Тонкости работы риэлтором
3857
33
В Москве это так:
http://www.gazeta.ru/realty/2005/08/17_e_356476.shtml
А в Новосибирске?
P.S. Ужас-ужас-ужас
http://www.gazeta.ru/realty/2005/08/17_e_356476.shtml
А в Новосибирске?
P.S. Ужас-ужас-ужас
агент700
veteran
Печкин, может обратно в БЗ вернетесь?
Может по существу чего напишем?
Не сильно то надеюсь, что вы будете раскрывать особенности работы на энском рынке недвижимости, но как профессиональный риэлтер я думаю вы можете прокомментировать статью по ссылке.
Не сильно то надеюсь, что вы будете раскрывать особенности работы на энском рынке недвижимости, но как профессиональный риэлтер я думаю вы можете прокомментировать статью по ссылке.
Все то же самое, только денежные масштабы поменьше. Не верьте про отвественность риэлтерских фирм, даже не юрист, а человек мало-мальски юридически грамотный это видит. Ни одна риэлтерская компания Новосибирска не имеет нормального договора с клиентами. Господину Орлову (председателю Новосибирской ассоциации риэлтеров) об этом говорилось неоднократно, да только он ничего сделать не может. А, добровольно ни одна фирма не хочет менять договор в ущерб себе.
Уважаемые покупатели квартир, обратите внимание какие договора вы подписываете!
Договор на оказание услуг, где так много говорится об обязанностях и отвественности риэлтерской фирмы является безденежным, нет по нему оплаты. А, значит и спросить по нему вам не удаться. А договор, по которому вы плаите деньги оказывается договором на предоставление информации. А информацию вы получаете сполна: т.к. заключается она в сообщение вам адреса квартиры, ее цены и телефоне продавца.
И вот за это вы платите деньги и только.
Говорю это не со стороны, уже десять лет в этом бизнесе.
Вся надежда клиента в том, что вам попадется действительно честный и порядочный риэлтер, каковых, кстати, не так уж и мало. Так, что прежде чем обратиться в какую-либо фирму, постарайтесь найти знакомых, уже имеющих удовольствие работать с ними. А массированная реклама про профессионализм и отвественность - это обычный рекламный блеф.
Уважаемые покупатели квартир, обратите внимание какие договора вы подписываете!
Договор на оказание услуг, где так много говорится об обязанностях и отвественности риэлтерской фирмы является безденежным, нет по нему оплаты. А, значит и спросить по нему вам не удаться. А договор, по которому вы плаите деньги оказывается договором на предоставление информации. А информацию вы получаете сполна: т.к. заключается она в сообщение вам адреса квартиры, ее цены и телефоне продавца.
И вот за это вы платите деньги и только.
Говорю это не со стороны, уже десять лет в этом бизнесе.
Вся надежда клиента в том, что вам попадется действительно честный и порядочный риэлтер, каковых, кстати, не так уж и мало. Так, что прежде чем обратиться в какую-либо фирму, постарайтесь найти знакомых, уже имеющих удовольствие работать с ними. А массированная реклама про профессионализм и отвественность - это обычный рекламный блеф.
Все то же самое, только денежные масштабы поменьше.
Говорю это не со стороны, уже десять лет в этом бизнесе.Полярник, если вы так работаете, то как говорят падонки с udaff, "Афтар! Выпей йаду и убей сибя с разбегу!"
Полярник, если вы так работаете, то как говорят падонки с udaff, "Афтар! Выпей йаду и убей сибя с разбегу!"Складывается впечатление, что так работают большинтсво агенств нашего города. Риэлтеры в наглую врут, клиентов за людей не считают, работают по принципу: "без лоха, жизнь плоха".
Сейчас покупаю квартиру через одно из агенств, по окончанию сделки, все напишу как было, думаю прочитавшие все это, подумают обращаться в это агенство или нет. Но негодованию моему предела нет, не могу отказаться от услуг лишь потому, что вариант с квартирой хороший, а владелец без АН продавать не хочет.
