Если рынок недвижимости действительно станет РЫНКОМ
_______________
А сейчас что? По моему пора успокоиться и принять как данность - спрос рождает предложение. Кстати, например мои родетели в советские "благополучные" времена купили трехкомнатную квартиру (кооператив) за 19 000 рублей. Та же ипотека надо сказать. На которую при зарплате в 150 рублей пришлось бы откладывать 10,6 лет (не есть и не пить). Я покупала подобную квартиру год назад за 1 800 т.р. Не сложно посчитать. что при прочих равных я должна получать 14 150 в месяц. Не такой уж огромный заработок хочу сказать. Цены растут - потому что растет платежеспособность населения. Не было бы - не строили. Можете кидать в меня камни, но ипотеку дают далеко не новым русским и спекулянтам. Дают тем, кто первоначальный взнос в состоянии собрать - люди продают машины, родители разменивают квартиры, но вопрос решают.

А чего там "кидать камни"? Здраво рассуждаешь. Но..., все равно хочется, чтобы ипотека была ну... хотя бы 10 % годовых.

И еще точно знаю, что "бюрократическая составляющая" (это я так взятки и волокиту мягко назвал) оч. сильно поднимает себестоимость строительства. Вот где, казалось бы, резерв возможностей для понижения цен. (Да знаю, что в принципе несбыточно, но дайте хоть помечтать)

ставки по ипотеки в районе 10% есть уже на рынке Москва и что характерно в последнее время отмечено снижение доли собственных средств во многих банках до 10-15% от стоимости квартиры...так что не все так плохо...еще бы серую зп учитывали бы помягче...

Но..., все равно хочется, чтобы ипотека была ну... хотя бы 10 % годовых.

Если уж хотеть, то нормальные 3-5%

Ставки по ипотеке слишком высоки, а почему они должны быть фиксированными, ведь никто не знает какова будет инфляция через год-два. Может быть самое лучшее решение это ввести переменную ставку, то есть ровно настолько насколько объявлен индекс инфляции в этом месяце или квартале! Крупные банки, сбербанк, могут на такое пойти. Вот эта схема может изменить ситуацию.

В ответ на . Нет, его недостаточно, иначе бы цены на него были ниже. Да и почему, по-вашему, кому-то положено своё жильё а кто-то должен снимать за 5000 в месяц, отдавая огромную часть зарплаты? Если хрущёвки - морально устаревший тип жилья, то они стоили бы дёшево, ну а если нет, то почему бы снова в 2010-2020 годах не освоить этот проект, низкий по себестоимости?

> Да и почему, по-вашему, кому-то положено своё жильё а кто-то должен снимать за 5000 в месяц, отдавая огромную часть зарплаты?

Товарищ дорогой, вы читать умеете?
Где я говорила про 5 тысяч?..
Я имела в виду нормальную квартплату. Ну, может быть, чуть побольше, чтобы муниципалитеты остались не внакладе. Дешевое малогабаритное жилье должно быть муниципальным - зачем его покупать-то... Оно же, фактически, временное. Его и строить надо в таких местах, где ни один нормальный человек не хотел бы надолго застрять - чтобы стимул был зарабатывать, но и крыша в это время над головой была.

> Да и почему, по-вашему, кому-то положено своё жильё а кто-то должен снимать

Положено?.. Должен?..
Какими-то странными категориями вы мыслите.

Если уж хотеть, то нормальные 3-5%

Да что-то последнее время ссуды под 3% не предлагают. Ломят не меньше 4-х. На 15 лет - под 4.95%, на 30 - под 5.32%. Жуть!

И где такие "пирожки раздают"?

А нет такого жилья. Только общаги.
То, что предлагается на съем, из частных рук.

Где ж такие дают? Хотя бы и под 5.32% ... Поделись инфой.
Стандартно 14-18% идет. Если 5%, то это поди кто-то проценты компенсирует?

Где ж такие дают? Хотя бы и под 5.32% ... Поделись инфой.
Стандартно 14-18% идет. Если 5%, то это поди кто-то проценты компенсирует?

Это А-А так шутит.
Не воспринимайте всерьёз.
Если не смешно - просто привыкайте ...

Кто шутит?!
Приезжайте к нам на аризонщину - узнаете много нового.

Маан что сказал? 10 процентов - много, нужно бы обычных 3-5. Обычно 3-5 было не у нас. А там - у них.

Но насчёт 3 процентов Маан заблуждался, вот я и привёл среднюю ставку. Так-то она может отличаться и от штата к штату, да и по условиям кредитования.

Вона, ваши товарищи привели в пример ставку в "10 процентов в Москве", забыв упомянуть, что кредит валютный.

