На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
инвестиции в недвижимость!? выгодно или нет!?
3898
48
интересно ваше мнение по такому проекту .......
1 инвестировать в строящемся доме (на нулевом цикле) один подьезд однокомнатных квартир под самоотделку.цена на нулевом цикле естественно не очень высокая . своей бригадой провести в них отделку.
2 сдавать эти квартиры в аренду .
1 инвестировать в строящемся доме (на нулевом цикле) один подьезд однокомнатных квартир под самоотделку.цена на нулевом цикле естественно не очень высокая . своей бригадой провести в них отделку.
2 сдавать эти квартиры в аренду .
конечно выгодно, что спрашивать. Тем более что в год цена повышается на 30% минимум. Даже просто продать перед сдачей - выгодно, не то что потом сдавать в аренду... - на этом просто бизнес построить можно
shank
activist
1. Дабы снизить риски инвестируй в разные дома, надежных застройщиков. Двушки не менее рентабельны однешек.
2. Заключи договор с агенством недвижимости на регулярную поставку арендаторов.
2. Заключи договор с агенством недвижимости на регулярную поставку арендаторов.
Найти еще одного такогоже, иневестировать в свою строительную фирму. Построить двухподъездный дом. Эксплуатировать как доходный.
перед сдачей дома в эксплуатацию прикинуть налоги, затраты на обслуживание и... поступить как все - квартиры перепродать, деньги - перепрятать... 
1 инвестировать в строящемся доме (на нулевом цикле) один подьезд однокомнатных квартир под самоотделку.цена на нулевом цикле естественно не очень высокая . своей бригадой провести в них отделку.
2 сдавать эти квартиры в аренду .
П.1. на данный момент достаточно выгоден. Народ у нас строек пока еще боится, поэтому на новостройки цены существенно ниже, чем на готовые квартиры того же класса.
П.2. - вряд ли может принести серьезный доход. Скажем, однокомнатную квартиру стоимостью в 900 000 можно сдать за 6 000 в месяц. За год имеем 48 000 - т.е. 5.3% дохода (речь идет именно о доходе от аренды, рост стоимости здесь не обсуждаю). Т.е. выгоднее те же деньги снести в банк - доход будет выше.
Наверное, если сеть возможность - лучше после завершения строительства квартиры продавать, и инвестировать деньги заново. Но не подъездами - а по одной-две квартиры на разных стройках.
2 сдавать эти квартиры в аренду .
П.1. на данный момент достаточно выгоден. Народ у нас строек пока еще боится, поэтому на новостройки цены существенно ниже, чем на готовые квартиры того же класса.
П.2. - вряд ли может принести серьезный доход. Скажем, однокомнатную квартиру стоимостью в 900 000 можно сдать за 6 000 в месяц. За год имеем 48 000 - т.е. 5.3% дохода (речь идет именно о доходе от аренды, рост стоимости здесь не обсуждаю). Т.е. выгоднее те же деньги снести в банк - доход будет выше.
Наверное, если сеть возможность - лучше после завершения строительства квартиры продавать, и инвестировать деньги заново. Но не подъездами - а по одной-две квартиры на разных стройках.
12*6000=72000, а не 48000 руб. Следовательно в год доходность 8 %. А это уже близко к банковскому-10 %.
Сейчас читают
Снова 10 баллов (часть 2)
108432
659
Голосуем. Где лучший бензин?
91466
488
Запретили прогревать авто во дворах. (часть 2)
56142
587
Извиняюсь, косяк. Второпях считал. Ну тем не менее - доходность - ниже, а заморочек - больше. Т.е. отнес денюжки в банк и все. А тут - клиетов надо искать, за состоянием квартиры следить, да и клиенты могут разные попасться - кто-то чего-то поломает, кто-то чего-то испортит...
Банк может и медным тазом накрыться. Памятен 1998 август. И вернут тебе только 100 тыс. гарантировано. А значит 900 тыс. надо на 9-10 банков разбивать. Деньги деньгами, а квартира есть жильё, которое продать можно при необходимости, пусть не так быстро.
Другой сторона банковского вклада в том, что те проценты, которые даёт банк едва покрывают инфляцию, и реальная доходность около нуля. А рост стоимости квартиры пока успевает и даже операжает рост инфляции, да плюс денежки за аренду ежемесячно. Естественно при сдаче хаты аренду надо учитывать, что часть денег уйдет на ремонт, замену чего-то и т.д.
Другой сторона банковского вклада в том, что те проценты, которые даёт банк едва покрывают инфляцию, и реальная доходность около нуля. А рост стоимости квартиры пока успевает и даже операжает рост инфляции, да плюс денежки за аренду ежемесячно. Естественно при сдаче хаты аренду надо учитывать, что часть денег уйдет на ремонт, замену чего-то и т.д.