Ivan30
veteran
Риэлтеры не внедряются в наше общество извне. Они берутся из общества и работают так же как и все остальные в других сферах деятельности. Естественно, что есть добросовестные специалисты (в отношении клиентов, разумеется), а есть жулики. Есть грамотные риэлтеры, а есть полные профаны. В связи с этим могу сказать, что решая жилищный вопрос, найдите себе хорошего специалиста, не поскупитесь на его вознаграждение и пусть он решает ваши проблемы. А то ведь наши граждане ищут не риэлтера, а квартиру в газетах-журналах. А потом, когда находится подходящая квартира, обращают (или не обращают) внимание на агентство и риэлтера. То есть делают все через привычное место, а потом говорят, что все риэлтеры жулики или кретины. Не так это.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
276029
227
Перерегистрация авто
89169
21
Барахолка-2. Обмен, покупка и продажа.
294576
1001
очень правильно сказал, а главное хорошо выразил мысль.
____________________
Ни что так не укрепляет веру в человека, как предоплата.
____________________
Ни что так не укрепляет веру в человека, как предоплата.
Полярник, если вы так работаете, то как говорят падонки с udaff, "Афтар! Выпей йаду и убей сибя с разбегу!"Т.е. рынок недвижимости у нас в Нске не в пример Москве гораздо более цивильный?
Если по пунктам, то
1. Принято ли у нас принимать агенством на себя какую либо реальную ответственность?
2. Каковы обычно действия агенства, если сделка прошла криво и клиент потерял деньги?
3. Проверяется ли агенством сделка или АН обычно ограничивается поиском вариантов?
Последний интересующий вопрос у меня достаточно расплывчат: насколько рынок недвижимости криминален сейчас, много ли сделок с душком, знают ли АН, агенты когда ведут такие сделки и как обычно поступают в этом случае.
Сразу оговорюсь: будем считать, что все риэлтеры, которые здесь выступают люди порядочные и честные, просто гораздо более осведомленные о рынке чем рядовые граждане. Цель просто понять текущую картину рынка, насколько это возможно в рамках форума.
Риэлтеры не внедряются в наше общество извне. Они берутся из общества и работают так же как и все остальные в других сферах деятельности.Каждая сфера деятельности имеет свои особенности. Не нужно их всех равнять.
В связи с этим могу сказать, что решая жилищный вопрос, найдите себе хорошего специалиста, не поскупитесь на его вознаграждение и пусть он решает ваши проблемы. А то ведь наши граждане ищут не риэлтера, а квартиру в газетах-журналах. А потом, когда находится подходящая квартира, обращают (или не обращают) внимание на агентство и риэлтера.Имел "удовольствие" 2 раза заниматься жилищным вопросом. И оба раза пришлось после мытарств по агенствам, эксклюзивного договора, во время которого ничего не делалось, искать вариант самому, потом обращаться в АН и кстати уже за фиксированную небольшую стоимость оформлять сделку, а не за процент (за что спрашиается процент то?). Так что рекомендую!
Риэлтеры не внедряются в наше общество извне. Они берутся из общества и работают так же как и все остальные в других сферах деятельности. Естественно, что есть добросовестные специалисты (в отношении клиентов, разумеется), а есть жулики. Есть грамотные риэлтеры, а есть полные профаны.Да, Вы правы, таково наше общество и это не может не расстраивать, но и закрывать глаза на происходящие так же не стоит.
Но даже не смотря на этот факт, по объему обмана, непрофиссионализма и неуважения с АН вряд ли смогут соревноваться большое количество видов деятельности. Разве что политика.
