Стройка на Тульской-Свой дом
3999
25
Свой дом на ул Тульской начинает строить комплекс, вопрос кто, что может сказать?
http://www.svoy-dom.info/internal.php?a=180#I180
Jenya2
Был там сегодня, описываю местность: забор стоит, поспорт объекта висит, будка стоит - а в остальном чисто поле и ни души :).
Jenya2
Jedi M.a.c.s.
таким образом если за 3 месяца кроме очистки поля ничего нет, то можно предположить сроки строительства:
1. рытье котлована - 3 мес.
2. забивка свай - 3 мес.
3. заливка фундамента - 3 мес.
4. строительство 1-й очереди в 17 этажей * 3 мес.=51 месяц
и так получаем, что окончание строительства 1-й очереди - сентябрь 2009г. (а они говорят 3 квартал 2006. :death:
конечно расчеты предварительные, но поживем увидем! Я бы им начал доверять только после того как они свайное поле закончат, и примутся за возведение!
Jenya2
А кто скажет реальные возможные сроки строительства, что сколькостроится. С их слов идет подготовка шпунтирования
Jenya2
Мне они сообшили, что ждут схода талых вод. Но как видно на фотографии весь лед растаял давно! пора бы уже рыть котлован!
Реально строить по 2 этажа в месяц, как строят Союз-10, КраснообскМонтажСпецСтрой, СК РУсь.
В основном все остальные по1-1,5 этажа в месяц, оттого и задерживат строительство.
Ну вот и посчитайте: при средних сроках строительства им надо месяцев эдак 20-ть - раз они под ключ квартиры сдают (с отделкой-это пару мес.займет). т.е. по идее должны успеть к сроку, но по моим прикидкам нет у них таких мощностей, где они столько бригад найдут? и есть ли у них они вообще? поэтому построить - они может быть и построят, но задержат строительство однозначно!
Jedi M.a.c.s.
Звонил еще раз, рассказали все, что интересеволо.
По новому закону "о долевом строительстве" работать не хотят! это минус, так как покупатель остался незащищен... Говорят оформляют "накопительный" договор но ЖСК, т.е. вы владельцем станете только после внесения всей суммы, а пом еще надо заплатить 5% от стоимости квартиры за оформление всех документов.
Этапы строительства рассказали:
1. Просто забор будет стоять до апреля.
2. апр.-июнь - забивка свай,
3. июнь-август - заливка фундамента,
4. до ноября будут каркас возводить, а потом неизвестно...
говорят вроде как все по срокам...
Настораживает только одно не говорят, кто строители - вроде как выходцы из разных компаний - а вдруг это те кого выгнали из них с позором (фамилии утаили).... делайте выводы
Может лучше в СибСервисСтройРеконструкцию обратится они сейчас 3 новых дома закладывают на пл. Станиславского - по той же цене. и уже 2 дома за год построили - один панелку на Троллейной, второй на Титова заканчивают отделочные работы... Цена та же - зато надежности больше (плоды деятельности уже видно) и фмилии не скрывают. С их ген.дир. общалси - нормальный мужик и коллектив у них все вовремя (за все платят). Было что счет они на оплату не получили - так сами позвонили и сказали, что оплатить хотят, а мы мол забыли им выставить :respect: вот телефоны: 17-32-13, 21-03-35
Jedi M.a.c.s.
А что за закон о долевом строительстве?
И что они за имена скрывают? Директора подрядчиков прораба или кого не допонял.
Jenya2
дело в том что все строители боятся сделки оформлять по этому договору, так как купленная квартира сразу в юстиции регистрируется. а соответственно по нему если вы желаете вернуть деньги - вам их должны возвратить немедленно (как я понял), да еще с каким-то коэфицентнером (по типу инфляционного и т.п.). + если опаздывают с заявленном сроком сдачи, то тоже должны неустойку вам оплатить!!! и т.д. Много интересного поэтому они боятся! вступил в силу закон 1 апреля (через 3 мес. после первой публикации), но еще некоторые пункты дорабатываются - но он работает... Хотя мне хотел Свой Дом впихнуть мульку, что начнет он действовать только через год!
сам закон приведен здесь:
Jedi M.a.c.s.
Ездил на Тульскую. Разговаривал с охранником. Говорят, стоят всего неделю, но сейчас будут строить быстрыми темпами. Из техники стоят:
1 Бульдозер Т-170(или похожий)
2. Бурилка на базе Урала(вроде)
3. Бурилка на базе Газ'а 2 мировой войны. :шок:
Котлован говорят будут рыть таким методом:
Бурят дырки - заливают бетон - копают котлован. Типа дома близко, по другому нельзя.
Как вы вообще сами думаете, хорошие это новости или плохие?
Стоит ли верить фирме? :а\?: :а\?:
Turbokey
Я тоже сегодня (26.05.2005) там был.
Сделал фотки. Смотри в аттаче.
По моему ситуация с прежнего поста изменилась мало. Начали только расчищать место и залили немного свай. По моему за 1,5 месяца - это офигительно мало.
Разговаривал со строителями.
Он говорит, что тоже пайщик кооператива.
Обмолвился, что эта стройка у них первая! (хотя менеджеры на Комсомольском 15 меня уверяли, что строительства у них уже были).
Сказали так же что задержка у них идет порядка 2-х месяцев.
Вообще с кем не разговаривал, у всех один негатив от кооперативов вообще. О ЖСК Свой дом никто ничего сказать не может. Даже в мэрии, в приемной Арбатского о нем ничего не слышали, хотя подпись Арбатского на документах. К сожалению с самим Арбатским побеседовать не удалось. Вполне вероятно, что секретарь и не в курсе. Конечно надо бы поговорить с самим Арбатским....
Разговаривал с юристами. Их сразу настораживает отсутствие в договоре раздела Ответственность сторон. Да и вообще любое упоминание словосочетания "жилищный кооператив" вызывает у них гримасу недовольства. Все говорят, что это "МММ".
Вот и сижу голову ломаю, вступать или нет?
Вроде конкретно о "Свой Дом" негатива нет.
О ЖСК в общем - полно негативных высказываний.
На стройплощадке движения мало:хммм:
Но кто сейчас строит без задержек?
В общем, может кто-нибудь что нибудь сказать конкретно про ЖСК Свой дом, про ООО Социальный Жилищный Комплекс" (ООО СоцЖилКомплекс), про Фонд Жилище, про областную целевую программу «Создание механизмов обеспечения жильем молодых семей в Новосибирской области на 2004-2011 годы»?
shok
О ЖСК Свой дом никто ничего сказать не может...Разговаривал с юристами. Их сразу настораживает отсутствие в договоре раздела Ответственность сторон... Все говорят, что это "МММ"...Вроде конкретно о "Свой Дом" негатива нет.
"Свой Дом" уже обсуждали на форуме, посмотрите по архивам. Там было краткое описание схемы, которую я потом посмотрел на их же сайте.
Негативные моменты - ты вносишь первоначальный взнос в их фонд и он там накапливается до необходимого размера (т.е. ты обязан держать деньги именно у них), квартира приобретается не в твою собственность, а в собственность ЖСК (в рекламе у них говорится, что квартиру приобретаешь ты!).
А негатива нет, видимо потому что это действительно первое их строительство. :улыб:
И все таки "Свой Дом" это "МММ" !!!
Кто мне не верит сейчас столкнется с этим позже.