А рост стоимости квартиры пока успевает и даже операжает рост инфляции,
Честно говоря, в последнее время он как-то не заметен...
Честно говоря, в последнее время он как-то не заметен...
Срок окупаемости обычной квартиры при сдаче её в найм - 8-10 лет, без учёта ремонтов (попробуйте взять с арендатора залоговую сумму), страховок и налогов. Сейчас к этому добавится налог на недвижимость. Но как способ сохранения денег - вариант неплохой. А вот как бизнес - довольно хлопотный и затратный.
насчёт выгоды "банк" или "недвижимость"
1 инфляция у нас в стране - около 17% годовых
2 проценты по вкладам в банке - 12% годовых
3 выгодность "недвижимости" - в том что она автоматически дорожает на процент инфляции (или больше инфляции) и вдобавок к этому ежемесячно приносит живые наличные деньги (тоже - с поправкой на инфляцию)
вот и возник вопрос ...... хранить деньги в недвижимости и вдобавок получать с этих денег ежемесячную ренту .........
1 инфляция у нас в стране - около 17% годовых
2 проценты по вкладам в банке - 12% годовых
3 выгодность "недвижимости" - в том что она автоматически дорожает на процент инфляции (или больше инфляции) и вдобавок к этому ежемесячно приносит живые наличные деньги (тоже - с поправкой на инфляцию)
вот и возник вопрос ...... хранить деньги в недвижимости и вдобавок получать с этих денег ежемесячную ренту .........
AA
…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.
ну и кто спорит? я же сказал, что для сохранения вариант неплохой.
до кучи ещё один нюанс - номинация цен у нас рублёвая. во время экономических кризисов рублёвая цена хоть и растёт, но в USD - падает. Год-полтора после кризиса - наиболее интересный период для инвестирования во вторичку, до восстановления экономики и цен в USD. В то же время, цикличность экономических спадов (если не сказать хуже) у нас имеет место быть, и инвестиции в недостроенную недвижимость нужно рассматривать или с учётом рисков, или - как спекулятивные, которые нужно в полгода-год перепродать.
эт я не в смысле отговаривать, а так, идеек накидать.
тут надо ещё и вспомнить изменения в законодательстве - не очень-то много новостроек остаётся, пригодных для спекуляций или вложений... разве что, в порядке бреда, начать строить гостиницы и малоквартирные дома по готовым проектам...
до кучи ещё один нюанс - номинация цен у нас рублёвая. во время экономических кризисов рублёвая цена хоть и растёт, но в USD - падает. Год-полтора после кризиса - наиболее интересный период для инвестирования во вторичку, до восстановления экономики и цен в USD. В то же время, цикличность экономических спадов (если не сказать хуже) у нас имеет место быть, и инвестиции в недостроенную недвижимость нужно рассматривать или с учётом рисков, или - как спекулятивные, которые нужно в полгода-год перепродать.
эт я не в смысле отговаривать, а так, идеек накидать.
тут надо ещё и вспомнить изменения в законодательстве - не очень-то много новостроек остаётся, пригодных для спекуляций или вложений... разве что, в порядке бреда, начать строить гостиницы и малоквартирные дома по готовым проектам...
почему же бреда ........
с гостинницами связываться пожалуй не стоит .......
а вот малоквартирные дома - вполне интересный вариант ......
а то что новостроек стало меньше - так это повлечёт повышение стоимости жилья ......
с другой стороны - неплохой вариант постройка частных домов ... но для этого придёться открыть свою небольшую строительную фирму ....
тут у меня знакомый приехал из одной среднепродвинутой страны ..... рассказал про интересную технологию строительства малоэтажных домов ... замешивают опилки цемент и сщё какую то пакость (на подобии пва или жидкого стекла) и прессуют панели - длинна 3 метра ширина 1 метр толщина 40 см ....... при строительстве панели монтируються вертикально на специальной шпаклёвке (в панелях пазы отформованы - а шпаклёвка похожа по составу на основной материал) ну и соответственно для прочного монтажа таких панелей - делаеться верхняя и нижняя связки ......
в общем стоимость 1 кв.м площади такого каркаса - около 50 евро ..... ну и добавить остальное - в итоге себистоимость квадрата будет около 150 евро .......
с гостинницами связываться пожалуй не стоит .......
а вот малоквартирные дома - вполне интересный вариант ......
а то что новостроек стало меньше - так это повлечёт повышение стоимости жилья ......
с другой стороны - неплохой вариант постройка частных домов ... но для этого придёться открыть свою небольшую строительную фирму ....
тут у меня знакомый приехал из одной среднепродвинутой страны ..... рассказал про интересную технологию строительства малоэтажных домов ... замешивают опилки цемент и сщё какую то пакость (на подобии пва или жидкого стекла) и прессуют панели - длинна 3 метра ширина 1 метр толщина 40 см ....... при строительстве панели монтируються вертикально на специальной шпаклёвке (в панелях пазы отформованы - а шпаклёвка похожа по составу на основной материал) ну и соответственно для прочного монтажа таких панелей - делаеться верхняя и нижняя связки ......
в общем стоимость 1 кв.м площади такого каркаса - около 50 евро ..... ну и добавить остальное - в итоге себистоимость квадрата будет около 150 евро .......
Не знаю как насчет 6 000 рублей, но я лично знаю человека который имеет 6 про которые только я знаю квартир и аренда немного не дотягивает до $1кило. Так что...
в таком случае инвестировать интереснее в Бердск .......
стоимость квадратного метра от 10 до 13 тысяч (при инвестиции) а стоимость аренды в центре - 6-7 тысяч .........
нормальную, вторичную однёшку можно купить за 500 - 600 тысяч и сдавать её за 6 тысяч ......в итоге вложения "отбиваються" за 85-100 месяцев (7-8 лет) потом капитальный ремонт и продажа по хорошей цене ...........
стоимость квадратного метра от 10 до 13 тысяч (при инвестиции) а стоимость аренды в центре - 6-7 тысяч .........
нормальную, вторичную однёшку можно купить за 500 - 600 тысяч и сдавать её за 6 тысяч ......в итоге вложения "отбиваються" за 85-100 месяцев (7-8 лет) потом капитальный ремонт и продажа по хорошей цене ...........
Ну 6000 руб. где-то так и стоит снять 1 к. квартиру в городе. А около 1 к$ всё равно неплохой доход.
AA
…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.
в итоге вложения "отбиваються" за 85-100 месяцев (7-8 лет) потом капитальный ремонта не предполагаете, что кап ремонт наступит раньше?
смена одного арендатора будет обходится не менее 1,5 ставок месячной оплаты (на экспозицию, кометический ремонт, ремонт сантехники).
согласен - если арендаторы - чистоплотная таджикская семья из 20 человек - то ремонта после них будет много ...............
при 6 000 руб аренды (вычтем 2 месяца арендной платы в год - на ремонт) получаеться 60 000 рублей в год ..... при стоимости квартиры - 600 000 рублей
соответственно это 10% годовых СВЕРХ инфляции!(квартира будет дорожать на процент инфляции - минимум) а наши банки - начисляют ФИКСИРОВАННЫЕ проценты БЕЗ поправки на инфляцию ... а это значит что при 12% годовых банковской ставки и инфляции в 17% - деньги в банке - держать не выгодно.
при 6 000 руб аренды (вычтем 2 месяца арендной платы в год - на ремонт) получаеться 60 000 рублей в год ..... при стоимости квартиры - 600 000 рублей
соответственно это 10% годовых СВЕРХ инфляции!(квартира будет дорожать на процент инфляции - минимум) а наши банки - начисляют ФИКСИРОВАННЫЕ проценты БЕЗ поправки на инфляцию ... а это значит что при 12% годовых банковской ставки и инфляции в 17% - деньги в банке - держать не выгодно.
AA
…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.
не надо ориентироваться на гастарбайтеров - после них вы вообще квартиру не сдадите без ремонта.
даже приличные арендаторы ушатают, как минимум, сантехнику.
впрочем, что я тут разоряюсь - вы и сами по нескольким планам просчитаете.
даже приличные арендаторы ушатают, как минимум, сантехнику.
впрочем, что я тут разоряюсь - вы и сами по нескольким планам просчитаете.
правильно!
сдавать нужно на год и с предоплатой ...
через год - ремонт не делать - следующему арендатору сделать скидку (рублей в 500 на месяц) и пусть он и ремонтирует .......
сдавать нужно на год и с предоплатой ...
через год - ремонт не делать - следующему арендатору сделать скидку (рублей в 500 на месяц) и пусть он и ремонтирует .......
Kulik
experienced
И кто уж у вас на год, с предоплатой за весь год снимет? 
на год - снимут квартиру - серьёзные арендаторы.
сдавать квартиру "беспредельной нищете" - которая "ушатывает" квартиру, задерживает арендную плату каждый месяц, живёт от зарплаты до зарплаты и ещё в кредит набрали бытовой техники - ЭТО ВЫБОР МАЗОХИСТА ...
и заранее прошу - не надо меня "лечить" что все арендаторы плохие! и приводить кучу негативных примеров! и если подходить СЕРЬЁЗНО к выбору арендатора, а не отдавать ключи первому кто перед вами помашет денежкой - то и проблем не будет.
сдавать квартиру "беспредельной нищете" - которая "ушатывает" квартиру, задерживает арендную плату каждый месяц, живёт от зарплаты до зарплаты и ещё в кредит набрали бытовой техники - ЭТО ВЫБОР МАЗОХИСТА ...
