регистрация прав на незавершенку
1341
12
Кто подскажет? В газете проскочила инфа, что обл.администрация разрешила регистрировать право собственности на незавершенное строительство через земельный кадастр. Каким документом это установлено? с какого числа вводится? регистрируют уже?
ViGr
Можете ссылку на статью дать или текст здесь привести?
И что вы подразумеваете под незавершенным строительством? Его и сейчас можно регистрировать через УЮ. Хочу я, например, продать вам недостроенный дом или еще что-то, - проблем нет. или вы имели в виду регистрацию инвестиционных договоров?
Wolf S
Скорее всего здесь речь идет о регистрации инвест.договоров.
Статья Валерия Червова "строить больше, значит строить дешевле" в Комсомолке-толстушке за 10.12.04.
В инете что то не могу найти, дома статья лежит.
ViGr
Регистрации инвестиционных договоров в новосибирске нет - мэрия наша не хочет этим заниматься.
Ждите, пока Госдума примет соответсвующий федеральный закон (второе чтение уже прошел, третье предполагается до конца года), тогда инвестиционные договора будет УЮ регистрирвать.
Wolf S
Бедные-бедные строители. Куда многим из них деваться без спекулятивных денег? Это ведь только некоторые могут расфигачит весь ликвид на нулевом цикле, остальным-то приходится привлекать финансирование во время всего строительного цикла. Не у всех ведь за плечами крепкое финансовое плечо скромного банка... Впрочем, и плечо не всегда помогает. Так интересно было читать интервью одного товарища о его достижениях в сфере "противоборства риэлтерам" и имея отзывы его сотрудников о его профессиональных качествах... Очень своевременное решение со стороны правительства. Но и вышеупомянтуый товарищ очень своевременно пересел на другой поезд. Но, надо полагать, направление то же. Только к большему количеству строек теперь имеет отношений. В зависимости от глубины этих отношений, некоторым лучше бы перевести деньги из условных квадратных метров в зелень. И, заметьте, мэрия здесь не причём.
Влияние спекулятивных денег на рынок, конечно же, не столь велико, как в семиглавой, но... Внимательно прочитайте объявления в той же доске объявлений...
Да, собственно говоря, сама по себе строителям страшна только обязательная регистрация. А так, для желающих - это строители будут только приветствовать.
AA
> остальным-то приходится привлекать финансирование во время всего строительного цикла. Не у всех ведь за плечами крепкое финансовое плечо скромного банка... Впрочем, и плечо не всегда помогает

Не на Сибжилстройинвест намек? :-)

> Влияние спекулятивных денег на рынок, конечно же, не столь велико, как в семиглавой, но...

Правильно ли понял, - вас пугает то, что при обязательной регистрации инвестиционных договоров многие владельцы спекулятивных денег просто не захотят светиться этой регистрацией? Ну так в Москве, где наиболее велика доля подобных квартир, регисрация инвестиционных договров есть уже давно. А по поводу обязательности - а на кой она нужна, эта регистрация, если будет необязательной.
Да и к тому же принимаемый закон обратной силы иметь не будет.
Wolf S
сканировала статейку из комсомолки, посмотрите.
(Сорри, что статья в таком "разорванном" виде, читать нужно по колонкам обе странички поочереди)

По мойму речь идет о разрешении Толоконским регистрировать инвест.договор.
ViGr
2-й файл
Wolf S
Честно говоря, так и не понял, что же имелось в виду. То ли разрешили как-то упрощённо регистрировать права именно на незавершёнку (но при чём тут кадастр - этим же все равно по идее должно УЮ заниматься или я не прав?), то ли именно регистрацию инвестдоговоров, но тогда абсолютно неясен правовой статус (равно как и обязательность такого действа)... В общем больше похоже на какой-то популистский шаг без каких-либо последствий ни для рынка, ни для инвесторов...
ViGr
Статью почитал, спасибо, что отсканировали.
На самом деле это обычная заказная статья, проплаченная Сибирью.
Что имеет в виду Червов под разрешением Толоконского на "регистрацию имущественного права на незавершенное строительство через земельный кадастр" я не понял. Это надо, видимо, у Червова спрашивать. В база законодательной ничего такого не нашел.
И тут надо еще такой момент учесть - регистрация инвестиционного договора и право в незавершенном строительстве - это абсолютно разные вещи. У вас стройка может два года стоять без движения, но она не будет являться незавершенным строительством - это крайне сложно будет признать, только когда застройщик сам решить это сделать. Но тут уже позно будет регистрировать - к этому времени уже раза по два-три продадут вашу квартиру.
А регистрировать должна именно УЮ, чтобы были правовые последствия. Можно, конечно, сделать, чтобы некая структура мэрии регистрировала эти договора, но тоже последствий правовых от этой регистрации не будет, но тут можно сделать так, чтобы человек не покупал квартиру, а застройщик не мог ее продать, без этой регистрации в мэрии. И тогда уже по второму кругу не получится продавать, если, единственно мэрия на сговор не пойдет. Посмотрите по этому поводу московский опыт - там уже очень давно по подобной схеме рабатают.

Ну а если посмотреть законопроект, находящийся в ГД (второе чтение прошел), то там как раз инвестиционные договора регистрируются именно как обременения земельного участка, на котором ведется строительство. Вот выдержка:
Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносятся в подраздел III, содержащий записи о сделках, раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел Единого государственного реестра прав также вносится запись о возникающей на основании закона ипотеке земельного участка (права аренды) с указанием в графе «особые отметки» на распространение права залога на возводимый объект недвижимого имущества.
А за статью из КП еще раз спасибо.
Одно смущает, принимаемый закон не будет иметь обратной силы, т.е. если вы купите квартиру до его вступления в силу, то регистрация обломается у вас. Точнее, вы не сможете заставить застройщика вполнить необходимые для этого действия.
Wolf S
понятно...
в кадастре сказали, что не регистрируют инвест.договора на квартиры "незавершенки", а ставят на учет только объекты недвижимости незавершенные, то есь полностью дом.
Может это и имел ввиду Червов.

так как же зафиксировать свои права на квартиру (оплаченные метры) в недостроенном доме? только через суд возможно? и возможно ли
ViGr
> в кадастре сказали, что не регистрируют инвест.договора на квартиры "незавершенки", а ставят на учет только объекты недвижимости незавершенные, то есь полностью дом.

Вот я про это и говорю. Актуально, еслы вы, как застройщик, решите перепродать свой недостроенный дом другой конторе. А для регистрации инвестиционных договоров - не помошник.
А что имел в виду Червов - а кто его знает?

> так как же зафиксировать свои права на квартиру (оплаченные метры) в недостроенном доме? только через суд возможно? и возможно ли

В новосибирске - никак. К сожалению.
А чем суд тут вам может помочь?