т.е узнать ее рыночную стоимость, чтобы сориентироваться (необходимо разделить 3-х комнатную на две 1-комнатные)
от чего все зависит??

Берёте какую-нибудь газету местную с объявлениями (у нас в Советском районе это Навигатор, который приносят по субботам), там публикуются предложения от риэлторских контор. Смотрите, сколько стоят квартиры в Вашем районе примерно равной площади, этажности и т.п. (в Ельцовке, например, стоят рядом три одинаковых больших дома, понятно, что квартиры будут примерно равноценными), если сделан очень хороший ремонт и стоит пластик в окнах, наверное, можно немного накинуть цену. Потом смотрите, сколько стоят однокомнатные квартиры и получаете сумму, необходимую для их покупки (+какой-то процент риэлторам, говорят, если свою продавать через то же агентство, через которое покупать следующую, то должны сделать скидку). Ну а за конкретными вариантами, естественно, надо обращаться непосредственно в агентство.

Методом сравнимых продаж.
Зайдите в ближайшее агентство и поговорите с агентами, описав ситуацию.

Берёте какую-нибудь газету местную с объявлениями (у нас в Советском районе это Навигатор,

Достоверность объявлений в Навигаторе - та ещё песня.

в том то и дело, что конкретно еще не определились, но хотлесь бы знать сколько готовить денег на доплату
спасибо за совет, так и поступим.

Это почему в "навигаторе" не достоверные цены? Поясните, пожалуйста. Т.к. у меня стоит вопрос о покупке квартиры в Бердске...

Я не сказал "недостоверные", хотя этого тоже хватает. Просто посмотрите, сколько из них с ценой?

1к.кв. Бердск, Вокзальная, 5/5 пан., чист. прод.…(8-241) 5-07-27, 5-22-89
1к.кв. Бердск, Горького, 1/9 к, ЧП.…(8-241) 5-25-68, 5-34-57, 125-935
1к.кв. Бердск, Горького, 4, У/П, 54/24/11, отлич. состояние…(8-241) 2-25-48
1к.кв. Бердск, Горького, 5, 9/9 к., 34/18/6, 430 т.р.…125-507
1к.кв. Бердск, Горького, 5/9 к., 52 кв.м. Евро…301-222, 301-888 Анна
1к.кв. Бердск, Горького, 6/9 кир., 7/9 пан.…(8-241) 2-70-54
1к.кв. Бердск, К. Маркса, 2а, 4/9 к., 36/17/9, 400 т.р.…125-507
1к.кв. Бердск, К. Маркса, 70, 41/20/9, 440 т.р…301-222, 301-888 Анна
1к.кв. Бердск, Кр. Сибирь, 25 (стройка), 47 кв.м, срочно.…356-646, 356-656
1к.кв. Бердск, Кр. Сибирь, 25, 7/9 к., 48/21/12, 410 т.р.…(8-241) 2-48-42 Роман
1к.кв. Бердск, Кр. Сибирь, 6/10 п., 430 т.р.…30-45-09, (8-241) 3-72-26 Галина
1к.кв. Бердск, Кр. Сибирь, 7/9 к., 48 кв.м, 380 т.р…301-222, 301-888 Елена
1к.кв. Бердск, Кр. Сокол, 21, 41/20/9, 420 т.р…301-222, 301-888 Елена
1к.кв. Бердск, Кутузова, 5/5 к, ЧП.…(8-241) 5-25-68, 5-34-57, 125-935
1к.кв. Бердск, Лелюха, 9, 4/5 п.…(8-241) 2-20-96
1к.кв. Бердск, Ленина, 1/5 к; 3/5 к.…(8-241) 5-25-68, 5-34-57, 125-935
1к.кв. Бердск, Ленина, 1а, 4/5 пан., 29/16/6, 410 т.р.…(8-241) 2-96-65, 125-549
1к.кв. Бердск, Ленина, 5/5 к., 30/13/8, 400 т.р…301-222, 300-302 Светлана
1к.кв. Бердск, Луговская, 1/6 к, 41/39, ЧП, срочно.…(8-241) 5-25-68, 125-935
1к.кв. Бердск, Луговская, 6/6 к.…(8-241) 5-25-68, 5-34-57, 125-935
1к.кв. Бердск, Лунная, 17, 3/5 п., 30/16/6…(8-241) 2-64-21

И не забывайте, что в богом благословенном советском р-не и бердске некоторые агенты публикуют заведомо несуществующие "интересные" предложения, т.н. "заманухи".

"Интересные" - это какие? стоимость квартиры занижена или завышена?

А еще можно сделать вообше "правильный" финт - обратиться к лицензированному оценщику. Цена 2 т.р. Имеете на руках толстый буклет с оценочной стоимостью.
А самое простое - 3-4 звонка в РАЗНЫЕ агенства недвжимости, с просьбой прояснить ситуацию