Выбор 1 ком. квартиры
2924
28
vinipooh
activist
День добрый!
Народ помогите советом,
Есть возможность купить квартиру, пожить немного а потом продать. Поэтому думаю во что инвестировать денюжку с точки зрения "Чтобы потом легко продать было"
Есть два варианта. Обе квартиры в одном кирпичном строящемся доме. Так что внешние условия одинаковые.
1-й вариант - 1 комн. кв. 38 м/16/10
плюсы: меньше стоит, восточ. сторона, лучше вид из окна
минусы: цена за квадрат выше, маленькая комната и сан. узел
2-й вариант - 1 комн. кв. 52/20/14
плюсы: цена за квадрат ниже, юж. сторона, просторная
минусы: общая цена выше, квартира расположена во внутреннем углу дома, то есть окна смотрят во двор, солнце только до обеда
Народ помогите советом,
Есть возможность купить квартиру, пожить немного а потом продать. Поэтому думаю во что инвестировать денюжку с точки зрения "Чтобы потом легко продать было"
Есть два варианта. Обе квартиры в одном кирпичном строящемся доме. Так что внешние условия одинаковые.
1-й вариант - 1 комн. кв. 38 м/16/10
плюсы: меньше стоит, восточ. сторона, лучше вид из окна
минусы: цена за квадрат выше, маленькая комната и сан. узел
2-й вариант - 1 комн. кв. 52/20/14
плюсы: цена за квадрат ниже, юж. сторона, просторная
минусы: общая цена выше, квартира расположена во внутреннем углу дома, то есть окна смотрят во двор, солнце только до обеда
1 вариант предпочтителен, 38 м2 вполне нормальный размер для однешки да и кухня вполне просторная. Так что если не для долгого проживания, бери её, и продать её будет гораздо легче.
Согласна полностью с Агентом700. Цена метра в маленькой квартире вырастет больше чем в 52-метровой.
1 вариант предпочтителен, 38 м2 вполне нормальный размер для однешки да и кухня вполне просторная. Так что если не для долгого проживания, бери её, и продать её будет гораздо легче.поясню почему сомневаюсь насчёт маленькой однёшки - относительно маленькая комната 16 м, и сан. узел совмещённый - 3м, ни стиралку не поставишь, ни ванну нормальную
Кроме того есть пара мыслей для обсуждения:
мысль 1 - спрос будет расти на полногабаритные однокомнатные, так как народу надоедает жить в тесноте и соответств. более выгодна квартира с большей площадью.
мысль 2 - Ещё есть мнение, что за счёт большего метража цена в абсолютном выражении больше вырастет на большую квартиру, соответственно при продаже здесь можно получить большую маржу?
однокомнатные квартиры покупают в основном люди, которые рассматривают ее как старт для себя и у которых не хватает средств на более просторное жилье. Поэтому продать бОльшую однокомнатную труднее чем маленькую - у покупателей однерок обычно не такая ситуация когда "а вот докину еще тысяч сто и будет хата метров на 5 больше". Решающим фактором, имхо, для однерок является общая цена.
спрос будет расти на полногабаритные однокомнатные, так как народу надоедает жить в тесноте и соответств. более выгодна квартира с большей площадьюсреднестатистическую семью больше волнует количество комнат в квартире, чем площадь комнат (при разумной площади, конечно)
Одинокого человека - наоборот.
В любом случае - дополнительные квадраты у вас пойдут за счёт коридоров, что повлияет на цену, но не на привлекательность квартиры.
А вам же её потом продавать?
Кстати, стиралку можете установить на кухне (10 м - вполне достаточно) - обзвоните объявления - вам всё проштрабят, подключат и установят за небольшие деньги.
соответственно при продаже здесь можно получить большую маржу?
-------------------------------------------------------------
истинный новосибирец б**дь!!!!!!!
-------------------------------------------------------------
истинный новосибирец б**дь!!!!!!!
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271402
227
Перерегистрация авто
87707
21
Аренда квартир (часть 24)
21034
196
Согласен доводы, что приводит агент700, tufel и АА
очень разумны и при прочих равных дейсвтительно спрос будет больше на меньшую по цене и соответственно площади однёшку.
