Собственно присмотрен участок, возникает вопрос стоит братся за строительство или получится долгострой.
Насколько я понимаю действия примерно такие:
1)Разработка проекта(интересно а могу я его сделать сам, какие требования, )
2)На проект называют цену от 500 уе до 5000 уе почему не понимаю, как можно сэкономить.
3)Цена постройки из разных материалов сильно различается или нет по некоторым данным дерево сруб в районе 200 тыс руб , кирпич 800-1000 (примерно 100 кв м ) , так ли это , а еще может дешевле вариант из жб плит, в принципе интересует фундамент+коробка+крыша остальное доделаю сам.
4) Стоимость работ по стенам от материала сильно будет зависеть или нет.Стоит обращатся в фирмы или нанять бригаду, а как за ней следить.
Может есть фирмы кто занимается не коттеджами а обычными типовыми домами. Думаю тема интересна не только мне.

3)Цена постройки из разных материалов сильно различается или нет по некоторым данным дерево сруб в районе 200 тыс руб , кирпич 800-1000 (примерно 100 кв м ) , так ли это , а еще может дешевле вариант из жб плит, в принципе интересует фундамент+коробка+крыша остальное доделаю сам.

Все зависит от того, какой навороченности дом вы хотите. Если простой деревенский сруб, то можно заказать в деревнях у частников, тогда выйдет дешево и сердито. Если а-ля коттедж, то есть фирмы, которые предлагают всякие красоты из оцилиндрованных бревен, но это уже на порядок дороже, сравнимо по цене с кирпичным домом.
А сколько будет стоить кирпичная коробка можно посчитать используя данную ссылку: web-страница
А вообще, свой дом (если конечно не гнаться за крутизной) может выйти намного дешевле (за квадрат) чем городская квартира. Но времени и сил при этом придется потратить очень много.

А что там на этом участке есть - вода холодная, газ и т.д.?

atk - спасибо за ссылку, сам такого не смог найти хотя искал.
Дом хочется простой на коттедж не претендую, сколько времени и сил надо представляю, строил дачу (помогал) 3 года, да и сам из деревни, меня больше интересует проект надо ли делать или можно самому, да фундамент и сложить коробку потомучто за месяц отпуска это не сделать, да и фундамент нужно спецу делать чтоб не развалилось.
На участке есть хол. гор. вода и свет нет канализации.

1) нет.
и даже если "да", то все-же нет:)
потому-что теоретически нужна лицензия на проектирование (или как-то так оное обзывается).
иначе могут потом на регистрации возникнуть проблемы.
ну решаемые, ес-но, но за те-же съэкономленные деньги, как минимум:)
2) цену на проектирование называют "от балды", в зависимости от аппетитов проектировщиков.
за 500 баксов нормальный проектировщик сделает проект влегкую.
если знать подходы лично, то и дешевле раза в два.
опять-же проект дома делится на
а) собственно сама коробка,
б) отопление и вода,
в) эл-во
г) газоснабжение.
ну и еще может быть чего-то.
если все проекты в одном месте делать, то будет дороже, чем по-отдельности их разбить.
3) цены постройки отличаются очень сильно.
надо прикидывать от реально возможной суммы.

4) раз представление о предмете расплывчатое, - то как минимум нанять прораба из строителей.
а к прорабу - шабашников из средней азии добавить.
либо готовую фирму/бригаду.
самому следить бесполезно.

> На участке есть хол. гор. вода и свет нет канализации.

Интересно, гор. вода есть, а отопления нет - что там такое? Газа нет? Для отопления милое дело было бы. А канализации в частном секторе нигде практически нет.