Ну, так если в Москве - 10%, на аризонщине - 5%. Есть прогресс в кредитных условиях? Или нужно рассказать о банковских шестимесячных кредитах в середине 90-х и как я в драных целофанновых пакетах денежки во внешторгбанк носил?

Где ж такие дают? Хотя бы и под 5.32% ... Поделись инфой.

поскольку речь зашла о сказочных (ака - райских) условиях "там" - я привёл ипотечные ставки в штатах.
у нас ставки не будут ниже ставки рефинансирования ЦБ (то что тут про 10 процентов в Москве сказали - то ли не знали, что это валютные кредиты, то ли намеренно маслица в огонь плеснули.), исключение - КПКГ (накопительные кооперативы). И КПКГ - КПКГ рознь. можно влететь - будь здоров, как с НордИнвестом.
Что-то про норд Мишель что-то ничего не говорит. Даже удивительно - такая райская контора.

> А нет такого жилья. Только общаги.
То, что предлагается на съем, из частных рук.

Да что Вы говорите... А я и не знала...

Между прочим, я говорила "строить". Вы плохо читали.

Все понято. Мда, надо у них кредиты брать.

(http://www.rbcdaily.ru/index2.html?news/market_20050608202848)
Питерский рынок недвижимости рухнул
В Северной столице падают и цены, и спрос на жилье
По озвученным вчера данным питерских риэлторов, в Северной столице на рынке недвижимости произошел настоящий обвал. Так, спрос на жилую недвижимость в мае текущего года составил 61% от аналогичного показателя 2004 г. Причина – увеличение цен на недвижимость не соответствует росту благосостояния большинства потенциальных покупателей. Это послужило толчком для снижения цен на вторичном рынке: оно уже составило 15-30%. С этими утверждениями согласны далеко не все участники петербургского рынка жилой недвижимости. Однако в том, что в настоящее время этот рынок находится в состоянии стагнации, ни у кого нет сомнения. Выход из создавшегося положения эксперты видят в развитии реальной ипотеки, что возможно только при условии, если за это возьмется государство.

«За последний год в Санкт-Петербурге упал спрос на жилую недвижимость», – заявил генеральный директор компании «Легион-Недвижимость» Максим Чернов на вчерашней конференции «Развитие рынка финансовых услуг для населения». По данным питерского риэлтора, в мае спрос на жилую недвижимость составил всего 61% от аналогичного показателя 2004 г. Причина снижения покупательского спроса банальна. Как пояснил RBC daily сам г-н Чернов, «увеличение цен на недвижимость значительно опередило рост благосостояния большинства потенциальных покупателей, продать в Санкт-Петербурге жилье по сложившимся к 2004 г. ценам стало проблемой». Гендиректор ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» Михаил Викторов приводит такие цифры: если в начале 2004 г. в Петербурге только 4-5% новых квартир не находили покупателя, то к концу года эта цифра составляла уже 12%, а в 2005 г. она достигнет 15%. Это, конечно, еще не критические показатели, но о том, что в Петербурге происходит затоваривание рынка жилой недвижимости, уже можно вести речь. «Есть дома, в которых количество непроданных квартир после сдачи составляет 40%», – сказал RBC daily г-н Викторов. По его словам, в 2005 г. объем строительства в городе должен составить 1,3 млрд долл. В настоящее время в Питере возводится 5,7 млн кв. м жилья, из них в 2005 г. планируется ввести 2,3 млн кв. м. Однако, отмечает Михаил Викторов, уже в 2007 г. темпы сдачи новых объектов замедлятся в два раза. Он так же, как и Максим Чернов, связывает это со стагнацией спроса со стороны населения. Михаил Викторов уверен, что уже стали снижаться объемы подрядных работ, при этом начался рост количества убыточных предприятий стройкомплекса. Главный аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник пошел еще дальше. «В Санкт-Петербурге застройщики находятся на грани разорения, так как резко сократились денежные поступления от продажи квартир», – сообщил он RBC daily.

