Двойная продажа и как ее избежать. - обсуждение на форуме НГС Новосибирск

m

member

31 августа 2005

Всем привет!
Подскажите как избежать двойной продажи, на что обратить внимание и какова процедура при покупки строящегося жилья у инвесторов?

Ответить

В поисках истины

Анонимный пользователь

31 августа 2005

myv

если нет гос. регистрации - то никак. Даже если сами вы будуте первым инвестором, не факт, что после вас квартиру не продадут еще раз.

Ответить

M

MaaH

guru

31 августа 2005

myv

Инвестировать в те стройки разрешение на которые получено после 01.04.05 г. vai говорит что по городу таких штук 16. Иной способ - стать директором или главным бухгалтером строительной компании.

Ответить

m

myv

member

31 августа 2005

MaaH

Ладно с покупкой у застройщика боле менее все понятно, а вот как быть при покупке квартиры у инвестора?

Ответить

Balu

veteran

31 августа 2005

myv

У меня в договоре инвестирования есть пункт, по которому застройщик гарантирует что квартира не продана, не заложена и не состоит в аресте, понятно что это слова, но они зафиксированы на бумаге и закреплены подписями, хотя у моего застройщика с этим проблем не возникало (тьфу, тьфу, тьфу) прежде чем купить у него квартиру три года наблюдал за стройкой (они пстроили уже около 10 домов на 6-ом микрорайоне), да к тому же родственник купил у них двушку, все без проблем, уже ключи получил.

Ответить

сашик

Анонимный пользователь

31 августа 2005

Balu

На какой момент: передачи или заключения договора.

Ответить

m

myv

member

31 августа 2005

сашик

Вообще меня интересует момент покупки жилья у инвестора, оформление переуступки.

Ответить

Balu

veteran

31 августа 2005

сашик

Момент не оговорен, просто есть отдельный пункт договора, с этой фразой, т.е. в договоре указан предмет договора (квартира) и указано что застройщик гарантирует что квартира не продана, не заложена и состоит в аресте.

Ответить

a

aav

veteran

31 августа 2005

MaaH

Инвестировать в те стройки разрешение на которые получено после 01.04.05 г. vai говорит что по городу таких штук 16.

Интересно, на этих стройках заключают договора по ФЗ-214? Или же играют в игрища с предварительными ДДУ и оплатой векселями?

Ответить

Б

БИВ

guru

31 августа 2005

myv

Ладно с покупкой у застройщика боле менее все понятно, а вот как быть при покупке квартиры у инвестора?

Инвестор точно не продаст одну квартиру дважды. В договоре переуступки в обязательном порядке учавствует застройщик. Так вот этот застройщик и не позволит инвестору продать квартиру дважды. Потому как перед обоими покупателями отвечать в том числе и ему - подпись-то и печать на договоре переуступки стоят!
Т.е. для застройщика вторая продажи квартиры неким инвестором - это только испорченная репутация и большие проблемы финансово-юридического плана. "Прибыли" ему с этого никакой (разве что процент за переуступку, но это - несколько десятков тысяч, для застройщика, сами понимаете, не деньги).
Одно дело, когда застройщик взвалвает на себя двухпродажные проблемы, продавая квартиру по второму разу сам - тут он хоть денег в два раза больше получает. А позволить продать другому... Денег - шишь, проблем - полон рот.

Ответить

M

MaaH

guru

31 августа 2005

aav

По сегодняшней инфе не один договор по ФЗ-214 незаключен.

Ответить

M

MaaH

guru

31 августа 2005

БИВ

А если как это обычно и бывает застройщик и инвестор - неявно афиллированные лица?? :спок:

Ответить

В поисках истины

Анонимный пользователь

31 августа 2005

MaaH

застройщик и инвестор - неявно афиллированные лица??

Да, действительно у мошенников так часто и бывает. Причем доказать их сговор крайне сложно.

Ответить

M

MaaH

guru

31 августа 2005

В поисках истины

Не только обязательно у мошенником, бывают обстоятельства (ну хочется сразу и котедж и любовницу и шик :)), так что вроде и не хотел, а получилось :ха-ха!:

Ответить

AA

…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.

01 сентября 2005

MaaH

бывают обстоятельства (ну хочется сразу и котедж и любовницу и шик

а ещё (для девушек актуально) - год рождения В ПАСПОРТЕ исправить "на помоложе"... :смущ:

Ответить