Продажа квартиры: с ремонтом vs без ремонта
12630
24
Интересует такой вот вопрос - прежде всего, мнения риэлтеров, но и мнения других форумчан немаловажны тоже.
Есть некая квартира (2-комнатная хрущевка) в не совсем убитом, но весьма раздолбанном состоянии (ремонт не делался последние лет 10, а сантехника не менялась лет 20). Есть дилемма - делать в ней ремонт перед тем, как продавать, или не делать. Что посоветуете? Насколько состояние квартиры влияет на ее стоимость при продаже?
Есть некая квартира (2-комнатная хрущевка) в не совсем убитом, но весьма раздолбанном состоянии (ремонт не делался последние лет 10, а сантехника не менялась лет 20). Есть дилемма - делать в ней ремонт перед тем, как продавать, или не делать. Что посоветуете? Насколько состояние квартиры влияет на ее стоимость при продаже?
Поставьте себя на место покупателя
Ясно, что когда квартира "убитая в хлам", то она у большинства людей вызывает просто отвращение, и человек редко обращает внимание на то, что вобщем-то цена не высокая (при сравнении с аналогичными вариантами), что квартиру довольно легко довести до ума. Просто возникает ИЗНАЧАЛЬНАЯ неприязнь. Но достаточно просто все помыть, пдмести там и т.д..
Все в конечном итоге сводится к срокам реализации. Если нужно быстро продать, то и нет смысла делать ремонт.
Судя по всему ремонт нужно делать основательный. Ну и зачем забивать себе голову лишними проблемами?
Ясно, что когда квартира "убитая в хлам", то она у большинства людей вызывает просто отвращение, и человек редко обращает внимание на то, что вобщем-то цена не высокая (при сравнении с аналогичными вариантами), что квартиру довольно легко довести до ума. Просто возникает ИЗНАЧАЛЬНАЯ неприязнь. Но достаточно просто все помыть, пдмести там и т.д..Все в конечном итоге сводится к срокам реализации. Если нужно быстро продать, то и нет смысла делать ремонт.
Судя по всему ремонт нужно делать основательный. Ну и зачем забивать себе голову лишними проблемами?
Думаю влияет. Сам сейчас продаю. Хрущовки покупают люди не обремененные лишними деньгами, поэтому смотрят и на то какой там ремонт и во сколько обойдется. Ну если конечно вы не хотите сильно сбрасывать цену. Я думаю имеет смысл сделать небольшой ремонт, чтобы квартира выглядела по приличней.
Правда если очень хорошее место, то состояние квартиры уже не столь важно, как мне кажется.
Правда если очень хорошее место, то состояние квартиры уже не столь важно, как мне кажется.
Ремонт делать необходимо. Разница в стоимости квартиры с ремонтом и без ремонта покрывает затраты на ремонт и даже заработать на этом можно.
Ну, вообще-то деньги вложенные в ремонт квартиры при продаже не возвращаются, в лучшем случае 50-70%.
А небольшой ремонт нет смысла делать в квартире, которой необходим ремонт основательный. Любой человек увидит, сделан ли ремонт для того чтобы "пыль в глаза пустить" и скрыть общий развал, или ремонт сделан сдля себя и качественно.
Основное внимание все равно уделяется тому, что поменять нельзя или очень дорого (стояки, проводка, окна).
Хотя на элитные квартиры с отличным ремонтом и мебелью есть спрос.
А небольшой ремонт нет смысла делать в квартире, которой необходим ремонт основательный. Любой человек увидит, сделан ли ремонт для того чтобы "пыль в глаза пустить" и скрыть общий развал, или ремонт сделан сдля себя и качественно.
Основное внимание все равно уделяется тому, что поменять нельзя или очень дорого (стояки, проводка, окна).
Хотя на элитные квартиры с отличным ремонтом и мебелью есть спрос.
Ну, вообще-то деньги вложенные в ремонт квартиры при продаже не возвращаются, в лучшем случае 50-70%.
Это откуда у вас такие данные (из опыта вашей риэлторской деятельности). Так вот это смотря какой ремонт делать. Надо учитывать кто потенциальный покупатель и что ему интересно.