Но есть несколько нюансов, что как мне кажется сильно меняют дело:
обе квартиры находятся с очень современном, качественном, кирпичном доме: пласт. окна, остекление лоджий, огороженная охраняемая территория, лифты фирмы otis. Район экологически чистый, плюс рядом зелёная зона и до метро недалеко. То есть дом и квартиру в нём можно будет позиционировать как элитную или выше среднего и соотвественно при продаже нацеливаться на людей с высокими запросами, для которых также будет важна большая площадь и просторные габариты.
Может она действительно быстро не уйдёт, но мне торопиться особо некуда, можно и подождать.
очень разумны и при прочих равных дейсвтительно спрос будет больше на меньшую по цене и соответственно площади однёшку.
Но есть несколько нюансов, что как мне кажется сильно меняют дело:
обе квартиры находятся с очень современном, качественном, кирпичном доме: пласт. окна, остекление лоджий, огороженная охраняемая территория, лифты фирмы otis. Район экологически чистый, плюс рядом зелёная зона и до метро недалеко. То есть дом и квартиру в нём можно будет позиционировать как элитную или выше среднего и соотвественно при продаже нацеливаться на людей с высокими запросами, для которых также будет важна большая площадь и просторные габариты.
Может она действительно быстро не уйдёт, но мне торопиться особо некуда, можно и подождать.
А если вы уже решили, то зачем совета спрашиваете?
Свое решение подтвердить?
Свое решение подтвердить?
а зачем Вы тогда советов спрашиваете, если всё уже для себя решили???
А если вы уже решили, то зачем совета спрашиваете?независимое мнение не повредит
Свое решение подтвердить?
обе квартиры находятся с очень современном, качественном, кирпичном доме: пласт. окна, остекление лоджий, огороженная охраняемая территория, лифты фирмы otis. Район экологически чистый, плюс рядом зелёная зона и до метро недалеко.А где это такой райский уголок и почем там квадратный метр?
Мы когда выбирали вариант, обдумывали примерно те же варианты, как у вас.
Выбрали вложиться в квартиру большей площади. РАссудили так, что берем ту, в которой жить удобнее, а удобнее в большей.
Но, думаю, вы правы, что продаваться она будет долго, все-таки однешка...
Меньшая квартира продалась бы быстрее.
Выбрали вложиться в квартиру большей площади. РАссудили так, что берем ту, в которой жить удобнее, а удобнее в большей.
Но, думаю, вы правы, что продаваться она будет долго, все-таки однешка...
Меньшая квартира продалась бы быстрее.
Ещё лет пять назад однёшки в новостройках менее 40 квадратов было редкость. А теперь много квартир строится 33-40 метров. Спрос через 4-5 лет на квартиры 38 и 52 метра может сравняться. Вот на что должен быть спрос, так это на квартиры в новостройках 30 и менее квадратов. Чем покупать квартиру в старой хрущёвке, лучше уж в новом доме.
У.е. бков стало меньше.
Понимание, что для проживания одного индивидуума достаточно 10 кв.м. посещает разные формы жизни, ответственные за строительство, стали думать головой, а не кошельком.
Люди (а не уррроды!) стали понимать, что строить есть не бабло рубить с НР, а партнерство налаживать!
Не. Ну может быть, я кардинально ошибаюсь, но хочется верить в хорошее!
Понимание, что для проживания одного индивидуума достаточно 10 кв.м. посещает разные формы жизни, ответственные за строительство, стали думать головой, а не кошельком.
Люди (а не уррроды!) стали понимать, что строить есть не бабло рубить с НР, а партнерство налаживать!
Не. Ну может быть, я кардинально ошибаюсь, но хочется верить в хорошее!
Бедным, ИМХО, как раз и место в старых хрущевках, а новое жилье должно строиться НОРМАЛЬНЫМ! Чтобы когда развалятся все хрущевки от старости, вообще не осталось больше самого понятия "малогабаритная квартира". Иначе в России никогда люди не станут жить лучше.
А что-то в этом есть...
Или у меня стальные бейцы, или одно из двух!
Или у меня стальные бейцы, или одно из двух!
