я уже писал об авторитетном мнении, поэтому привожу статью на РБК (из "Известий" )
http://top.rbc.ru/index3.shtml

От недвижимости в Москве пора начать избавляться Инвесторам, вложившим свободные средства в столичную и подмосковную недвижимость, пора подумать об их выводе с этого рынка. Это связано с тем, что рост цен на московское жилье значительно замедлился, а в отдельных сегментах и вовсе остановился, пишут сегодня "Ведомости". Как известно, в период роста цен на недвижимость в Москве (25-40% в год ) вложение свободных средств в покупку недвижимости стало весьма доходным инвестиционным инструментом. Люди покупали квартиры впрок, чтобы извлечь прибыль от их перепродажи в будущем или для защиты постоянно обесценивающихся сбережений. Причем, доля таких инвестиционных квартир, по оценкам экспертов, в конце 2003-го — начале 2004 г. составляла около 30% от общего объема продаж на первичном рынке жилья. Теперь ситуация на рынке недвижимости меняется не в лучшую для инвесторов сторону. В 2004 г. в среднем рост цен на жилье в столице составил 15-20%, и аналитики рынка недвижимости считают, что в 2005 г. рассчитывать на существенный рост цен уже не приходится. За последние полгода цены на квартиры по большому счету не растут. Так что инвесторам, которые покупали квартиры несколько лет назад исключительно ради вложения денег, пора подумать о фиксации прибыли, считают эксперты. Все обозреватели рынка еще осенью прошлого года отмечали заметный рост объемов предложения квартир на вторичном рынке в среднем на 30-40%. Значительная часть этого увеличения была связана с желанием продать квартиры, купленные впрок с целью вложения денег. Впрочем, особо спешить при продаже недвижимости тоже не стоит: цены на нее пока не падают. К продажам эксперты советуют подходить избирательно. Некоторые виды недвижимости они вообще не советуют продавать. Речь идет о качественном элитном жилье в престижных районах, которое не устареет морально в течение 3-5 лет. Такие объекты редко дешевеют, они даже могут немного подорожать, пока весь рынок "стоит", и их лучше пока сдавать в аренду. Можно также подержать квартиры, приобретенные на самых ранних стадиях строительства, в домах, которые сейчас готовы к введению в строй. Их стоимость волей-неволей после сдачи в эксплуатацию еще возрастет. В то же время есть категории квартир, которые стоит продать без особых промедлений. Так, эксперты советуют избавляться от недвижимости в панельных домах в малопрестижных районах. Однако издание напоминает, что, решая вопрос, продавать или не продавать, инвесторы должны помнить, что при реализации они потеряют около 5% от стоимости недвижимости. Это расходы на оформление сделки, услуги риэлторов и т. п. Кроме того, продав недвижимость, инвестор столкнется со старой проблемой, куда вложить свободные деньги. Причем те же эксперты считают, что сейчас для инвестора нет разумной альтернативы. Сдавая же имеющуюся недвижимость в аренду, он может получить тот же доход, что и в банке.

Если посчитать, что в Москве в среднем 1кв метр новостройки стоит 1800 уе, допустим падение в районе 20%, тогда стоимость будет 1440 - это стоимость почти готового жилья, у нас она равна 26000 (дом Сибирь-развития на Трубникова) = 937уе - ровно в 1,5 раза. Теперь расчитаем средний доход москвича и новосибирца (официальный!!!) 7 тыс против 15 (в 2 раза!!!), а если учесть неофициальный доход, то в Москве он минимум в 3 раза выше (не зря так народ туда ломиться), теперь выводы: цены у нас завышены, по сравнению с той же Москвой, минимум на 25%, это с учетом того, что в Москве они поднебесные!!!, то у нас вообще чумовые. В Москве идет сильная стагнация сейчас, что будет у нас - посмотрим.

в прошлом году было увеличение денежной массы на 33 %, в Москве всё-таки цены не падают.