и заранее прошу - не надо меня "лечить" что все арендаторы плохие! и приводить кучу негативных примеров! и если подходить СЕРЬЁЗНО к выбору арендатора, а не отдавать ключи первому кто перед вами помашет денежкой - то и проблем не будет.
А как вы определяете серьезность арендатора?
я определяю серьёзность арендатора - по многим параметрам ...
(какой вопрос - такой ответ)
(какой вопрос - такой ответ)
Я прекрасно понимаю, что по многим. Я не пытаюсь своим вопросам вас подколоть, мне этот вопрос интересен и актуален, поэтому интересуюсь.Пожалуйста, ответьте в наиболее возможно-полном объеме на данный вопрос.
Да никак точно определить. Это во многом как повезет. И серьезные арендаторы интересуются серьезным жильем, и за 500 руб. скидки делать ремонт вам не будут - не тот уровень.
Kulik
experienced
Да не "лечу" я вас!! (смайлик - видели ;))
Я вот не считаю себя несерьезным арендатором (как раз сейчас актуально). Готова снимать квартиру, улучшать ее состояние, так как жить так мне и моему ребенку. И следить за ней, как за своей (жили уже так - был опыт аналогичный).
Но с предоплатой за год вперед у незнакомого совершенно человека, каким бы он серьезным арендодателем не казался, ни за что бы не сняла.
На вид серьезность не выяснишь, а "попросят из квартиры", деньги не вернешь.
Вот подумалось еще.. что за год вперед отдала бы только за ту квартиру, которая стоила бы ниже рыночной цены, чтоб риски возместить в случае чего, ну и арендодатель тоже должен быть "серьезный" :).
Я вот не считаю себя несерьезным арендатором (как раз сейчас актуально). Готова снимать квартиру, улучшать ее состояние, так как жить так мне и моему ребенку. И следить за ней, как за своей (жили уже так - был опыт аналогичный).
Но с предоплатой за год вперед у незнакомого совершенно человека, каким бы он серьезным арендодателем не казался, ни за что бы не сняла.
На вид серьезность не выяснишь, а "попросят из квартиры", деньги не вернешь.
Вот подумалось еще.. что за год вперед отдала бы только за ту квартиру, которая стоила бы ниже рыночной цены, чтоб риски возместить в случае чего, ну и арендодатель тоже должен быть "серьезный" :).
Отсюда следствие - сдача квартир в аренду есть бизнес геморройный, доступный человекам с подходящим складом характера, а не для интеллигентных субъектов...
ss
experienced
Может я что то не догоняю, а комунальные услуги кто-нибудь учитывает? Или тут как всегда теоретики. Я сдаю знакомым квартиру за 4 т. (в деньгах сильно не нуждаюсь). И если не путаю у меня расходы по ней около 1.5 т. в месяц.
А за коммуналку обычно платит тот, кто снимает квартиру. Хотя как договоришься изначально, так и будет. Но за свет и телефон точно всегда платит арендатор.
насчёт "серьёзности" ...
учитывая что квартира для меня являеться обьектом вложения средств - то и действия - соответствующие ...
1 мне безразлично - заключать договор через ан или напрямую с человеком
2 тому кому сдаёться квартира - должен обладать определённым уровнем достатка
3 возраст арендатора - не меньше 26-28 лет
4 прикрепить в момент заключения договора - фотографии квартиры - и на каждой фотографии распишеться арендатор
5 сразу обговорить(письменно) с арендатором - что он будет не ремонтировать - а содержать квартиру в состоянии котором она ему сдана
6 контролировать состояние квартиры
кому то эти требования могут показаться "жёсткими" - кому то приемлемыми. учитывая то что арендатора подбираем надолго - можно пойти на то что квартира будет стоять пустой и месяц и два ... арендатору тоже не выгодно каждые пол года "начинать всё сначала" - поиск-аренда-переезд .... и если вести себя серьёзно - то через год арендатор с удовольствием подпишет договор ещё на один год ...
а насчёт того "кто же мне за год запалатит - это же такой риск" - встречный вопрос - А Я НЕ РИСКУЮ СДАВАЯ КВАРТИРУ?
был такой случай - арендатор снял квартиру на год - с помесячной оплатой ....... заплатил за месяц .....
через месяц приходит хозяин и видит (соседи порассказывали)
1 квартиру использовали как точку для продажи наркоты (в ней же можно было и ширнуться)
2 из квартиры вывезли всё ...... от сантехники и эл.плиты до входной железной двери и линолема ...
и за ВСЁ это хозяин получил 5000 рублей оплаты за месяц вперёд ....
потом пол года в эту квартиру в любое время дня и ночи нарки долбились ..........
ещё примеры риска нужны!???
поэтому я считаю - если ты серьёзный человек - то ты заплатиш за год вперёд и будеш заботиться о квартире в которой живёш.
и заранее отвечаю на вопрос "а если у меня нет такой суммы сразу, и платить я могу только помесячно" - ТОГДА ВАМ -МОЯ КВАРТИРА НЕ ПО СРЕДСТВАМ. (мне не нужен "такой" арендатор)
учитывая что квартира для меня являеться обьектом вложения средств - то и действия - соответствующие ...
1 мне безразлично - заключать договор через ан или напрямую с человеком
2 тому кому сдаёться квартира - должен обладать определённым уровнем достатка
3 возраст арендатора - не меньше 26-28 лет
4 прикрепить в момент заключения договора - фотографии квартиры - и на каждой фотографии распишеться арендатор
5 сразу обговорить(письменно) с арендатором - что он будет не ремонтировать - а содержать квартиру в состоянии котором она ему сдана
6 контролировать состояние квартиры
кому то эти требования могут показаться "жёсткими" - кому то приемлемыми. учитывая то что арендатора подбираем надолго - можно пойти на то что квартира будет стоять пустой и месяц и два ... арендатору тоже не выгодно каждые пол года "начинать всё сначала" - поиск-аренда-переезд .... и если вести себя серьёзно - то через год арендатор с удовольствием подпишет договор ещё на один год ...
а насчёт того "кто же мне за год запалатит - это же такой риск" - встречный вопрос - А Я НЕ РИСКУЮ СДАВАЯ КВАРТИРУ?
был такой случай - арендатор снял квартиру на год - с помесячной оплатой ....... заплатил за месяц .....
через месяц приходит хозяин и видит (соседи порассказывали)
1 квартиру использовали как точку для продажи наркоты (в ней же можно было и ширнуться)
2 из квартиры вывезли всё ...... от сантехники и эл.плиты до входной железной двери и линолема ...
и за ВСЁ это хозяин получил 5000 рублей оплаты за месяц вперёд ....
потом пол года в эту квартиру в любое время дня и ночи нарки долбились ..........
ещё примеры риска нужны!???
поэтому я считаю - если ты серьёзный человек - то ты заплатиш за год вперёд и будеш заботиться о квартире в которой живёш.
и заранее отвечаю на вопрос "а если у меня нет такой суммы сразу, и платить я могу только помесячно" - ТОГДА ВАМ -МОЯ КВАРТИРА НЕ ПО СРЕДСТВАМ. (мне не нужен "такой" арендатор)
Косяк был... Извиняюсь...
Не всегда человек, который может платить ежемесячно 5-6 тысяч - сможет легко и без напрягов выложить сразу 60-70...
Не всегда человек, который может платить ежемесячно 5-6 тысяч - сможет легко и без напрягов выложить сразу 60-70...
Kulik
experienced
насчёт "серьёзности" ...Как арендатор я бы согласиласилась.
учитывая что квартира для меня являеться обьектом вложения средств - то и действия - соответствующие ...
1 мне безразлично - заключать договор через ан или напрямую с человеком
2 тому кому сдаёться квартира - должен обладать определённым уровнем достатка
3 возраст арендатора - не меньше 26-28 лет
4 прикрепить в момент заключения договора - фотографии квартиры - и на каждой фотографии распишеться арендатор
5 сразу обговорить(письменно) с арендатором - что он будет не ремонтировать - а содержать квартиру в состоянии котором она ему сдана
6 контролировать состояние квартиры
А Я НЕ РИСКУЮ СДАВАЯ КВАРТИРУ?Рискуете.
Встречный вопрос - а я не рискую оказаться на улице через месяц-другой после того, как отдам вперед за 12 месяцев? Заранее зная, что какой бы договор ни был деньги свои по суду не верну?
Вопрос в том, что это просто два разных взгляда - арендатора и арендодателя. Вы правы по своему. Вам нужны гарантии - это логично. Но мне, например, тоже нужны были бы гарантии, а снимая квартиру у незнакомого человека (так же как и сдавая незнакомому) - такие гарантии получить трудно..
Дело не в том
"а если у меня нет такой суммы сразу, и платить я могу только помесячно"А - в риске. Он здесь обоюдный.
Имхо, просто нет цивилизованного рынка аренды, но об этом писалось уже не один раз.
по аренде я сделал вывод для себя - поскольку рынка и законов нет - владелец должен грамотно формулировать требования к арендатору - прежде всего для себя ... и переносить эти требования в договор ...
уважаемый Kulik - владельцу жилья - очень выгодно получить постоянного арендатора ... года на 3-4 ... а не заниматься "сортировкой" арендаторов - именно это занимает много времени (время-деньги)
насчёт того что "не каждый может заплатить сразу 60-70 тысяч рублей" - а мне и не нужен "каждый" - мне нужен добросовестный ...
название этого топика появилось от того что несколько лет назад я приобрёл квартиру в центре новосибирска (цель приобретения - создание "заначки" - на чёрный день) в общем - вложенные в квартиру средства - не обесцениваються а растут перекрывая инфляцию (то есть цель - сохранения денег - достигнута) квартира сдаёться арендатору (мне повезло сразу! арендатор постоянный уже 3 года ... оплачивает аренду - на год вперёд)
пысы. поглощали мы коньячёк с одним моим небедным другом и вяло считали ...
стоимость 20 квартир = 20 000 000 рублей
оплата за аренду (сразу за год со всех квартир) = 1 700 000 рублей
эта сумма - инвестируеться в строительство двух квартир ...
в общем - вопросов много - ответов и дельных советов - мало. пока в раздумьях .......
уважаемый Kulik - владельцу жилья - очень выгодно получить постоянного арендатора ... года на 3-4 ... а не заниматься "сортировкой" арендаторов - именно это занимает много времени (время-деньги)
насчёт того что "не каждый может заплатить сразу 60-70 тысяч рублей" - а мне и не нужен "каждый" - мне нужен добросовестный ...
название этого топика появилось от того что несколько лет назад я приобрёл квартиру в центре новосибирска (цель приобретения - создание "заначки" - на чёрный день) в общем - вложенные в квартиру средства - не обесцениваються а растут перекрывая инфляцию (то есть цель - сохранения денег - достигнута) квартира сдаёться арендатору (мне повезло сразу! арендатор постоянный уже 3 года ... оплачивает аренду - на год вперёд)
пысы. поглощали мы коньячёк с одним моим небедным другом и вяло считали ...
стоимость 20 квартир = 20 000 000 рублей
оплата за аренду (сразу за год со всех квартир) = 1 700 000 рублей
эта сумма - инвестируеться в строительство двух квартир ...
в общем - вопросов много - ответов и дельных советов - мало. пока в раздумьях .......
Kulik
experienced
владельцу жилья - очень выгодно получить постоянного арендатора ... года на 3-4 ... а не заниматься "сортировкой" арендаторов - именно это занимает много времени (время-деньги)Соглашусь - на все 100%
квартира сдаёться арендатору (мне повезло сразу! арендатор постоянный уже 3 года ... оплачивает аренду - на год вперёд)
Думаю, вам повезло с арендатором, а ему, наверно, с вами.
to RAZAR
Добавлю от себя ИМХО:
1. семье с ребёнком
2. Можно и фото сделать, а можно и предметы точно описать, какие обои, сантехника и пр.
3.Содержание квартиры в состоянии, котором была сдана слишком расплывчатая формулировка, лучше точнее: может наклеивать обои, белить. Не может то-то и то-то.То- то входит в зачёт аренды, то-то нет. Или любые улучшения оформлять письменно с арендодателем. По большому счёту платя за аренду, лично я не буду заморачиваться с ремонтами. Но и засирать хату не буду.
4. Прописка чтоб местная была.
А за год требовать плату не каждая семья это потянет, а помесячно или за два месяца через два приемлимо для всех.
Добавлю от себя ИМХО:
1. семье с ребёнком
2. Можно и фото сделать, а можно и предметы точно описать, какие обои, сантехника и пр.
3.Содержание квартиры в состоянии, котором была сдана слишком расплывчатая формулировка, лучше точнее: может наклеивать обои, белить. Не может то-то и то-то.То- то входит в зачёт аренды, то-то нет. Или любые улучшения оформлять письменно с арендодателем. По большому счёту платя за аренду, лично я не буду заморачиваться с ремонтами. Но и засирать хату не буду.
4. Прописка чтоб местная была.
А за год требовать плату не каждая семья это потянет, а помесячно или за два месяца через два приемлимо для всех.
Я прекрасно понимаю, что по многим....Пожалуйста, ответьте в наиболее возможно-полном объеме на данный вопрос.Насколько я понял из разговора с арендодателем (правда цены я писал около $1,0) серьезность подтверждается и положением в обществе и статусом арендатора. Если человек имеет определенный уровень дохода, то информации о нем можно много найти. Как? У каждого свои каналы.
а мне и не нужен "каждый" - мне нужен добросовестный ...
Допустим, добросовестность мало коррелирует с финансовыми возможностями. Обычно задолженность за коммунальные платежи у состоятельных граждан гораздо выше, чем у боле бедных слоев населения (ну, совсем нищету в расчет не берем). Т.е. в жизни состоятельные товарисчи оказываются куда ка менее добросовестными плательщиками. Кто бы объяснил сей парадокс?
Допустим, добросовестность мало коррелирует с финансовыми возможностями. Обычно задолженность за коммунальные платежи у состоятельных граждан гораздо выше, чем у боле бедных слоев населения (ну, совсем нищету в расчет не берем). Т.е. в жизни состоятельные товарисчи оказываются куда ка менее добросовестными плательщиками. Кто бы объяснил сей парадокс?
