Посоветуйте АН ?
4038
38
Наверняка, эта тема уже поднималась, но поиск ничего не хочет мне найти, поэтому еще раз. Собираюсь приобретать квартиру и стоит вопрос в какое агенство недвижимости обраться, чтобы все прошло в лучшем виде ? Господа, которые уже имеют опыт общения с АН (положительный или отрицательный) напишите сюда, пожалуйста, о ваших впечатлениях от вашего АН. Заранее очень благодарен.

С уважением ...
Rachok
Лучше Вам набирать в поиске названия известных АН - так найдете отзывы, обсуждавшиеся здесь.
Иначе тут снова будет книга жалоб :миг:
Могу посоветовать одного риелтора - хорошо подбирает необходимые варианты. Правда, дорого.
Если интересно - пишите в "личку" - скину координаты.
Rachok
Ищите конкретного риэлтора, а не агентство как таковое. Поспрашивайте знакомых.
Если у вас непростой вариант (хотя, тут вопрос, как вы это определите), то лучше всего найти активного стажёра.
AA
Спасибо Большое за ответ !!! Советом воспользуюсь !!!


С уважением ...
AA
На непростой вариант и вдруг - стажера? Нее, лучше опытный и активный.
В поисках истины
Про опытных есть анекдот:
Стоят два быка на вершине холма внизу на поляне пасется стадо коров....:улыб:

Так что стажер (сообразительнее) действительно возможно лучший вариант, тем более доки все равно лучше юристу показывать, а от АН нужно только адрес и показ :ухмылка:
MaaH
а от АН нужно только адрес и показ
Нет. От АН, вернее от риелтера, еще нужно умение состыковывать цепочки обменных сделок (формы и порядок расчетов, сроки, переезды и т.п.), вести переговоры, соблюдая баланс интереса всех сторон, хорошо ориентироваться в ценах, в спросе и предложении на рынке. Вы Агента 007 спросите, он умеет красочно описАть :спок:
В поисках истины
Я могу так свою деятельность расписать :ха-ха!: :ха-ха!: :ха-ха!:

КЛИЕНТУ от АН нужно что-бы клиент по такому-то адресу в такой-то день продал ему такую-то квартиру за такую-то цену.

Сокращенно:
адрес, срок, цена :ухмылка:
В поисках истины
На непростой вариант и вдруг - стажера? Нее, лучше опытный и активный.
если вариант долгий и малоперспективный, то ас за него и браться не будет - у него по рекомендациям клиентов столько, что он часть из них коллегам передаёт. уж поверьте, этим людям нет необходимости хвататься за каждую сделку (точнее - за каждую заявку, которую ещё нужно довести до сделки).
средний агент, с опытом, но без страсти, малоперспективным вариантом будет заниматься ни шатко, ни валко... но нам ведь хочется, чтобы с нашим вариантом работали активно?
а вот стажёр - ему опыт надо нарабатывать под руководством наставника - идеально. у него ещё нет своих клиентов, он готов набираться опыта - что делать ему будет советовать наставник (который сам малоперспективными сделками уже занимается неохотно, но понимает, что стажёру для учёбы - это полезно) и руководитель с юристом. если стажёр достаточно активен и сообразителен, то это лучший вариант для "сложных" клиентов - на него активно работает человек, но поддержку ведёт агентство в лице опытного риэлтера и юриста.
понятно, что если стажёр "никакой" или наставника нет - это и впрямь не лучший вариант. понятно, что не определишь с первого взгляда, каковы стажёр и его наставник...
но в качестве лёгкого инсайда - почему бы и не рассказать? :спок:
AA
что делать ему будет советовать наставник
С какой стати некий "НАСТАВНИК" будет за стажера радеть? Он что ему - мама родная? Или премиальные получает за "наставничество"? Вас не поймешь: по-вашему с одной стороны опытный риэлтер не захочет связываться со сложной сделкой, а с другой стороны - он же будет возиться с новичком и с чужими сделками за "спасибо"?
AA
:respect:
вот точное видение ситуации
MaaH
КЛИЕНТУ от АН нужно что-бы клиент по такому-то адресу в такой-то день продал ему такую-то квартиру за такую-то цену.