С этим, правда, не согласен начальник отдела маркетинга корпорации «Петербургская Недвижимость» Николай Пашков. «Спрос на первичном рынке в настоящее время не намного меньше, чем в 2002 и 2003 гг., – пояснил он RBC daily. – Правда, в первом квартале 2005 г. мы зарегистрировали некоторое падение спроса по сравнению с аналогичным периодом 2004 г., но на этот показатель могли повлиять сезонный фактор и длинные новогодние праздники». «Я не стал бы говорить о том, что в Петербурге начался период разорения застройщиков», – продолжил Николай Пашков. Снижение инвестиционной активности происходит на любом стагнирующем рынке, от этого никуда не уйдешь. Компании, для которых строительство жилья является непрофильной деятельностью, начали постепенно сворачивать свою деятельность. В отличие от них крупные застройщики, имеющие запас прочности, который позволяет им некоторое время нормально функционировать в условиях стагнации на рынке, продолжают работать, как и прежде. «К тому же крупные застройщики работают быстрее, и у них издержки производства оказываются ниже, чем у мелких фирм, – говорит Николай Пашков. – Таким образом, себестоимость их домов также оказывается ниже».

Это подтверждает опыт московского СУ-155, которое занимается застройкой питерского микрорайона Купчино. Речь идет о строительстве 9 жилых корпусов между речкой Волковкой и Малой Бухарестской улицей. «В настоящее время возведены все три корпуса, входящие в первую очередь строительства в Купчино (33 тыс. кв. м). Более половины площадей уже куплены: из 448 квартир осталось продать 142», – сообщили RBC daily в СУ-155. При этом «цена на квадратный метр в Купчино ежемесячно поднимается, что, однако, не влияет на сравнительно высокий темп продаж». По данным аналитиков СУ-155, свою роль играет и тот факт, что строительство в Купчино идет строго по графику, а цена квадратного метра на «московской» стройке не только находится в пределах петербургских, но и, по некоторым оценкам, примерно на 4% ниже средних цен по городу и составляет 800-950 долл.

На вторичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга, по данным ООО «Легион-Недвижимость», к лету прошлого года объем предложения составил 18-19 тыс. объектов (квартир и комнат). С июня 2004 г. и по настоящее время он вырос на 42% и ныне насчитывает 26-27 тыс. объектов. При этом владельцы квартир, привыкшие к тому, что именно они диктуют правила игры, не спешат снижать цены. «Наличие столь большого количества никак не связанных между собой собственников жилья – «продавцов» – обуславливает крайнюю инертность рынка», – уверен Максим Чернов. Большинство из них крайне негативно реагировали на информацию о снижении покупательского спроса и, соответственно, цен на питерском рынке жилой недвижимости. «Нам понадобилось шесть месяцев, чтобы убедить хотя бы часть «продавцов» снизить цены», – продолжает риэлтор. В настоящее время, по подсчетам специалистов ООО «Легион-Недвижимость», разница между ценами заключенных сделок и начальной ценой предложения достигает 12-15%. При этом цены предложения, которые застройщики и продавцы публикуют в СМИ, отличаются от цен реальных сделок на 5-30%. Всего же, как утверждает Максим Чернов, цены на вторичном рынке Санкт-Петербурга упали на 15-30% (в зависимости от того, в каком ценовом сегменте находится жилье).

В отличие от Максима Чернова специалист компании «Петербургская недвижимость» более оптимистичен. «Если брать вторичный рынок, то количество зарегистрированных договоров в первом квартале 2005 г. всего на 5% – максимум 10% ниже аналогичных показателей 2004 г. Правда, в апреле произошло более серьезное сокращение числа зарегистрированных договоров, но мы это связываем с реорганизацией службы, которая этим занимается», – рассказал Николай Пашков RBC daily. По его мнению, в настоящее время на рынке жилой недвижимости Северной столицы сложилось «состояние неустойчивого равновесия». «В течение всего последнего года цены на жилье стоят примерно на одном уровне, объем сделок тоже застыл», – считает эксперт. При этом он не отрицает, что некоторые объекты вторичного рынка действительно значительно подешевели. «В период неоправданного роста цен недорогие квартиры (с маленькими кухнями, расположенные в отдаленных районах) оказались переоценены. Сейчас их цена просто стала соответствовать их уровню», – уточнил Николай Пашков.