В связи с этим могу сказать, что решая жилищный вопрос, найдите себе хорошего специалиста, не поскупитесь на его вознаграждение и пусть он решает ваши проблемы. А то ведь наши граждане ищут не риэлтера, а квартиру в газетах-журналах. А потом, когда находится подходящая квартира, обращают (или не обращают) внимание на агентство и риэлтера. То есть делают все через привычное место, а потом говорят, что все риэлтеры жулики или кретины. Не так это.Тут я с Вами не соглашусь, есть у меня знакомый риэлтор (которому я доверяю на все 100% и знаю, что он ни в чем не обманет), но нет у него той квартиры (и даже в том районе), что я хочу. Как по Вашему быть? Конечная все-таки цель купить квартиру удовлетворяющую потребностям, а не найти хорошего риэлтера.
pitovnik
v.i.p.
умиляют меня советы "найти себе личного хорошего риэлтера", который якобы не обманет
а чо тогда не найти всем "хорошего личного продавца", который не обвесит и не обсчитает?
и ходить только в один магазин к одному продавцу?
в т.н. "риэлтерских услугах" личность исполнителя значения не должна иметь, все действия "риалтера" могут и должны быть формализованы - люди ведь имеют дело с документами и их главная задача - правильно и законно их оформить
а чо тогда не найти всем "хорошего личного продавца", который не обвесит и не обсчитает?
и ходить только в один магазин к одному продавцу?
в т.н. "риэлтерских услугах" личность исполнителя значения не должна иметь, все действия "риалтера" могут и должны быть формализованы - люди ведь имеют дело с документами и их главная задача - правильно и законно их оформить
pitovnik прав. Это действительно 
На самом деле фраза "искать хорошего риэлтера" это как-то глупо звучит. Хотя ищут же хороших врачей, парикмахеров и др. Эти правда не врут и не обманывают, но ошибаться могут. На мой взгляд все-таки ошибка лучше преднамеренного обмана.
На самом деле фраза "искать хорошего риэлтера" это как-то глупо звучит. Хотя ищут же хороших врачей, парикмахеров и др. Эти правда не врут и не обманывают, но ошибаться могут. На мой взгляд все-таки ошибка лучше преднамеренного обмана.
pitovnik
v.i.p.
врач и парикмахер оказывают личные услуги, качество которых непосредственно следует из их личных профессиональных качеств и переделать потом за плохим врачом или парикмахером либо невозможно либо очень сложно
они творчеством занимаются, если хотите, при условии, канешно, что лечат и стригут не по фотографии ;-)))
риэлтерская же ошибка (результат непрофессионализма) теоретически может быть исправлена в любом случае
они творчеством занимаются, если хотите, при условии, канешно, что лечат и стригут не по фотографии ;-)))
риэлтерская же ошибка (результат непрофессионализма) теоретически может быть исправлена в любом случае
агент700
veteran
Вообще то темка довольно избита За что платить агенствам?, Агенства недвижимости никак ни за что не отвечают , Как работают агенства недвижимости!? и мне лично уже не интересно "вариться" в подобных дискуссиях, поскольку всегда найдутся люди, недовольные всем, то у кого-то запах из рта несвежий, когда его в задницу целуют, то поклон не слишком низкий, так что пойду я заниматься реальными делами, которых у меня, несмотря на не сезон, выше крыши.
appraiser
old hamster
а почему в России должны хорошо работать реэлторы ?
у нас строительство ужасающего качества, российскую бытовую технику никто не покупает, российскиа автомобили безобразны ... далее по списку
так почему риэторы должны быть иными ???
у нас строительство ужасающего качества, российскую бытовую технику никто не покупает, российскиа автомобили безобразны ... далее по списку
так почему риэторы должны быть иными ???
а почему в России должны хорошо работать реэлторы ?Риторический вопрос, да?
у нас строительство ужасающего качества, российскую бытовую технику никто не покупает, российскиа автомобили безобразны ... далее по списку
Я прочитав заметку про Москву, как бы это помягче выразиться, офигел. Не, ну я знал, что очень много риэлтеров - раздолбаев, относящихся к к клиентам только как к средству наживе и т.п. Но во-первых уже прошло время, с момента когда я последний раз общался с АН, а во-вторых то, что АН еще и настолько криминализированы "изнутри" читаю впервые. Поэтому хотелось бы узнать текущую картину взаимотношений народа с АН, а не почему работники в АН такие.