И вообще зачем накапливать деньги у кого-то? если некуда девать выкиньте на улицу прохожим, толку больше будет :безум:

У меня вопрос: в последнее время был кто там? или опять самому разведать?
Jedi M.a.c.s.
Был там дня 3-4 назад, почти вырыли котлован, говорят что переходят к сваям.
Jenya2
Камазы туда сюда шмыгают, в общем бодренько.
Jenya2
забивка свай в сентябре (на фото).

понаблюдаем, чем все кончится.
Jedi M.a.c.s.
Кто нить понаблюдал чем все кончилось?
Turbokey
Копошаться... Кажись готова подушка... Мельком видел...
Jenya2
Судя по темпу в заявленные сроки они явно не уложатся. Так что кто желает приобрести там что-либо надо быть готовыми к задержкам в сдаче
kruss
http://www.svoy-dom.info/internal.php?a=180#I180

там есть ссылка
дневники стройки
можно посмотреть фото
Jenya2
Сроки перенесены на первый квартал 2007 года. Какой будет ральный срок сдачи при таких темпах строительства и наличии только цокольного этажа? Инвесторы, отзовитесь! Вы еще не пожалели, что связались с Тульской?
Vitalik_I
Уважаемые господа Сам до последнего был инвестором на Тульской. Но как месяц с ними расторг договор. Потому что сам вижу что бегут от туда. Все лозунги это фуфло. Реально когда они сдадут 6месяцев надо возвести коробку. А это уже зима, коммуникации зимой монтировать нельзя, а еще окна и фасад так что прибавляйте в лучшем раскладе сдачу 1 очереди 1квартал 2007 +1.5 года
HAWK2007
И куда вы сбежали, если не секрет?
HAWK2007
Если не секрет , то при растрожение все свои инвестиции получили без проблем? Или судились?