С тем, что нынешняя стагнация на рынке жилой недвижимости является доказательством его постепенного перехода к цивилизованным рамкам, согласны и в строительном холдинге «ЛенСпецСМУ». «Мы не можем сказать, что спрос на жилье и цены начали падать, по крайней мере, у нас такого нет», – сообщили RBC daily в компании. По данным «ЛенСпецСМУ», в настоящее время в Петербурге наступила ценовая стабильность, а это свидетельствует о том, что рынок вошел в нормальное русло, ведь нельзя же было назвать нормальным ежегодный рост цен, доходящий до 40%. «Например, на первичном рынке, где мы работаем, резкий рост цен в 2002-2003 гг. зависел не только от застройщиков», – утверждают в стройхолдинге. По данным его специалистов, в стоимости жилого дома только половина цены зависит от стоимости коробки. Вторая половина формируется из платы на землю, за оформление всевозможных согласований и пересогласований, а также за подключение ко всем коммуникациям. «Именно эта часть себестоимости жилого дома и росла огромными темпами», – полагают в «ЛенСпецСМУ». В настоящее время рынок реально подошел к границе, за которой заканчивается платежеспособность населения. «Нужны реальные ипотечные программы, – продолжили в стройхолдинге. – А для этого необходимо снизить ставку по ипотечному кредиту, уменьшить первый взнос до 10-15% и увеличить срок погашения кредита как минимум до 20 лет». Это можно сделать, если государство возьмет на себя большую долю ответственности за ипотеку и даст толчок к ее развитию, например пустив на эти цели часть Стабилизационного фонда. «Через 6-8 лет деньги вернутся обратно, но при этом процент «бездомного» населения станет значительно меньше», – считают в «ЛенСпецСМУ».

Отдел экономики

Выход из создавшегося положения эксперты видят в развитии реальной ипотеки, что возможно только при условии, если за это возьмется государство.

Ну тут и экспертом быть не надо, я то же самое говорил на этом форуме. Почти все выступали против, якобы если возьмётся государство, то это национализация строительных фирм и т.д.. В общем-то надоедает спорить, тем более что бессмысленно, да и всё равно мои предложения по совершенствованию рынка жилья встретят негодование на форуме НГС, а вскоре будут озвучены экспертами.
Реальная ипотека - что это такое? Кроме отмены первого взноса и увеличения срока кредита? Предлагаю обсудить важное новшество - отмену фиксированной ставки кредита. Процент по кредиту должен рассчитываться в соответствии с индексом инфляции , это самое логичное что может быть.

то что вы предлагаете нереально. Во-первых, кто будет строить бесплатное жильё и за какие деньги, чтобы сдавать его по муниципальным арендным ценам? Тогда уж лучше продавать по себестоимости. А на то чтобы строить и давать почти бесплатно для проживания, никогда денег не найдут. Даже при СССР люди по 20 лет стояли в очередях на муниципальное жильё. А в частном секторе стоимость 1-комнатной квартиры минимум 5000 в месяц при средней зарплате в России 6 или 7000. И что? Вы просто видимо не снимали квартиры и не вполне разбираетесь в проблеме.

мои предложения по совершенствованию рынка жилья встретят негодование на форуме НГС, а вскоре будут озвучены экспертами.

Корона не жмёт?
Или это треуголка?

Не, я не спорю, как только ваших двести тыщ одних только курьеров обгонят курьеров Мишеля_Махона и первыми доставят сообщение экспертам, а те уж по телевизору расскажут это Вламиру Владимирычу - тут-то оно всё сразу и настанет - щастье и армагеддец.

ну если Владим Владимыч "риэлтеров" наконец-то нагнет - то всей стране щастье наступит
это бесспорно

Между прочим, я говорила "строить". Вы плохо читали.

Ну и кто ж его строить будет?

Ну и кто ж его строить будет?;)

Кто-кто... Михаил1. Мишель_Махон - раствор подавать, мы с агентом 700 - дровишки заготавливать (хотя, нет, я - хлеборезом устроюсь - лафа!!!)
Я вот только одного не пойму - кто-нибудь ещё хочеть понять причины роста цен, инфляции, краха Советского Союза, или уже можно рассказать анекдот?

Где ж такие дают? Хотя бы и под 5.32% ... Поделись инфой.

Да не ищите Вы, что как дети в самом деле
АА снова шутит, ну надо к нему привыкнуть, он на жизнь очень своеобразно смотрит

ну если Владим Владимыч "риэлтеров" наконец-то нагнет - то всей стране щастье наступит
это бесспорно

ну Вы приувеличиваете, примерно у 97.895%.
И что бы впечетлило по сценарию Ходоровского

> Ну и кто ж его строить будет?

Ну а кто, по-Вашему, должен строить муниципальное жилье?..

тут про 10 процентов в Москве сказали - то ли не знали, что это валютные кредиты, то ли намеренно маслица в огонь плеснули

Дык это и не секрет, что ставка в 10% в ипотеки идет в баксах - и что такого в этом страшного??

В пиндоденьгах даже выгоднее брать - процент ниже почти в 1,5 раза, курс, если брать динамику за год - бакс дешевеет падает - вывод если и заморачиваться с ипотекой - то в баксах.

....кто-нибудь ещё хочеть понять причины роста цен, инфляции, краха Советского Союза, или уже можно рассказать анекдот?

