БПК-7 - поделитесь информацией
1722
10
Меня интересует стройка на Нижегородской, напротив сдания администрации Октябрьского района - довольно привлекательные цены (по отношению к месту и предлагаемому проекту), хорошее место...

Стройка у нх находится на начальном этапе - завершено расселение частного сектора, огорожена территория, начато стрительство котлована, есть землеотвод, договор о совместном инвестировании с мэрией, согласован проект, инвестдоговор по новым правилам.

Вопросы: кто-нибудь работал с этой организацией раньше (ранее они занимались контролем над строительством), есть ли положительные/негативные высказывания об их деятельности? Подрядчик - СМУ-10. Есть ли какая-нибудь информация о подрядчике - как строит, заваленные проекты?

В общем хотелось бы услышать информацию, которая помогла бы определиться - стоит с ними связываться или нет. Буду признателен...:улыб:
wolverene
Сама приглядываюсь к этой стройке. Нравятся мне у них планировки. Но вот за 4 последних месяца как-то слишком мало подвижек на стройплощадке произошло. Даже котлована до сих пор нет. Подожду еще, присмотрюсь. Хотя они уже собрались существенно повысить цены.:хммм:
В поисках истины
В свой актив БКП-7 записывает строительство "Фестиваля" на Маркса. Других заметных их проектов не знаю.
Ivan30
а че они там строили то?
пристройку возвели - ну правда быстро
и сайдингом обшили
wolverene
Не торопитесь, пока ситуация сырая. Заказчиком выступает, если не ошибаюсь муниципалитет. Почему прозводит продажу БКП-7 и есть ли у БКП-7 на то полномочия необходимо проверять. Что же касается новых правил - ни разрешения на стротельство, ни проектной декларации у БКП-7 нет и не было. Скорее всего Вам предлагают заключить договор соинвестирования (цена-унитаз), который юстиция регистрировать не будет и пообещают его позже переписать на договор о долевом участии. Так что - сыро.
TITAN999
Прежде всего, спасибо за комментарии, в договоре написано что "...Инвестор передает, а Соинвестор принимает право и обязанность долевого участия в строительстве 17-ти этажного жилого дома...", договор озаглавлен как "инвестиционный договор" а не как договор о сооинвестировании. Или все это и есть договор о сооинвестировании?

Что является основанием для разрешения на строительство? Проектная декларация - разве она не должна подаватся при заявлении на землеотвод, при оформлении заключения Главгосэкспертизы?
wolverene
А БКП-7 главный инвестор или сам субинвестор? Если субинвестор, то через третьи руки Имхо лучше не заключать такой договор.
wolverene
В ответ на:

Прежде всего, спасибо за комментарии, в договоре написано что "...Инвестор передает, а Соинвестор принимает право и обязанность долевого участия в строительстве 17-ти этажного жилого дома...", договор озаглавлен как "инвестиционный договор" а не как договор о сооинвестировании. Или все это и есть договор о сооинвестировании?

Что является основанием для разрешения на строительство? Проектная декларация - разве она не должна подаватся при заявлении на землеотвод, при оформлении заключения Главгосэкспертизы?


Договор можно озаглавить как угодно, - всегда чтайте его суть, основа которой отражена в предмете договора. Скорее всего это соинвестирование. Если есть электронная версия скинте на ящик - посмотрим.
Новый федеральный закон № 214-ФЗ, вступивший в силу с 01.04.05г.:
Статья 3.
1.Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только поссле получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения пректной декларации...
Статья 2
1) Застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим....
Статья 3.
3. В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданых ему денежных средств, а так же уплаты предусмотренных статьёй 395 ГК РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причинённых гражданину убытков.
Теперь своими словами:
1. До введения в силу данного ФЗ застройщики могли возводить дома, одновременно продавая инвест. права без разршения на строительство (что в какой-то мере оправданно-процесс занимает порой 1,5-2 года), теперь так делать нельзя. Разрешение на строительство в свою очередь включает в себя целый пласт согласований и документации в суть которой мы сейчас углубляться не будем.
Проектная декларация включает в себя информацию о Застройщике и информацию о проекте строительства.
Далее: вышеизложенный закон действует на объекты, разрешение на строительство которых получено после 01.04.05 г., а у БКП-7 ни разрешения, ни проектной декларации как не было, так идо сих пор - нет (если заблуждаюсь, народ - поправте).
Кроме того, первичную продажу инвестиционных прав (прав требования, долю) надлежащим образом может производить Застройщик и только Застройщик а не инвестор (за ислючением ситуации когда Застройщик передал Инвестору на то небходимые полномочия), поэтому на 90% Вам предлагают заключить д-р соинвестирования, цена которому повторюсь - унитаз.

Слышал ли кто-нибудь, хотя бы один инвестиционный договор (о долевом участии) зарегестрирован юстицией в Н-ске? Поделитесь инфой.
TITAN999
Да очевидно, что суть договора не в его названии, а в его тексте.
О применении нового ФЗ О долевом участии в строительстве м.будет говорить, глянув дату в полученном разрешении на строительство. А она м.быть и до 1.04.05, хотя и будет получена допустим в августе. :ха-ха!:
Насчёт того, что только застройщик может продавать не согласен, почитайте ФЗ РФ от 25.02.1999г. № 39 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений". На этот закон скорее всего и ссылаются в тексте договора.Чтобы сказать кто может, а кто не может "продавать" надо просмотреть все документы, касательно всех действующих лиц в этой стройке.
Говорить, что цена унитаз нельзя, т.к. вступая в любую стройку можно и пролететь, а можно и доход получить. Здесь уместнее сказать, что в случае соинвестирования риски возратают.
сашик
1. Инвест-договор в аттаче. Подскажить, плз, является ли он договором соинвестирования или же это договор о долевом строительстве?

На сайте у них есть есть набор документов (http://www.bkpro.ru/htm/building/docs/index.htm, если модератор посчитает за рекламу, уберу), среди них - распоряжение мэра, "Об утверждении границ земельных участков", там есть пункт 3 - "разрешить управлению кап. строительства строительство жилого дома ... с использованием земельных участков ... ". Является ли это разрешением на строительство или разрешением на строителство должна быть отдельная бумага, именно с таким заголовком?

3. Проект дома - это тоже отдельный талмуд, утвержденный и завизированный в мэрии? Насколько я понимаю, заключение госэкспертизы на проект - это просто заключение типа "да, такой дом может быть построен на данном учатке", т.е. это лишь один из шагов к завизированному проекту дома, так?

4. По срокам - да, что-то у них со сроками давно уже... Распоряжение мэра - 05.10.2004, договор о совместн. инвестиционной деятельности - 28.07.2003, согласование с администрацией Октябрьского района - 30.04.2002, и только заключение главгосэкспертизы за 06.05.05. Т.е. под новый закон о долевом строительстве они не попадают, так?
wolverene
См. в личке.