Бедным, ИМХО, как раз и место в старых хрущевках, а новое жилье должно строиться НОРМАЛЬНЫМ! Чтобы когда развалятся все хрущевки от старости, вообще не осталось больше самого понятия "малогабаритная квартира". Иначе в России никогда люди не станут жить лучше.По Вашему НОРМАЛЬНЫЙ человек сколько должен получать денег? Когда развалятся все хрущёвки, тогда останутся одни элитные дома, а их не так много. В России могут остаться только бизнесмены и чиновники.
Элитных домов не останется.
Если их к тому времени не понастроят :-)
Если их к тому времени не понастроят :-)
Элитных домов не останется.Если позвонить в какую-нибудь строительную компанию, то ответят, что маленьких квартир уже не осталось, остались лишь большие. Строители, чтобы выжить, вынуждены постепенно снижать габариты квартир из-за такого спроса. Этот процесс будет проходить до тех пор, пока не упрётся в нижнюю планку.
Если их к тому времени не понастроят :-)
Командные методы не помогут.
Если все квартиры строить большими, то их люди не смогут купить. Кто смог купить, тот купил. Разве что, если их потом продавать, как коммуналки (не дай Бог!). Примерно такое было с полногабаритными квартирами в советское время.
> Строители, чтобы выжить, вынуждены постепенно снижать габариты квартир из-за такого спроса. Этот процесс будет проходить до тех пор, пока не упрётся в нижнюю планку.
Надеюсь, что не доживу до этого времени. Когда весь город будет застроен малюсенькими однокомнатными квартирками. Бр-р-р, померещится же такое...
Автору топика - я бы на вашем месте не брала квартиру в новостройке вообще. С учетом ремонта (вы же в ней жить собираетесь какое-то время, так что будете под себя ремонтировать), ее стоимость так возрастет, что выгодно вы ее не продадите. И спокойной жизни у вас там не будет - пока все ваши соседи на 2-3 этажах не отремонтируются и не въедут, вы будете жить все равно, что на стройке. Про лифты тоже забудьте до этого времени... И про прописку, если это для вас актуально.
Покупайте то, в чем можно жить, и копите деньги на улучшение жилплощади.
Надеюсь, что не доживу до этого времени. Когда весь город будет застроен малюсенькими однокомнатными квартирками. Бр-р-р, померещится же такое...
Автору топика - я бы на вашем месте не брала квартиру в новостройке вообще. С учетом ремонта (вы же в ней жить собираетесь какое-то время, так что будете под себя ремонтировать), ее стоимость так возрастет, что выгодно вы ее не продадите. И спокойной жизни у вас там не будет - пока все ваши соседи на 2-3 этажах не отремонтируются и не въедут, вы будете жить все равно, что на стройке. Про лифты тоже забудьте до этого времени... И про прописку, если это для вас актуально.
Покупайте то, в чем можно жить, и копите деньги на улучшение жилплощади.
>Такого, наверное, не будет. Элитное жильё строится, и будет строиться. Спрос на него всегда будет. Каждый мечтает всё-таки жить с размахом души, у кого-то это получается, но и кто-то мечтает о небольшой однёшке пока. Расслоение общества было даже в советское время. Кто-то жил в общаге с выходом окна на помойку, а у кого-то была полногабаритка пятикомнатная с выходом окон на оперный театр, и люди ещё кричали, что у нас равенство. И сейчас тем более будет у каждого разный уровень жилья. Так что, квартиры будут, надеюсь, и 1,2,3,4 и более комнат. Но, очень хочется, чтобы исчезли коммуналки и общаги, лучше до этого времени дожить!
Надеюсь, что не доживу до этого времени. Когда весь город будет застроен малюсенькими однокомнатными квартирками. Бр-р-р, померещится же такое...
subway_man
guru
>По Вашему НОРМАЛЬНЫЙ человек сколько
>должен получать денег?
начнём с того, что нормальный человек деньги должен зарабатывать, а не получать
ну а так, хороший, крепкий средний класс - где-то около 2 килоевро в месяц на персону.
>В России могут остаться только бизнесмены и
>чиновники.
а чем плохо, кстати?
>должен получать денег?
начнём с того, что нормальный человек деньги должен зарабатывать, а не получать
ну а так, хороший, крепкий средний класс - где-то около 2 килоевро в месяц на персону.