Для того, чтобы цены не падали за 2 в Мсокве месяца они должны были вырости на 4% - это инфляция, а с учетом того, что московский рынок еще и ориентирован на доллары, а курс доллара снижается - это еще один "-", в аналитических же статьях говориться, что цены практически стоят на месте (+- в каждом месяце) - бег на месте. Поэтому в реальном отношении удешевление только за 2 первых месяца процента на 4.

А не кажется ли Вам увжаемые, что проблема вовсе не в запредельном уровне цен на недвижимость, а в запредельно низком уровне оплаты труда. который не соответствует никаким мировым стандартам, и становится настоящим тормозом в сверхидее об удвоении ВВП. Так вот Москва (реалии московской жизни) на 2-3 года опережает развитие ситуации в регионах и в ближайшее время (я надеюсь, по крайней мере ) следует ожидать роста оплаты труда, ну а цены на жильё будут приближаться к московским, по мере развития этой тенденции (кстати, монетизация льгот её подхлестнёт и существенно). Кстати, в середине обсуждения этой темы приведён пример стоимости ремонта санузла - 100 000 руб, и это также является косвенным подтверждением моих предположений, она определяется 1.ценой качественных отделочных материалов 2.оплатой труда!!! специалистов, выполнявших ремонт. То есть рост цен на новое жильё однозначно должен возрастать за счёт увеличения зарплатной составляющей. Так что, чудес не бывает, а дешёвого жилья тем более!!!

....
То есть рост цен на новое жильё однозначно должен возрастать за счёт увеличения зарплатной составляющей.
...

Предлагали мне в январе купить квартиру, когда уже собирались ехать смотреть продавцы накинули 50 т.р. к цене объявленой в агенстве, и были посланы. Не потому что +50 к 1400 это много, а из принципа.
Мне стала интересна история продажи этой квартиры. И вот что я нашел по объявлениям:
5 ноября 2004 1300т.р.
12 ноября 2004 1300т.р
19 ноября 2004 1300т.р.
26 ноября 2004 1350т.р.
3 декабря 2004 1350т.р.
10 декабря 2004 1350т.р.
17 декабря 2004 1350т.р.
13 января 2005 1450т.р.
20 января 2005 1450т.р.
27 января 2005 1450т.р.
4 февраля 2005 1450т.р.
11 февраля 2005 1450т.р.
18 февраля 2005 1500т.р.
25 февраля 2005 1500т.р.

Источник - Приложение к академгородковской газете "Навигатор".

То есть, с момента появления квартиры в продаже до настоящего времени (4 месяца) ее "продажная" цена выросла на 200 т.р.

То есть, чтобы не накопить, а просто соответствовать запросам продавцов (допустим у вас есть деньги, и вы в процессе выбора) то ваша з/п должна составлять минимум 50т.р. плюс текущие расходы 15т.р. (аренда квартиры, питание, бензин и т.п.) = минимум 65 т.р.

И это обычная 2х комнатнатная квартира УП на последнем этаже.

Внимание, вопросы:
- Вы считаете 65т.р. ($2250) маленькой з/п?
- Как много жителей нашего города получают такую з/п?

цены на вторичке просто ужас (аж слов нет)
но с другой стороны - цены продажные опрделяются спросом.
значит кто-то покупает?

Так они продают квартиру или просто повышают цену...ждут может кто купит. ИМХО если квартиру за 4 месяца не купили - значит цена и так завышена, а они ещё завышают....

стоит грузин на колхозном рынке и продает курицу за 3000 рублей
у всех остальных - по трояку
подходит к грузину покупатель и спрашивает, почему у него так дорого, у всех же намного дешевле?
слюший, дэнэк очинь нада, да...

