Договор социального найма
2884
9
Прочитал, что приватизировать жилье можно до 2007 года, но только тем, кто живет по договору социального найма, заключить который тем, кто его не имеет, надо не позднее 1 марта 2005 года. Договор социального найма - что это? Обычный ордер на муниципальное жилье автоматически становится по новому законодательству договором социального найма или специально заключать надо такой договор?
Novosibirets
> только тем, кто живет по договору социального найма, заключить который тем, кто его не имеет, надо не позднее 1 марта 2005 года.

Разъясните мне от куда взята эта информация, почему все только и твердят о заключении договора социального найма до 1.03.2005 года? Иначе, мол, нельзя будет приватизировать квартиру. Откуда идут эти слухи, и кто их распространяет?
Мы тут уже обсуждали это - Приватизирована или нет?, но этот вопрос постоянно будоражится. Так откуда идут эти слухи?
Wolf S
В моем случае источник - последний номер бесплатно приходящей в почтовый ящик газеты Центрального агенства недвижимости "Ваш квартирный вопрос". Там есть статья, посвященная последним изменениям в законодательстве (Новый жилищный кодекс) и в ней это сказано.
Web-версия газеты , но здесь новый номер еще не выложен.
Novosibirets
Наши страхи развеял начальник отдела приватизации МУ «Городское жилищное агентство» Владимир Кукс.
Вообще же, скажу так - если вы до сих пор не приватизировали жильё, то и не прыгайте вместе с оставшимися 50% сограждан.
Государство вас поимеет в любом случае - как "с", так и "без" приватизации.
Я понимаю, когда в 2000 и 2001-м народ удивлялся концу приватизации жилья, но сейчас...
AA
Почему у нас стали истолковывать вполне понятную фразу «предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года» весьма и весьма странно - ну не было у вас договора социального найма, ну и что из этого, ордер-то на квартиру вам выдан небось еще в 1970 году, вот он как раз и предоставляет вам квартиру в найм. Зачам торопиться, осаждать ЦТИ, рваться получить договор социального найма до 1 марта 2005 года. Ну нет в это проблемы - до 2007 года время еще есть.

Но фразы подобные следующей просто убивают - "В областном филиале ФГУП «Ростехинвентаризация», к примеру, ссылались на публикации ряда бесплатных газет, смысл которых — не успеешь оформить до 1 марта договор социального найма, не видать тебе собственной квартиры как своих ушей.". Это с каких это пор они стали руководствоваться публикациями бесплатных газет :-)) Или это очередной прикол ВН?

Что касается налога на недвижимость. По договору социального найма жилье будет предоставляться только нищим, все остальные, не приватизировавшие свои квартиры, получат его уже по договору коммерческого найма (так обещали по крайней мере). Так вот за это коммерческий найм скорее всего придется платить не меньше, чем будет этот самый налог.
Wolf S
ордер-то на квартиру вам выдан небось еще в 1970 году, вот он как раз и предоставляет вам квартиру в найм.
У меня на ордере написано "действителен в течение 10 дней".
Это что, у меня договор найма закончился? (ордер был выдан 12 марта 1984 года)

:миг:
AA
> У меня на ордере написано "действителен в течение 10 дней".

В течение этого времени необходимо было вселиться в предоставленное вами жилое помещение (прописаться там). А факт вселения и является наймом данного помещения.
Wolf S
Почему строчка "социальный найм"
фигурирует в платежных документах
вместе с различными коммунальными услугами,
кто-нибудь может объяснить?
Квартира в собственность оформлена.
Wolf S
На НГС появилось сообщение об объяснениях мэрии - Мэрия дает разъяснения по жилищному кодексу :
"С 1 марта 2005 г. вступил в силу новый Жилищный Кодекс РФ. На вопросы о том, какие изменения ожидают в этой связи новосибирцев, ответили начальник департамента энергетики и ЖКХ Сергей Авилов, председатель комитета по жилищным вопросам Светлана Стынина, а также другие специалисты департамента и Городского жилищного агентства.

Согласно документу, упразднен институт выдачи ордеров, теперь муниципальное жилье будет предоставляться на основании заключения договора социального найма. Те, кто сделал это до 1 марта, смогут приватизировать свои квартиры до начала 2007 года. За остальными сохраняется право обмена квартир. "

Т.е. получается, что те, кто не заключил договор социального найма до 1 марта 2005 года, все-таки не смогут бесплатно приватизировать? Хотя у нас этот договор, оказалось, есть. Но, в общем, получается кинули население, если так оно будет.
Novosibirets
Большими буквами развешано по всему БТИ:
"Не верьте слухам!
Мы обращаем Ваше внимание на следующее:
1. Статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено: «Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе ЗАНИМАЕМЫХ ИМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ в государственном и муниципальном жилищном фонде...».
Таким образом, если Вы вселились в квартиру на основании выданного Вам ордера, то ИМЕЕТЕ и ВПРЕДЬ БУДЕТЕ ИМЕТЬ ПРАВО на ее приватизацию.
2. Статьей 4 Закона РФ «О приватизации...» определено: «НЕ ПОДЛЕЖАТ приватизации жилые помещения, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ по договорам социального найма ПОСЛЕ 1 МАРТА
2005 года...».
Таким образом, Вы не будете иметь права на приватизацию квартиры государственного или муниципального жилищного фонда только в ОДНОМ СЛУЧАЕ, - если Вы ПОЛУЧИЛИ такую квартиру по договору социальною найма ПОСЛЕ I марта 2005 года.
В этой связи ВЫВОД: Отсутствие у Вас заключенного договора социального найма квартиры, необходимость заключения которого требуется только ПОСЛЕ вступления в законную силу НОВОГО Жилищного кодекса Российской Федерации, то-есть ПОСЛЕ 1 МАРТА 2005 года, ПРИ НАЛИЧИИ у Вас ордера на эту квартиру, ВЫДАННОГО до 1 марта 2005 года, не лишает и не может лишить. Вас права на ее приватизацию."
----------------------------------------------
Если интересует фото оригинала, выложу.