Тут я с Вами не соглашусь, есть у меня знакомый риэлтор (которому я доверяю на все 100% и знаю, что он ни в чем не обманет), но нет у него той квартиры (и даже в том районе), что я хочу. Как по Вашему быть? Конечная все-таки цель купить квартиру удовлетворяющую потребностям, а не найти хорошего риэлтера.
_________________________________________
Не надо всё валить в одну кучу. В зависимости от ситуации(обмен, покупка, продажа, срочность, наличие времени и желания вникать в проблемы и т.д.) можно выбирать как квартиру, так и риэлтора..
_________________________________________
Не надо всё валить в одну кучу. В зависимости от ситуации(обмен, покупка, продажа, срочность, наличие времени и желания вникать в проблемы и т.д.) можно выбирать как квартиру, так и риэлтора..
общие фразы.
как при этом можно выбирать квартиру? можно поподробнее? воспользуюсь советом. есть риелтоор, нет квартиры. как быть? какие действия риелтора (что бы народ понял)
как при этом можно выбирать квартиру? можно поподробнее? воспользуюсь советом. есть риелтоор, нет квартиры. как быть? какие действия риелтора (что бы народ понял)
Тут я с Вами не соглашусь, есть у меня знакомый риэлтор (которому я доверяю на все 100% и знаю, что он ни в чем не обманет), но нет у него той квартиры (и даже в том районе), что я хочу. Как по Вашему быть? Конечная все-таки цель купить квартиру удовлетворяющую потребностям, а не найти хорошего риэлтера.А в чем проблема? Выбирайте квартиру, ту, которая вам нужна в любом агентстве, а оформляет для вас сделку пусть ваш риэлтер, которому вы доверяете.
Все стабильные АН охотно сотрудничают между собой. Для этого у них даже специальные формы разработаны (гарантийные письма).
"Половинчатые" сделки по схеме "ваш покупатель - наш продавец" составляют добрую половину от всех сделок АН.
charon
experienced
Имел "удовольствие" 2 раза заниматься жилищным вопросом. И оба раза пришлось после мытарств по агенствам, эксклюзивного договора, во время которого ничего не делалось, искать вариант самому, потом обращаться в АН и кстати уже за фиксированную небольшую стоимость оформлять сделку, а не за процент (за что спрашиается процент то?). Так что рекомендую!Нельзя ли озвучить, на сколько же "согласился" риэлтер.. цифры в студию!! :)_)
Если мне не изменяет мой склероз последний раз это была сумма в 12 т.р.
Но даже не смотря на этот факт, по объему обмана, непрофиссионализма и неуважения с АН вряд ли смогут соревноваться большое количество видов деятельности. Разве что политика.Вас что, в магазине ни разу не обвешивали?!
САмим надо следить за процессом, САМИМ! Сам за своей собственностью не посмотришь, никто не посмотрит!!! Договор перед подписание читать, спрашивать, выяснять у юристов, у других риэлторов, разговоривать с людьми. Не получиться просто так, особенно в таком важном вопросе, как покупка-продажа квартиры. Врачи ошибаются, все могут ошибиться, так что надо заботу проявлять в решении таких вопросов.
общие фразы.__________________________________________
как при этом можно выбирать квартиру? можно поподробнее? воспользуюсь советом. есть риелтоор, нет квартиры. как быть? какие действия риелтора (что бы народ понял)
Конечно, общие. Я хотел сказать, что не существует универсальных рецептов. Опишите более подробно ситуацию и получите более конкретный совет.
pitovnik
v.i.p.
ага, как говорил группенфюрер - сейчас такое время, Штирлиц, никому доверять нельзя, даже родной матери...