По собственному опыту скажу, что рост цены на квартиры никакого отношения к общепринятому пониманию спроса, как таковому, не имеет...тот спрос, который мы видим, формируется исскуственно во многом именно агентствами, и зависит не столько от потребности в жилье, сколько от желания людей сохранить деньги. Народ будет тянуться из последних жил и все равно платить за жилье столько сколько ему скажут, до тех пор пока этот рынок не перегреется. Пока конца не предвижу... Пример из личного опыта.
В августе покупалась 1ка в ВЗ за 850. Была внесена предоплата 550 тыс., но к концу сделки стало ясно, что кредит в банке на остальную сумму получить не удастся - агентство предложило, чтобы цепочку не разваливать, занять нам 300 тыс. под 36% годовых, либо выкупить квартиру на себя, а наши деньги (550 тыс.) вернуть после того, как эту квартиру продаст... Дальше самое интересное - выставило агентсво эту однеру в августе уже за 920 тыс, расчитывая еще больше поживиться на ажиотаже, а продать смогло только в декабре, когда цены подтянулись до этого уровня.
Надо заметить, что в академе летом прошлого года цены на однеры росли на 50 тыс. в неделю, народ массово избавлялся от наличной валюты, скупая максимально доступное жилье. При этом никто не смотрел даже на качество - на этом ажиотаже агентства - не скажу что все, но САС-недвижимость в частности, нагрелось весьма не хило. Например они скупали однеры на себя, а потом играли на повышение, чем еще больше подогревали рынок. Дошло до того, что онеры двушки и тершки почти сравнялись по цене - дикость какая-то!
Замечу, после этого стоит ли удивляться во всенародной любви к риэлтерам:) помоему очень наглядно кто и зачем задирает цены...

На 90 % согласен, а остальные 10 % я считаю, что существенного роста цен не будет (или хочу на это надеяться)

вообще-то если доллар за месяц снизится еще на рубль, цены на жилье опять начнут взлетать;)
мы же заправляемся, не смотря на высокие цены на топливо, и будем заправляться даже государство цену за литр 93 доведет до 20 рублей...

мы же заправляемся, не смотря на высокие цены на топливо, и будем заправляться даже государство цену за литр 93 доведет до 20 рублей...

Поправочка.
Не го-во сейчас "регулирует" цены на топливо.


На счет роста цен.
Он будет продолжаться пока таково положение на рынке жилья и в строительстве.
Тут уж к бабке гадать не ходи.