Сокращенно:
адрес, срок, цена :ухмылка:
МааН, ну не надо так упрощать, этак можно договориться до того, что клиенту нужно от адвоката только что бы суд положительно решил его дело.
Соращенно:
цена, результат.
агент700
Сокращенно:
цена, результат.
Вы не поверете, но это так и есть, или у Вас есть знакомые которых не интересует цена, они готовы во все влазить сами и результат их устроит любой? :ха-ха!: :ха-ха!:

Я бы дабавил для полноты картины:
цена, положительный результат? срок. :ухмылка:
Rachok
Собираюсь приобретать квартиру и стоит вопрос в какое агенство недвижимости обраться, чтобы все прошло в лучшем виде ?
ни одно агентство не будет нести ответственности за потерю денег, если Вам откажут в регистрации перехода права собственности либо впоследствии признают договор недействительным ... а в остальном ... да по барабану ... агентство реально и не нужно, оно НИЧЕГО не проверяет, да и прав на оперативно-розыскную деятельность не имеет ... так что проще и дешевле обратиться к профессиональным юристам :улыб:
appraiser
ни одно агентство не будет нести ответственности за потерю денег......... ... так что проще и дешевле обратиться к профессиональным юристам :улыб:
И много у нас юристов тратят денег на создание базы данных квартир, занимаются обменом (80% сделок на рынке недвижимости именно обмен), ездят на показы квартир и которые готовы делать все это бесплатно, если клиенту не подошли предложенные варианты? :ухмылка: А по поводу возврата денег, это все же в страховые фирмы. Кстати они тоже квартирами не торгуют. :ха-ха!: :ха-ха!: :ха-ха!:
агент700
И много у нас юристов тратят денег на создание базы данных квартир, занимаются обменом (80% сделок на рынке недвижимости именно обмен), ездят на показы квартир и которые готовы делать все это бесплатно, если клиенту не подошли предложенные варианты? :ухмылка: А по поводу возврата денег, это все же в страховые фирмы. Кстати они тоже квартирами не торгуют. :ха-ха!: :ха-ха!: :ха-ха!:
все правильно. агентства нужны для поиска ... кстати они и деньги берут, если внимательно читать их договора, за информационные услуги :улыб: а при чем тут оформление документов, какое отношение стоимость продаваемой квартиры имеет к стоимости оказанной информационной услуги ? если бы агентство отвечало деньгами за потерю денег клиента, то тариф в процентах от суммы сделки был бы обоснован ... а так - кидалово и не более:улыб:
appraiser
В этом форуме время кажется остановилось или идет по кругу, все уже давно обговорено и обмусолено отсюда , повторю для вас: "Примерно 4% от стоимости объекта недвижимости стоят в Англии услуги риэлтора . Плюс услуги адвоката за оформление купчей и проверку чистоты сделки, оплата которых колеблется от 3% до 5% от стоимости объекта ." А вот зачем наши российские риэлтеры взялись еще и документы оформлять, НЕ ЗНАЮ!
агент700
В этом форуме время кажется остановилось или идет по кругу, все уже давно обговорено и обмусолено отсюда , повторю для вас: "Примерно 4% от стоимости объекта недвижимости стоят в Англии услуги риэлтора . Плюс услуги адвоката за оформление купчей и проверку чистоты сделки, оплата которых колеблется от 3% до 5% от стоимости объекта ." А вот зачем наши российские риэлтеры взялись еще и документы оформлять, НЕ ЗНАЮ!
да кто бы возражал против 5-6% ? платим же мы за автокаско даже большие деньги:улыб: и на рынке недвижимости хочется понимать, что получаешь за свои деньги :улыб:
если тебе только квартирку покажут да документики так-сяк сляпают, то понимаешь, что отдал деньги ни ща что.
пример с англией приводится невпервые, хотелось бы узнать условия договором у тамошних риэлторов :улыб: а то может оказаться, что еще и не дорого берут :)))
агент700
Примерно 4% от стоимости объекта недвижимости стоят в Англии услуги риэлтора
будешь смеятся, приезжала брокерша из Штатов, когда узнала, что в Новосибе торгуются по услугам - выдвинули вперёд правую руку и сказала: "7%. Или отрубите мне руку".
AA
Сорри за офф, но в Штатах адвокаты по делам о взысканиям берут ровно треть (1/3) и нормально народ платит ибо деваться некуда. Плюс расходы. :ха-ха!:
appraiser
В ответ на:

