Посоветуйте АН ?
4019
38
Rachok
veteran
Наверняка, эта тема уже поднималась, но поиск ничего не хочет мне найти, поэтому еще раз. Собираюсь приобретать квартиру и стоит вопрос в какое агенство недвижимости обраться, чтобы все прошло в лучшем виде ? Господа, которые уже имеют опыт общения с АН (положительный или отрицательный) напишите сюда, пожалуйста, о ваших впечатлениях от вашего АН. Заранее очень благодарен.
С уважением ...
С уважением ...
Лучше Вам набирать в поиске названия известных АН - так найдете отзывы, обсуждавшиеся здесь.
Иначе тут снова будет книга жалоб
Могу посоветовать одного риелтора - хорошо подбирает необходимые варианты. Правда, дорого.
Если интересно - пишите в "личку" - скину координаты.
Иначе тут снова будет книга жалоб
Могу посоветовать одного риелтора - хорошо подбирает необходимые варианты. Правда, дорого.
Если интересно - пишите в "личку" - скину координаты.
Ищите конкретного риэлтора, а не агентство как таковое. Поспрашивайте знакомых.
Если у вас непростой вариант (хотя, тут вопрос, как вы это определите), то лучше всего найти активного стажёра.
Если у вас непростой вариант (хотя, тут вопрос, как вы это определите), то лучше всего найти активного стажёра.
Спасибо Большое за ответ !!! Советом воспользуюсь !!!
С уважением ...
С уважением ...
На непростой вариант и вдруг - стажера? Нее, лучше опытный и активный.
MaaH
guru
Про опытных есть анекдот:
Стоят два быка на вершине холма внизу на поляне пасется стадо коров....
Так что стажер (сообразительнее) действительно возможно лучший вариант, тем более доки все равно лучше юристу показывать, а от АН нужно только адрес и показ
Стоят два быка на вершине холма внизу на поляне пасется стадо коров....
Так что стажер (сообразительнее) действительно возможно лучший вариант, тем более доки все равно лучше юристу показывать, а от АН нужно только адрес и показ
а от АН нужно только адрес и показНет. От АН, вернее от риелтера, еще нужно умение состыковывать цепочки обменных сделок (формы и порядок расчетов, сроки, переезды и т.п.), вести переговоры, соблюдая баланс интереса всех сторон, хорошо ориентироваться в ценах, в спросе и предложении на рынке. Вы Агента 007 спросите, он умеет красочно описАть
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
273854
227
Перерегистрация авто
88569
21
Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18)
296355
727
MaaH
guru
Я могу так свою деятельность расписать 
КЛИЕНТУ от АН нужно что-бы клиент по такому-то адресу в такой-то день продал ему такую-то квартиру за такую-то цену.
Сокращенно:
адрес, срок, цена
КЛИЕНТУ от АН нужно что-бы клиент по такому-то адресу в такой-то день продал ему такую-то квартиру за такую-то цену.
Сокращенно:
адрес, срок, цена
AA
…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.
На непростой вариант и вдруг - стажера? Нее, лучше опытный и активный.если вариант долгий и малоперспективный, то ас за него и браться не будет - у него по рекомендациям клиентов столько, что он часть из них коллегам передаёт. уж поверьте, этим людям нет необходимости хвататься за каждую сделку (точнее - за каждую заявку, которую ещё нужно довести до сделки).
средний агент, с опытом, но без страсти, малоперспективным вариантом будет заниматься ни шатко, ни валко... но нам ведь хочется, чтобы с нашим вариантом работали активно?
а вот стажёр - ему опыт надо нарабатывать под руководством наставника - идеально. у него ещё нет своих клиентов, он готов набираться опыта - что делать ему будет советовать наставник (который сам малоперспективными сделками уже занимается неохотно, но понимает, что стажёру для учёбы - это полезно) и руководитель с юристом. если стажёр достаточно активен и сообразителен, то это лучший вариант для "сложных" клиентов - на него активно работает человек, но поддержку ведёт агентство в лице опытного риэлтера и юриста.
понятно, что если стажёр "никакой" или наставника нет - это и впрямь не лучший вариант. понятно, что не определишь с первого взгляда, каковы стажёр и его наставник...
