Двойная продажа и как ее избежать.
1904
14
Всем привет!
Подскажите как избежать двойной продажи, на что обратить внимание и какова процедура при покупки строящегося жилья у инвесторов?
myv
если нет гос. регистрации - то никак. Даже если сами вы будуте первым инвестором, не факт, что после вас квартиру не продадут еще раз.
myv
Инвестировать в те стройки разрешение на которые получено после 01.04.05 г. vai говорит что по городу таких штук 16. Иной способ - стать директором или главным бухгалтером строительной компании.
MaaH
Ладно с покупкой у застройщика боле менее все понятно, а вот как быть при покупке квартиры у инвестора?
myv
У меня в договоре инвестирования есть пункт, по которому застройщик гарантирует что квартира не продана, не заложена и не состоит в аресте, понятно что это слова, но они зафиксированы на бумаге и закреплены подписями, хотя у моего застройщика с этим проблем не возникало (тьфу, тьфу, тьфу) прежде чем купить у него квартиру три года наблюдал за стройкой (они пстроили уже около 10 домов на 6-ом микрорайоне), да к тому же родственник купил у них двушку, все без проблем, уже ключи получил.
Balu
На какой момент: передачи или заключения договора.
сашик
Вообще меня интересует момент покупки жилья у инвестора, оформление переуступки.
сашик
Момент не оговорен, просто есть отдельный пункт договора, с этой фразой, т.е. в договоре указан предмет договора (квартира) и указано что застройщик гарантирует что квартира не продана, не заложена и состоит в аресте.
MaaH
Инвестировать в те стройки разрешение на которые получено после 01.04.05 г. vai говорит что по городу таких штук 16.
Интересно, на этих стройках заключают договора по ФЗ-214? Или же играют в игрища с предварительными ДДУ и оплатой векселями?
myv
Ладно с покупкой у застройщика боле менее все понятно, а вот как быть при покупке квартиры у инвестора?

Инвестор точно не продаст одну квартиру дважды. В договоре переуступки в обязательном порядке учавствует застройщик. Так вот этот застройщик и не позволит инвестору продать квартиру дважды. Потому как перед обоими покупателями отвечать в том числе и ему - подпись-то и печать на договоре переуступки стоят!
Т.е. для застройщика вторая продажи квартиры неким инвестором - это только испорченная репутация и большие проблемы финансово-юридического плана. "Прибыли" ему с этого никакой (разве что процент за переуступку, но это - несколько десятков тысяч, для застройщика, сами понимаете, не деньги).
Одно дело, когда застройщик взвалвает на себя двухпродажные проблемы, продавая квартиру по второму разу сам - тут он хоть денег в два раза больше получает. А позволить продать другому... Денег - шишь, проблем - полон рот.
aav
По сегодняшней инфе не один договор по ФЗ-214 незаключен.
БИВ
А если как это обычно и бывает застройщик и инвестор - неявно афиллированные лица?? :спок:
MaaH
застройщик и инвестор - неявно афиллированные лица??
Да, действительно у мошенников так часто и бывает. Причем доказать их сговор крайне сложно.
В поисках истины
Не только обязательно у мошенником, бывают обстоятельства (ну хочется сразу и котедж и любовницу и шик :)), так что вроде и не хотел, а получилось :ха-ха!:
MaaH
бывают обстоятельства (ну хочется сразу и котедж и любовницу и шик:улыб:
а ещё (для девушек актуально) - год рождения В ПАСПОРТЕ исправить "на помоложе"... :смущ::ха-ха!: :ха-ха!: :ха-ха!: