Очень прошу помочь!! Вызывает сомнение один важный нюанс сделки. Продаем квартиру, основную часть покупатель выплатил, однако остался хвост примерно в 25%. На руках есть его расписка на недостающую сумму и назначена дата окончательного расчета с походом в юстицию и подписанием документов. Но! Почему-то Свидетельство он должен получить на пару дней раньше этой даты - так сказала наш риэлтор. Она же успокоила, что дескать это так и должно быть, и пока мы не поставим подписи в юстиции это Свидетельство не будет иметь силы. Но я что-то волнуюсь: ведь по сути покупатель вступит в права собственника, как только у него на руках появится Свидетельство. Даже сможет быстро прописаться в квартире. Не грозит ли сей факт тем, что выплата остатка станет по сути делом его желания, а при отсутствии оного возникнут проблемы, которые будут решаьтся уже только через суд, опортестование сделки и проч.?? Сильно беспокоюсь на этот счет...

Вступление в права собственности наступает с момента государственной регистрации, а не с момента получения свидетельства.
ИМХО захватите все документы и на консультацию к юристу, лучше адвокату.

Что то вы путаете мокрое с кислым, может дело было так:
Вы подписали ДКП, в котором указали что получили 75%, оставшиеся 25% получите перед подписанием акта приема передачи (после регистрации которого и перейдет право собственности к покупателю), а получает он не Св-во, а ДКП.
Либо вы подписали ДКП с актом, с указание порядка и сроков расчета,(как пример, военный сертификат, там право собственности переходит к покупателю до поступления денег на счет продавца) но в св-ве-обременение и ваш поход в УФРС после полного расчета, это снятие обременения.
Так как дело было?

= Что то вы путаете мокрое с кислым =
Спасибо за "лестную" оценку :=))) И искренне благодарю за участие!
Просто я не спец в вопросах недвижимости и к тому же не участник сделки, а скажем так "заинтересованное лицо" (в сделке участвует моя половина, поэтому ситуацию понимаю лишь с ее слов, и тут не исключен эффект глухого телефона - напрямую с риэлтором я не контачу, на то есть свои веские причины).
Но вроде бы первый вариант. Тем не менее, говорится, что получит он именно Свидетельство.
Резюме: волноваться действительно нечего, я зря нагнетаю, так?

Если первый вариант, то пока можете расслабиться, право собственности к покупателю не перешло, зарегистрирована только сделка, покупатель получает только договор, так иногда делается, когда допустим, недостающюю часть денег, дает кто либо именно на приобретение квартиры (допустим переселенцы с севера в рамках жилищной программы)и для подтвержедения целевого использования денег требуется ДКП зарегистрированнный в УФРС.

Нет, говорят, что он получит именно Свидетельство, но оно "недействительно, пока не будет окончательного похода в юстицию". К тому же точно он ничего не подтверждает - там чистая покупка. Так что может и второй вариант тогда :=(

Э-ээ, гммм..
Нельзя отвечать на такие вопросы, вот человеку не выплатять оставшиеся 25%, а кто виновать? Правильно риэлтер - Агент700.

Пожалуйста попытайте свою половинуи выясните, что, с каким названием она подписывала (у нее возможно есть экземпляр или можно уточнить у риэлтера), что ТАМ написано, когда сдали, что сдали, когда отдали деньги? И т.д. чем больше тем Вам точнее объеснят.

Как вариант могу предложить:
Х (Ваша половина) подписала договор купли-продажи и акт приема-передачи где указано, что деньги переданы полностью.
Х передали денежные средства в размере 75 %, а на 25 % дали расписку. В этом случае спешу обрадовать, что право собственносит возникнет у покупателя, а у Х возникнет право требования исполнения обязательств по договору (а в Вашем случае расписке). Если покупатель докажет в суде, что денежные средства по расписке не передавались, то денег по расписке Вы не увидете. А в договоре если стоит фраза, что стороны полностью расчитались (ну как же Х думала - 75+25=100) то Вам не светит получить и по суду.

Агент, как Вам такой расклад?

На сладенькое:
ГПК РФ:
Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, а также земельные участки, использование которых не связано с осуществлением гражданином-должником предпринимательской деятельности, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также хозяйственные строения и сооружения, корма, необходимые для их содержания;
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее трехкратной установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника, лиц, находящихся на его иждивении, а в случае их нетрудоспособности - шестикратной установленной величины прожиточного минимума на каждого из указанных лиц;
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Огромное спасибо всем профи!! Мне все-таки кажется, что выяснять подробно мне и играть потом дальше в глухой телефон - не гут. Главное, что хотел понять - это то, что ситуация далеко не так однозначно безобидна, как нам это втолковывает риэлтор. Постараюсь донести это до участника сделки, надеюсь все закончится ок :=))
Еще раз всем - огромный

Во, точно, разберитесь во всем детально сами, а потом нам поведуйте, а то у МааНа большой судебный опыт и он на любое, даже безобидное действие надет соответствующее решение суда :), а вот когда поведуете, тады и вынесем вердикт.