все правильно. агентства нужны для поиска ... кстати они и деньги берут, если внимательно читать их договора, за информационные услуги а при чем тут оформление документов, какое отношение стоимость продаваемой квартиры имеет к стоимости оказанной информационной услуги ? если бы агентство отвечало деньгами за потерю денег клиента, то тариф в процентах от суммы сделки был бы обоснован ... а так - кидалово и не более...
... так что проще и дешевле обратиться к профессиональным юристам.

То что клиенту нужна комлексная услуга:
(- подбор и показ варианта,
- экспертиза докумнтов,
- содействие в поиске компромиса м/у продавцом и покупателем (цена, сроки,порядок расчётов, дата освобождения квартиры)
- обеспечение безопасности расчётов и т.д.) - придумали не агентства недвижимости, - таков потребительский спрос (т.е. рынок), а риэлтерское сообщество это не нефтяной холдинг и это не заговор массонской ложи. А если бы действительно было бы дешевле и проще перепоручить весь комлекс работы юристам, то поверьте в Н-ке не было бы ни одного АН.
Что же касается гараний - да, не даст ни одно АН финансовых обязательств по возмещению ущерба от потери права собственности - это факт.
Но пардон, страхвщики за ТИТУЛ по прайсу текущего дня берут от 0.7% до 1,5% в год. Если не ошибаюсь, срок при котором сделка может быть признана недействительной пока - 10 лет. Арифметика Пупкина с картинками, часть вторая, для того, чтобы как говорил Филип Филипыч была настоящяя бумага, железобетонная бумага - необходимо от 7% до 15% от стоимости объекта отдать за вышеизложенные гарантии, и причём это кроме того комлекса услуг, которые оказывают АН (по цене 3%-6%).
И на юристов поверьте опыт был посмотреть (не в обиду, - всех это не касается), которые приходят с некоторыми клиентами посамоутверждаться. А он к примеру в паспорно-визовой службе работает и кроме паспорта и визы ничего в жизни не видел, и начинается традиционный поход к информационно-правовой системе ГАРАНТ.
TITAN999
Если не ошибаюсь, срок при котором сделка может быть признана недействительной пока - 10 лет.
Нет, теперь уже 3 года. (ФЗ от 21.07.2005г.)
TITAN999
А про юристов это вы правильно. Юрист юристу рознь. Такие встречаются среди них "двоечники". :death: А гонору при этом... Ну так ведь и ответственности юрист тоже не несет никакой абсолютно.
В поисках истины
Уточню:
Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.( п 1. ст. 181 ГК РФ)
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.(п2. ст.181 ГК РФ)
сашик
Москва. АН делит % вознаграждения АН между продавцои и покупателем. Причем каждый платит по 6%.
кто заказывает "услугу" тот ее и получает за 6%.
хочеш купить плати 6%.
хочеш продать плати 6%.
Арифметика простая.
Другой вопрос что в конечном итоге за все всеравно платит покупатель. Веть продавец заложит эти 6% в стоимость квартиры.
ВОТ бы в новосибе так сделать!:улыб:
KUZEN
ВОТ бы в новосибе так сделать!
-----------------------------------------------------
а лицо не треснет?
pitovnik
Продавцы квартир цены взвинчивают и лица их не трескаются. Полагаю, что риэлтеры тоже не пострадают от увеличения доходов :спок:
KUZEN
Если риэлтеры будут много брать, ну тогда, будут без работы сидеть. При совке квартиры же обменивали и без риэлтеров. :ха-ха!:
сашик
При совке и секса не было... :ха-ха!: , время то прошло...
Ivan30
А как же Вы появились?
Время то прошло, но люди, то остались.
сашик
При совке квартиры же обменивали и без риэлтеров. :ха-ха!:
Их звали мАклеры, и бабки они рубили поболее чем некоторые нынешние агентства, если бы вы помнили бы те времена, когда Горжилобмен был на Лермонтова, то так бы не говорили.
сашик
А как же Вы появились?
Время то прошло, но люди, то остались.
эволюционировали:улыб:
сашик
В ответ на:
А как же Вы появились?