но в качестве лёгкого инсайда - почему бы и не рассказать?
что делать ему будет советовать наставникС какой стати некий "НАСТАВНИК" будет за стажера радеть? Он что ему - мама родная? Или премиальные получает за "наставничество"? Вас не поймешь: по-вашему с одной стороны опытный риэлтер не захочет связываться со сложной сделкой, а с другой стороны - он же будет возиться с новичком и с чужими сделками за "спасибо"?
КЛИЕНТУ от АН нужно что-бы клиент по такому-то адресу в такой-то день продал ему такую-то квартиру за такую-то цену.МааН, ну не надо так упрощать, этак можно договориться до того, что клиенту нужно от адвоката только что бы суд положительно решил его дело.
Сокращенно:
адрес, срок, цена
Соращенно:
цена, результат.
Сокращенно:Вы не поверете, но это так и есть, или у Вас есть знакомые которых не интересует цена, они готовы во все влазить сами и результат их устроит любой?
цена, результат.
Я бы дабавил для полноты картины:
цена, положительный результат? срок.
Собираюсь приобретать квартиру и стоит вопрос в какое агенство недвижимости обраться, чтобы все прошло в лучшем виде ?ни одно агентство не будет нести ответственности за потерю денег, если Вам откажут в регистрации перехода права собственности либо впоследствии признают договор недействительным ... а в остальном ... да по барабану ... агентство реально и не нужно, оно НИЧЕГО не проверяет, да и прав на оперативно-розыскную деятельность не имеет ... так что проще и дешевле обратиться к профессиональным юристам
ни одно агентство не будет нести ответственности за потерю денег......... ... так что проще и дешевле обратиться к профессиональным юристамИ много у нас юристов тратят денег на создание базы данных квартир, занимаются обменом (80% сделок на рынке недвижимости именно обмен), ездят на показы квартир и которые готовы делать все это бесплатно, если клиенту не подошли предложенные варианты?
А по поводу возврата денег, это все же в страховые фирмы. Кстати они тоже квартирами не торгуют. И много у нас юристов тратят денег на создание базы данных квартир, занимаются обменом (80% сделок на рынке недвижимости именно обмен), ездят на показы квартир и которые готовы делать все это бесплатно, если клиенту не подошли предложенные варианты?все правильно. агентства нужны для поиска ... кстати они и деньги берут, если внимательно читать их договора, за информационные услуги
а при чем тут оформление документов, какое отношение стоимость продаваемой квартиры имеет к стоимости оказанной информационной услуги ? если бы агентство отвечало деньгами за потерю денег клиента, то тариф в процентах от суммы сделки был бы обоснован ... а так - кидалово и не болееВ этом форуме время кажется остановилось или идет по кругу, все уже давно обговорено и обмусолено отсюда , повторю для вас: "Примерно 4% от стоимости объекта недвижимости стоят в Англии услуги риэлтора . Плюс услуги адвоката за оформление купчей и проверку чистоты сделки, оплата которых колеблется от 3% до 5% от стоимости объекта ." А вот зачем наши российские риэлтеры взялись еще и документы оформлять, НЕ ЗНАЮ!
В этом форуме время кажется остановилось или идет по кругу, все уже давно обговорено и обмусолено отсюда , повторю для вас: "Примерно 4% от стоимости объекта недвижимости стоят в Англии услуги риэлтора . Плюс услуги адвоката за оформление купчей и проверку чистоты сделки, оплата которых колеблется от 3% до 5% от стоимости объекта ." А вот зачем наши российские риэлтеры взялись еще и документы оформлять, НЕ ЗНАЮ!да кто бы возражал против 5-6% ? платим же мы за автокаско даже большие деньги
и на рынке недвижимости хочется понимать, что получаешь за свои деньги если тебе только квартирку покажут да документики так-сяк сляпают, то понимаешь, что отдал деньги ни ща что.
пример с англией приводится невпервые, хотелось бы узнать условия договором у тамошних риэлторов
а то может оказаться, что еще и не дорого берут :)))Примерно 4% от стоимости объекта недвижимости стоят в Англии услуги риэлторабудешь смеятся, приезжала брокерша из Штатов, когда узнала, что в Новосибе торгуются по услугам - выдвинули вперёд правую руку и сказала: "7%. Или отрубите мне руку".