Мне кажется, если подойти со стороны покупателя он оценивает стоимоть квартиры с ремонтом и без. Прикидывает сколько будет стоить ремонт, сколько времени на это уйдет. И делает вывод какую квартиру ему покупать. Человек, который не хочет "заморачиваться с ремонтом", платит за отремонтированныю квартиру (время - деньги) или человек наскреб денег из последних сил, то он никогда не купит отремонтированную квартиру, будет сам постепенно ремонт делать.
Это откуда у вас такие данные (из опыта вашей риэлторской деятельности). Так вот это смотря какой ремонт делать. Надо учитывать кто потенциальный покупатель и что ему интересно.
Мне кажется, если подойти со стороны покупателя он оценивает стоимоть квартиры с ремонтом и без. Прикидывает сколько будет стоить ремонт, сколько времени на это уйдет. И делает вывод какую квартиру ему покупать. Человек, который не хочет "заморачиваться с ремонтом", платит за отремонтированныю квартиру (время - деньги) или человек наскреб денег из последних сил, то он никогда не купит отремонтированную квартиру, будет сам постепенно ремонт делать.
Хотя на элитные квартиры с отличным ремонтом и мебелью есть спрос.
Нет у нас в городе элиты, нет. Не морочте людям голову. В рамках Нска это может быть и элита, но по принятым стандартам это бизнес-класс
Нет у нас в городе элиты, нет. Не морочте людям голову. В рамках Нска это может быть и элита, но по принятым стандартам это бизнес-класс
Сейчас читают
Перерегистрация авто
87699
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271382
227
Дозор на раздевание
5038
101
Ну дык..... и имелась ввиду "элитные" - в нашем (новосибирском) понимании.
Согласен, что все зависит от покупателя, но вот знать бы еще кто согласится покупать твою квартиру - тот хочет ремонта или кто его вообще на дух не переносит
Есть дилемма - делать в ней ремонт перед тем, как продавать, или не делать.
Насколько срочно нужно продавать? Если не срочно - выставьте на продажу, пусть покупатели начнут интересоваться. Перед новым годом всегда ажиотаж есть, может и так купят.
А если нет - сделаете косметический ремонт и начнете по новой. Есть целые бригады калымщиков, которые лихо делают подобные ремонты, по два дня на комнату, если материал есть (кафель естессно дольше) и недорого.
Ну и само собой разумеется, что ожидаемая разница в цене квартиры должна быть больше стоимости ремонта, но что-то в это верится с трудом.
Из собственного опыта. Несколько лет назад покупал квартиру, так большинство квартир в панельных домах предлагалось по "рыночной цене" как раз в таком растрепанном состоянии, требующем ремонта.
С покупателем можно тоже поработать. Даже если квартира в хорошем состоянии, то ему может ударить в голову желание что-то сделать по-своему, это все равно расходы. А если все равно переделывать, то для покупателя текущее состояние не так важно. Можно договориться с ним о скидке, как компенсации части расходов на ремонт - и хлопот меньше (не надо озадачиваться ремонтом), и покупателя не отпустите.
Насколько срочно нужно продавать? Если не срочно - выставьте на продажу, пусть покупатели начнут интересоваться. Перед новым годом всегда ажиотаж есть, может и так купят.
А если нет - сделаете косметический ремонт и начнете по новой. Есть целые бригады калымщиков, которые лихо делают подобные ремонты, по два дня на комнату, если материал есть (кафель естессно дольше) и недорого.
Ну и само собой разумеется, что ожидаемая разница в цене квартиры должна быть больше стоимости ремонта, но что-то в это верится с трудом.
Из собственного опыта. Несколько лет назад покупал квартиру, так большинство квартир в панельных домах предлагалось по "рыночной цене" как раз в таком растрепанном состоянии, требующем ремонта.
С покупателем можно тоже поработать. Даже если квартира в хорошем состоянии, то ему может ударить в голову желание что-то сделать по-своему, это все равно расходы. А если все равно переделывать, то для покупателя текущее состояние не так важно. Можно договориться с ним о скидке, как компенсации части расходов на ремонт - и хлопот меньше (не надо озадачиваться ремонтом), и покупателя не отпустите.
