Добрый день! Подскажите, пжст, расписка может являться аргументов при разбирательстве споров по купле-продаже квартиры. Дело в том, что в договоре купли-продажи указана цена квартиры выше фактической. В расписке же указано, что Продавец получил полную сумму денег за продаваемую квартиру и претензий не имеет к Покупателю. Но при возникновении отказа Покупателя от приобретаемой квартиры, Продавец должен будет вернуть сумму денег, к-ая указана в договоре купли-продажи. Как указать в расписке, что расчет между Продавцом и Покупателем произведен в полном размере и по фактической цене (а не той, что указана в договоре К-П). Вообще стоит ли делать расписки в присутствии нотариуса и заверять их нотариально?

Вообще стоит ли делать расписки в присутствии нотариуса и заверять их нотариально?

После этого у вас будет хоть какие-то доказательство в суде...не дай Бог, конечно

А что, у нас появился нотариус, который согласен заверять расписки?

Если расписки не заверяются нотариально, то может просто указать, что передача денег произошла при таких-то свидетелях и попросить свидетелей поставить свои подписи в расписке?

Хуже от свидетелей не будет. А вообще вполне достаточно, если получатель денег от руки напишет, что "я, такой-то, с паспортом таким-то, проживающий там-то получил от такого-то, с паспортом таким-то, проживающего там-то сумму (прописью и цифрами) в качестве оплаты по договору такому-то; дата, подпись"
причём именно от руки; тогда потом крайне тяжело будет отвертеться от такой расписки

Если такое чудо найдет кто-нибудь сообщите в личку.

ГК РФ
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный) (под ред. О.Н.Садикова) - М.: Юридическая фирма Контракт; Инфра - М, 1998 г.
3. Притворная сделка также не направлена на возникновение вытекающих из нее правовых последствий, прикрывает иную волю участников сделки и в силу этого признается ГК ничтожной. В этих случаях применяются правила о сделке, которую участники действительно имели в виду (если вместо купли-продажи имущества стороны оформили его дарение, подлежат применению правила о договоре купли-продажи и т.д.).
4. Доказывать мнимый и притворный характер сделки можно с использованием всех допускаемых гражданским процессом доказательств. Применительно к прикрываемой сделке судебная коллегия по гражданским делам ВС РСФСР разъяснила, что "притворные сделки могут подтверждаться всеми доступными средствами доказывания, в том числе свидетельскими показаниями. Каких-либо исключений по этому вопросу гражданско-процессуальным законодательством не предусмотрено" (Бюллетень ВС РСФСР, 1991, N 11, с.2).

Постатейный научно-практический комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации под общей редакцией А.М. Эрделевского (с изменениями и дополнениями на 1 апреля 2001 г.) (в ред. Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ с изменениями, внесенными Федеральными законами от 20 февраля 1996 г. N 18-ФЗ, от 12 августа 1996 г. N 111-ФЗ, от 8 июля 1999 г. N 138-ФЗ) - Агентство (ЗАО) "Библиотечка РГ", М., 2001 г.
3. В случае совершения притворной сделки воля сторон направлена на установление между сторонами сделки гражданско-правовых отношений, но иных по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон ( например, заключение договора купли-продажи недвижимого имущества с обязательством обратной продажи через определенный срок, прикрывающего договор о залоге в обеспечение возврата займа, с целью избежать судебной процедуры обращения взыскания на заложенное имущество).
Ничтожность притворной сделки не вызывает правовых последствий, предусмотренных п.2 ст.167 ГК. В соответствии с п.2 ст.170 к сделке, которую стороны действительно имели в виду, применяются относящиеся к ней правила. Совершение прикрываемой сделки имеет, как правило, незаконную цель, что, однако, не означает ее обязательной недействительности. Так, безвозмездная передача денежных средств между юридическими лицами может в целях уклонения от уплаты налогов быть прикрыта договором о совместной деятельности. В этом случае договор о совместной 170 ГК (притворная сделка), а сделка по безвозмездной передаче денежных средств может оказаться действительной, что не исключает применения административно-правовых последствий, предусмотренных налоговым законодательством (взыскание налога, наложение штрафа и т.п.).
В качестве другого примера можно привести договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок менее одного года, которым стороны прикрывают договор аренды этого же объекта, но заключенный на срок более одного года, желая избежать установленной в п.2 ст.651 ГК обязательной государственной регистрации прикрываемого договора. В этом случае договор аренды на срок менее одного года будет признан ничтожным как притворная сделка, а прикрываемый договор аренды на срок более одного года будет признан незаключенным, так как такой договор считается заключенным с момента его государственной регистрации (п.2 ст.651 ГК).

А Вас, что прикрывает? От налогов уклоняетесь?

В случае возврата денежных средств будет возврат по расписке, только если еще не делали добавьте там фразу, что расписка составлена к договору .... такого то имущестава от такого то числа, иных платежей по данному договору нет и .....

Нет, от налогов не уклоняемся. Ведь в договоре будет указана стоимость приобретаемой квартиры выше, чем фактическая. Это для того, чтобы ри Покупатель, ни Продавец не имели к друг другу претензий.
Кстати, по налогам. Ситуация следующая:
Покупатель покупает квартиру с помощью кредитных средств банка, внеся при этом часть собственных средств, расчет производит по фактической стоимости квартиры, т.е. меньше той, к-ая указана в договоре купли-продаже.
Продавец получат фактическую стоимость квартиры, затем добавляет часть собственных средств и покупает себе другую квартиру по стоимости выше фактически проданной, но ниже, чем номинал стоимости проданной квартиры. Как в данной ситуации будет рассчитан подоходный налог. Продавец также имеет право на имущественный вычет, как и Покупатель? Вообще я так понимаю, чо при расчете налога на доходы физ.лиц исходят из получаемого дохода в течение года, минус социальные вычеты и т.п., а затем на 1 000 тыс. руб предоставляют имущественный вычет. Если у Продавца годовой доход составляет порядка 150-200 тыс. руб., то какую сумму он должен будет заплатить в бюджет?

...Это для того, чтобы ри Покупатель, ни Продавец не имели к друг другу претензий.

НЕ ПОНЯЛ? Это как? Если я покупаю новую машину, то мне лучше указать $1 млн чем реальную - $18 000?