Сорри за офф, но в Штатах адвокаты по делам о взысканиям берут ровно треть (1/3) и нормально народ платит ибо деваться некуда. Плюс расходы.
В ответ на:
все правильно. агентства нужны для поиска ... кстати они и деньги берут, если внимательно читать их договора, за информационные услуги а при чем тут оформление документов, какое отношение стоимость продаваемой квартиры имеет к стоимости оказанной информационной услуги ? если бы агентство отвечало деньгами за потерю денег клиента, то тариф в процентах от суммы сделки был бы обоснован ... а так - кидалово и не более...
... так что проще и дешевле обратиться к профессиональным юристам.
То что клиенту нужна комлексная услуга:
(- подбор и показ варианта,
- экспертиза докумнтов,
- содействие в поиске компромиса м/у продавцом и покупателем (цена, сроки,порядок расчётов, дата освобождения квартиры)
- обеспечение безопасности расчётов и т.д.) - придумали не агентства недвижимости, - таков потребительский спрос (т.е. рынок), а риэлтерское сообщество это не нефтяной холдинг и это не заговор массонской ложи. А если бы действительно было бы дешевле и проще перепоручить весь комлекс работы юристам, то поверьте в Н-ке не было бы ни одного АН.
Что же касается гараний - да, не даст ни одно АН финансовых обязательств по возмещению ущерба от потери права собственности - это факт.
Но пардон, страхвщики за ТИТУЛ по прайсу текущего дня берут от 0.7% до 1,5% в год. Если не ошибаюсь, срок при котором сделка может быть признана недействительной пока - 10 лет. Арифметика Пупкина с картинками, часть вторая, для того, чтобы как говорил Филип Филипыч была настоящяя бумага, железобетонная бумага - необходимо от 7% до 15% от стоимости объекта отдать за вышеизложенные гарантии, и причём это кроме того комлекса услуг, которые оказывают АН (по цене 3%-6%).
И на юристов поверьте опыт был посмотреть (не в обиду, - всех это не касается), которые приходят с некоторыми клиентами посамоутверждаться. А он к примеру в паспорно-визовой службе работает и кроме паспорта и визы ничего в жизни не видел, и начинается традиционный поход к информационно-правовой системе ГАРАНТ.
все правильно. агентства нужны для поиска ... кстати они и деньги берут, если внимательно читать их договора, за информационные услуги а при чем тут оформление документов, какое отношение стоимость продаваемой квартиры имеет к стоимости оказанной информационной услуги ? если бы агентство отвечало деньгами за потерю денег клиента, то тариф в процентах от суммы сделки был бы обоснован ... а так - кидалово и не более...
... так что проще и дешевле обратиться к профессиональным юристам.
То что клиенту нужна комлексная услуга:
(- подбор и показ варианта,
- экспертиза докумнтов,
- содействие в поиске компромиса м/у продавцом и покупателем (цена, сроки,порядок расчётов, дата освобождения квартиры)
- обеспечение безопасности расчётов и т.д.) - придумали не агентства недвижимости, - таков потребительский спрос (т.е. рынок), а риэлтерское сообщество это не нефтяной холдинг и это не заговор массонской ложи. А если бы действительно было бы дешевле и проще перепоручить весь комлекс работы юристам, то поверьте в Н-ке не было бы ни одного АН.
Что же касается гараний - да, не даст ни одно АН финансовых обязательств по возмещению ущерба от потери права собственности - это факт.
Но пардон, страхвщики за ТИТУЛ по прайсу текущего дня берут от 0.7% до 1,5% в год. Если не ошибаюсь, срок при котором сделка может быть признана недействительной пока - 10 лет. Арифметика Пупкина с картинками, часть вторая, для того, чтобы как говорил Филип Филипыч была настоящяя бумага, железобетонная бумага - необходимо от 7% до 15% от стоимости объекта отдать за вышеизложенные гарантии, и причём это кроме того комлекса услуг, которые оказывают АН (по цене 3%-6%).
И на юристов поверьте опыт был посмотреть (не в обиду, - всех это не касается), которые приходят с некоторыми клиентами посамоутверждаться. А он к примеру в паспорно-визовой службе работает и кроме паспорта и визы ничего в жизни не видел, и начинается традиционный поход к информационно-правовой системе ГАРАНТ.
