Кредит под имеющуюся квартиру
1502
10
Какой максимальный кредит можно получить в банках новосибирских в залог имеющейся квартиры? (кредит нужен для преобретения другой квартиры). поделитесь опытом кто получал такой кредит. на какие сроки он дается? сколько можно получить если рыночная цена квартиры имеющейся около 1млн рублей? какие банковские проценты на такие кредиты? если можно то приведите конкретные ссылки на банки и где это можно прочитать!
Какую-то хитрую схему вы придумали... Почему бы не взять кредит под залог той квартиры, которую собираетесь покупать?
БИВ
согласен. кредит под залог недвижимости дадут и притом охотно.
БИВ
Это совершенно нормальная и правильная схема, и она применяется во всем мире.
И во всем мире ипотечным называется любой кредит под залог недвижимости, а не как у нас, на покупку...

С какой стати я должна работать или иметь доход, если собираюсь менять бОльшую квартиру на меньшую?.. Не логичнее ли взять кредит под старую, купить новую, сделать ремонт, переехать, продать старую, рассчитаться за кредит, и жить спокойно дальше на разницу в стоимости...
приведите конкретные ссылки на банки
портал Банки Сибири
БИВ
Какую-то хитрую схему вы придумали... Почему бы не взять кредит под залог той квартиры, которую собираетесь покупать?
Насколько я понимаю при ипотеке большую роль имеет официльная зарплата, которая как известно в несколько раз расходится по значению с неофициальной. Поэтому врятли необходимую сумму можно получить при ипотеке!
Или я не прав?
Да и тот вариант квартиры который устраивает он просто продается и фирма не предоставляет никаких рассрочек и ипотеки!
Поэтому и встал такой вопрос чтобы получить кредит под имеющуюся квартиру!
AA
портал Банки Сибири
посмотрел, но нигде не нашел ответа как оценивается имеющаяся квартира под которую берется кредит... какой реально кредит можно получить с квартиры рыночной стоимостью около 1млн рублей?..
потратил 5 минут в инете и вот
http://www.imb.ru/personal/purpose_loans/

Квартира на первичном (в том числе на стадии строительства) или вторичном рынке, шикарный ремонт, земельный участок, загородный дом — теперь все это вы можете себе позволить! Международный Московский Банк существенно расширяет ваши финансовые возможности, предлагая, оформив в залог находящуюся в вашей собственности квартиру, самим определить, на что потратить полученный от банка кредит.
нигде не нашел ответа как оценивается имеющаяся квартира под которую берется кредит...
В случае невозврата кредита банк должен в короткий срок реализовать недвижимость. При этом часто нарушается одно из требований совершения "чистой" сделки - недостаточное время экспозиции на рынке товара - недвижимости. В этой ситуации логично стремление банка определить ликвидационную стоимость недвижимости путем снижения розничной стоимости в зависимости от влияния функции "f" (стоимость, время экспозиции) и под эту ликвидационную стоимость выделить кредит.

Для расчета ликвидационной стоимости в текущих российских условиях возможно применение следующего уравнения:

Слик. = Срын. х (1 - Квын.),

где: Слик. - ликвидационная стоимость недвижимости;
Срын. - рыночная стоимость исследуемого объекта;
Квын. - корректировочная поправка на вынужденность продажи, при условии 0 < Квын. < 1.
Согласно приведенному уравнению, ликвидационная стоимость рассчитывается в два этапа. На первом этапе определяется рыночная стоимость исследуемого объекта недвижимости. На втором - рассчитывается величина корректировочной поправки на вынужденность продажи и внесения ее в значение рыночной стоимости, то есть рыночная стоимость корректируется на фактор "вынужденности продажи" (на нерыночные условия продажи).
Если расчет рыночной стоимости недвижимости не вызывает сложностей, то определение корректировочной поправки на вынужденность продажи и ее математическое обоснование вызывает множество вопросов. На практике оценщики принимают ее интуитивно в диапазоне от 0,1 до 0,3 (10 - 30% от рыночной стоимости), из-за чего, зачастую, торги признаются несостоявшимися. Психологически они боятся принимать данный показатель большим по причине затруднения его обоснования. В то время как анализ статистики проведения аукционов по объектам недвижимости показывает, что корректировочная поправка на вынужденность продажи колеблется, в среднем, в диапазоне от 0,3 до 0,5, а иногда достигает и 0,8.

Т.е. получить ссуду вы можете в размере от 20 до 70 процентов рыночной стоимости вашей квартиры.
AA
В случае невозврата кредита банк должен в короткий срок реализовать недвижимость.
...
На практике оценщики принимают ее интуитивно в диапазоне от 0,1 до 0,3 (10 - 30% от рыночной стоимости), из-за чего, зачастую, торги признаются несостоявшимися.
Несостоявшимися по той причине, что не нашлось покупателя?
В то время как анализ статистики проведения аукционов по объектам недвижимости показывает, что корректировочная поправка на вынужденность продажи колеблется, в среднем, в диапазоне от 0,3 до 0,5, а иногда достигает и 0,8.

Т.е. получить ссуду вы можете в размере от 20 до 70 процентов рыночной стоимости вашей квартиры.
Т.е. если очень повезет, то можно купить квартиру в срочной продаже за 20 - 70 процентов рыночной стоимости?
kosa2000
Но с квартирой в ипотеке в современном понимании (покупаемой) может быть совершенно такая же ситуация - перестали выплачивать. А кредит - 60-70% от стоимости. Неужели риск меньше?..