Всегда говорю продавцам, ремонт (именно ремонт, поскольку наклейка обоев и покраска пола не есть ремонт) делать не стоит, нормальное состояние квартиры влияет лишь на продаваемость, а не цену. Хороший ремонт продать в те же деньги невозможно. Так сложилось в Нске, что люди в основном покупают лишь стены и место. Нормальный ремонт для себя стоит половину стимости квартиры. И естественно никто не будет даже смотреть вашу квартиру если она будет стоит на 50 % дороже других. Да и как говорится на вкус и цвет, обои, наклеенные вами, в веселых подсолнухах и кафель цвета волны могут просто не понравиться покупателю.
По опыту моих знакомых - не стоит делать дорогой ремонт.
Особенно в квартире типа хрущевки.
Можно лишь косметический, сантехнику менять не стоит.
Своих денег не вернете, а если случится так, что продавать придется срочно, то скорее потеряете.
Особенно в квартире типа хрущевки.
Можно лишь косметический, сантехнику менять не стоит.
Своих денег не вернете, а если случится так, что продавать придется срочно, то скорее потеряете.
Продажа той квартиры - дело абсолютно несрочное и раньше следующего года не планируется. А насчет ее состояния (отвечаю на все вопросы сразу)... убитой ее назвать все-таки нельзя, так что понятно, что речь идет о косметическом ремонте. Но косметический ремонт - это тоже время и какие-то затраты... Вот и думаемРайон -средней удаленности от центра.
Район -средней удаленности от центра.А если не ремонт в полном смысле этого слова, а наклейку обоев и покраску пола? Стоит?
Косметический ремонт должен окупится (я имел имено его). Капитальный ремонт делать не стоит, так как у всех вкусы разные.
Сан.технику можно и не менять, если она в нормальном состоянии. А вот окна, двери покрасить, обои обновить, входную дверь поменять я думаю стоит (если конечно она старая).
Сан.технику можно и не менять, если она в нормальном состоянии. А вот окна, двери покрасить, обои обновить, входную дверь поменять я думаю стоит (если конечно она старая).
Вот обои поменять и линолеум - это можно. Дешево, а товарный вид изменится существенно.
Только нужно следить, чтоб косметический ремонт плавно не першел в капитальный
если менять линолеум, то это уже не косметический ремонт однако.
считаем грубо - в двушке его уйдет 40 м, по 250 рэ за квадрат - 10 000 только за линолеум.
считаем грубо - в двушке его уйдет 40 м, по 250 рэ за квадрат - 10 000 только за линолеум.
пол крашеный? вам повезло. :-)
берите обои бумажные, рисунок светлый нейтральный, чтобы не вызывал нездоровых реакций покупателя. клей какой-нибудь обойный, чтобы новых хозяевам отдирать попроще было.
ну и так далее.. если интересно, могу продолжить.
берите обои бумажные, рисунок светлый нейтральный, чтобы не вызывал нездоровых реакций покупателя. клей какой-нибудь обойный, чтобы новых хозяевам отдирать попроще было.
ну и так далее.. если интересно, могу продолжить.
Насколько состояние квартиры влияет на ее стоимость при продаже?Скорее так: как стоимость ремонта влияет на стоимость квартиры.
Ответ: квартира после ремонта подорожает не больше, чем на половину стоимости ремонта.
Конкретно по вашей ситуации - делайте простой ремонт. Побелка, покраска, шпаклёвка косяков-подоконников. Лишь бы светлей квартира выглядела. От ремонта квартира дороже не станет, но продастся быстрей. Делать даже относительно дорогой ремонт в хрущёвке не стоит - она всё равно для потенциального покупателя останется хрущёвкой, а надбавлять цену мотивируя "после ремонта" - крайне бесполезное занятие.
Мне кажется, если подойти со стороны покупателя он оценивает стоимоть квартиры с ремонтом и без. Прикидывает сколько будет стоить ремонт, сколько времени на это уйдет. И делает вывод какую квартиру ему покупать.Вам это действительно кажется. Изначально, покупатель оценивает стоимость квартиры, а стоимость ремонта его мало волнует - "после чужих людей всегда делаю ремонт".
Rustymusty
v.i.p.