АА, ну ведь для участников форума это очевидно, после того как риэлтера с родимым пятном на голове, сменил риэлтер-дирижирующий оркестром, последний на рилтерской тусовке, с такими же, развалил Союз, все как на ладони.

(http://www.rbcdaily.ru/index2.html?news/market_20050608202848)
Питерский рынок недвижимости рухнул
В Северной столице падают и цены, и спрос на жилье

Читал эту статейку. Факты, цифры и суть - всё то же, что и у нас в НС. Только про реальные цены сделок, которые ниже от заявленных строителями и риелтерами на 10-30% у нас пока инфа не проходила. Хотя, когда я смотрю в СМИ таблички с ценами от АН - сначала охаю, а потом начинаю хохотать. Крепко упираются!
Что по поводу уровня цен реальных сделок в НС скажут наши друзья - непосредственные участники?
Джентельмены-риелтеры - просим ...
Только честно!!!
Без лукавства и ...., пожалуйста, шуток!
А что до той статьи, то меня, как человека ведающего в PR и механизмах организации общественного мнения, больше всего удивил заголовок :
"Питерский рынок недвижимости рухнул".
Отчего это, стандартной на сегодня информации, изначально придаётся такой вектор?
Неужели появилась сила, которая начинает давить рынок недвижимости вниз.
Вот это очень интересно!

первыми доставят сообщение экспертам, а те уж по телевизору расскажут это Вламиру Владимирычу - тут-то оно всё сразу и настанет - щастье и армагеддец.

Ваш своеобразный юморок, А-А, который является одной из форм вашего самолюбования, приведёт к тому, что ваши посты в этом форуме читать просто перестанут ...
Плиз, продолжайте ...
То о чём пишет Михаил1 и с чем соглашаюсь я - это не наши домыслы, а реальные вещи, которые уже давно проработаны теми самыми экспертами (настоящими экспертами, а не жуликами от рынка недвижимости) и вопрос времени их реализации вопрос не методологический, а политический ... Пока дорога направлена туда ..., хоть и медленно. Посмотрим.

ну если Владим Владимыч "риэлтеров" наконец-то нагнет - то всей стране щастье наступит
это бесспорно

Согласен, хотя до счастья далеко, но дышать станет намного легче.

И

армагеддец.

настанет вашему, А-А, так сказать "бизнесу" и настроению.
Хотя, по количеству и качеству ваших шуток чувствуется, что оно и сейчас уже не очень ...

Дык это и не секрет, что ставка в 10% в ипотеки идет в баксах - и что такого в этом страшного??

Да ничего страшного. "У нас ещё 14, а в Москве - давно 10".
Ну, давайте сравнивать что лучше - красное или железное? В Новосибирске тоже дают валютные кредиты. Вот и сравнивать логичней местные валютные ставки с московскими (тогда "не секрет" - аргумент). А так появляется желание забросать форум ставками аризонщины, техасчины и прочей задунайщины. Вон, людей из-за вас чуть в заблуждение не ввёл.

В пиндоденьгах даже выгоднее брать - процент ниже почти в 1,5 раза, курс, если брать динамику за год - бакс дешевеет падает - вывод если и заморачиваться с ипотекой - то в баксах.

Не торопитесь!
Сейчас всё так, как Вы говорите, но реально в бакс можно играть только на короткие сроки - месяц, максимум три ...
Ипотека - дело на много лет. Кто серьёзно может спрогнозировать долгосрочную перспективу?!
Можно так вляпаться ...
Бакс сейчас гораздо неустойчивее, чем рубль и его резкие колебания, хоть вниз, хоть вверх баксовому ипотетчику радости не принесут.

Хотя, когда я смотрю в СМИ таблички с ценами от АН - сначала охаю, а потом начинаю хохотать. Крепко упираются!

Ага, крепко упираются, хрен убедишь, приходит какой нибудь человече, выставляет квартиру, ему говоришь-дорого, вот сколько квартир таких же и гораздо дешевле, ан нет, мил человек, отвечает, у меня ж новый унитаз и обойки я поклеил, а в тех квартирах поди кто нибудь повесился, вот дешево и отдают. А у меня квартира-конфетка, в 1963 году элитной считалась в районе, среди бараков, и кухня аж 6 метров, не то что в хрущовках 5,3. Так что давай записывай в свою бумажку мой телефон и продавай, а не продашь, пойду жаловаться твоему начальству, что не умеешь работать. И это, как его, рехламу в газету дай обязательно. Посмотришь на этого упёртого, плюнешь про себя да и запишешь, щоб отстал.

Кто-кто... Михаил1. Мишель_Махон - раствор подавать, мы с агентом 700 - дровишки заготавливать (хотя, нет, я - хлеборезом устроюсь - лафа!!!)