Если не ошибаюсь, срок при котором сделка может быть признана недействительной пока - 10 лет.Нет, теперь уже 3 года. (ФЗ от 21.07.2005г.)
А про юристов это вы правильно. Юрист юристу рознь. Такие встречаются среди них "двоечники". 
А гонору при этом... Ну так ведь и ответственности юрист тоже не несет никакой абсолютно.
А гонору при этом... Ну так ведь и ответственности юрист тоже не несет никакой абсолютно.Уточню:
Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.( п 1. ст. 181 ГК РФ)
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.(п2. ст.181 ГК РФ)
Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.( п 1. ст. 181 ГК РФ)
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.(п2. ст.181 ГК РФ)
Москва. АН делит % вознаграждения АН между продавцои и покупателем. Причем каждый платит по 6%.
кто заказывает "услугу" тот ее и получает за 6%.
хочеш купить плати 6%.
хочеш продать плати 6%.
Арифметика простая.
Другой вопрос что в конечном итоге за все всеравно платит покупатель. Веть продавец заложит эти 6% в стоимость квартиры.
ВОТ бы в новосибе так сделать!
кто заказывает "услугу" тот ее и получает за 6%.
хочеш купить плати 6%.
хочеш продать плати 6%.
Арифметика простая.
Другой вопрос что в конечном итоге за все всеравно платит покупатель. Веть продавец заложит эти 6% в стоимость квартиры.
ВОТ бы в новосибе так сделать!
ВОТ бы в новосибе так сделать!
-----------------------------------------------------
а лицо не треснет?
-----------------------------------------------------
а лицо не треснет?
Продавцы квартир цены взвинчивают и лица их не трескаются. Полагаю, что риэлтеры тоже не пострадают от увеличения доходов
Если риэлтеры будут много брать, ну тогда, будут без работы сидеть. При совке квартиры же обменивали и без риэлтеров.
При совке и секса не было... , время то прошло...
, время то прошло...При совке квартиры же обменивали и без риэлтеров.Их звали мАклеры, и бабки они рубили поболее чем некоторые нынешние агентства, если бы вы помнили бы те времена, когда Горжилобмен был на Лермонтова, то так бы не говорили.
А как же Вы появились?эволюционировали
Время то прошло, но люди, то остались.
В ответ на:
А как же Вы появились?
Не поймите меня буквально, просто на заре перестройки во время телемоста с участием В. Позднера и Ф. Донахью одна наша соотечественница громко выкрикнула в зале: "В нашей стране секса нет!!!"
А как же Вы появились?
Не поймите меня буквально, просто на заре перестройки во время телемоста с участием В. Позднера и Ф. Донахью одна наша соотечественница громко выкрикнула в зале: "В нашей стране секса нет!!!"
Мы свою квартиру в своё время обменяли без посредников, потому и говорю.При совке квартиры же обменивали и без риэлтеров.Их звали мАклеры, и бабки они рубили поболее чем некоторые нынешние агентства, если бы вы помнили бы те времена, когда Горжилобмен был на Лермонтова, то так бы не говорили.
Я тоже в 91 машину сам починил, но не возмусь утверждать что тогда СТО не было
тема топика окончательна предана забвению
хочеш купить плати 6%.
хочеш продать плати 6%.ВОТ бы в новосибе так сделать!
а лицо не треснет?Ну почему же, Мегаполис уже давно на коммерческой недвижимости любит брать плату с обеих сторон сделки: и с продавца, и с покупателя.
В ответ на: Ну почему же, Мегаполис уже давно на коммерческой недвижимости любит брать плату с обеих сторон сделки: и с продавца, и с покупателя.
И правильно делает, если у него это хорошо получается - честь и хвала. Расценки на локальном уровне являются отражением традиций, текущей ситуации и новых тенденций. А Мегаполис один из преврых начал в свете новых тенденций традиции подламывать.
А насчёт губа не треснет скажу следующее - не треснет. Хороший автоматизированный офис-это деньги, достойная реклама-это деньги, квалифицированный персонал-деньги (не только риэлтеры-менеджер по рекламе, офис-менеджер,юрист, бухгалтер и т.д), транспорт -деньги,актульная база-деньги, итого -много денег.