Совершенно верно.
Мне так чужой ремонт не нужен совершенно. Все равно буду все переделывать для себя.
Мне так чужой ремонт не нужен совершенно. Все равно буду все переделывать для себя.
stranger_mobile
activist
после многочисленных переездов убедился на личном опыте - деньги, вложенные в ремонт, можно полностью вернуть, если только Вы согласны ждать "Вашего" покупателя, а не торопитесь поскорее избавиться от квартиры.
из всех потенциальных покупателей Вашей квартиры может только 5% будут согласны оплатить 100% ремонта, Вам лишь остается ждать эти 5% и не реагировать на "о ужас, Вы никогда, никогда за такие деньги не продадите!!"
когда я последнюю свою квартиру продавал, большинство агентств в Академе вообще выставлять на продажу не хотели - мол, нереальная цена. но как-то не хотелось мне выбрасывать на ветер вложенные в ремонт средства. через пару месяцев за эту цену квартира спокойно ушла.
нынешнюю нашу квартиру, которой без ремонта цена - максимум $25-27 тыс, покупатели согласны были купить за ~$34 тыс, потому что мы им показали все чеки, оставшиеся после нашего т.н. "евроремонта". конечно, таких богатых покупателей не так много, но они есть. вопрос в том, согласны ли Вы их ждать.
из всех потенциальных покупателей Вашей квартиры может только 5% будут согласны оплатить 100% ремонта, Вам лишь остается ждать эти 5% и не реагировать на "о ужас, Вы никогда, никогда за такие деньги не продадите!!"
когда я последнюю свою квартиру продавал, большинство агентств в Академе вообще выставлять на продажу не хотели - мол, нереальная цена. но как-то не хотелось мне выбрасывать на ветер вложенные в ремонт средства. через пару месяцев за эту цену квартира спокойно ушла.
нынешнюю нашу квартиру, которой без ремонта цена - максимум $25-27 тыс, покупатели согласны были купить за ~$34 тыс, потому что мы им показали все чеки, оставшиеся после нашего т.н. "евроремонта". конечно, таких богатых покупателей не так много, но они есть. вопрос в том, согласны ли Вы их ждать.
Wоt
guru
А еще есть товарищь
который покупая машину, тут же ее выставлял по более высокой цене и продавал таки, только через несколько месяцев. Если не вдаваться в детали то за два года из ВАЗа получился кажется мерс, если ничего не путаю - потом они похоже стали продаваться заметно легче и соответвенно меняться чаще. 
Покупатели разные бывают... Вот шефу нужно было достаточно срочно маме квартиру сделать. Он был готов на полторы цены голой квартиры, только что-б не делать ремонт.
который покупая машину, тут же ее выставлял по более высокой цене и продавал таки, только через несколько месяцев. Если не вдаваться в детали то за два года из ВАЗа получился кажется мерс, если ничего не путаю - потом они похоже стали продаваться заметно легче и соответвенно меняться чаще. Покупатели разные бывают... Вот шефу нужно было достаточно срочно маме квартиру сделать. Он был готов на полторы цены голой квартиры, только что-б не делать ремонт.
stranger_mobile
activist
Покупатели разные бывают... Вот шефу нужно было достаточно срочно маме квартиру сделать. Он был готов на полторы цены голой квартиры, только что-б не делать ремонт.угу, я лично встречал нескольких весьма богатых людей, которые были согласны купить даже вмонтированный (сделанный на заказ) кухонный гарнитур и т.п., лишь бы не возиться с этим всем. конечно, большинство клиентов будет заявлять "мол, зачем нам это все, мы заново ремонт делать будем". но нужного покупателя все равно можно дождаться, причем в разумные сроки. вообще, мне кажется, что если квартиры с ремонтом надолго "зависают", то это значит, что ремонт сделан достаточно безвкусный, пусть даже и дорогой. то есть людям не нравится, потому они и говорят - мол, зачем нам чужой ремонт, мы сами все равно переделывать будем. делать надо сразу качественно и со вкусом, может даже лучше с помощью дизайнера. тогда гораздо больше будет желающих оплатить полностью чужой ремонт
ТОП 5
1
2
3
4