подписаться, чем тащить старую со старыми обязательствами, что кстати и делают некоторые Застройщики. Хотя, все это относительно, зависит от каждого конкретного случая. На счет выгоды, тоже не так однозначно. Смотря кому, где и кто. Понятно что новые элитные стройки в центре обойдутся не дешево, но все равно дешевле чем вторичка. Но есть и другие районы, другие строители, цены рознятся вообщем.
Инвестиции всегда привлекали тем, что цены ниже, отсутствуют налогооблажение и котроль за расходами, а так же возможность получить прибыль, учитывая что рост цен на недвижку в среднем до 20% в год. Однако, повторю, быть надо внимательным, получить максимум информации и документов, а только потом уже решаться. Тут еще при Мэрии какая-то новая структура тусуется последнее время, "Социальная инициатива" что-ли называется, собираются строить современный жилой комплекс по смешным ценам для простых людей. Советую поостеречься, шибко смахивает на очередной "лохотрон".

Обращаетесь в крупную строительную фирму

Спорное суждение. :-) Строительные фирмы хороши, но они пытаются впарить своё и подороже, по всем новостройкам не проконсультируют. А уж о самых дешёвых вариантах вы и не узнаете от них, поскольку все эти варианты у фирм, о существовании которых вы даже не в каждой риэлтерской фирме узнаете.

по своему опыту(из надежных), Кварсис строит довольно долго, но не дешево, зато их дома в центре и нормального качества

Недёшево - если у них покупать. :-)

; в Академе СибАкадемСтрой и куча их подрядчиков, строят быстро

Назовите, пожалуйста, что за последние три года строил САС? (не говоря уж о "быстро и качественно")

Вообще, повторюсь, нужно идти в крупную фирму, которая давно на рынке, чтобы не возникла ситуация, аналогичная барнаульской

Вот как раз та фирма и была крупной и давно на рынке. И что это дало? Да ничего.

Да, я недавно где-то, не помню точно, читал, что Толоконский подписал договор с московской крупной строительной компанией о строительстве жилья в Н-ске, ожидается существенное снижение цен на жилье

Да-да. Я недавно общался с московским аналитиком рынка недвижимости - эта крупная московская фирма, обещающая дешёвые квадратные метры с 1997 года сдала всего 5 домов. А уж как они обеспечили массу дешёвых квартир на предпоследней московской ярмарке недвижимости, что все клиенты потом разбежались, так это достойно пера Ильфа и Петрова.

Но всё вышесказанное не значит, что вкладываться в новостройки нельзя. Наоборот - можно. Но только с умом. И консультироваться нужно у тех, кто сам регулярно инвестирует в новостройки (таких людей немного, но они есть).

Вкладывать в сторящееся жилье в настоящий момент невыгодно.

Я извиняюсь, но это - бред. :-)

А с какой суммы стоит вкладывать в строящееся жилье, я в прошлом году сунулся и получильсь , что я если все деньги соберу, то все равно десять тысяч примерно и не хватит, и это все грохнуть на новую квартиру без отделки, потом конечно можно свою старую продать и почти все вернуть (ну большую часть наверно), но жить в голой хате как то не хочется.
Или я просто как не профессионал не там (и не то) искал ?

Разумеется, не нужно ничего "грохать" в недвижимость. Особенность рынка новостроек в том, что вы не покупаете недвижимость, а инвестируете в строительство. В этом кроются огромные возможности - вам нет нужды инвестировать именно в те дома, которые нравятся лично вам (для своего будущего проживания), вам имеет смысл инвестировать в выгодные варианты для немедленной перепродажи (под "немедленной продажей" в строящейся недвижимости обычно подразумевается 3-5 месяцев).
С суммой от $10тыс. уже можно инвестировать. При суммах меньших возможности остаются, но там есть некоторые нюансы, о которых я не буду говорить на форуме.
Конечно, такие варианты не рекламируются в СМИ, так что искать их в рекламе бесполезно. На вашем месте я бы искал людей, занимающихся такими инвестициями. Они имеют практический опыт, им эти инвестиции предлагают чаще, чем простым риэлтерам (а это значит, у вас будет больше возможностей), они могут принять долевое финансовое участие в инвестировании (когда у вас не хватает некоей суммы).
Если не найдёте таких инвесторов среди своих знакомых, напишите мне личной почтой.

