Право требования по строительству
680
2
Как известно, по договору участия в строительстве у инвестора возникает право требования на приобретение объекта. При нарушении договора возникает право требовать возврата денежных средств, процентов и прочее.
Вопрос в следующем: целесообразно ли расторгать договор и требовать возврата денег с неустойкой за неисполнение, или можно потребовать исполнения обязательства посредством передачи инвестору другого объекта по договору?
Вопрос в следующем: целесообразно ли расторгать договор и требовать возврата денег с неустойкой за неисполнение, или можно потребовать исполнения обязательства посредством передачи инвестору другого объекта по договору?
Понимаю так, что разрешение на строительство получено до 1.04.2005г.
О целесообразности расторжения договора можно сказать зная все подробности дела.
Листал в инете по вопросам, связанным с новостройками, много инфы, так обобщить можно примерно так:
1. В суд требовать возврата денежных средств, процентов, если совсем всё плохо и хаты не светит.
Правда, необходимо помнить, что деньги не захотят вам просто отдать, т.к. деньги уже вложены в стройку, разворованы, ушли на зарплату и т.д., т.е. внатуре их нет, и чтоб их вернуть надо их откуда-то выдернуть, а на это любая коммерческая контора пойдёт неохотно.
2. Можно в рамках переговоров потребовать исполнения обязательства путём предоставления инвестору квартиры на другом строительном объекте этой организации. Это же требование можно заявить и в суде.
3.Попробовать продать стройку как переуступку права требования, допустимо и с привлечением к этому вопросу этой же организации. В этом случае хоть деньги вернёте.
Всё-таки для организации предоставление Вам в исполнение обязательства квартиры на другом строительном объекте лучше, чем возврат денег, при условии, если на другом объекте есть свободные квартиры.
О целесообразности расторжения договора можно сказать зная все подробности дела.
Листал в инете по вопросам, связанным с новостройками, много инфы, так обобщить можно примерно так:
1. В суд требовать возврата денежных средств, процентов, если совсем всё плохо и хаты не светит.
Правда, необходимо помнить, что деньги не захотят вам просто отдать, т.к. деньги уже вложены в стройку, разворованы, ушли на зарплату и т.д., т.е. внатуре их нет, и чтоб их вернуть надо их откуда-то выдернуть, а на это любая коммерческая контора пойдёт неохотно.
2. Можно в рамках переговоров потребовать исполнения обязательства путём предоставления инвестору квартиры на другом строительном объекте этой организации. Это же требование можно заявить и в суде.
3.Попробовать продать стройку как переуступку права требования, допустимо и с привлечением к этому вопросу этой же организации. В этом случае хоть деньги вернёте.
Всё-таки для организации предоставление Вам в исполнение обязательства квартиры на другом строительном объекте лучше, чем возврат денег, при условии, если на другом объекте есть свободные квартиры.
Смотря какая неустойка... Но мне кажется, что смысла нет. Т.е. если сейчас уже возникло такое желание - получается, квартира покупалась несколько лет назад, когда цена за квадрат была тысяч 10-12. Сейчас на эти деньги ничего не купишь. Сколько неустойки Вам удастся стрясти - это еще вопрос. Да и через сколько времени вы свои деньги получите - тоже неизвестно. А если пойдет цепная реакция и с этого застройика сразу несколько (думаю, хватит и 25%) инвесторов деньги потребуют - то ему проще будет объявить себя банкротом, и никому ничего не выплачивать и дом не достраивать.
Если стройка, пусть медленно, но все жа движется - не стоит воду мутить. Иначе есть риск остаться без квартиры и без денег.
Это все, конечно, мое ИМХО, но определенная логика в этом есть.
Если стройка, пусть медленно, но все жа движется - не стоит воду мутить. Иначе есть риск остаться без квартиры и без денег.
Это все, конечно, мое ИМХО, но определенная логика в этом есть.
ТОП 5
2
4