Светлана ЧИСТЯКОВА

Высотой до неба

В мае следующего года в центре Барнаула начнется строительство беспрецедентного для Сибири 35-этажного комплекса высотой почти в 120 метров. Он включит в себя здание бизнес-центра (офисы, гостиница, вертолетная площадка) и жилой дом с пентхаузом, открытыми садами и ресторанами, несколько этажей магазинов и многоэтажную подземную автостоянку. Этот амбициозный проект намерено осуществить ОАО «Купеческий двор» вместе со своими китайскими партнерами. В адрес алтайской компании по поводу ее планов раздается немало критических замечаний, касающихся и технических параметров предстоящего строительства, и перспектив его окупаемости. О том, как развивается проект, корреспонденту «КС» СВЕТЛАНЕ ЧИСТЯКОВОЙ удалось узнать непосредственно у инициатора данного строительного объекта - гендиректора ОАО «Купеческий двор» ОЛЕГА СУНДИКОВА.




Фото Екатерины ЕРЕМИНОЙ
- Олег Геннадьевич, как возникла идея такого проекта?

- Изначально на месте, где планируется строительство (в самом центре Барнаула, на проспекте Ленина. - «КС»), мы предполагали построить небольшой магазин с автостоянкой. Однако перед нами встала задача связать наш проект с планами другой компании, которая наметила на этом участке строительство девятиэтажного бизнес-центра и прилегающей к нему инфраструктуры - автостоянки и магазинов. Мы начали переговоры с коммерческой фирмой соседнего проекта, и в процессе этой работы возникла идея переработать все в один комплекс, но значительно более масштабный. В результате был разработан новый проект застройки и найдены в Китае заинтересованные в нем компании.

В качестве потенциальных партнеров эта страна рассматривалась не случайно. Мы уже более пяти лет сотрудничаем с китайским бизнесом, и я воочию видел, как там умеют дешево и качественно строить. Комплекс будет возводить государственная строительная компания из провинции Цзянсу совместно с государственной материальной группой «Инь-Хэ» из города Цзиньчжоу, которая выступит в качестве инвестора. Мы уже достигли договоренностей с компанией «Инь-Хэ» о финансировании практически всего проекта, но нам бы хотелось, чтобы в его реализации поучаствовали и российские, и алтайские предприниматели. Ведутся переговоры с сибирскими бизнесменами, в том числе и из Новосибирска.

- В чем состоит заинтересованность китайской стороны?

- Их не интересует собственность в Барнауле. Они хотят продемонстрировать свои строительные возможности, принципиально отличающиеся от тех, которые мы имеем на нашем рынке, и получить новые заказы. Авторитет подрядчика солиден - компания имеет опыт строительства высотных зданий в Пекине, США, Австралии и России. Первоначально мы планировали взять за основу какой-нибудь уже осуществленный китайскими компаньонами проект, но нам пояснили, что, согласно законодательству Китая, дублировать уже построенные здания нельзя. Когда новый проект в эскизах был готов, нам удалось ознакомить мэра Барнаула Владимира Колганова с нашими планами строительства и технологиями, используемыми подрядчиками. Владимир Николаевич по достоинству оценил возможности китайских строителей, тем более что наш мэр по специальности строитель.

- Хотелось бы более детально представить себе основные параметры предполагающегося строительства.

- Общая площадь комплекса, включая магазины, офисы, квартиры, автостоянки, составит 120 тыс. кв. м. Данное строение будет состоять из двух высотных башен по 35 этажей, нижние шесть этажей будут объединены и отданы под магазины. Площадь каждого уровня - примерно 4,5 тыс. кв. м. Первое здание, стоящее ближе к проспекту Ленина, отведено под бизнес-центр. На крыше расположится вертолетная площадка, на 35-м этаже будет ресторан. Еще пять уровней уйдет под гостиницу.

Все остальные площади будут отведены под офисные и деловые помещения. Вторая башня, начиная с седьмого этажа, будет жилой, в ней планируется порядка 200 квартир, в том числе двухъярусных. Минимальная величина квартиры составит 75 кв. м, максимальная - 500 кв. м, планировки будут свободные. Самых больших квартир будет только две, они расположатся на 35-м этаже, лифт будет подниматься непосредственно в квартиру. Мы уверены, что на такое эксклюзивное предложение в Барнауле найдется спрос. Площадь этажа составит около 1300 кв. м. Под обеими башнями предполагается три этажа подземных автостоянок. Лифты будут опускаться непосредственно в эти автостоянки. Во дворе расположатся волейбольная площадка, террасы для отдыха и другое.

- В адрес вашего проекта раздаются скептические замечания по поводу его технических параметров.

- Действительно, некоторые местные специалисты - инженеры, архитекторы - сомневаются в успехе нашего строительства на том основании, что грунты в Барнауле не позволят реализовать задуманное. Могу сказать, что, во-первых, Барнаул находится на плато и никаких геологических разломов здесь нет. Во-вторых, мы уже провели ряд испытаний, которые свидетельствуют, что можно строить и более высокие здания - все зависит от того, какие будут применены технологии. Если сравнивать с тем, как это делают на Алтае, действительно, этот проект был бы неосуществим. Простое сравнение. При строительстве у нас сваи забиваются на глубину максимум 16 м. Мы же будем использовать буронабивные сваи, то есть не вбивать, а бурить отверстие. В диаметре такие сваи могут составлять до метра и уйдут в землю на глубину около 100 м. При этом применяться будут соответствующие таким задачам марки бетона, арматуры и т. д. Таким образом, с учетом трех этажей подземной автостоянки получается, что в глубину конструкция будет практически такой же, как и ее наземная часть - около 111 метров (наземная часть здания 118 метров. - «КС»).