По необходимости проекта и т.д. Приведу необходимый минимум.
Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома в соответствии с градостроительной документацией необходимо:
1. заявление застройщика (физического лица) о выдаче разрешения на строительство по установленной форме;
2. документ на право собственности, владения, аренды, пользования земельным участком и (или) объектом недвижимости;
3. акт установления границ земельного участка на местности (при новом строительстве);
4. генеральный план застройки участка, согласованный в установленном порядке с муниципальным органом архитектурц и градостроительства;
5. при строительстве и реконструкции одноэтажных жилых домов и жилых домов с мансардным этажом представляется паспорт предполагаемого к строительству жилого дома и надворных построек (планы, фасады, разрезы, внешние инженерные коммуникации и технико-экономические показатели);
6. для зданий повышенной сложности или этажности (два этажа и более) - проект жилого дома с положительным заключением органа государственной вневедомственной экспертизы.

Вроде все. Это минимум, который будет вам необходим, а дальше - как будет вам по силам.
На само строительство для частников дается срок 10 лет вроде.

все расписал. молодец

Wolf S спасибо за список, а по воде я не точно написал, отопление и имелось в виду по гор воде -)
блин жалко похоже строители сюда не заходят получить бы таблицу типа
материал стен -такойто
стоимость -такая то
работа-стоко

> блин жалко похоже строители сюда не заходят получить бы таблицу типа

Этого вам никто вот так не скажет на форуме, т.к. невозможно все вот так просто вычислить. Никто ведь не знает полных ваших требований. Это надо встречаться с проектировщиком и он уже приведет расчет стоимости.

Приведу необходимый минимум.

Самый минимум - это деньги. Чем больше в лапу дашь - тем меньше проблем. Куча примеров, когда начинают строительство не имея никаких согласований-разрешений. Затем всё это покупается.

На само строительство для частников дается срок 10 лет

А если не уложился в отведённый срок - снесут?

> Куча примеров, когда начинают строительство не имея никаких согласований-разрешений.

Известная ситуация :-) Но мы ж хотели как надо делать подобное по закону. А в лапу давать придется, если и следовать преденной схеме :-(

> А если не уложился в отведённый срок - снесут?

Не снесут, конечно. Просто ставка земельного налога как минимум на порядок выше станет.

Не снесут, конечно. Просто ставка земельного налога как минимум на порядок выше станет.

Не станет отменили уж этакое неравноправие (см. решение конст. суда, реш. обл. судов, статьи о зем. налоге в Гаранте)

>Не станет отменили уж этакое неравноправие

плохо

И это действительно плохо, т.к. было весьма действенной мерой от долгостроев, осовбенно, когда в некоторых городах ставка отличалась в 100 и более раз.
Но что-то меня гложат сомнения, что это сейчас отменено. Где-то по проектам проходило, что такая система будет созранена.

И это действительно плохо, т.к. было весьма действенной мерой от долгостроев, осовбенно, когда в некоторых городах ставка отличалась в 100 и более раз.
Но что-то меня гложат сомнения, что это сейчас отменено. Где-то по проектам проходило, что такая система будет созранена.

Ну ребят Вы даете!!!! То есть если я не успел (или денег не хватило) достроить дом, то я должен платить в 100 раз большее??? Обалдеть... и это говорят юристы??

Вот что будет с Нового года:

Федеральный закон от 29 ноября 2004 г. N 141-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации"

Часть вторая Налогового кодекса дополняется новым разделом X "Местные налоги" и входящей в него главой 31 "Земельный налог". Определяется круг плательщиков налога, объект налогообложения, налоговая база и порядок ее определения и уменьшения

Налоговым периодом признается календарный год. Для организаций и индивидуальных предпринимателей отчетными периодами признаются первый квартал, полугодие и девять месяцев календарного года. В соответствии со ст. 393 Кодекса местные органы могут и не устанавливать отчетный период. Налоговые декларации по налогу представляются не позднее 1 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Расчеты сумм по авансовым платежам по налогу представляются в течение налогового периода не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим отчетным периодом.