А в чем проблема? Выбирайте квартиру, ту, которая вам нужна в любом агентстве, а оформляет для вас сделку пусть ваш риэлтер, которому вы доверяете.Нет, Вы не поняли, оформление сделки проходит под наблюдением моих юристов и что все документы оформляются правильно, я более менее уверен. Мне не нравится как агент относится ко мне как к клиенту (ничего личного). Он меня обманул со сроками (изначально назывались одни сроки, новые сроки меня так же устраивали, но о том, что сроки поменялись, я узнал в день оформления задатка!), суммой (изначально назывался другой процент за услуги анегству и другая стоимость квартиры, затем объявили, что стоимость другая и если я не соглашусь продадут другому! к сожалению, по ряду причин, мне пришлолсь соглашаться), несвоевременно обо всем предупреждает (просил за неделю до совершения сделки сообщить о дате, дабы я успел запросить денежный перевод, предупредили в пятницу поздно вечером, а сделку назначили на вторник и ,что меня просто вывело из себя, выразили недовольство! моей неготовностью, мол остальные участники цепочки ждут)
Все стабильные АН охотно сотрудничают между собой. Для этого у них даже специальные формы разработаны (гарантийные письма).
"Половинчатые" сделки по схеме "ваш покупатель - наш продавец" составляют добрую половину от всех сделок АН.
Вы не поверете, НО в магазине за год я совершаю около 500 сделок (давайте их так назовем), если в 1% сделок меня и обвешивают, так это ОЧЕНЬ плохо! Но, извините, обвешивание в 100% случаев, для меня это перебор.Но даже не смотря на этот факт, по объему обмана, непрофиссионализма и неуважения с АН вряд ли смогут соревноваться большое количество видов деятельности. Разве что политика.Вас что, в магазине ни разу не обвешивали?!
САмим надо следить за процессом, САМИМ! Сам за своей собственностью не посмотришь, никто не посмотрит!!! Договор перед подписание читать, спрашивать, выяснять у юристов, у других риэлторов, разговоривать с людьми. Не получиться просто так, особенно в таком важном вопросе, как покупка-продажа квартиры. Врачи ошибаются, все могут ошибиться, так что надо заботу проявлять в решении таких вопросов.Еще раз хочу сделать акцент, что речь не идет о неправильно составленном договоре и т.п. Все это мы тщательно проверяем с помощью юристов. Речь идет о том, что агент мне врет в лицо, сообщая устраивающие меня условия, я прекращаю поиск, а через неделю выясняется, что условия другие. Время потерено, я отказался от менее выгодного вырианта, по сравнению с первоначальными условиями, но более выгодного - с конечными.
AA
…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.
Агенту 700 в ответ на:
Полярник, если вы так работаете, то как говорят падонки с udaff, "Афтар! Выпей йаду и убей сибя с разбегу!"
А где в моем ответе вы прочитали, что я так работаю?
Почему у людей плещут эмоции, хотя даешь конкретную информацию, а не призываешь поспорить на отвлеченные темы. Ну, с Агентом 700 понятно, задело за живое, сам он, конечно, белый и пушистый.
Почтальону Печкину:
Да, рынок недвижимости, у нас действительно более цивильный, в смысле криминала.
Ответ на пункты:
1. Я ведь написал, посмотри договор с агентством и вы поймете, какую меру ответственности оно берет.
2. Если сделка пошла криво и ее нельзя выправить, ее не допускают. Вот здесь все зависит от профессионализма риэлтера и от меры его испорченности.
3. Этот пункт идет впереди п.2, конечно, проверяется, далее см.п2.
Тема, действительно, не новая, поднималась не один раз, но ведь потому и поднимается, что постоянно всех волнует. И, конечно, в форуме всем и на все вопросы не ответишь. Но, тем не менее, если есть конкретные вопросы, а не что такое - хорошо, что такое - плохо, могу ответить.
Полярник, если вы так работаете, то как говорят падонки с udaff, "Афтар! Выпей йаду и убей сибя с разбегу!"
А где в моем ответе вы прочитали, что я так работаю?