по поводу ипотеки, я хочу купит комнату примерно 250 тысяч, треть заплачу, на остальное кредит.
только часть зарплаты официально могу подтвердить? примерно 6,
реально больше.
могу ли я платить эти 6 за кредит?
и каковы условия ипотеки?

по поводу ипотеки, я хочу купить комнату

Кредит на комнату вы получить не сможете. :-(

ладно, влезаем в кабалу дальше
1-комнатная квартира 400 - продажная (отдаленный район), без ваших услуг, получаеться я должен заплатить не меньше 140 + 40-50 на разные сборы? и примерно 250-260 ипотека, даже выплачивая по 6 в месяц, по 15% я потрачу на это 5 лет. то есть с ипотекой мне все это удовольствие обойдеться
200 первоночально + 310-320 проценты + ваши услуги итого 550 примерно, плюс время, нервы, лучше наверное купить вначале комнату, потом еще одну, потом все продать и картиру взять, по деньгам примерно то же, но безопаснее как мне кажеться

то есть ипотека мне невыгодна, и вообще опасна, а на работе кредит на жилье не дают. вот облом.

Делайте так, как вам кажется удобней и безопасней.

то есть ипотека мне ... опасна

Если у вас нет уверенности в будущих доходах и есть где (или с кем) жить, то не надо брать ссуд.
В то же время, я постоянно встречаю людей, которые снимают квартиры годами и считают, что лучше платить за собственную квартиру, чем за чужую. На вопросы о кризисах они отвечают встречным вопросом: "98й произошёл, но мы же на вокзал не съехали - всё равно квартиру снимали и деньги находили. Было бы здоровье." Если учесть, что в ипотеке вас обязательно страхуют на случай потери трудоспособности, то неизвестно, что для кого опасней (в съёмной квартире объяснить хозяйке, что она должна вас оставить жить бесплатно потому, что вы попали в аварию и больше не можете трудиться, будет невозможно).
В общем, сколько людей - столько ситуаций и способов решения жилищных проблем.

То есть если я правильно понял, если я теряю трудоспособность после получения ипотечного кредита, вследствии травмы, болезни или других обстоятельств т.е теряю источник дохода, то так как я страхуюсь от этих событий , то следовательно я не теряю право собственности на квартиру и за меня рассчитывается страховая компания?
А что в случае просто потери работы?

1) Да.
2) Если вы покажете, что сможете восстановить платежи в разумный срок, то, скорее всего, до дефолта никто доводить дело не будет, потому что продажа квартиры, ваше выселение и расчёт по долгам (и возврат вам оставшейся суммы) займёт приличный срок (не менее трёх месяцев). Проще договориться, если есть вероятность, что вы сможете возобновить платежи.
Но, в любом случае, до дефолта лучше не доводить.

Ага! Лет 8 назад мы заключили подобный договор с конторой Сибстроймонтаж (бывший уважаемый строительный трест). Во главе тогда стоял "господин" Ромах. Дом строили 5 лет вместо одного и в итоге некоторые квартиры оказались проданы по-нескольку раз. Дом так и не сдали толком, контора "обанкротилась" а год назад увидела объявление о сдаче дома на Заельцовском жилмассиве крупной строительной фирмой под руководством того же Ромаха. Еще один удачный инвестиционный проект? Как быть в ситуации когда строительная фирма "разоряется" когда вы уже заплатили за квартиру? И можно ли сейчас связываться с инвестиционными договорами на квартиры?

AA, прокомментируй, пожалуйста, эту ссылку:
http://www.vdn.ru/advices/17.html

Это чуть более корректная рекламная статья, в отличие от предыдущих. Даже нашёлся список попечительского совета. Но текст, по-прежнему, делает только одно - "отстраивает" от федеральной ипотечной программы, а автор неоднозначно трактует факты.

Далее курсивом - цитаты из статьи, обычным текстом - мои комментарии.

МОЖЕТЬ БЫТЬ, А МОЖЕТ И НЕ БЫТЬ: банковский процент может быть меньше роста цен на квартиры

В РЕАЛЕ: Цены на вторичном рынке не только остановились, но и в течение полутора лет в индексном выражении снижаются. Изменение цен сильно отстаёт от инфляции. Люди, которые притырили для своего сервера информацию с чужих риэлтерских сайтов, могли бы и заказать анализ рынка недвижимости. Впрочем, реклама она и есть реклама - никаких обоснований им не надо.