Грунтовые воды под Барнаулом располагаются существенно ниже этой отметки, что отвечает правилам безопасности строительства. В целом комплекс рассчитан с учетом девятибалльной сейсмологической опасности. Положительную оценку всем этим вопросам уже дали специалисты. Для Сибири наш проект беспрецедентный, и для его реализации китайская сторона намерена привезти 120-метровый башенный кран ценой в полмиллиона долларов, для чего потребуется 36 железнодорожных платформ. Впоследствии кран останется в России. Сотрудничество с китайскими партнерами дает нам не только уникальных специалистов-высотников, новейшее оборудование, но и существенно снижает себестоимость проекта. В строительстве этого объекта, помимо китайских специалистов, примет участие и большое число российских инженеров и строителей.

- Какова стоимость проекта?

- Как раз на днях я уезжаю в Китай, где будет оговорена конечная цена этого объекта. Как вы понимаете, учитывая объемы, значение имеет все, даже то, какая плитка будет использована для отделки. Общая площадь проекта, как я говорил, 120 тыс. кв. м, следовательно, если мы экономим на каждом метре один цент, то это уже получается $1200. По предварительным данным, стоимость проекта будет в пределах $42-55 миллионов.

- Насколько, на ваш взгляд, проект окупаем? В Барнауле, по заверениям риэлтеров, и без того переизбыток торговых центров, к тому же планируется открытие еще целого ряда торговых комплексов, в том числе огромного нового ЦУМа, изобилует Барнаул и элитным жильем.

- Мы рассчитываем окупить магазины в течение двух лет. Что же касается открытия в декабре нового ЦУМа, могу сказать, что пока трудно говорить о конкуренции между нами, мы ведь еще даже не начали строительство. Но по объему площадей наше предложение будет как минимум на 10 тыс. кв. м больше. То же в отношении жилья. В Барнауле сегодня цены на новое жилье растут - стоимость одного метра дошла уже до $700. Мы будем стремиться сделать наши квартиры заметно дешевле. Жилая башня будет отнесена подальше от «красной линии» Барнаула - Ленинского проспекта. В доме заложена хорошая шумоизоляция, и сама высотность здания дает хороший звукоизоляционный эффект. Кроме того, здание бизнес-центра будет дополнительно экранировать жилую башню от шума магистрали.

Предложение по гостиницам, по нашим оценкам, сегодня в Барнауле также недостаточное. Не менее интересное предложение мы сформируем для деловых людей: центр, развитая инфраструктура и приемлемые цены. Мы даже будем предлагать всем желающим приобретать и жилые, и офисные площади в собственность.

- Каковы сроки строительства?

- Начало строительства намечено на май следующего года. Пока мы сроки выдерживаем, но не исключаем некоторых задержек, так как очень велико число экспертиз, в том числе в Москве. Чтобы ускорить строительство, эту работу планируется вести поэтапно, и часть согласований будет идти уже параллельно строительству. Что касается темпов, китайские подрядчики гарантируют нам пять этажей в месяц - таковы требования технологии. Таким образом, с поправками на бюрократию и учетом огромного объема отделочных работ (под ключ) мы предполагаем завершить все в течение трех лет
оригинал
------------------------------------------------
Неужели наконец-то появились здравомыслящие люди? И про качество китайского монолита было немало хорошего написано.

Не знаю, не знаю, хотелось бы верить, но как-то уж очень красиво, читал я подобную статью года полтора назад, называлась она "Небоскрёб Новосибирска" и рассказывалось в ней про строительство 25-этажного комплекса "Плаза" в Новосибирске, до сих пор бедняги согласовывают, хотя тоже всем понравилось, все оценили, и положительные заключения дали, непросто это всё ох непросто :)))

> Не знаю, не знаю, хотелось бы верить, но как-то уж очень красиво, читал я подобную статью года полтора назад, называлась она "Небоскрёб Новосибирска" и рассказывалось в ней про строительство 25-этажного комплекса "Плаза" в Новосибирске

Это не про ту ли Плазу, которую собирались на площади Ленина построить рядом со зданием НМТС?

вау фантастика
как Вы догадались?

Так проект-то не секретный ведь :-)
Там вроде проблема с выносом коммуникаций с площадки была, так?

В Новосибе начато строительство двух высоток (обе пока на нулевом цикле). Во-первых, ПТК-30 строит 24х-этажный жилой дом на территории горбольницы. Во-вторых, Атон - 21-этажный жилой дом на Серебренниковской.

Судя по рекламной кампании с целью привлечения инвестиций - не в коммуникациях дело.
Но не стоит расстраиваться - офисов класса А скоро нажрёмся по самое "нехочу". Будем ещё тотализатор устраивать - какое здание первым вылетит в другую категорию (заметьте, фраза "другая ценовая категория" не звучит). Генеральный информационный спонсор тотализатора - ngs.ru
Причём Максиму, похоже, на работу даже ближе станет, а машиной пусть жена пользуется.

>Во-первых, ПТК-30 строит 24х-этажный жилой дом
> на территории горбольницы. Во-вторых, Атон - 21-
>этажный жилой дом на Серебренниковской.

это не высотки.

обязательно было это постить в новосибирском форуме?

> обязательно было это постить в новосибирском форуме?

Ну а что в этом такого? Вы и сами регулярно постите ссылки на забугорные стройки :-) Весьма неплохие бывают ссылки, кстати.

я думал, (ошибочно наверное ) что NGS это не только Новосибирск, а тема форума Недвижимость, простите Сир, я заблуждался и исправлюсь