Почему у людей плещут эмоции, хотя даешь конкретную информацию, а не призываешь поспорить на отвлеченные темы. Ну, с Агентом 700 понятно, задело за живое, сам он, конечно, белый и пушистый.
Почтальону Печкину:
Да, рынок недвижимости, у нас действительно более цивильный, в смысле криминала.
Ответ на пункты:
1. Я ведь написал, посмотри договор с агентством и вы поймете, какую меру ответственности оно берет.
2. Если сделка пошла криво и ее нельзя выправить, ее не допускают. Вот здесь все зависит от профессионализма риэлтера и от меры его испорченности.
3. Этот пункт идет впереди п.2, конечно, проверяется, далее см.п2.
Тема, действительно, не новая, поднималась не один раз, но ведь потому и поднимается, что постоянно всех волнует. И, конечно, в форуме всем и на все вопросы не ответишь. Но, тем не менее, если есть конкретные вопросы, а не что такое - хорошо, что такое - плохо, могу ответить.
Речь идет о том, что агент мне врет в лицо, сообщая устраивающие меня условия, я прекращаю поиск, а через неделю выясняется, что условия другие.я понимаю Ваше негодование, в этом бизнесе, где крутятся живые деньги, как и везде - куча непорядочных и просто равнодушных людей. Просто я хочу донести, что есть правило: если человек доволен обслуживанием, он расскажет об этом 2-3 людям, если нет - 10-12!
А есть еще одна вероятность, что виноват не риэлтор, а хозяева квартиры, информация меняется, меняются условия - риэлтор должен все это утрясти и уладить. В каждом конкретном случае бывает по всякому, просто не стоит судить всех по одномуесть правило: если человек доволен обслуживанием, он расскажет об этом 2-3 людям, если нет - 10-12!Все по пословице: "Добрая слава лежит, а худая бежит"
На самом деле риэлтеры очень многим людям реально помогают решать проблемы с недвижимостью и зарплату свою честно отрабатывают.
TITAN999
activist
Отвечаю Почтальону Печкину: А в Новосибирске по-прежнему идут дожди.
Печкин, почитайте Расторгуева - "Раздувай и влавствуй или технологии мягкой пропаганды". Одно из крупных московских агентств (возможно сообщество) решило подопрокинуть на определённый сегмент рынка другое крупное московское агентство, напечатав подобную статью, причём без озвучивания брэнда - так больше интриги, а воздействие сильнее. Хотя в статье есть целая масса наводок о какой компании идёт речь, но понятных элементам отдельно взятого - московского рынка недвижимости.
Да какой в наше время даун (это я предполагаемом руководстве вышеизложенного московского агентства) повесит документабельно на добрую половину штата компании квартиры, а потом возмёт плеть, загонит всех в угол и начнёт хлестать, приговаривая: "Продавайте быстрее сволочи, а то вместо зарплаты ещё мне должны останетесь"?
В информационный век один ушлый журналюга страшнее танковой дивизии.
А в Н-ске прослышав это народ кричит Ужас! Ужас! Ужас!
Печкин, почитайте Расторгуева - "Раздувай и влавствуй или технологии мягкой пропаганды". Одно из крупных московских агентств (возможно сообщество) решило подопрокинуть на определённый сегмент рынка другое крупное московское агентство, напечатав подобную статью, причём без озвучивания брэнда - так больше интриги, а воздействие сильнее. Хотя в статье есть целая масса наводок о какой компании идёт речь, но понятных элементам отдельно взятого - московского рынка недвижимости.
Да какой в наше время даун (это я предполагаемом руководстве вышеизложенного московского агентства) повесит документабельно на добрую половину штата компании квартиры, а потом возмёт плеть, загонит всех в угол и начнёт хлестать, приговаривая: "Продавайте быстрее сволочи, а то вместо зарплаты ещё мне должны останетесь"?
В информационный век один ушлый журналюга страшнее танковой дивизии.
А в Н-ске прослышав это народ кричит Ужас! Ужас! Ужас!
ТОП 5
2
3
4