А то тут недавно в одном из топов прочитал - вот дескать было бы уменя АН, брал бы комиссию 2%, и за счёт этого все сделки в Н-ке были бы мои, т.е. за счёт оборота работал бы. Всё хорошо,-только в этом бизнесе понижение комиссии с 6% до 2% не
влечёт автоматического увеличения комиссионного оборота в три раза. А оказывать услуги в сфере недвижимости под 2% - это значит работать в строительном вагончике с персоналом а-ля Клим Чугункин, котрый кроме как "Эй ты, послушай сюда" больше ничего не "выдавит", и то через месяц с рынка выкинут. А то иш ты Томазо Компанелла (город Солнца), - два раза справочник по недвижимости в руках подержал и решил революцию на рынке осуществить.
Или ещё вот пример из жизни: Клиент искал в покупку складское помещение по разным агентствам в течении года. Подобрали в оконцовке, то, что хотел- потом месяц думал - принимал решение. От АН в течении этого месяца работал штат в несколько человек в составе комиссии клиента по принятию решения о покупке. В итоге уже обсуждая предварительный договор Клиент торгуется заявляя, - ну объясните мне: стоят два чистильщика сапог и продают одну услугу -сапоги почистить, только один просит 6 рублей, а другой 2 рубля, почему я должен отдать 6, ведь возможно за 2 почистят не хуже, если не лучше. Один риэлтер нашёлся и говорит: те, кто Вам за 2 обещают, - они уже в течении года обещают и только, а мы Ваши сапоги за 6 уже отмыли, почистили, осталось только бархоточкой натереть.
Так, ЧТО ГУБА НЕ ТРЕСНЕТ, - ПО ЛЮБОМУ НЕ ТРЕСНЕТ.
И правильно делает, если у него это хорошо получается - честь и хвала. Расценки на локальном уровне являются отражением традиций, текущей ситуации и новых тенденций. А Мегаполис один из преврых начал в свете новых тенденций традиции подламывать.
А насчёт губа не треснет скажу следующее - не треснет. Хороший автоматизированный офис-это деньги, достойная реклама-это деньги, квалифицированный персонал-деньги (не только риэлтеры-менеджер по рекламе, офис-менеджер,юрист, бухгалтер и т.д), транспорт -деньги,актульная база-деньги, итого -много денег.
А то тут недавно в одном из топов прочитал - вот дескать было бы уменя АН, брал бы комиссию 2%, и за счёт этого все сделки в Н-ке были бы мои, т.е. за счёт оборота работал бы. Всё хорошо,-только в этом бизнесе понижение комиссии с 6% до 2% не
влечёт автоматического увеличения комиссионного оборота в три раза. А оказывать услуги в сфере недвижимости под 2% - это значит работать в строительном вагончике с персоналом а-ля Клим Чугункин, котрый кроме как "Эй ты, послушай сюда" больше ничего не "выдавит", и то через месяц с рынка выкинут. А то иш ты Томазо Компанелла (город Солнца), - два раза справочник по недвижимости в руках подержал и решил революцию на рынке осуществить.
Или ещё вот пример из жизни: Клиент искал в покупку складское помещение по разным агентствам в течении года. Подобрали в оконцовке, то, что хотел- потом месяц думал - принимал решение. От АН в течении этого месяца работал штат в несколько человек в составе комиссии клиента по принятию решения о покупке. В итоге уже обсуждая предварительный договор Клиент торгуется заявляя, - ну объясните мне: стоят два чистильщика сапог и продают одну услугу -сапоги почистить, только один просит 6 рублей, а другой 2 рубля, почему я должен отдать 6, ведь возможно за 2 почистят не хуже, если не лучше. Один риэлтер нашёлся и говорит: те, кто Вам за 2 обещают, - они уже в течении года обещают и только, а мы Ваши сапоги за 6 уже отмыли, почистили, осталось только бархоточкой натереть.
Так, ЧТО ГУБА НЕ ТРЕСНЕТ, - ПО ЛЮБОМУ НЕ ТРЕСНЕТ.
ТОП 5
2
3
4