Прошу риэлтерское сообщество дать своё мнение по текущей ситуации и тенденциях на рынке (пусть даже субъективное).

Моё мнение следующее:

1 С сентября возрос спрос на коммерческую недвижимость (относительно летнего затишья). По прежнему самым высоким спросом пользуются торговые площади на первых "линейках", первом этаже, с отдельным входом, высоким человекопотоком - независимо об аренде или продаже идёт речь (хотя это всегда будет так). Наблюдается рост колличества новых проектов в стоительстве торгово-развлекательных и офисных зданий. Год назад пытался посчитать колличество строящихся административных зданий в нашем городе, вышло около 30. На данный момент цифра как минимум в два раза выше. Интересно, когда же наступит предел такого интенсивного роста?

2. Не смотря на деловую активность рынок инвестиционного жилья более вялый относительно сентября предыдущего года. Возможно данная ситуация характеризуется тем, что с весны 2005 г. вторичка стабилизировалась в цене, в то время как первичное жилъё росло в звисимости от этапа строительства. Но новый виток роста цен на топливо вызовет ускорение роста цены кв. метров инвестиционного жилья не зависимо от этапов, что возможно приведёт к ажиатажу в конце года (пусть даже и небольшому). Не работает законодательная база на возможность привлечения средств инвесторов посредством ипотеки. На мой взгляд , при наличии таких схем рынок инвестиций можно "растянуть" как минимум в два раза (не беру в расчёт несколько программ в нескольких банках, "это капля в море").

3. Рынок втричного жилья был относительно стабилен и летом, а сейчас наблюдается явное оживление. Имеет место повышение интереса к многокомнатным квартирам (3-х и 4-х). На глазах возростает колличество ипотечных сделок, в сентябре - по своей статистике каждая третья.

Если у кого-либо есть своё мнение или свой прогноз - напишите.