Не поймите меня буквально, просто на заре перестройки во время телемоста с участием В. Позднера и Ф. Донахью одна наша соотечественница громко выкрикнула в зале: "В нашей стране секса нет!!!"
агент700
При совке квартиры же обменивали и без риэлтеров. :ха-ха!:
Их звали мАклеры, и бабки они рубили поболее чем некоторые нынешние агентства, если бы вы помнили бы те времена, когда Горжилобмен был на Лермонтова, то так бы не говорили.
Мы свою квартиру в своё время обменяли без посредников, потому и говорю.
сашик
Я тоже в 91 машину сам починил, но не возмусь утверждать что тогда СТО не было :ухмылка:
Ivan30
Ну вы мне ещё про Брежнева расскажите. :ха-ха!:
сашик
тема топика окончательна предана забвению :ха-ха!:
pitovnik
хочеш купить плати 6%.
хочеш продать плати 6%.ВОТ бы в новосибе так сделать!
а лицо не треснет?
Ну почему же, Мегаполис уже давно на коммерческой недвижимости любит брать плату с обеих сторон сделки: и с продавца, и с покупателя. :спок:
pitovnik
В ответ на: Ну почему же, Мегаполис уже давно на коммерческой недвижимости любит брать плату с обеих сторон сделки: и с продавца, и с покупателя.

И правильно делает, если у него это хорошо получается - честь и хвала. Расценки на локальном уровне являются отражением традиций, текущей ситуации и новых тенденций. А Мегаполис один из преврых начал в свете новых тенденций традиции подламывать.
А насчёт губа не треснет скажу следующее - не треснет. Хороший автоматизированный офис-это деньги, достойная реклама-это деньги, квалифицированный персонал-деньги (не только риэлтеры-менеджер по рекламе, офис-менеджер,юрист, бухгалтер и т.д), транспорт -деньги,актульная база-деньги, итого -много денег.
А то тут недавно в одном из топов прочитал - вот дескать было бы уменя АН, брал бы комиссию 2%, и за счёт этого все сделки в Н-ке были бы мои, т.е. за счёт оборота работал бы. Всё хорошо,-только в этом бизнесе понижение комиссии с 6% до 2% не
влечёт автоматического увеличения комиссионного оборота в три раза. А оказывать услуги в сфере недвижимости под 2% - это значит работать в строительном вагончике с персоналом а-ля Клим Чугункин, котрый кроме как "Эй ты, послушай сюда" больше ничего не "выдавит", и то через месяц с рынка выкинут. А то иш ты Томазо Компанелла (город Солнца), - два раза справочник по недвижимости в руках подержал и решил революцию на рынке осуществить.
Или ещё вот пример из жизни: Клиент искал в покупку складское помещение по разным агентствам в течении года. Подобрали в оконцовке, то, что хотел- потом месяц думал - принимал решение. От АН в течении этого месяца работал штат в несколько человек в составе комиссии клиента по принятию решения о покупке. В итоге уже обсуждая предварительный договор Клиент торгуется заявляя, - ну объясните мне: стоят два чистильщика сапог и продают одну услугу -сапоги почистить, только один просит 6 рублей, а другой 2 рубля, почему я должен отдать 6, ведь возможно за 2 почистят не хуже, если не лучше. Один риэлтер нашёлся и говорит: те, кто Вам за 2 обещают, - они уже в течении года обещают и только, а мы Ваши сапоги за 6 уже отмыли, почистили, осталось только бархоточкой натереть.
Так, ЧТО ГУБА НЕ ТРЕСНЕТ, - ПО ЛЮБОМУ НЕ ТРЕСНЕТ.