ВАМ ВСЁ РАВНО ПРЕДЛАГАЮТ НАКОПИТЬ НА ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС: Люди, получающие приличную зарплату «в белую» и имеющие возможность внести сразу 30% стоимости жилья, могут относительно легко получить ипотечный кредит в банке. Накопить деньги самому, откладывая каждый месяц сумму в банк? Давайте рассмотрим вариант, предлагаемый Фондом «Жилище». Вкратце суть его такова: вы выбираете квартиру, которую планируете купить, затем копите в кооперативе половину ее стоимости по удобному для вас графику, после чего заселяетесь в квартиру,

НО ЗА ЭТО ЖЕ САМОЕ ОСУЖДАЮТ ФЕДЕРАЛЬНУЮ ИПОТЕКУ, ХОТЯ ТАМ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС НИЖЕ: Есть элемент передёргивания - ипотеку осуждают за то, что вам нужно накопить первоначальный взнос, и тут же предлагают накопить первоначальный взнос на своих счетах. При этом в ипотечном кредитовании вам достаточно иметь 30%, чтобы купить квартиру на себя, а в "Своём доме" надо накопить 50%, чтобы купить квартиру на кооператив. Есть разница? Есть. И не скажу, что в пользу "своего дома".

"Свой дом" - КВАРТИРА в ОБМЕН НА ПЛАТЕЖИ И УПРАВЛЕНЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ: Таким образом, в отличие от схемы с кредитом в банке вам нет необходимости показывать кому бы то ни было источники ваших доходов. Не менее важно и то, что все члены кооператива участвуют в принятии решений, касающихся общих принципов функционирования кооператива, его уставных документов. Член кооператива может участвовать в ежегодных собраниях пайщиков и во внеочередных собраниях, на которых обладает правом голоса. Помимо этого работу кооператива контролирует ревизор, выбранный общим собранием, а так же Попечительский совет, о котором упоминалось выше.

Ипотека - КВАРТИРА В ОБМЕН НА ПЛАТЕЖИ: при ипотечном кредитовании вам не нужно вообще ни за кем следить, кроме как за своими доходами - вы уже являетесь владельцем квартиры и просто платите по закладной. Если банк и направит ваши деньги не на погашение кредита (что мне представляется невероятным) - вам плевать. Это будут проблемы банка и держателя закладной - вы-то свои обязательства по договору выполняете. И следить вам за тем, что делает банк просто нет необходимости - у вас есть договор, есть бумаги подтверждающие платежи, и даже если банк разорится, то вы будете рассчитываться через другой банк. В "Своём доме" вам предлагают постоянно "греть голову", наблюдая за деятельностью кооператива. Вопрос: "Нафига козе баян?" Вы ведь должны покупать квартиру, а не внутренние проблемы кооператива.

Но больше всего мне понравился в этой статье следующий перл: Отсюда, кстати, следует ответ на часто встречаемый вопрос: «А не пирамида ли это?» Да, «пирамида»! Пирамида, на вершине которой находится каждый конкретный пайщик. Пирамида — вообще очень устойчивая фигура, правда?

комментарий к перлу - да х.б.з. - всё зависит от того, как эту пирамиду поставить - на основание или на вершину. Судя по этому описанию - основание пирамиды находится вверху.

КРоме того эти ребята обсуждались в этом топике

К сожалению, я ничего не знаю о Сибмонтажстрое - слышу впервые от вас.
Если вы расскажете нам об этой истории - всем будет полезно и поучительно.

Нет, правильно "СибСтройМонтаж", да и рассказывать то особо нечего - дом был на Есенина, планировочка улучшенная, далековато правда немного. Обещали достроить за год. Строили 5 лет а последние 2 подъезда сдать так и не смогли- "обанкротились". Хотя люди уже въехали и жили - без лифтов и в неотделанных подъездах. Так и не знаю чем кончилось - мне удалось выскочить, продав квартиру за бесценок. Но два года назад мэрия обещала помочь достроить - там много военных кваритиры купило.
Но поразило не это, а то что начальник тамошний, Ромах, снова "элитное жилье" рекламирует. Вот чего обидно-то. Обобрал людей и ничего ему за это не выпало. Вот ХХХХХ какой!

А что можешь сказать про ООО "С-Тройка""?

Что-то похожее произошло с домом напротив пимокатной фабрики. Но там товарищ с деньгами "потерялся" на стадии котлована. Так этот котлован и стоит до сих пор за забором. А сейчас новый хозяин стройки показывает "пролетевшим" что-то типа среднего пальца.