ага, гос-во регулирует только квоты

http://www.regnum.ru/news/377647.html
"Человек, дотла спаливший Москву": Московский стройкомплекс в зеркале СМИ 6-12 декабря 2004 "Человек и закон" вновь осудил строительные монополии на рынке жилья. "Круглый стол" экспертов: в зависимости от падения-роста курса доллара цены на жилье либо вырастут, либо вырастут. СУ-155 и "Стройинвест-17" построят 30 тыс. кв. м. для ФСБ. Кришнаитов обязали увязать проект храма с прилегающими стадионом, гостиницей и торговым домом. 9 декабря в эфире Первого телеканала продолжились разоблачения строительных монополий на рынке жилья. Ведущий телепередачи "Человек и закон" Алексей Пиманов заявил: "После выхода программы о ситуации на рынке жилья [эфир от 21 октября - REGNUM] со мной попытались встретиться несколько очень уважаемых чиновников, имеющих непосредственное отношение к этому рынку. Понятно, что у них есть своя правда и своя аргументация, но общая мысль все-таки звучала следующая: обрушение цен на рынке жилья не выгодно никому. Я прекрасно понимаю этих людей, если бизнес приносит от 400 до 1000 и выше процентов прибыли, ОЙ как не хочется эту прибыль терять, но причем здесь простые люди тире покупатели? Мне говорили, что многие кампании перестанут строить, если цены упадут. Да бросьте вы, если себестоимость одного метра $600, а покупать его будут под 1000-1200, это все равно 200% прибыли. Никто в мире добровольно с таких рынков еще не уходил, а ведь сейчас цена в среднем $2000 за метр. В общем, понятно - за что идет битва. На прошлой неделе она вышла на совсем иной уровень: Госдума вдруг отказалась принять поправки к закону, ограничивающего строительных монополистов". Подробнее об этом см. здесь. В передаче также привлечено внимание к конфликту вокруг строительной фирмы, имя который ведущий согласен сообщить только заинтересованным ведомствам. Имя и скандал легко угадывается. В начале октября сюжет осветили "Известия" На смену дискуссии о падении или стабилизации цен на столичное жилье приходит дискуссия о том, что происходит в данный момент со спросом. Сталкиваются две противоположные точки зрения. 1) Спрос вырос - значит повышение цен оправдано. 2) Спрос не вырос - но для повышения цен нужен предлог, которым в числе первых воспользовался ДИПС. Руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко напоминает, что "цены на новостройки в большей степени зависят от волевого решения застройщиков и продавцов, нежели от рыночной ситуации, и диктуются необходимыми объемами продаж. Нужно застройщику продать много и быстро - цены будут ниже, нет - цены могут быть неадекватно высоки", - утверждает он (Газета. 8.12) Но все же до конца года главной темой в СМИ будет оставаться прогнозирование развития ценовых тенденций в 2005 году. "Ведомости" (6.12), опросив экспертов, приходят к выводу, что в 2005 году рынок недвижимости ожидают стабильность и заметная дифференциация роста цен по разным сегментам рынка. Предположительно цены будут колебаться в инфляционных пределах. Что касается пессимистических прогнозов, то "Ведомости" отмечают следующее: "Те представители риэлторских и инвестиционных компаний, которые считают самым вероятным сценарием существенное падение цен на недвижимость в 2005 г., предпочитают сохранять инкогнито, дабы бизнес не пострадал". Событием недели, несомненно, стал круглый стол "Ситуация на рынке жилья Москвы в 2004 году. Прогнозы развития на 2005 год", в котором приняли участие представители правительства Москвы, аналитики рынка недвижимости, ведущие строительные и инвестиционные компании. "Большинство участников дискуссии сошлись на том, что нынешняя ситуация в российской и мировой экономике делает некоторое повышение цен на недвижимость неизбежным", - сообщает "Прайм-ТАСС" (7.12). Камнем преткновения стал вопрос о том, какое влияние на цену недвижимости оказывают колебания доллара. Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев рассказал "Газете", что "в настоящее время дешевый доллар удешевил стоимость недвижимости в долларовом выражении, поэтому рост долларовых цен не всегда отражает дополнительный рост цен, а направлен на фиксацию прибыли компании при определенном уровне строительных издержек в текущий момент". Начальник управления инвестиционной политики ДИПСа Евгений Леонов сообщил, что валютные перипетии будут и дальше влиять на московский рынок жилья. "Если доллар продолжит падать в будущем году, то цены вырастут", - предупредил он. На вопрос "Новых Известий" (8.12) означает ли это, что при росте доллара жилье станет дешеветь, специалист ответил довольно уклончиво: "Если сравнивать однотипный товар, цены будут стабильны в долларовом исчислении, то есть не будут меняться вообще. Но в связи с тем, что объекты постоянно улучшаются, цены будут расти в соответствии с инфляцией в долларовом эквиваленте". "В целом же участники "круглого стола" полагают, что рублевые цены на квартиры в Москве поднимутся в будущем году на 10-15%.", - заключило издание. В том, какое влияниe колебания доллара уже оказали на цены, разбирался "Финанс" (6.12): "Пока застройщики занимаются жонглированием скидок и надбавок на свои объекты, вектор цен по рынку в целом понемногу поворачивается в одну, вполне определенную сторону. С июня средняя валютная цена столичного квадратного метра остается практически стабильной. Однако в ноябре произошло одно существенное событие: курс доллара к рублю снизился на 4%. Получается, что и квартиры в пересчете на рубли подешевели на столько же. Если быть точнее, то с момента пика сентября ($1967, или 57 479 руб., по данным arn.ru) к началу декабря ($1959, или 54 871 руб.) цена в рублях опустилась уже более чем на 4,5%". По характеру прогнозов на 2005 год "Ведомости" (6.12) заключают: "В этот раз аналитики и эксперты дают прогнозы развития рынка с максимальной осторожностью и минимальной детализированностью, поминая журналистам сверки предыдущих прогнозов с результатами". Сверкой на прошедшей неделе занялась "Вечерняя Москва" (10.12): "Даже самые авторитетные эксперты жилищного рынка давали прогнозы "кто в лес, кто по дрова". В июле, когда еще не было ясно, удержатся ли банки на плаву, главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник оптимистично предсказывал, что конечным итогом роста цен в 2004-м будут все те же 40-45 процентов, а его молодой и не столь опытный оппонент видел в конце года резкий обвал на квартирной "толкучке". Не случилось ни того, ни другого. Правее всех оказался осторожный Константин Ковалев, предрекавший 22 процента роста". Говоря о прогнозах, невозможно обойти вниманием анализ ситуации, предложенный газетой "Время новостей" (8.12), которая бьет все рекорды проницательности: "В следующем году, как ожидается, цены на нефть чаще будут падать, чем расти, поэтому стоимость жилья вслед за этой тенденцией должна вырасти. Единственным противовесом росту цен на жилье является развитие ипотеки, однако она пока по-прежнему не является легкодоступной для населения". На общем фоне выделяется "Банковское обозрение" (6.12), которое выступило с необычайно свежей идеей по поводу рекламы недвижимости в СМИ: "Застройщикам, если они хотят стимулировать спрос, было бы логичнее, наоборот, говорить покупателям: "Смотрите, цены припали. Самое время покупать!" ... ситуация складывается для покупки выгодная. Но не потому, что все расхватают и завтра придется повышать цены, а потому, что цены упали". А пока то, что происходит на рынке, по мнению издания, очень походит на "истерику попавших в безвыходную ситуацию застройщиков, заклинающих клиента не ждать".