Представительные органы муниципальных образований (законодательные (представительные) органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), устанавливая земельный налог, обязаны определить налоговые ставки, порядок и сроки уплаты налога. Налоговые ставки не могут превышать 0,3% в отношении земельных участков, отнесенным к землям с/х назначения, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ, предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, и 1,5% в отношении прочих участков. Могут быть установлены дифференцированные ставки в зависимости от категории земель и (или) разрешенного использования земельного участка. В 2005 году применяются действующие в 2004 году размеры ставок земельного налога с коэффициентом 1,1, за исключением земельного налога на земли сельскохозяйственного назначения.

Кроме того, могут быть установлены налоговые льготы, основания и порядок их применения, включая установление размера не облагаемой налогом суммы для отдельных категорий налогоплательщиков.

Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2005 г., но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования, за отдельными исключениями. С 1 января 2006 г. утрачивает силу Закон РФ от 11 октября 1991 г. N 1738-I "О плате за землю" (за исключением статьи 25 о нормативной цене земли) и ряд других законов.

Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 30 ноября 2004 г. N 265.

> Ну ребят Вы даете!!!! То есть если я не успел (или денег не хватило) достроить дом, то я должен платить в 100 раз большее??? Обалдеть...

Некоторое время назад сталкивался с этим на примере законодательства Красноярского края (не знаю, действует ли оно сейчас). Там устанавливались нормативные сроки строительства - для жилых многоквартирных домов вроде 3 года, для частников - 10 лет. При превышении этого срока, с частника брали земельный налог в 3 раза выше, а с юр.лица в 100 раз выше базовых ставок.
Сейчас под рукой этого нет - в понедельник могу посмотреть на работе.

Ну и еще - разве этот не справедливо? Определенная мотивация для того, чтобы не затягивали со строительством.

А вот что еще будет с Нового года - тут как раз речь идет о диференцированной по времени ставке земельного налога, к сожалению, не в 100 раз, как это было в законодательстве Красноярского края, но периоды примерно те же - 3 и 10 лет.
Читайте:

20 августа 2004 года N 116-ФЗ
-------------------------------------------------------------------------


РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В СТАТЬЮ 8 ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "О ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ"
Принят Государственной Думой
31 июля 2004 года


Одобрен Советом Федерации
8 августа 2004 года


Статья 1
Внести в статью 8 Закона Российской Федерации от 11 октября 1991 года N 1738-1 "О плате за землю" (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 44, ст. 1424; Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1992, N 10, ст. 469; N 34, ст. 1976; Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 16, ст. 1860; 1998, N 1, ст. 5) следующие изменения:
часть пятую после слов "Налог за земли," дополнить словами "предоставленные физическим лицам для индивидуального жилищного строительства или";
дополнить частями девятой - двенадцатой следующего содержания:
"Земельный налог за земельные участки, приобретенные в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, взимается в двукратном размере в течение трехлетнего срока проектирования и строительства вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
В случае завершения такого жилищного строительства и государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости до истечения трехлетнего срока проектирования и строительства сумма земельного налога, уплаченного в течение периода проектирования и строительства сверх однократного размера земельного налога, признается суммой излишне уплаченного налога и подлежит зачету (возврату) налогоплательщику в общеустановленном порядке.
Земельный налог за земельные участки, приобретенные в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, взимается в четырехкратном размере в течение периода проектирования и строительства, превышающего трехлетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
Земельный налог за земельные участки, приобретенные в собственность физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, взимается в двукратном размере в течение периода проектирования и строительства, превышающего десятилетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.".
Статья 2
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2005 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения по налогообложению земельных участков, приобретенных в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства и индивидуального жилищного строительства с 1 января 2005 года.
2. Для правоотношений по налогообложению земельных участков, приобретенных в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства и индивидуального жилищного строительства до 1 января 2005 года, применяется порядок налогообложения, установленный частями первой - восьмой статьи 8 Закона Российской Федерации от 11 октября 1991 года N 1738-1 "О плате за землю" с учетом изменений, внесенных настоящим Федеральным законом.
3. Действие части пятой статьи 8 Закона Российской Федерации от 11 октября 1991 года N 1738-1 "О плате за землю" с учетом изменений, внесенных настоящим Федеральным законом, распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2000 года.