>В России могут остаться только бизнесмены и
>чиновники.
а чем плохо, кстати?
subway_man
guru
>что для проживания одного индивидуума
>достаточно 10 кв.м.
10 кв. м недостаточно для проживания даже одной особи, не говоря уже об индивидууме.
>достаточно 10 кв.м.
10 кв. м недостаточно для проживания даже одной особи, не говоря уже об индивидууме.
subway_man
guru
>Элитное жильё строится, и будет строиться
во-первых, жильё элитарное, а поросята - элитные. но тут каюсь, сам грешен, под воздействием всеобщего ошибочного словоупотребления часто использую второй вариант.
во-вторых, элитарного (элитного) жилья в новосибирске нет. три топовых сегмента рынка жилья - business, premium, de luxe. в новосибирске нет ни одного дома, принадлежащего к указанным сегментам. самое лучшее, что есть в городе - уровень чуть выше среднего. а в основном строится полная непотребщина.
во-первых, жильё элитарное, а поросята - элитные. но тут каюсь, сам грешен, под воздействием всеобщего ошибочного словоупотребления часто использую второй вариант.
во-вторых, элитарного (элитного) жилья в новосибирске нет. три топовых сегмента рынка жилья - business, premium, de luxe. в новосибирске нет ни одного дома, принадлежащего к указанным сегментам. самое лучшее, что есть в городе - уровень чуть выше среднего. а в основном строится полная непотребщина.
DrAnimal
как-то так
> ну а так, хороший, крепкий средний класс - где-то около 2 килоевро в месяц на персону.
Как там в анекдоте - "... и должен быть осел, который за все это заплатит."
Милейший. В Новосибе то не средний класс, а топ-манагеры. Или собственники бизнесов.
Так что не путайте желаемое с действительным.
Как там в анекдоте - "... и должен быть осел, который за все это заплатит."
Милейший. В Новосибе то не средний класс, а топ-манагеры. Или собственники бизнесов.
Так что не путайте желаемое с действительным.
subway_man
guru
>В Новосибе то не средний класс, а топ-манагеры.
>Или собственники бизнесов.
топ-менеджеры, как и собственники бизнесов, бывают очень разными. продажа беляшей, произведённых дома - бизнес. и администратор пяти ларьков - тоже топ-менеджер.
и потом, почему вас так пугает понятие "собственник бизнеса"? стать владельцем своего маленького бизнеса на порядок проще и реальнее, чем действительно топ-менеджером действительно крупной компании, у которого компенсация начинается от 180 килоевро в год.
средний класс - это как раз владельцы бизнеса (у вас слово бизнес ассоциируется как минимум с газпромом, связьинвестом etc, видимо) в большинстве или высококвалифицированные профессионалы.
а принадлежность к тому или иному классу определяется не общим уровнем доходов, а уровнем расходов, необходимых для поддержания определённого качества жизни.
>Или собственники бизнесов.
топ-менеджеры, как и собственники бизнесов, бывают очень разными. продажа беляшей, произведённых дома - бизнес. и администратор пяти ларьков - тоже топ-менеджер.
и потом, почему вас так пугает понятие "собственник бизнеса"? стать владельцем своего маленького бизнеса на порядок проще и реальнее, чем действительно топ-менеджером действительно крупной компании, у которого компенсация начинается от 180 килоевро в год.
средний класс - это как раз владельцы бизнеса (у вас слово бизнес ассоциируется как минимум с газпромом, связьинвестом etc, видимо) в большинстве или высококвалифицированные профессионалы.
а принадлежность к тому или иному классу определяется не общим уровнем доходов, а уровнем расходов, необходимых для поддержания определённого качества жизни.
MaaH
guru
>В России могут остаться только бизнесмены иПлохо, очень плохо. Вы иногда историю почитывайте, размышляйте.
>чиновники.
а чем плохо, кстати?
P.S. Была вот такая Спарта.
DrAnimal
как-то так
> а принадлежность к тому или иному классу определяется
В данном случае пофиг - что чем определяется.
Главное - кто будет платить такой толпе такие бабки?
В данном случае пофиг - что чем определяется.
Главное - кто будет платить такой толпе такие бабки?
ТОП 5
1
2
3
4