За что бьемся, то? Растут цены потихоньку.

вот, интересно до какого уровня они в этом году вырастут - например в академе в 2004 рост цен составил 216% - с $0,65 тыс. до $1,3 тыс. за 1 кв. метр хруща 60х годов застройки (такая цена уже сама по себе нонсенс)...но отката не будет... хотя рынок с конца прошлого года завис - продавцы есть, а покупателей на такие цены "днем с огнем" ...

Ну правильно, кто же хочет платить еще и за канализацию 60-ых годов. Почти все кто живут в Академе, особенно в Верхней Зоне пьют Чистую Воду, потому что та, что бежит из крана - ужасна.
И вообще, цены в Академе чудовищны просто. Я понимаю, конечно, чистая зона, но все-таки...

А я всегда думала, что спрос диктует предложение, во всяком случае определяет цену. Если цены все-таки выросли и не собираются падать, значит есть покупатели, способные и готовые эту цену заплатить. Просто я знаю не так уж мало людей, исторически и психологически привязанных к академу, к той же ВЗ, которые даже не рассматривают варианты жилья в другом месте, несмотря на аховое состояние домов.

в том то и прикол - цены растут, а покупателей на квартиры нет - через какое-то время рынок "отстаивается", к ценам привыкают, и поскольку ничего нового не стоится - берут то, что есть - кроме того 99% всех сдедлок - это обмены - так что когда говориться о том, что покупателей нет - понимать надо, что агентства не могут закрыть цепочку... А рости цены будут до тех пор пока агентствам удается подогревать этот рынок...ну не может древний хрущ стоить в 2 раза больше нового жилья - нонсенс. Можно представить, что случится с этим рынком, когда начнется строительство...