Не возражаю и с удовольствием, если рядом встанет вся армия паразитической сферы услуг нашего общества, "развивающегося в прогрессивную сторону" и если от этого выиграют люди.
Только к хлебушку, А-А, не пристраивайтесь, вы около него уже посидели, хоть и не на нарезке, но на раздаче точно (крошки тоже дело). Попробуйте по-настоящему поработать и действительно позарабатывать. Это интересно и приносит настоящее удовлетворение...

.. ..если рядом встанет вся армия паразитической сферы услуг нашего общества....

Я так понимаю вы одной рукой сталь льете, а другой по клаве сообщения отстукиваете и пот струится из под каски?

Отчего это, стандартной на сегодня информации, изначально придаётся такой вектор?

Ну, вы как человек, ведающий в PR и механизмах организации общественного мнения, должны понимать - что редактор после этого может похвалить себя за умение придать имидж серьёзного аналитического ресурса даже за счёт "стандартной на сегодня информации".
В Новосибирске тоже есть такие газеты. В которых редакторы дрючат журналистов на тему "чтобы газета была серьёзной, нужно писать о том, как всё плохо". Материалы, вроде, стандартные - а вот за счёт заголовков - всё в шоколаде. Рекламодатели стоят в очереди. На позитивной информации серьёзный аналитический ресурс не сделаешь. "Ботва - она страшное любит". (с) художественный фильм "Мама, не горюй".
А по ценам сделок - не всё так сурьёзно, как хотелось бы. Стабилизец ещё не окреп. Ещё немножко цены постоят - тогда цены сделок начнут серьёзней отличаться - процентов на 5-10. Но, опять же - лето на дворе. Летом структура предложения изменяется. Правда, серьёзней это сказывается на осенних сделках - но осенью, там структура опять изменяется и лёгкий бардачок начинается в мыслях продавцов, потом - ноябрь-декабрь - там активность увеличивается - ого-го! Потом, конечно, январь и февраль, что не очень радует, но и не печалит.
Думаю, что без жёсткого государственного регулирования эту проблему не решить.
Во-первых, предлагаю отменить итоги приватизации. Потому как диктовать собственникам, сколько стоит их квартира - неприлично. Опять кино начнётся. Ну, а после расприватизации - можно регулировать всё - утренние сеансы в "Победе" и "Пионере", цены на водку и колбасу. А если правильно отрегулировать цены на водку и колбасу - то сразу каждая семья получит отдельную квартиру к 2000му году.
Кстати, вы не обращайте внимания на то, что я шучу - это абсолютно серьёзная и проверенная информация. Из надёжных источников. Как и весь этот топик.

Я извиняюсь перед теми, кого действительно интересует "СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ".
Но перечитайте топик - это топик не на предмет выяснения ситуации, а на предмет утверждения собственного видения этой ситуации.
Но насчёт 5-10% - "к бабке не ходи!" (с) ДМБ

Что по поводу уровня цен реальных сделок в НС скажут наши друзья - непосредственные участники?
Джентельмены-риелтеры - просим ...
Только честно!!!
Без лукавства и ...., пожалуйста, шуток!

Да жалко что ли, пусть продавцы читают:
1-ые
хрущь на Дачной -950
на Зорге у/п коридорка 830
стройка на студенческой 27 400 за м2

Да, ладно вы, Агент 700 ...
Принимаю Вашу иронию - доля правды есть.
Но, по крайней мере, открыто заявляю о своей готовности и умении действительно работать, а не пристраиваться к хлебушку при любом раскладе.
Последнее, естественно, имеет отношение не к Вам.
Кстати, по Вашим постам видно, что Вы по натуре действительно работяга, а не интеллигентствующий п№:%л (хоть сейчас и в такой неоднозначно оцениваемой области ...).
За что моё Вам уважение.
Кстати, что можете сказать про реальный уровень цен (по сделкам) в отличие от заявляемых (по НС рынку).

Спорите на сколько продается дешевле, а я могу Вам вот что сказать: Сибирь, Нарымская жемчужина - верхние этажи 24 тр кв метр и уже пол года так, + акция в июне -10% скидка на дом в Госрком, это ли не показательно???

1-ые
хрущь на Дачной -950
на Зорге у/п коридорка 830
стройка на студенческой 27 400 за м2

Спасибо ...
Не, Агент 7000, конкретные цифры это хорошо, но не все в них свободно ориентируются ...
Дайте, пожалуйста, минимальной аналитикой ...

Да жалко что ли, пусть продавцы читают:
1-ые
хрущь на Дачной -950
на Зорге у/п коридорка 830
стройка на студенческой 27 400 за м2

И на Зорге действительно по таким ценам находятся желающие покупать??? Или это цена продавца, а не реальной сделки?
Там на затулинке в одном недавно построенном 10-эт доме на 2-м этаже квартиры с ноября месяца продаются....

это реальные цены по некоторым сделкам прошедших за неделю

нда
цены офигительные просто

Да жалко что ли, пусть продавцы читают:
1-ые
хрущь на Дачной -950
на Зорге у/п коридорка 830
стройка на студенческой 27 400 за м2

И все-таки немного не так. хрущь на Дачной 880, хрущь на Зорге 760. Разница есть.

Дайте, пожалуйста, минимальной аналитикой ...

Какой вам аналитики? Почему такие заоблачные цены? Так это понятно, Новосибирску катострофически нехватает жилья, то что строят-мало, а спрос очень высок, вон Михаил 1, бедолага, мается в родовом гнезде, ему бы хоть шалашик с центральным отоплением. К тому же, на сегодняшний день, количество квартир в стройке составляет лишь седьмую часть от всех предложений, остальное предлагают частные лица, отсюда и инертность рынка. Людям не объснишь сиюминутно что на рынке происходят изменения, что спрос упал и необходимо снижать цену, ответом бывает либо-а вот тетя Клава из соседнего подъезда продала за эти деньги 2 месяца назад, либо-вы выставляйте, пусть постоит, я потом поторгуюсь, а приходящие следом продавцы кивая на эти цены ставят свою еще дороже, потому что он видите ли розетки и краны поменял. Человек обижается что его квартиру оценивают ниже чем он расчитывал, а потом уходят бухтя, эти сволочи риэлторы специально занижают цену, что бы быстрей продать и нажиться на мне. Потом приходят покупатели смотрят на эти цены охреневшими глазами и уходят бухтя,эти сволочи риэлторы специально завышают цену, что бы нажиться на мне. А я сижу и думаю-куда клиента не целуй, везде ж@%а.
Снижение ставок по ипотеке привдет только к увеличению стоимости жилья, это очевидно чем больше спрос, тем выше цена. Произойдет это потому что ипотека направлена только на вторичное жилье (за редким исключением)т.к. банку нужно что то заложить, а вот если бы под минимально возможный процент эти деньги бы инвестировались в стрительство, то тогда действительно можно было бы прогнозировать существенное снижение цен на вторичном рынке и увеличение строительства жилья. А что сейчас происходит? Денег у мэрии на строительства нет, частные инвесторы за бесплатно строить не будут, а то что строят все равно мало вот с сайта мэрии, http://www.novo-sibirsk.ru/news/2573 повыхватываю фразы
В прошлом году в Новосибирске было построено 500 тыс кв. м. жилья. В БЛИЖАЙШИЕ годы предполагается улучшить это достижение вдвое – ввести до 1 млн кв. м......
.......Предполагается, что 800 тыс кв. м. из него будут составлять многоквартирные дома, которые в будущем придется обслуживать структурам мэрии, а остальные 200 тысяч обеспечит индивидуальное строительство.....
......Существенным фактором, влияющим на политику властей, является то, что в Новосибирске существует около 800 тыс кв. м. аварийного и ветхого жилья, которое нужно сносить....
.......В планах мэрии и строительство социального жилья. В ближайшие два года будут построены 300 квартир для работников бюджетной сферы – согласно программе, утвержденной городским Советом депутатов. На большее пока не хватает средств.......
......В 2005 году Новосибирск не готов еще взять миллионную планку, но результат прошлого года будет превзойден – в городе планируется построить 550-560 тыс кв. м. жилья.

Я, вот прочитав эту статью для себя сделал следующий вывод-в ближайшие годы надо построить 800 тыс.м2 и 800 тыс. м2 снести. Но тем, кого надо снести, гипотетически могут дать не больше 300 квартир за счет бюджета. Я вот что то не знаю такого чуда в экономике, когда товара в 10 раз меньше спроса и цена при этом на него должна падать.

И все-таки немного не так. хрущь на Дачной 880, хрущь на Зорге 760. Разница есть.

О, нашего полку кажись прибыло, милости просим мадам (или мадмуазель?), поручик, молчать!
На зорге, если вы заметили, я говорил про упэшку, а Дачная за 950 скорее всего подкупила покупателя очень хорошим ремонтом, а у вас похоже был хрущь убитый.

Не нужно так реагировать дорогой Агент700. Хотелось привести примеры еще более красочно отражающие действительную ситуацию на рынке. Кому нужно продать- тот действительно снижает цену.И, кстати, это не исключения, а скорее правила сегодняшнего дня.

-Кому нужно продать- тот действительно снижает цену.И, кстати, это не исключения, а скорее правила сегодняшнего дня.-
Ну хоть на этом спасибо, а то меня уж оппоненты затюкали -риэлторы повышают цену, им это выгодно, массонский заговор, мля.

Хотелось бы для начал узнать ваше мнение. Тем более вопрос то задан.
Хотя, я думаю, они оба формальны.
Надеюсь мы об одном и том же говорим?

Тем более агент700 довольно хорошо описал ситуацию с продажами.
Я в принципе так и думал.
А тут получил подтверждение.

Сам я не риелтер.
2 знакомых сейчас оформляют:
хрущ на Дачной - состояние нормальное, но первый этаж без решеток + продавцы хотели поскорее продать - 850
Стройка - пересечение Дачной и Перевозчикова 20 за квадрат (однешка).Застройщик - что-то наподобие Сибирский строитель (точно не помню) - дом на уровне 1-ого этажа
Причем все это находилось через риелторов и оба человека им благодарны за работу и заботу

а вот если бы под минимально возможный процент эти деньги бы инвестировались в стрительство, то тогда действительно можно было бы прогнозировать существенное снижение цен на вторичном рынке и увеличение строительства жилья. А что сейчас происходит? Денег у мэрии на строительства нет, частные инвесторы за бесплатно строить не будут, а то что строят все равно мало

ну так и я о том же говорил, зачем было спорить а после соглашаться, или это такой стиль форума? А инвестировать нужно те деньги которые сейчас идут на аренду. Или построить на средства стаб.фонда, а затем люди вернут обратно эту стоимость. Но сначала надо построить! Отсутствует не платёжеспособный спрос, а как раз предложение! А камуфлируется это с помощью высоких цен, и кажется что нет платёжеспособного спроса.

Людям не объснишь сиюминутно что на рынке происходят изменения, что спрос упал и необходимо снижать цену, ответом бывает либо-а вот тетя Клава из соседнего подъезда продала за эти деньги 2 месяца назад, либо-вы выставляйте, пусть постоит, я потом поторгуюсь, а приходящие следом продавцы кивая на эти цены ставят свою еще дороже, потому что он видите ли розетки и краны поменял. Человек обижается что его квартиру оценивают ниже чем он расчитывал, а потом уходят бухтя, эти сволочи риэлторы специально занижают цену, что бы быстрей продать и нажиться на мне. Потом приходят покупатели смотрят на эти цены охреневшими глазами и уходят бухтя,эти сволочи риэлторы специально завышают цену, что бы нажиться на мне. А я сижу и думаю-куда клиента не целуй, везде ж@%а.

но ведь всё-таки несмотря на такие сложности, риэлторы зарабатывают больше чем средняя зарплата в России! Расскажите ещё как это происходит при аренде, почему аренда такая дорогая. Очень мало предложений? Но ведь много пустующего жилья. Хозяева квартир виноваты? А почему бы не установить 50% оплату услуг агентства с их стороны, а 50% арендатора? (В какой-то теме видел недавно такой разговор)?

А инвестировать нужно те деньги которые сейчас идут на аренду. Или построить на средства стаб.фонда, а затем люди вернут обратно эту стоимость. Но сначала надо построить!

Ну просил же вас, не тревожьте меня вашими утопическими идеями. Сами поняли что написали?
"Инвестировать нужно те деньги которые идут на аренду.." Вы что решили строителям по 5 тыров в месяц на стройку выделять что ли? Тады лет за 15 они дом и выстроят наверное, а инвесторы пока будут в вагончиках жить.
"Или построить на средства стаб.фонда, а затем люди вернут обратно эту стоимость." Х@#$кс, и опять маниловщина попёрла, типа прилетит дядька на голубом вертолет с чемоданом с надписью "стаб.фонд" откроет его, оттуда дом-раз и появился.
И стоит Михаил 1 посреди 20 метровых хором и вопрошает-а деньги? Какие деньги брателло-ответил ВВП-отдашь когда сможешь, я же знаю как тебе тяжело живется, да на таких людях как ты, вся Россия держится, держи ключи, Мишаня, плодись, и это, негоже русскому парню имя аглицкими буквами писать. И отечески похлопал по плечу. Скупая мужская слеза скатилась по щеке, намочив подушку. Вздрогнув, Mihail 1, проснулся, на кухне мама готовила завтрак и шум закипающего чайника был так похож на звук улетающего вертолета....
Бардак у вас в голове, батенька.