Уважаемые арендодатели! А Вы налоги платите? Грозят ли реально тюрьма или штраф за неуплату? 
http://www.tver-pro.ru/news/?id=52771&date_to=2004-12-07
http://www.tver-pro.ru/news/?id=52771&date_to=2004-12-07
Уважаемые арендодатели! А Вы налоги платите? Грозят ли реально тюрьма или штраф за неуплату?Ну это из серии э.. вышел закон...по поторому э...тпру, му..
http://www.tver-pro.ru/news/?id=52771&date_to=2004-12-07
Должно быть: Постановление ВС ....от .., Какие статьи УК и НК касательно этих вопросов применять, какие санкции по этим статьям, а так всё это бла-бла.
Хотите узнать на практике: явка с повинной.
а вы сами то верите в действенность этого закона?
ещё один неработающий закон - который будут использовать против "ненужных" людей в "нужное время" ...
вы хоть представте себе какие сложности с ЗАКОННЫМ оформлением аренды квартиры ...
ещё один неработающий закон - который будут использовать против "ненужных" людей в "нужное время" ...
вы хоть представте себе какие сложности с ЗАКОННЫМ оформлением аренды квартиры ...
В законы надо не верить. Верят в бога. Законы надо исполнять, соблюдать, применять.
"Неработающий закон, который будут использовать" как-то Ваша первая часть фразы не вяжется со второй. Хотя смысл, что хотели сказать понятен.
Сложности не так уж и велики. А где что-то прокатывает без сложностей?
"Неработающий закон, который будут использовать" как-то Ваша первая часть фразы не вяжется со второй. Хотя смысл, что хотели сказать понятен.
Сложности не так уж и велики. А где что-то прокатывает без сложностей?
Уважаемый сашик
Напомните пожалуйста где Я сказал что верю или не верю в закон!!?? было русским по белому скзано - "верите в действенность" - для тех кто не видит никакой разницы - ВЫ ВЕРИТЕ ЧТО ЗАКОН БУДЕТ ДЕЙСТВОВАТЬ!?
"Неработающий закон, который будут использовать" - это ситуация когда закон есть - но он не исполняеться ... а в случае если кто то очень захочет "наступить вам на хвост" - применят этот закон ПРОТИВ ВАС ...
пысы. до сих пор не отменён закон по которому все физические и юридические лица обязаны регистрировать цветную копировальную и множительную технику с разрешением больше 600 дпи - в органах внутренних дел! причём для этих аппаратов необходимо отдельное помещение оборудованное приточно-вытяжной вентиляцией и запираемое на ключ + за каждым аппаратом закрепляеться человек ответственный за эксплуатацию! если у вас есть цветной принтер или копир и он не зарегистрирован - то вы нарушили закон! его могут в любое время конфисковать, а вас оштрафовать ...
ТАК ЧТО ВЕРЬТЕ ИЛИ НЕ ВЕРЬТЕ В БОГА ... ИСПОЛНЯЙТЕ ИЛИ НЕ ИСПОЛНЯЙТЕ ЗАКОНЫ - НА ВСЕХ И ВСЕГДА - НАЙДЕТЬСЯ СТАТЬЯ!!! (почти стихи!)
Напомните пожалуйста где Я сказал что верю или не верю в закон!!?? было русским по белому скзано - "верите в действенность" - для тех кто не видит никакой разницы - ВЫ ВЕРИТЕ ЧТО ЗАКОН БУДЕТ ДЕЙСТВОВАТЬ!?
"Неработающий закон, который будут использовать" - это ситуация когда закон есть - но он не исполняеться ... а в случае если кто то очень захочет "наступить вам на хвост" - применят этот закон ПРОТИВ ВАС ...
пысы. до сих пор не отменён закон по которому все физические и юридические лица обязаны регистрировать цветную копировальную и множительную технику с разрешением больше 600 дпи - в органах внутренних дел! причём для этих аппаратов необходимо отдельное помещение оборудованное приточно-вытяжной вентиляцией и запираемое на ключ + за каждым аппаратом закрепляеться человек ответственный за эксплуатацию! если у вас есть цветной принтер или копир и он не зарегистрирован - то вы нарушили закон! его могут в любое время конфисковать, а вас оштрафовать ...
ТАК ЧТО ВЕРЬТЕ ИЛИ НЕ ВЕРЬТЕ В БОГА ... ИСПОЛНЯЙТЕ ИЛИ НЕ ИСПОЛНЯЙТЕ ЗАКОНЫ - НА ВСЕХ И ВСЕГДА - НАЙДЕТЬСЯ СТАТЬЯ!!! (почти стихи!)
blackhorse
veteran
я снимала квартиру с оплатой на год вперед. а чтобы не попросили раньше времени - на то есть договор.
Уважаемый сашикВы спрашивали меня, я ответил ИМХО.