вот, интересно до какого уровня они в этом году вырастут - например в академе в 2004 рост цен составил 216% - с $0,65 тыс. до $1,3 тыс. за 1 кв. метр хруща 60х годов застройки (такая цена уже сама по себе нонсенс)...но отката не будет... хотя рынок с конца прошлого года завис - продавцы есть, а покупателей на такие цены "днем с огнем" ...

У уважаемого автора, видимо, проблемы с арифметикой. Если даже согласиться с его цифрами (рост с 0.65 до 1.3 тыс. у.е. за кв. метр), то рост получается 100 %, а не 216%.

Можно представить, что случится с этим рынком, когда начнется строительство...

А что, у нас в городе нет строительства? Идет, по-моему, полным ходом. Да вот продажи там существенно менее активны, чем на вторичке. И цены в готовых домах не ниже.

Многие меняют квартиры через куплю-продажу, порой очень длинные цепочки выстраиваются. Для таких людей инвестиции - не вариант, потому что им въезжать нужно сразу. Кто-то берет в ипотеку - но тут опять сложно. Выплачивать кредит и одновременно арендовать жилье (своя-то квартира не готова еще) - тяжело... И т.д. У каждого свои причины.

Я думаю, автор имеет в виду незначительные маштабы строительства в академе. Новостроек мало, относятся к разряду элитных (не уверена, правда, что соответствуют этому статусу), отсюда большие площади и высокая цена, из-за кторой старые хрущевки становятся вполне конкурентноспособными. Ну и конечно упомянутые вами минусы инвестирования в стройку.

У уважаемого автора, видимо, проблемы с арифметикой. Если даже согласиться с его цифрами (рост с 0.65 до 1.3 тыс. у.е. за кв. метр), то рост получается 100 %, а не 216%.

видите-ли проблемы с арифметикой не у меня...
Извольте сами посчитать - средняя площадь 1 комнатной - 32 кв. метра делиться на среднюю стоимость квартиры в начале 2004( 550-600 руб. если вам это интересно) и сравнивается со средней стоимостью сейча(1200).
Что касается % - а вы за 100% что берете?
лично считаю рост...;)

Рост цен остановится в одном случае - если введут контроль над рынком жилья и мерией, Новосибирск-энерго и т.д. Т.е. для должен быть закон, в котором прописан порядок подключения к коммуникациям, выделения прощадей и т.д. - т.е. чтобы исходя из этого закона можно было просчитать расходы на строительство. Чтобы этот закон выполнялся как для местных строителей так и для внешних. Т.е. прозрачность всех механизмов - не работает - можно в суд подать.

Пример - обустройство социальной инфраструктуры - обязан из расчета 3 квартиры построить - 2 места в детском садке - значит касается как точечных застройщиков, так и застройщиков микрорайонов, типа Сопос, Соц.Инициативы и т.д.

А второе - исходя из расчетов стоимости жилья установить норму прибыли - допустим, 40% прибыли. Тогда либо застройщики будут строить элитные квартиры дабы при малых объемах увеличить прибыль - либо будут увеличивать объемы строительства.

Есть много других факторов, регулируя которые можно добится вложения средств в строительство - но должны приниматся меры федерального уровня.

Все это хорошо, но все это из серии "можно было бы...", "если бы...".
Пока мы наблюдаем совершенно другое.

Я наблюдаю интересную картину - дома строятся наездами. Стоит три дома - по ул.Гоголя - М.Покрышкина, и два дома на Фрунзе (около шатуры). Так вот - на домах нет никакого движения, потом вдруг появляется бригада и за неделю достраевается пару этажей. Потом опять тишина и спокойствие на месяц а то и больше.
Такое ощущение, что у нас есть одна супер бригада строителей в городе - которая ездит по объектам неделю здесь, неделю там и строят.

Почему так?