Город

07.12.2004, 01:31
Готовится программа индивидуального жилищного строительства

В 2005 году в Новосибирске начнется реализация программы индивидуального жилищного строительства. По поручению мэра Владимира Городецкого ее разработку ведут специалисты департамента строительства и архитектуры.

Цель программы — строительство индивидуальных жилых домов, доступных по цене семьям со средним достатком. Городская власть планирует возводить такие дома по типовым проектам и предоставлять их врачам и учителям, другим работникам бюджетной сферы, с оплатой в рассрочку на несколько лет.

Специалисты рассмотрели несколько вариантов типовых проектов. Оптимальным признан эскиз двухквартирного дома с мансардным этажом. Общая площадь одной квартиры составит в среднем около 80 кв. м, а стоимость одного квадратного метра жилой площади — от 10,5 тыс. руб. до 15 тыс. руб. Цена дома будет зависеть от суммы затрат на подведение инженерных коммуникаций.

Поскольку основная задача — построить доступное жилье, то и материал планируется использовать относительно недорогой. Специалисты предлагают строить индивидуальные дома из кирпича, а мансардный этаж возводить с применением клееной древесины. Такие изделия выпускает компания «Стилвуд», которая наладила производство деревянных конструкций, необходимых для строительства жилых домов. Причем продукция компании имеет высокое качество и является прочным и пожароустойчивым строительным материалом.

Для реализации программы выбрана экспериментальная площадка в Ленинском районе, расположенная по ул. Титова и запланированная под индивидуальную застройку. Магистральные инженерные коммуникации здесь расположены недалеко от земельного участка. Каждый дом будет подключен к центральному отоплению, городским системам канализации и водоснабжения. В общей сложности территория рассчитана на 36 двухквартирных домов. Все они будут построены с применением современных отделочных материалов и с полным комплексом благоустройства прилегающей территории.

В ближайшие дни эта программа будет обсуждена у первого заместителя мэра Владимира Шумилова. Кроме того, планируется подготовить еще одну экспериментальную площадку для индивидуальной застройки в Кировском районе.
источник

Читая эту заметку, вначале подумал, а собтвенно в городе или деревне мы живем, раз собираются развивать индивидуальное жилищное строительство.
Но дочитав дальше удивился еще сильнее - все это больше походит на очередной котеджный поселок с подключением его ко всем городским коммуникациям. Тогда при чем тут доступное жилье для семей со средним достатком - оно не может быть дешевым. Больше вопросов вызывает этот проект...

Ну а почему бы в городе, деловой части не развивать высотное строительство, а в пригородной кот. поселки?? Только программы по-моему на словах принимаются

Никто не возвражает против подобного котеджного строительства, по мне так жить в таком котедже с подключением к городским коммуникациям в пригороде намного приятнее, чем в бенном небоскребе посреди асфальта.
Но... стоимость такого жилья никак нельзя назвать доступной, его цена буден намного выше типовой многоэтажке в пригороде. Поэтому позиционировать данный проект, как социальное жилье, язык у меня не поворачивается, к тому же посмотрите, какие объемы этого строительства они предлагают. Думаю, опять настроят себе котеждей чинуши под прикрытием программы строительства доступного жилья.

Есть сборники типовых проектов, можно посмотреть на книжной ярморке на ДК «Чкалова». Такой проект обойдется баксов в 300-500, в зависимости от площади. Индивидуальный проект обойдется в 3000-5000 зеленых, опять же, в зависимости от площади. Вообще, стоимость проектных работ оценивается в 5-15% от среднерыночной стоимости квадратного метра. Стоимость строительства складывается из стоимости материалов и оплаты труда строителей, она составляет – 70-100% от стоимости материалов.