Господа строители и прочие господа, которые знают! Подскажите, на сколько в среднем рыночная цена (цена продажи) нового здания выше его себестоимости?

глупый вопрос.
ответ тоже может быть глупым: "на 10" к примеру.
чего 10?
если вы хотите узнать рыночную стоимость квадрата - то это цена за который этот самый квадрат купят.
здесь уже куча характеристик - место, материалы, подъездные пути.
дальше здания какое?
жилое, офисное, производственное, склады, санаторий?
стоянка, коммуникации?
вообщем уточняйте.

Согласна, глупый. Попробую спросить так: сколько усредненно (в % от себестоимости) застройщик накидывает на себестоимость 1 кв.м при первоначальной продаже таких типов помещений: неэлитного жилья, офиса, торгового центра, коттеджа. Ведь выставляются же построенные объекты на продажу по какой-то цене. По какой их купят - это другой вопрос, это уже кто как поторгуется.

опять некорректно
оценка недвижимости - это достаточно точный инструмент
огромная куча всех характеристик
начиная от материала стен, этажности здания, места, коммуникаций кончая ремонтом и зарплатой сторителей.
в качестве сравнения
в частной беседе с одним из московских затсройщиков была такая сумма
2,5 тыс руб за метр кирпичной коробки (без коммуникаций и отделки) 17-этажного жилого дома.
Район юго-западный вроде.
Москва, тот год лето-осень.
Добавьте сюда стоимость коммуникаций и согласований.
Новосибирский рынок.
где -то на форуме проскальзывала что наценка на жилье такой компании как "Сибирь" 80-100%.
это после всех сборов-поборов.
Но тот же Дискус продовал панель за 8 рублей за метр при нулевом цикле. Следовательно сибирь при продажных ценах в 19 рублей за метр могла иметь и 150%-200% наценку.
Вот в среднем и считайте.
Точные цифры Вам никто не скажет. Ибо информация представляет огромную коммерческую ценность.
\\\ сколько усредненно (в % от себестоимости)
опять двадцать пять.
"В срденем температура по больнице 25 градусов :)"
Склад на 500 м на западном может стоить столько сколько 1 -комнатная квартира в центре.

Мерси большое. Кажется, строительство - самая тайная отрасль экономики... Ничего не известно :-)

Не за что
////Кажется, строительство - самая тайная отрасль экономики...
Не кажется. так в принципе и есть.
ибо себистоимость складывается из материальных затрат (стройматериалов) и нематериальных (зарплата строителям, взятки, поборы, дивиденды учредителям )
коммерческая же цена состоит из реальной покупательской способности. то есть по максимуму.

Ну и еще добавить что из белой и черной бухгалтерии

Ну и еще добавить что из белой и черной бухгалтерии

Тема обсуждалась уже - задайте поиск на "себестоимость".

Реальной себестоимости никогда на узнаете - уж больно дикие деньги там заколачиваются ...

Посему можно судить только по опосредованным показателям:

1. Ответственный представитель цементников (этот дядя много знает) однажды приватно поручился - увеличение цены на цемент в 2 раза (100%) даст увеличение стоимости готового жилья не более чем на 4%.

2. Из Администрации Президента РФ кто-то (уже не припомню-1,5 лет назад было, когда шум об ипотеке поднимался) неосторожно заявил, что реальная себестоимость 1 кв.м в Москве (!) - около 100$.

3. Однотипные (идентичные) дома стоят:
а) в НС - 23-28 тыс. кв.м;
б) в Бердске - 15,5-17 тыс. кв.м;
в) в Искитиме - 7-8 тыс. кв.м.
г) про Черепаново есть информация?
Если Вас не убедят, что в Новосибирске вся разница уходит на взятки Мэрии и пр., кирпич до строики возят из Москвы на такси, а коммуникации тянут из Южной Америки - считайте рентабельность.

4. В г. Бердске год назад построили дом в 10 (кажись) этажей, хороший, кирпичный, с большими комнатами, домофоном и пр. Быстренько продали по 6-8 тыс. кв.м, недостроив первый, рядом заложили второй - абсолютный клон, продают по 15,5-16 тыс. кв.м. За год-два на сколько подорожал цемент, эл. энергия и пресловутый бензин? Наверное, бердские чинуши всё взятками забрали. А ведь к первому дому ещё и коммуникации тянули издалека.
А теперь, блин буду, если во второй стройке прибыль показана хотя бы в 100%
Затраты там подтянуты ровно настолько, насколько выросла "рыночная" цена ...

Так что прибрасывайте сами и слушайте байки строителей и их сподручных ... - за такие деньги можно любой пиар проплатить ...

Мда, а как интересно у юристов-адвокатов считать, 1000000% прибыль?

Мда, а как интересно у юристов-адвокатов считать, 1000000% прибыль?

Иронию понимаю, , но для других скажу - это разные виды деятельности и учитываются по разному...

Мда, а как интересно у юристов-адвокатов считать, 1000000% прибыль?