Я часто прохожу мимо строек на метро Студенческой"Краснообск. Монтажспецстрой. " и "Сибири. Горском". Так там постоянно много строителей работает. А "Кварсис ", действительно каркас быстро выстроил, а строителей там редко и мало вижу. Это мои субъективные наблюдения.

Я думаю тут пречина в техусловиях - этаж сложили, прежде чем следующий этаж на него класть необходимо выдержку провести чтобы цемент/бетон набрал крепкость. Иначе все под весом верхних этажей вниз поползет. Вполне возможно что при таких условиях одна бригада может обслуживать несколько участков. Может я и не прав, но что-то о таком слышал...

На пп
Цены в ВЗ - просто ужасны! Через пару месяцев предстоит покупка 1-ки, тянется это уже второй год, только заработаешь денег-ага, на 50 тыс цены взлетают И предлагают практически руины в основоном. Вообще есть такое чувство, что большинство покупок в Академе делается несколькими людьми (не покупателями разумеется)!!!

Мне кажется реальная причина роста цен, это падение доллара. В России очень велика долларовая база (на ЕВРО переходят не многие). Поэтому, у тех у кого их ($) много, при падении переводят в недвижимость, а это приводит с одной стороны к спросу на недвижимость и росту цен на нее, а с другой стороны к переизбытку доллара на рынке, а это опять опускает доллар еще ниже. Так вот и летят в разные стороны недвижимость и доллар. Вывозить его ($) надо из России срочно как большое зло ВАГОНАМИ!

Чет не то пишешь, ИМХО... Доллар падает и в Н-ске, и в Москве с одинаковой скоростью... Однако в Москве цены на недвижимость (по разным версиям на разных сегментах рынка) - стоят, чуть-чуть падают или чуть-чуть растут,а в Н-ске, вроде, растутт пока более-менее стабильно...

а я в итоге отказался от намерения покупать в ВЗ недвижимость.
Было решено рискнуть и инвестировать в новостройку в городе, т.к. это хоть и дорого, но при всей сумме расходов по факту получается эквивалент как мин. 2-ки в ВЗ, который ростет вместе с ценами на остальную недвижимость - это, конечно при условии, что все удачно разрешается:).
Но на самом деле - сейчас нет никакого резона брать 1 ком. хрущ в ВЗ, т.к. через несколько лет, после начала строительства - а 2 инвестиционных проекта уже утверждены и под них уже сделан землеотвод , его стоимость резко снизится - насколько я понимаю - самое лучшее - это имеющиеся деньги разместить под % в ПИФах или инвестировать ту - же Сибирь, а года через 3 уже решать квартирный вопрос - если цель, конечно, ВЗ.

Скажите Вячеслав, а зачем Вам покупать на вторичке однокомнатную квартиру за сумму от 30 тыс уе в Новосибирске, когда вы можете в Москве купить за 50 и сдавать ее по 400$ ежемесячно, а на эти деньги снимать 2 однокомнатных в Новосибе?

Ошибся, все еще интереснее:
средняя стоимость аренды типовой однокомнатной квартиры сейчас составляет $458 за месяц, двухкомнатную квартиру можно снять в среднем за $587 в месяц, аренда трехкомнатной квартиры в среднем обойдется в $710.

Ага, а если семья - то нафига мотаться с одной квартиры до другой?

Сегодня заметил.
Вместо многочисленных объявлений на подъезде типа "Куплю квартиру в вашем доме" висит одинокое "Продам 2х, 3 этаж улица такая-то". От агенства.
К чему бы это?

может к тому что квартиры в Вашем доме перестали пользоваться популярностью? На моем подъезде объявлений о том что "куплю квартиру в вашем доме" штук 5 висит.

так остановился рост цен в Н-ске или таки нет?

так остановился рост цен в Н-ске или таки нет?

а сезонность учитывать ?

Загляни в топик "Ситуация на рынке".
Там этот вопрос затронут.

Спасибо, Вить.