Напомните пожалуйста где Я сказал что верю или не верю в закон!!?? было русским по белому скзано - "верите в действенность" - для тех кто не видит никакой разницы - ВЫ ВЕРИТЕ ЧТО ЗАКОН БУДЕТ ДЕЙСТВОВАТЬ!?
"Неработающий закон, который будут использовать" - это ситуация когда закон есть - но он не исполняеться ... а в случае если кто то очень захочет "наступить вам на хвост" - применят этот закон ПРОТИВ ВАС ...
пысы. до сих пор не отменён закон по которому все физические и юридические лица обязаны регистрировать цветную копировальную и множительную технику с разрешением больше 600 дпи - в органах внутренних дел! причём для этих аппаратов необходимо отдельное помещение оборудованное приточно-вытяжной вентиляцией и запираемое на ключ + за каждым аппаратом закрепляеться человек ответственный за эксплуатацию! если у вас есть цветной принтер или копир и он не зарегистрирован - то вы нарушили закон! его могут в любое время конфисковать, а вас оштрафовать ...
ТАК ЧТО ВЕРЬТЕ ИЛИ НЕ ВЕРЬТЕ В БОГА ... ИСПОЛНЯЙТЕ ИЛИ НЕ ИСПОЛНЯЙТЕ ЗАКОНЫ - НА ВСЕХ И ВСЕГДА - НАЙДЕТЬСЯ СТАТЬЯ!!! (почти стихи!)
Простите за ОФФ.
А насчёт цветных копиров в соответствии с ФЗ РФ от 20.07.04 № 69-ФЗ п.25 ст.10 ФЗ РФ " О милиции" утратил силу (там как раз про то, что Вы писали о цветных копирах).
Kulik
experienced
Договор - это гарантия того, что если вас попросят раньше времени освободить квартиру и деньги не вернут, то можно в суд обратиться, суд присудит - деньги вернуть, потом этих денег добиваться, причем делать это можно долго, а в это же время надо где-то и на что-то жить.
Согласна, что правильно платить вперед не за месяц, а за больший срок да и жить себе спокойно. Но как-то не верится в это, наверно, недоверчивая я.. Единственно, надо хозяина квартиры, а не только квартиру, выбирать грамотно (также впрочем, как и арендодателю арендатора), чтоб наверняка не прогадать.
Согласна, что правильно платить вперед не за месяц, а за больший срок да и жить себе спокойно. Но как-то не верится в это, наверно, недоверчивая я.. Единственно, надо хозяина квартиры, а не только квартиру, выбирать грамотно (также впрочем, как и арендодателю арендатора), чтоб наверняка не прогадать.
blackhorse
veteran
согласна, что риск есть всегда.
свою первую квартиру я сняла очень недуачно - мне нужно было на длительный срок, а через два месяца меня попросили съехать - квартира была выставлена на продажу уже больше года и вот наконец нашли покупателя. а у меня не хватило здравомыслия заключить договор хотя бы на полгода да и по хозяйке было видно, что дама странная. естественно, деньги, уплаченные агенству оказались просто потерянными.
третью квартиру я нашла по объявлению на подъезде. снимала без договора вообще с предоплатой за 2 месяца. съехала, потому что хозяйка решила поднять цену до рыночной, а я решила, что дороговато для меня будет.
а вот последнюю, четвертую, сразу проплатила год вперед и договор был на год. никаких проблем не было ни у меня с хозяевами, ни у них со мной - я человек по натуре тихий и порядочный в плане денег и чужого имущества.
отсюда у меня напрашивается вывод - надо внимательно смотреть на хозяина, спрашивать о его планах, о причинах сдачи квариты и что он собирается делать с ней дальше. и если глазки у хозяина бегают - искать другой вариант. и помнить, что хороший жилец такой же подарок, как и хороший хозяин.
свою первую квартиру я сняла очень недуачно - мне нужно было на длительный срок, а через два месяца меня попросили съехать - квартира была выставлена на продажу уже больше года и вот наконец нашли покупателя. а у меня не хватило здравомыслия заключить договор хотя бы на полгода да и по хозяйке было видно, что дама странная. естественно, деньги, уплаченные агенству оказались просто потерянными.
третью квартиру я нашла по объявлению на подъезде. снимала без договора вообще с предоплатой за 2 месяца. съехала, потому что хозяйка решила поднять цену до рыночной, а я решила, что дороговато для меня будет.
а вот последнюю, четвертую, сразу проплатила год вперед и договор был на год. никаких проблем не было ни у меня с хозяевами, ни у них со мной - я человек по натуре тихий и порядочный в плане денег и чужого имущества.
отсюда у меня напрашивается вывод - надо внимательно смотреть на хозяина, спрашивать о его планах, о причинах сдачи квариты и что он собирается делать с ней дальше. и если глазки у хозяина бегают - искать другой вариант. и помнить, что хороший жилец такой же подарок, как и хороший хозяин.
ТОП 5
2
3
4